第1篇 給排水設備設施運行管理規(guī)程制度

1.0 目的

規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。

2.0 范圍

適用于物業(yè)集團所轄物業(yè)區(qū)域內給排水設備設施的運行管理。

3.0 職責

3.1 值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

3.2 給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。

3.3 系統(tǒng)工程師負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

3.4 全面質量管理辦公室、部門經(jīng)理負責給排水設備設施運行情況的檢查、監(jiān)督。

4.0工作內容

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 值班人員每兩小時巡視一次園區(qū)水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。

4.1.2 每周巡視一次園區(qū)內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3 巡視監(jiān)控內容如下:

a.水泵房有無異常聲響或大的振動;

b.電機、控制柜有無異常氣味;

c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

j.臨時接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4 值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給系統(tǒng)工程師,請求協(xié)助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2 給排水設備設施異常情況的處理。

4.2.1 主供水管爆裂的處置:

a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;

b.如果關閉了主供水管上相關聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;

c.立即通知客戶服務部及系統(tǒng)工程師,系統(tǒng)工程師組織人員搶修;客戶服務部負責通知相關用戶關于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂,系統(tǒng)工程師應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f.確認一切正常后,對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方,恢復原貌。

4.2.2 水泵房發(fā)生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。

4.2.3 水泵房發(fā)生水浸時的處置:

a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應立即通知系統(tǒng)工程師,同時盡力阻滯進水;

d.漏水源堵住后,應立即排水;

e.排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;

f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。

4.2.4 因設備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。

4.3 水泵房管理。

4.3.1 非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《設備機房外來人員入室登記表》上進行登記。

4.3.2 水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品;

&n

bsp;4.3.3 水泵房內應按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。

4.3.4 每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5 水泵房內內通風良好,::光線充足,門窗開啟靈活。

4.3.6 水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4 交接班要求。

4.4.1 接班人員應準時接班。

4.4.2 接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。

4.4.3 有下列情況之一者不準交班:

a.上一放運行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

4.5 值班人員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《二次生活給水泵運行記錄》內。每月的3日前由系統(tǒng)工程師將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。

5.0 相關文件

5.1《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-14-04)

5.2《火災、火警應急處理程序》(wi-7.5.1-09-05)

5.3《緊急停水處理程序》(wi-7.5.1-14-05)

6.0 記錄表格

6.1《二次生活給水泵運行記錄》(qr-7.5.1-14-02)

第2篇 寫字樓給排水設備設施運行管理規(guī)程制度

寫字樓給排水設備(設施)運行管理規(guī)程

1目的

確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態(tài),保證生活、消防、空調用水的需要。

2適用范圍

給排水設備(設施)的運行管理。

3職責

3.1工程水工負責給排水設備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。

3.2工程維保組負責給排水設備維護保養(yǎng)。

3.3工程管理員負責給排水設備(設施)綜合管理。

3.4管理處主任負責上述工作的檢查監(jiān)督。

3.5管理處客戶服務負責向用戶通知停水情況。

4.1工作程序

4.1給排水管理工作程序

4.1.1工程水工

a.工程水工負責給排水設備24小時運行的操作、監(jiān)控、記錄。應在給排水設備(設施)啟動、運行時觀察水壓、電流、電壓,并傾聽有無異響,并記錄于《水泵房日常檢查記錄》。

b.水泵房、污水處理機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

4.1.2維保組

a.根據(jù)日常檢查情況進行維護。

b.按《設備年度維修維護計劃》要求進行維護保養(yǎng)。

4.1.3工程管理員

a.工程管理員負責給排水設備(設施)的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作。

b.對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。

c.每年12月制訂下一年度《設備年度維修維護計劃》,并按運行情況制定中修、大修計劃。

4.1.4管理處主任

a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期組織有關人員對給排水設備(設施)進行一次設備檢評。

b.審核《設備年度維修維護計劃》、中修、大修計劃。

4.2水泵房、污水處理機房管理工作程序

4.2.1水泵房、污水處理機房由水工負責管理。

4.2.2水泵房、污水處理機房內各機電設備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。

4.2.3水泵房、污水處理機房設備投入使用時,操作人員應按時巡查,注意設備狀態(tài)及運行參數(shù),檢查水泵控制柜的指示燈指示,觀察運行時水泵壓力表指示,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。

4.2.4在正常情況下,生活水泵、消防泵、噴淋泵、污水泵應置于自動位置。

4.2.5生活水泵的主泵和備用泵規(guī)定每月輪換一次,消防泵每三月自動和手動操作試機一次并填寫《設施維護單》,并匯總于《設施/設備維修保養(yǎng)記錄》。

4.2.6泵房管理規(guī)章制度《給排水設備運行管理規(guī)程》、《給排水設備安全操作規(guī)程》、《給排水設備維護保養(yǎng)規(guī)程》等應上墻并懸掛整齊。

