第1篇 前期專員崗位職責(zé)

前期專員 德信房產(chǎn) 德信地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,德信地產(chǎn),德信房產(chǎn),德信置業(yè),德信置業(yè)浙江,德信 1、組織收集、整理項(xiàng)目開發(fā)報建所需的資料,編制各類報建文書;

2、負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地、規(guī)劃、建設(shè)、市政(水電氣)等相關(guān)部門的手續(xù)辦理;

3、具體辦理項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù);

4、具體辦理取得施工許可證等相關(guān)審批手續(xù);

5、收集房地產(chǎn)開發(fā)政策信息及業(yè)內(nèi)動態(tài);

6、完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。

任職資格:

1、本科及以上學(xué)歷;

2、2年以上房地產(chǎn)前期開發(fā)工作經(jīng)驗(yàn);

3、熟悉掌握房地產(chǎn)政策法規(guī)及房地產(chǎn)開發(fā)流程,熟悉前期手續(xù)報批及市政配套工程;

4、了解相關(guān)政府部門工作流程,具有較強(qiáng)的社交能力;

5、熟練辦公軟件使用,有較好文字功底者優(yōu)先。

第2篇 前期報建專員崗位職責(zé)

崗位職責(zé):

1、根據(jù)項(xiàng)目報建報批計劃,向國土局、規(guī)劃局、房管局、交易所等相關(guān)政府部門申報從征地手續(xù)到總確權(quán)各階段的項(xiàng)目報批文件,辦理各類證書、批文,以滿足項(xiàng)目各階段報批報建的需求;

2、維護(hù)并發(fā)展同政府部門的公共關(guān)系,確保所屬項(xiàng)目各項(xiàng)工作的順利開展;

3、根據(jù)國家、各省市有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)政策法規(guī)的更新,組織了解國家的土地政策和前期報批規(guī)定的變更,及時掌握并傳達(dá)有關(guān)政策的調(diào)整或變動,并對政策變化對各項(xiàng)目開發(fā)的影響進(jìn)行及時評估和分析;

4、協(xié)助主管根據(jù)地塊信息和公司市場開發(fā)戰(zhàn)略進(jìn)行全面的市場調(diào)查研究;

5、收集項(xiàng)目相關(guān)資料,建立部門檔案室,整理歸檔各類文件;

6、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

任職資格:

1、房地產(chǎn)、工民建等相關(guān)專業(yè),大專及本科以上學(xué)歷;

2、兩年以上大型房地產(chǎn)企業(yè)工作經(jīng)歷,房地產(chǎn)開發(fā)前期崗位;

3、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)公司前期報建及配套各項(xiàng)手續(xù)、證照辦理,經(jīng)歷過竣工驗(yàn)收等報建程序尤佳;

4、熟悉掌握政府各職能部門辦理地產(chǎn)項(xiàng)目、工程建設(shè)等相關(guān)手續(xù)的條件、標(biāo)準(zhǔn)、限制、程序,制定和完善符合本公司實(shí)際的各類報批流程和報批辦法;

5、具有良好的政府公關(guān)及溝能力,掌握各項(xiàng)報建文本編寫方法;

6、有綜合協(xié)調(diào)處理與政府部門相關(guān)單位之間各項(xiàng)問題的能力、協(xié)調(diào)能力和項(xiàng)目談判經(jīng)驗(yàn)。

第3篇 房地產(chǎn)前期專員崗位職責(zé)

崗位職責(zé):

1、土地投資分析

1.1、負(fù)責(zé)收集、分析土地與項(xiàng)目信息,為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持;

1.2、負(fù)責(zé)提出公司地產(chǎn)發(fā)展擬進(jìn)入?yún)^(qū)域的建議和實(shí)施方案;

1.3、完善項(xiàng)目投資的篩選,并進(jìn)行實(shí)地調(diào)研,寫成調(diào)研報告上交部門領(lǐng)導(dǎo);

1.4、負(fù)責(zé)與相關(guān)各方的商務(wù)談判工作并協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)組織合作協(xié)議的簽訂;

