給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程（十二篇）

發(fā)布時(shí)間：2024-11-29 查看人數(shù)：94

下載一鍵復(fù)制全文

給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

第1篇給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

2.0范圍

適用于**所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

3.2給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.3維修部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

4.0工作內(nèi)容

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1值班人員每日巡視一次園區(qū)水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等)，對(duì)其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。

4.1.2每周巡視一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

a.水泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)；

b.電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味；

c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢；

d.電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；

e.機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常；

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰；

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠；

j.臨時(shí)接駁用水情況；

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給系統(tǒng)工程師，請(qǐng)求協(xié)助解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置：

a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；

b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；

c.立即通知客戶服務(wù)部及系統(tǒng)工程師，系統(tǒng)工程師組織人員搶修；客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的情況；如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂，系統(tǒng)工程師應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管；

e.供水管所爆部位修復(fù)后，由給排水技工開(kāi)水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；

f.確認(rèn)一切正常后，對(duì)檢修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理或回填土方，恢復(fù)原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：

a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān)；

b.堵住漏水源；

c.如果漏水較大，應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；

d.漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；

e.排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；

f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

4.2.4因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時(shí)，應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意，在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房，同時(shí)在《設(shè)備機(jī)房外來(lái)人員入室登記表》上進(jìn)行登記。

4.3.2水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品；

4.3.3水泵房?jī)?nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生，清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好，整潔光亮；

4.3.5水泵房?jī)?nèi)內(nèi)通風(fēng)良好，光線充足，門(mén)窗開(kāi)啟靈活。

4.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由值班人員保管，借用須登記。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人交代，并查看相關(guān)記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后方可接班。

4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班：

a.上一放運(yùn)行情況未交代清楚；

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

c.接班人未到崗；

d.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.5值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運(yùn)行日檢表》內(nèi)。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊(cè)后交部門(mén)資料室存檔，保存期為二年。

5.0相關(guān)文件

5.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》

5.2《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》

5.3《緊急停水處理程序》

6.0記錄表格

6.1《水泵運(yùn)行日檢表》

第2篇給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況并負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

2、管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

四、程序要點(diǎn)

1、巡視監(jiān)控

(1) 管理員應(yīng)每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

(2) 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a、泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng);

b、電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味;

c、電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e、機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

f、水池、水箱水們是否正常;

g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清晰;

i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;

j、臨時(shí)接駁用水情況;

k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。

(3) 管理員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管,請(qǐng)求協(xié)助解決;整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

2、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

(1) 主供水管爆裂的處置;

a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b、如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房;

c、立即通知服務(wù)中心主管及機(jī)電維修部主管。機(jī)電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修;負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;

d、服務(wù)中心在機(jī)民維修主管的組織下,盡快開(kāi)挖出所爆部位水管;

e、供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由維修管理員開(kāi)水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;

f、確認(rèn)一切正常后,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

(2) 水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

(3) 水泵方發(fā)生水浸時(shí)的處置;

a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān);

b、堵住漏水源;

c、如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d、漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e、排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風(fēng)吹干,自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

f、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機(jī)試運(yùn)行;如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

3、水泵房管理

(1) 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。

(2) 水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。

(3) 水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯示眼處。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

(4) 定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物,油漆完好、整潔光亮。

&nb

sp;(5) 水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門(mén)窗開(kāi)啟靈活。

(6) 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由機(jī)電維修部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。

4、管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記〉表內(nèi),于每月的3日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修主管存檔,保存期為二年。

五、記錄

《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理日記》

六、相關(guān)支持文件

1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

第3篇物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

1. 啟動(dòng)水泵前的檢查

1.1檢查水泵進(jìn)、出水閘閥是否已打開(kāi),否則應(yīng)擰開(kāi)閘閥。

1.2排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣(如果有的話)。

1.3檢查電壓表、信號(hào)燈批示情況。

1.4手盤(pán)水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈,應(yīng)靈活無(wú)阻滯。