4.2.7水泵房、污水處理機房平時應上鎖,無關人員不得入內。

4.2.8非工作人員進入泵房須經(jīng)上級批準,由相關人員陪同入內。

4.2.9嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。

4.2.10保持泵房內良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內不得堆放雜物。當班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃泵房及主、附設備。

4.2.11水池觀察孔應加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理,透氣管應用紗布包扎,以防雜物掉人水池中。

4.3雨水、污水處理設施管理工作程序

4.3.1樓頂平臺各雨水排水管通暢,口蓋完好且安放正確。

4.3.2負層各集水坑定期清理,坑內無異物,水位正常。

4.3.3各集水坑內潛水泵、閥門及管道附件完好,工作正常。

4.3.4潛水泵控制箱內各元氣件完好,工作正常。

4.3.5污水處理設施每年由專業(yè)公司清理,清除沉淀池內沉積物和表面漂浮物。

4.3.6污水泵每季檢查和保養(yǎng)一次。

4.3.7日常巡查做好記錄,填寫于《污水處理站巡查內容》。

4.4停水管理工作程序

因工作維修等原因停水,應由主管工程管理員寫《停水通知單》,管理處客戶服務提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機,應在1小時內聯(lián)絡有關部門處理,并在恢復供水后24小時內向用戶作出解釋。

4.5節(jié)水管理工作程序

4.5.1水工定期巡檢各供水設備、供水管網(wǎng)、閥門附件等,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

4.5.2每天巡檢各水池、水箱的水位,作好各項防漏措施。

4.5.3對物業(yè)公司員工進行全員節(jié)水教育,樹立節(jié)水觀念。

4.5.4在各樓層的洗手間、茶水間等用水處張貼節(jié)水標志,對業(yè)主進行節(jié)水宣傳,加強節(jié)水意識。

4.6供水、用水管理工作程序

4.6.1凡屬物業(yè)總水表以內的供水系統(tǒng)均由物業(yè)公司管理。

4.6.2物業(yè)公司負責向用戶提供與市政自來水同質的水源。

4.6.3物業(yè)公司負責定期抄表到戶,代收代繳。

4.6.4用戶應按照政府有關規(guī)定和大廈管理要求有償使用自來水。

4.6.5用戶出門前應將水閥關閉,避免發(fā)生事故。

4.6.6用戶不可隨意更改大廈供水管道。

4.6.7用戶不可私自裝表和啟動水表的封印影響準確計量。

4.6.8用戶違反安全用水規(guī)定,拒絕物業(yè)公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統(tǒng)或對其他用戶造成損失的,應按實際情況賠償。

4.7《水泵房管理規(guī)程》

4.7.1物業(yè)水泵房由水工負責管理。

4.7.2水泵房內各機電設備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。

4.7.3水泵房設備投入使用時,操作人員應按時巡查,注意設備狀態(tài)及運行參數(shù),檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。

4.7.4泵房管理規(guī)章制度、安全操作規(guī)程應上墻并懸掛整齊。

4.7.5水泵房平時應上鎖,無關人員不得入內。

4.7.6非工作人員進入泵房須經(jīng)上級批準,由相關人員陪同入內。

4.7.7嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。

4.7.8保持泵房內良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內不得堆放雜物。值班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃泵房及主、

附設備。

相關質量記錄:

1.《水泵房日常檢查紀錄》 zc-15/b12

2.《污水設施日常檢查記錄》 zc-15/b13

3.《設備年度維修維護計劃》zc-15/b01

4.《設施維護單》gg-jr-06/b02

5.《設施/設備維修保養(yǎng)記錄》zc-05/b03

第3篇 物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施運行管理作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施運行管理標準作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內給排水設備設施的運行管理。

三、職責

1、機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況并負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

2、管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。

四、程序要點

1、巡視監(jiān)控

(1)管理員應每兩個小時巡視一次小區(qū)內水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

(2)巡視監(jiān)控內容如下:

a、泵房有無異常聲響或大的振動;

b、電機、控制柜有無異常氣味;

c、電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

f、水池、水箱水們是否正常;

g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標識是否清晰;

i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

j、臨時接駁用水情況;

k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。

(3)管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了問題,應及時詳細地匯報給機電維修部主管,請求協(xié)助解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

2、給排水設備設施異常情況的處理

(1)主供水管爆裂的處置;

a、立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;

b、如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵房;

c、立即通知服務中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修;負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;

d、服務中心在機民維修主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;

e、供水公司修好所爆部位水管后應由維修管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f、確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

(3)水泵方發(fā)生水浸時的處置;

a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

b、堵住漏水源;

c、如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;

d、漏水源堵住后,應立即排水;

e、排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風吹干,自然通風、更換相關管線等;

f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

3、水泵房管理

(1)非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。

(2)水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。

(3)水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯示眼處。水泵房內嚴禁吸煙。

(4)定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。

(5)水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。

(6)水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由機電維修部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。