2、專題報告研究

2.1負(fù)責(zé)收集、分析、整理相關(guān)地區(qū)地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策及房地產(chǎn)開發(fā)政策信息,包括行業(yè)、金融和政府政策動向等,并及時上報本部門領(lǐng)導(dǎo);

2.1負(fù)責(zé)長租公寓商業(yè)模式、資金方案、資產(chǎn)證券化等專題報告研究。

任職資格:

1、在一線城市從事前期策劃或顧問咨詢類工作3年及以上;

2、熟悉長租公寓、酒店等物業(yè)的商業(yè)模式;

3、擅長市調(diào)、定位、專題研究與政府匯報ppt等各類報告的撰寫;

4、有深圳中原、世聯(lián)、國際五大行、品牌開發(fā)商工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先;

5、能適應(yīng)出差。

第4篇 項(xiàng)目前期策劃專員崗位職責(zé)

崗位職責(zé):

1、從事房地產(chǎn)物業(yè)管理前期策劃方面的工作;

2、掌握在建項(xiàng)目的基本情況,針對項(xiàng)目情況及周邊配套設(shè)施提出建設(shè)性方案并整理成冊;

3、與地產(chǎn)開發(fā)商對接,根據(jù)項(xiàng)目的定位,編制后期物業(yè)管理的方案;

4、重點(diǎn)配合策劃部經(jīng)理工作,為物業(yè)管理方案的分析、制定和細(xì)節(jié)的補(bǔ)充提出建設(shè)性的意見。

任職資格:

1、大專及以上學(xué)歷;物業(yè)管理、土木工程、建筑學(xué)、城市規(guī)劃、自動化等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先;

2、熟練操作辦公軟件,有較好的邏輯思維能力;

3、有物業(yè)管理及方案策劃經(jīng)驗(yàn)。

第5篇 崗位職責(zé)說明書：新地產(chǎn)項(xiàng)目前期專員

新地產(chǎn)項(xiàng)目前期專員崗位職責(zé)說明書

崗位基本信息

崗位名稱前期專員所屬部門崗位職等

直接上級總經(jīng)辦主任直接下屬

崗位概要:負(fù)責(zé)公司指定項(xiàng)目的前期工程、后期配套、預(yù)售證、大產(chǎn)證等申報領(lǐng)證及政府關(guān)系處理

職責(zé)描述

重點(diǎn)工作

1.計劃管理:根據(jù)項(xiàng)目公司擬訂的開發(fā)項(xiàng)目的具體實(shí)施方案,擬訂項(xiàng)目前期工作計劃及后期配套工作計劃,提出各部門配合要求;根據(jù)項(xiàng)目所在地政策法規(guī)、項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)行前期費(fèi)用預(yù)算和后期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用預(yù)算;

2.前期管理:根據(jù)前期工作計劃、開發(fā)程序要求,及時跟催相關(guān)部門,收集資料,進(jìn)行立項(xiàng)與報建,辦理土地使用、市政規(guī)劃、施工建設(shè)等審批手續(xù)和項(xiàng)目開工建設(shè)前各項(xiàng)許可證;驗(yàn)收土地三通一平情況;負(fù)責(zé)做好工程項(xiàng)目前期資料的整理和移交工作;對彈性較大的前期費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格管控;負(fù)責(zé)前期費(fèi)用支付申請;

3.后期配套:根據(jù)后期配套工作計劃,負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目后期配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項(xiàng)許可證及手續(xù);并根據(jù)實(shí)際情況,針對后期配套的地方特性,及時做好與技術(shù)中心的溝通,并將后期配套設(shè)計方案與施工圖設(shè)計遞交技術(shù)中心進(jìn)行審核;負(fù)責(zé)做好工程項(xiàng)目后配套交付使用及竣工驗(yàn)收資料的整理和移交工作;負(fù)責(zé)后期配套費(fèi)用支付申請;

4.溝通協(xié)調(diào):負(fù)責(zé)維護(hù)與政府房土局、住宅局、配套設(shè)施建設(shè)等政府相關(guān)部門的良好關(guān)系;負(fù)責(zé)與公司相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作;協(xié)助其他部門做好對外公共關(guān)系的處理;