2.啟動(dòng)水泵

2.1合上水泵控制柜(箱)電源開(kāi)關(guān),將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于'手動(dòng)'位置。

2.2按下啟動(dòng)按鈕,水泵啟動(dòng),注意觀察啟動(dòng)電流。

2.3如果一次不能啟動(dòng)成功,可以再試啟動(dòng)兩次,每次應(yīng)間隔3分鐘。如果3次都未啟動(dòng)成功,則應(yīng)停下來(lái)查找原因,排除故障后才能再啟動(dòng)。

2.4啟動(dòng)成功后,讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流,聽(tīng)有無(wú)異常聲響,聞?dòng)袩o(wú)異常氣味,檢查漏水是否嚴(yán)重(漏水成線)。正常壓力中區(qū)為0.7mpa,高區(qū)為1mpa。

2.5確認(rèn)一切正常后,按下水泵 '停止'按鈕,水泵停止。

2.6將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于'自動(dòng)'位置,水泵自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。

3.停止水泵

3.1將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于'0'(停止)位置,水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)。

3.2拉下水泵控制柜(箱)電源開(kāi)關(guān)(如果需要)。

3.3關(guān)水泵進(jìn)、出水閘閥(如果需要)。

3.4檢查有無(wú)不正常情況,如有則及時(shí)處理。

第4篇小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程19

小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程(十九)

1.0目的

為保證zz城排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的正常運(yùn)行,特制定本規(guī)定。

2.0適用范圍

適用于zz城服務(wù)中心給排水設(shè)備設(shè)施的管理。

3.0職責(zé)

3.1工程維修主任負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃的制定,檢查、監(jiān)督設(shè)備責(zé)任人按規(guī)程運(yùn)行維護(hù)管理;

3.2設(shè)備責(zé)任人按本規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)。

4.0程序要點(diǎn)

4.1給排水設(shè)備操作規(guī)程

4.1.1給水設(shè)備(水泵)操作規(guī)程

開(kāi)啟出水閥--開(kāi)啟進(jìn)水閥--將水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到手動(dòng)位置--按控制柜上啟動(dòng)按鈕開(kāi)啟水泵供水--按控制柜上的停止按鈕水泵停止供水--將控制柜上的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到自動(dòng)位置,泵進(jìn)入自動(dòng)狀態(tài)

4.1.2排水設(shè)備(潛水泵)操作規(guī)程

控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥至“手動(dòng)”--按控制箱“啟動(dòng)”按鈕--排水泵啟動(dòng)、并排水--按控制箱“停止”按鈕--排水泵停止排水--控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥至“自動(dòng)”

4.2給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理

4.2.1日巡視檢查流程

值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵

4.2.2設(shè)備責(zé)任人每天根據(jù)上述工作流程進(jìn)行巡視,檢查各設(shè)備的運(yùn)行狀況,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。

4.2.3設(shè)備責(zé)任人每天隔兩個(gè)小時(shí)須對(duì)水泵房巡視檢查一次,并記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設(shè)備運(yùn)行記錄表》內(nèi)。

4.2.4水泵房的管理按照《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》執(zhí)行。

4.2.5給排水系統(tǒng)運(yùn)行故障應(yīng)急處理方法:

故障現(xiàn)象原因分析處理方法

水管或配件破裂如新安裝屬質(zhì)量問(wèn)題更換

鑄鐵管破裂,則為外力沖擊更換

無(wú)縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補(bǔ)或更新

鍍鋅管銹蝕更換

閥門(mén)漏水壓蓋破裂更換或焊補(bǔ)

閥門(mén)鉸或銷斷落更換

閥門(mén)破裂更換

噴淋頭破裂撞壞或火焰溫度造成更換

水泵能運(yùn)轉(zhuǎn)

但是不出水水池或水箱缺水檢查水池、水箱

水泵漏氣打開(kāi)放氣螺絲放氣

進(jìn)出水閥是否打開(kāi)打開(kāi)進(jìn)出水閥

泵過(guò)濾網(wǎng)是否堵塞清洗過(guò)濾網(wǎng)