4、管理員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設備設施運行日記〉表內,于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔,保存期為二年。

五、記錄

《給排水設備設施運行管理日記》

六、相關支持文件

1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》

2、《火警火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》

第4篇 物業(yè)項目給排水設備設施運行管理規(guī)程制度

物業(yè)項目給排水設備設施運行管理規(guī)程

為規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行,特制定本規(guī)程。

(一)巡視監(jiān)控

1、工程部技工應每天巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次主供水管上閘閥。

2、巡視監(jiān)控內容如下:

(1)水泵房有無異常聲響或大的振動;電機、控制柜有無異常氣味;電機溫度是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

(2)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

(3)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;臨時接駁用水情況;

3、工程部技工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4、給排水設備設施異常情況的處理

(1)主供水管爆裂的處置:

a、立即關閉相關連的主供水管的閘閥;如果關閉主供水管上相連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;立即聯(lián)絡相關部門進行搶修;通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;

b、盡快開挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后應由工程部技工開水試壓,看有無漏水或松動現(xiàn)象;確認一切正常,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發(fā)生火災時按《安全管理手冊》中《應急處理程序》處理。

(3)水泵房發(fā)生水浸時的處置:

a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;堵住漏水源;

b、如果漏水較大,應立即通知管理處經(jīng)理,同時盡力阻滯進水;漏水源堵住后,應立即排水;排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等。

c、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

(二)水泵房管理

1、無關人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)管理處經(jīng)理同意并在工程部技工的陪同下方可進入水泵房。

2、水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。水泵房嚴禁吸煙,嚴禁明火。每星期由分管責任人打掃一次,確保泵房地面和設備外表的清潔。

3、水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。水泵房應當做到隨時上鎖、鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。

(三)交接班要求

1、接班人員應準時接班。接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《水泵房巡查記錄》,檢查工具物品是否齊全,確認無誤后在日記上簽名。

2、有下列情況之一者不準交接班:

(1)上一班運行情況未交代清楚;(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

(3)水泵房不干凈;(4)接班人未到崗;

(5)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

3、 工程部應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵房巡查記錄》內,于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊進行存檔,保存期為兩年。

第5篇 小區(qū)給排水設備設施運行管理規(guī)程制度

小區(qū)給排水設備(設施)運行管理規(guī)程

一、目的

確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態(tài),保證生活、消防用水的需要。

二、適用范圍

小區(qū)給排水設備(設施)的運行管理。

三、職責

1、機電人員負責給排水設備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。

2、機電主管負責給排水設備(設施)綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。

3、工程部主管負責上述工作的檢查監(jiān)督。

4、管理處負責向用戶通知停水情況。

四、工作程序

1、管理人員工作程序

(1)機電人員

(a)機電人員負責給排水設備的運行、操作、每天對泵房及相關設備設施巡視不少二次,對設備運行狀態(tài)進行監(jiān)控,并記錄于《水泵運行日志》。排水控制盒(箱)每周手動運行檢查一次,再打回自動位(或下水池位)。

(b)水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

(c)按《給排水設備檢查保養(yǎng)計劃表》及《給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng)。

(2)機電主管

(a)機電主管負責給排水設備(設施)的綜合管理,外委修理的聯(lián)系工作。

(b)對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。

(c)每年12月制訂下一年度《給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)計劃表》、并按運行情況制定中修、大修計劃。

(3)工程部主管

(a)不定期組織有關人員對給排設備(設施)進行檢查。

(b)審核《給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)計劃表》、《給排水設備維修記錄表》、《給排水設備保養(yǎng)記錄表》、中修、大修計劃。

2、水泵房管理工作程序

(1)非工作人員進入水泵房須經(jīng)機電主管或管理處主任批準后,由機電人員陪同,方可進入。

(2)水泵房內機電設備由機電人員負責操作,其他人不得擅自操作。

(3)控制柜上轉換開關,無特殊情況下應打在'自動'位置。生活固定變頻泵每隔15天進行輪換。(適用于陽光一期、陽光二期及銀峰苑。其它小區(qū)因采用變頻自動循環(huán)控制方式可不必改線輪換)

(4)保持良好通風及照明,門窗開啟靈活無破損。

(5)不得擅自改動機房線路、器材,若需改動,須經(jīng)上級領導同意后,方可進行。

(6)消防設施完好,禁止吸煙。

(7)保持機房整潔無積塵,不得堆放雜物。

3、停水管理工作程序

因工作維修等原因停水,管理處應提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機,機電人員應及時進行搶修,并在恢復供水后24小時內向用戶作出解釋。

五、相關方件及記錄

1、《設備管理控制程序》

2、《水泵運行日志》

編 制 審 核

批 準 生效日期