泵不運(yùn)行電源是否正常檢查

熱繼電器是否動(dòng)作、接觸器是否燒壞檢查排除

泵是否卡住盤(pán)車

電機(jī)是否燒壞更換

水壓不夠過(guò)濾網(wǎng)是否堵塞清洗過(guò)濾網(wǎng)

閥門(mén)是否打開(kāi)檢查排除

電機(jī)轉(zhuǎn)速是否正常檢查降壓起動(dòng)轉(zhuǎn)換是否正常

雨水、污水排不出排污泵控制線路是否正常檢查排除

排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物

葉輪扎頭螺絲是否松動(dòng)緊固葉輪扎頭螺絲

排水管閥門(mén)是否全開(kāi)打開(kāi)排水管閥門(mén)

市政突然停水落實(shí)停水原因、供水時(shí)間,檢查蓄水情況,必要時(shí)通知用戶

發(fā)生大面積跑水或洪澇管道或閥門(mén)破損、失靈采取應(yīng)急措施,報(bào)告主管組織人員、材料搶險(xiǎn),保護(hù)好機(jī)電設(shè)備

雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用組織人員排洪搶險(xiǎn),若潛水泵不夠用,應(yīng)立即請(qǐng)求公司其它部門(mén)支援

4.3給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)

4.3.1按照管理規(guī)程'維修'及'保養(yǎng)'上的要求進(jìn)行。

4.3.2給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期。

序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期

1.水泵房清潔控制柜、水泵、電機(jī)及管道、閥門(mén)等附屬設(shè)施1次/月

2各類水泵及配套電動(dòng)機(jī)1、外觀清潔、除污、除銹,補(bǔ)刷油漆

2、手動(dòng)盤(pán)動(dòng)、排氣手動(dòng)啟動(dòng),檢查密封性能

3、軸承加潤(rùn)滑油、更換損壞的密封圈

4、檢修聯(lián)軸器、傳動(dòng)軸,填料函,更換填料

5、清洗或更換軸承,并換油,修復(fù)磨損件

6、檢修附屬閥門(mén)、零部件、儀表

1次/月

每次保養(yǎng)時(shí),可視其質(zhì)量和使用情況適當(dāng)取舍。

3控制柜檢查、清潔1次/月

4電機(jī)主回路、控制回路檢查主觸點(diǎn)、清潔、緊固1次/年

5設(shè)備機(jī)座檢查/緊固地腳螺絲、補(bǔ)刷油漆1次/半年

6進(jìn)水電動(dòng)蝶閥開(kāi)閉是否正常(模擬動(dòng)作)1次/半年

7泵房各種閥門(mén)啟閉情況、更換損壞填料、加油1次/季

8給水主干管道清潔、補(bǔ)漏、除銹、刷漆1次/半年

9排水主干管道清潔、疏通1次/年

10管道固定支架、抱箍如有松動(dòng)、脫落,緊固、更換1次/半年

11浮球開(kāi)關(guān)模擬高低水位、檢查動(dòng)作情況1次/半年

12水表讀數(shù)是否正常,如卡阻,清洗、更換1次/半年

13壓力表檢查、如損壞,更換1次/年

14y型過(guò)濾器清洗1次/年

15集水坑清除泥沙、雜物1次/半年

16污水井、化糞池清除泥沙、雜物,疏通排水管1次/半年

17室外排水地漏清除雜物、疏通地漏1次/半年

18地下排水溝沖洗1次/半年

19高區(qū)水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年

20室外雨水、污水進(jìn)蓋除銹、刷漆1次/年

21綜合檢查保養(yǎng)項(xiàng)目及完好標(biāo)準(zhǔn)1、技術(shù)性能(流量、揚(yáng)程、電流、功率、效率)達(dá)到設(shè)計(jì)要求;

2、運(yùn)轉(zhuǎn)正常,無(wú)過(guò)熱、異常振動(dòng)及不正常噪聲

3、主體和附屬設(shè)施設(shè)備完整無(wú)缺;

4、電動(dòng)機(jī)及控制系統(tǒng)齊全,接線緊固,接地正常

5、各閥門(mén)啟閉靈活、密封良好,無(wú)泄漏現(xiàn)象

6、軸承、軸封冷卻潤(rùn)滑良好,運(yùn)轉(zhuǎn)正常

7、設(shè)備基臺(tái)光潔平整、穩(wěn),設(shè)備外觀清潔。1次/年

5.0支持性文件

5.1《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》

6.0質(zhì)量記錄

6.1《給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行記錄表》--qp-09-11-f001

第5篇給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度2

給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(二)

1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。

3.2機(jī)電維修部水泵房組長(zhǎng)負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

3.3水泵房管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

4.0程序要點(diǎn)

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1水泵房管理員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a)水泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng);

b)電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味;

c)電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e)機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

f)水池、水箱水位是否正常;

g)閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清晰;

i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;

j)臨時(shí)接駁用水情況;

k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.3水泵房管理員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了的問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部水泵房組長(zhǎng)或主管,請(qǐng)求協(xié)助解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a)立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b)如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房;

c)立即通知公共事物部及機(jī)電維修部主管。機(jī)電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修;公共事物部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;

d)在機(jī)電維修部水泵房組長(zhǎng)或機(jī)電維修部主管的組織下,盡快開(kāi)挖出所爆部位水管;

e)供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開(kāi)水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;

f)確認(rèn)一切正常后,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

a)視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d)如果漏水堵住后,應(yīng)立即排水;

e)排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

f)確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機(jī)試運(yùn)行;如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

4.1“市電”停時(shí),水泵房管理員應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》立即啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī),并按《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行巡視監(jiān)控。從“市電”停到重新正常供水規(guī)定時(shí)間為15分鐘。

4.4水泵房管理

4.4.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。

4.4.2水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。

4.4.3水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并在放置在方便、顯眼處。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。。

4.4.4每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生,每周清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物,油漆完好、整潔光亮。

4.4.5水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門(mén)窗開(kāi)啟靈活。

4.4.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管,水泵房管理員不得私自配鑰匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.5.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人交代,并查看《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無(wú)誤后在《給排水設(shè)備設(shè)施日記》上簽名。

4.5.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:

a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚;

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c)水泵房不干凈;

d)接班人未到崗;

e)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.6水泵房管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《給排水設(shè)備設(shè)施日記》表內(nèi),于每月的3日前由水泵房組長(zhǎng)將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔,保存期為二年。

5.0記錄

《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理日記》

6.0相關(guān)支持文件

6.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

6.2《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

第6篇物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施故障應(yīng)急處理規(guī)程

1.0目的

當(dāng)發(fā)生給排水設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時(shí),迅速、正確地進(jìn)行處理,保證大廈給排水設(shè)施設(shè)施正常使用。

2.0適用范圍

適用于**集團(tuán)大廈給排水設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障的排除。

3.0工作職責(zé)

3.1工程部值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)施設(shè)備的巡查、監(jiān)視運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,馬上跟進(jìn)處理并報(bào)告部門(mén)。

3.2工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織人員對(duì)設(shè)備故障的排除。

4.0工作程序

4.1給排水設(shè)施設(shè)備故障處理。

4.1.1流程圖

4.1.2當(dāng)水泵運(yùn)行時(shí)出現(xiàn)故障,值班人員應(yīng)即停止故障泵,啟用備用泵,并即報(bào)告部門(mén)安排人口員進(jìn)行維修。

4.1.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生滲漏現(xiàn)象影響正常供水,值班人員應(yīng)立即關(guān)閉供水管前閥,并即時(shí)報(bào)告部門(mén)組織人員搶修。

4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、溢水等,工程部接報(bào)后立即安排人員進(jìn)行疏通,緊急時(shí)召集清潔、保安協(xié)助處理。

4.2水浸或爆水管事件的處理

4.2.1辦公時(shí)間

a.當(dāng)值班人員接到水浸或爆水管信號(hào),立即通過(guò)電話或地講機(jī)通知工程部、保安部、并立即組織人員趕往現(xiàn)場(chǎng)處理。

b.抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的人員應(yīng)先查找出水的來(lái)源,如現(xiàn)場(chǎng)地面有積水,應(yīng)即通知清潔部前來(lái)吸水;管道漏水,應(yīng)立即關(guān)閉水閥,并對(duì)故障點(diǎn)進(jìn)行維修;若是下水道堵塞,應(yīng)設(shè)法疏通。

4.2.2非辦公時(shí)間

a.保安巡樓發(fā)現(xiàn)水浸,應(yīng)即報(bào)告領(lǐng)班和工程部值班人員,并盡快查找出水的來(lái)源,關(guān)閉水閥。動(dòng)力部值班人員接報(bào)立即組織人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理并對(duì)故障進(jìn)行搶修。

b.通知清潔部對(duì)水浸現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理積水。

c.檢查故障范圍往下樓層位置有沒(méi)有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,必要時(shí)應(yīng)通知可能涉及的客戶回大廈打開(kāi)辦公室檢查。

4.2.3觀察現(xiàn)場(chǎng)附近電源控制開(kāi)并,如有浸水應(yīng)立即切斷電源,預(yù)防線路漏電發(fā)生意外事件。

4.2.4故障一旦發(fā)生,值班人員應(yīng)立即直到事發(fā)現(xiàn)場(chǎng),最遲不得超過(guò)5分鐘,一般情況下,應(yīng)在8小時(shí)內(nèi)排除故障,若因?yàn)樘厥庠驘o(wú)法排除,亦應(yīng)先書(shū)面報(bào)告管理處,提出解決的方法和時(shí)間。

5.0相關(guān)文件

5.1《應(yīng)急分隊(duì)工作規(guī)程》wi04---01---01

6.0記錄

6.1《突發(fā)事件報(bào)告》qr/gr---022

第7篇物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

2、管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

四、程序要點(diǎn)

1、巡視監(jiān)控

(1)管理員應(yīng)每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

(2)巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a、泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng);

b、電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味;

c、電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e、機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

f、水池、水箱水們是否正常;

g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清晰;

i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;

j、臨時(shí)接駁用水情況;

k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。

(3)管理員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管,請(qǐng)求協(xié)助解決;整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

2、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

(1)主供水管爆裂的處置;

a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b、如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房;

d、服務(wù)中心在機(jī)民維修主管的組織下,盡快開(kāi)挖出所爆部位水管;

e、供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由維修管理員開(kāi)水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;

f、確認(rèn)一切正常后,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

(3)水泵方發(fā)生水浸時(shí)的處置;

a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān);

b、堵住漏水源;

c、如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d、漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

f、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機(jī)試運(yùn)行;如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

3、水泵房管理

(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。

(2)水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。

(3)水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯示眼處。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

(4)定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物,油漆完好、整潔光亮。

(5)水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門(mén)窗開(kāi)啟靈活。

(6)水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由機(jī)電維修部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。

五、記錄

《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理日記》

六、相關(guān)支持文件

1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

2、《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

第8篇園區(qū)給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程4

園區(qū)給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程(四)

1、目的

及時(shí)處理給排水設(shè)備設(shè)施故障,確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。

2、適用范圍:

園區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。

3、職責(zé)

3.1 給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

3.2 主任負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作指導(dǎo),檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。

4、工作程序

a)給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序

i.給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

ii.工程部經(jīng)理每年12月制定下年度的給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計(jì)劃并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。

iii.給排水維修工按給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃、給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)項(xiàng)目要求,將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修同時(shí)記錄于設(shè)備檔案。

iv.給排水設(shè)備出現(xiàn)重大故障,應(yīng)將故障原因上報(bào)工程部。工程部組織相關(guān)人員制定解決方案,及時(shí)解決。若需外委協(xié)助的應(yīng)請(qǐng)示上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),由外協(xié)單位協(xié)助解決。

v.如需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)應(yīng)遵守停水管理工作程序。

b)給排水設(shè)備設(shè)施故障一般處理工作程序

i.給水泵出現(xiàn)故障時(shí),值班人員上報(bào)主任經(jīng)批準(zhǔn)后,應(yīng)馬上啟用備用泵給水,暖通班長(zhǎng)應(yīng)同時(shí)安排給排水工及時(shí)維修給水泵。

ii.排污泵出現(xiàn)故障時(shí),首先應(yīng)先查故障原因,如果是電器部份原因,應(yīng)先通知維修電工來(lái)排除故障。重大故障時(shí),應(yīng)先啟用備用排污泵工作。主任組織有關(guān)人員協(xié)調(diào)解決故障或更換部件。

iii.給水管網(wǎng)出現(xiàn)發(fā)生影響正常給水故障時(shí),主任要立即報(bào)告工程經(jīng)理,并立即組織人員搶修,同時(shí)做好受影響業(yè)主的解釋工作。

iv.排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸水等要立即組織有關(guān)人員搶修,保障暢通。

c)給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)表

序號(hào)

檢查保養(yǎng)項(xiàng)目

保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

周期

保養(yǎng)內(nèi)容

標(biāo)準(zhǔn)

多級(jí)給水泵及附件

外觀清潔、無(wú)滴油

擦洗、除污、清潔

無(wú)油污

一周

壓力表指示

測(cè)試、調(diào)整、

準(zhǔn)確

半年

電機(jī)主回路、控制回路

檢查、測(cè)試、調(diào)整

合格、標(biāo)準(zhǔn)

半年

水泵軸承

檢查、清洗、加油

合格

大中修

單向閥(止回閥)

檢查、調(diào)整

合格

不定期

管道

檢查、除銹、涂漆

無(wú)滴漏

半年

閥門(mén)

檢查、調(diào)整、潤(rùn)滑

無(wú)銹蝕、無(wú)滴漏

不定期

公用室內(nèi)衛(wèi)生間

手盆混合水嘴

擦洗、換芯片

無(wú)滴漏

不定期

手盆下水閥

檢查、調(diào)整

開(kāi)關(guān)自如

不定期

小便沖淋器

檢查、調(diào)整

開(kāi)關(guān)自如

半月

大便沖水器

檢查、調(diào)整、局部更換

開(kāi)關(guān)自如

半月

衛(wèi)生間地漏

檢查、清洗

無(wú)損壞

半月

拖布池

清理

無(wú)堵塞

半月

污水泵

電氣控制部分

測(cè)試、調(diào)整

正常運(yùn)行

半月

機(jī)械部分、軸承

分解、調(diào)整、加油、檢查

運(yùn)行正常

閥門(mén)、管道

檢查、除銹、涂漆

開(kāi)關(guān)靈活、標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確

半年

污水井

井壁清理、池內(nèi)清理

除垢、除污、清理、排除井內(nèi)垃圾

暢通

半年、一年

給水水箱

水箱防銹層

涂刷防腐層(專業(yè)隊(duì)伍)

符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

一年

水箱水質(zhì)化驗(yàn)

末梢余氯>0.05mg/l

合格

2次/天

進(jìn)水浮球閥

檢查調(diào)整

開(kāi)關(guān)靈活、無(wú)滴漏

一月

水箱清理

除污、排污

符合飲用水水箱標(biāo)準(zhǔn)

一年

5、記錄

《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》 hd**-gc-033-a-0

第9篇給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程制度

給排水設(shè)備(設(shè)施)管理規(guī)程

1、目的

確保給排水設(shè)備正常工作,保證生活用水和消防用水正常供排。

2、適用范圍

大樓給排水設(shè)備。

3、職責(zé)

1)維修班負(fù)責(zé):

(1)給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集,保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件,材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。

(2)對(duì)給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

(3)每年12月制訂下一年度《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。

2)物業(yè)公司經(jīng)理:

(1)負(fù)責(zé)組織人員進(jìn)行周檢、月檢。

(2)審核《給排水設(shè)備維修記錄表》、《給排水設(shè)備維修管理制度》中修、大修計(jì)劃。

4、工作程序

1)電工班負(fù)責(zé)給排水設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行的操作、監(jiān)控、巡視記錄。在給排水設(shè)備啟動(dòng)時(shí)觀察電流、電壓、水壓,并傾聽(tīng)有無(wú)異響,并記錄于《泵房運(yùn)行日志》。水泵房每周打掃一次,機(jī)組每周清洗一次,設(shè)備、地面、墻壁無(wú)積塵、水漬、油漬。

2)給排水維修工按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》和《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng),協(xié)助外委維修工程。

3)嚴(yán)格執(zhí)行《水泵房管理制度》、《給排水設(shè)備維修管理制度》、《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)規(guī)程》、《給排水設(shè)備操作規(guī)程》。

4)因工作維修等原因停水,由給排水維修工填寫(xiě)《停水通知單》經(jīng)工程部經(jīng)理、物業(yè)公司經(jīng)理批準(zhǔn)后交大廈客戶中心,由客戶中心提前 24小時(shí)通知用戶,因突發(fā)事件停機(jī)、停水,在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門(mén)處理,并在恢復(fù)供水后24小時(shí)向用戶作出解釋。

5、相關(guān)文件

第10篇給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

1、開(kāi)機(jī)前先檢查輸入電壓是否正常,電控柜內(nèi)的電器元件是否正常,根據(jù)電機(jī)額電流調(diào)整熱繼電器數(shù)值。

2、檢查水泵進(jìn)出口閥門(mén)有無(wú)打開(kāi),閥門(mén)的工況是否良好,水泵電柜的電氣性能和機(jī)械性能是否正常,如配有氣壓罐,則應(yīng)對(duì)氣壓罐的外形檢查,防止變形或銹蝕。

3、接通電源,合上柜內(nèi)開(kāi)關(guān),檢查電源、指示燈、電壓表、電流表等是否正常。

4、給水設(shè)備

1)試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),應(yīng)至少二人以上配合進(jìn)行,其中一人觀察水泵電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況,另一人在控制柜前進(jìn)行操作,將電柜操作面板上的萬(wàn)能開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)至手動(dòng),利用在面板上的手動(dòng)按鈕分別點(diǎn)動(dòng)各臺(tái)水泵電機(jī),以確定水泵電機(jī)運(yùn)行情況是否正常。

2)手動(dòng)操作,將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)拔至手動(dòng)位置,選取要運(yùn)行的水泵,按起動(dòng)按鈕,選取的水泵起動(dòng)供水,需要停止時(shí)按停止按鈕,水泵停機(jī),如需轉(zhuǎn)換水泵供水,必須先停已起動(dòng)的水泵,再起動(dòng)需轉(zhuǎn)換的水泵。

使用手動(dòng)操作時(shí),需要設(shè)專人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控,防止管道壓力過(guò)高或過(guò)低。

3)自動(dòng)操作,將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)拔至自動(dòng)位置時(shí),水泵進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài),水泵將依據(jù)設(shè)定壓力,自動(dòng)調(diào)節(jié)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)速度并自動(dòng)循環(huán)轉(zhuǎn)換水泵供水。

4)關(guān)機(jī),將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)拔至停位置時(shí)或使用停止按鈕,水泵停機(jī),然后斷開(kāi)柜內(nèi)總開(kāi)關(guān)及總電源。

5)運(yùn)行時(shí)水泵每三小時(shí)檢查一次,并記錄相關(guān)參數(shù)。

5、排水設(shè)備

1)污水泵手動(dòng)操作,將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)拔至手動(dòng)位置,按需起動(dòng)的排污泵起動(dòng)按鈕,選取的污水泵起動(dòng)排水,需停止時(shí)按停止按鈕,污水泵停止排水。

2)自動(dòng)操作,將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)拔至自動(dòng)位置時(shí),污水泵將根據(jù)污水坑內(nèi)水位情況自動(dòng)排水,水位達(dá)到起泵位置的污水泵起動(dòng)排水,水排完后污水泵自動(dòng)停機(jī)。

3)污水泵每星期巡查一次并記錄檢查結(jié)果。

5、嚴(yán)禁將給排水設(shè)備無(wú)水運(yùn)轉(zhuǎn)及超壓運(yùn)轉(zhuǎn),避免出現(xiàn)危險(xiǎn),如出現(xiàn)緊急情況(如電機(jī)過(guò)熱,過(guò)壓、過(guò)流等其它情況),發(fā)現(xiàn)人應(yīng)第一時(shí)間關(guān)閉此設(shè)備,并報(bào)告上級(jí)及時(shí)處理.

第11篇物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度

物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施,特制定本規(guī)程。

程序要點(diǎn)

1、啟動(dòng)水泵前的檢查:

(1)檢查水泵(潛水泵)進(jìn)、出水閘閥是否打開(kāi),否則應(yīng)擰開(kāi)閘閥;排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣;

(2)檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況;手盤(pán)水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈,應(yīng)靈活無(wú)阻滯。

2、啟動(dòng)水泵(潛水泵):

(1)合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開(kāi)關(guān),將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于'手動(dòng)'位置。

(2)按下啟動(dòng)按鈕,水泵(潛水泵)啟動(dòng),注意觀察啟動(dòng)電流;

(3)如果一次不能啟動(dòng)成功,可以再試啟動(dòng)兩次,每次應(yīng)間隔3 分鐘,如果3次都未啟動(dòng)成功,則應(yīng)停下來(lái)查找原因,排除故障后才能再啟動(dòng);

(4)啟動(dòng)成功后,讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘,觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流,聽(tīng)有無(wú)異常聲響,聞?dòng)袩o(wú)異常氣味,檢查漏水是否嚴(yán)重(漏水成線);

(5)確認(rèn)一切正常后,按下水泵(潛水泵)'停止'按鈕;

(6)將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于'自動(dòng)'位置,水泵(潛水泵)自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。

3、停止水泵(潛水泵):

(1)將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于'o'(停止)位置、水泵(潛水泵)停止運(yùn)轉(zhuǎn);

(2)拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開(kāi)關(guān);關(guān)水泵(潛水泵)進(jìn)、出水閘閥;檢查有無(wú)不正常情況,如有則及時(shí)處理。

第12篇園區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度

園區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

1、開(kāi)機(jī)前先檢查輸入電壓是否正常,電控柜內(nèi)的電器元件是否正常,根據(jù)電機(jī)額電流調(diào)整熱繼電器數(shù)值。

3、接通電源,合上柜內(nèi)開(kāi)關(guān),檢查電源、指示燈、電壓表、電流表等是否正常。

4、給水設(shè)備

使用手動(dòng)操作時(shí),需要設(shè)專人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控,防止管道壓力過(guò)高或過(guò)低。

4)關(guān)機(jī),將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)拔至停位置時(shí)或使用停止按鈕,水泵停機(jī),然后斷開(kāi)柜內(nèi)總開(kāi)關(guān)及總電源。

5)運(yùn)行時(shí)水泵每三小時(shí)檢查一次,并記錄相關(guān)參數(shù)。

5、排水設(shè)備

3)污水泵每星期巡查一次并記錄檢查結(jié)果。

z物業(yè)管理有限公司

給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程（十二篇）

1.0目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。2.0范圍適用于**所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。3.0職責(zé)3.1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施

推薦度：