一般工作

1.信息采集:搜集與整理項(xiàng)目所在地政府相關(guān)政策法規(guī),了解立項(xiàng)申報流程和各環(huán)節(jié)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

2.其他事項(xiàng):及時完成上級交給的其它臨時性任務(wù);

主要責(zé)任

1.保證項(xiàng)目前期、后期配套進(jìn)度如期達(dá)成;

2.保證前期、后期配套費(fèi)用控制在預(yù)算范圍之內(nèi);

3.保證及時準(zhǔn)確傳遞和上報各項(xiàng)資料、信息;

4.保證本崗位制定的各項(xiàng)計劃和預(yù)算的規(guī)范性、可操作性;

5.保證本崗位各項(xiàng)工作按制度正常、高效運(yùn)作,無重大違規(guī)現(xiàn)象;

6.保證妥善處理前期、后期配套工作中出現(xiàn)的各種異常問題;

崗位權(quán)力

1.根據(jù)項(xiàng)目前期、后期配套工作計劃和公司項(xiàng)目開發(fā)流程規(guī)范,要求各部門及時配合的權(quán)力,對不能很好配合工作的部門和人員進(jìn)行投訴的權(quán)力;

2.在項(xiàng)目公司職能與權(quán)力范圍內(nèi),按制度自主開展工作的權(quán)力;

3.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓(xùn),享受薪酬和各項(xiàng)福利政策的權(quán)力;

4.按公司制度享有的其他權(quán)力;

任職資格

資歷:建筑、項(xiàng)目管理等相關(guān)專業(yè),大專及以上學(xué)歷,具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn);

能力:廣泛的社會關(guān)系及良好公關(guān)能力、溝通協(xié)調(diào)能力、良好的語言表達(dá)能力;

品質(zhì):廉潔忠誠、工作敬業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),具有保密意識;

知識結(jié)構(gòu):熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程;

關(guān)鍵指標(biāo)計劃進(jìn)度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)

第6篇 前期介入專員崗位職責(zé)

職責(zé)描述:

1.大專及以上/工程類專業(yè)(電氣、智能化、工民建等)

2.熟悉商業(yè)項(xiàng)目的工程管理流程,熟悉工程類設(shè)計規(guī)范和驗(yàn)收規(guī)范

3.在商鋪裝修前負(fù)責(zé)裝修審圖和制定裝修管控方案

4.對商鋪裝修過程中提出的工程變動需求提出解決方案

5.對商家在裝修期間涉及的墻體拆除、管道改造、配電增容、公區(qū)占用、空調(diào)機(jī)位等提交專業(yè)指導(dǎo)意見;

6.對商家進(jìn)場前的裝修審圖(配電、消防、智能化、電梯、空調(diào)、給排水、隔油池、排油煙、天燃?xì)?、燈飾、景觀等),涉及結(jié)構(gòu)部分就責(zé)任規(guī)避提供指導(dǎo)意見;

7.復(fù)核商鋪工程條件及清單;

8.在商家的漏水等相關(guān)工程質(zhì)量問題提供專業(yè);

9.就商家的臨時性工程改造提供專業(yè)指導(dǎo)意見;

10.熟悉多個專業(yè)的安裝和維修(強(qiáng)電、消防、智能化、電梯、空調(diào)、給排水、土建);有較強(qiáng)的時間管理能力;有良好的溝通技巧能力,具備解決突發(fā)事件能力;有較強(qiáng)的全局觀念,能承受較大的工作壓力。

11.負(fù)責(zé)所在項(xiàng)目所轄業(yè)態(tài)商家的日常經(jīng)營規(guī)范和業(yè)務(wù)辦理。

12..負(fù)責(zé)掌握項(xiàng)目所轄業(yè)態(tài)商家經(jīng)營動態(tài)和數(shù)據(jù)。

13..負(fù)責(zé)項(xiàng)目費(fèi)用催收。

14..負(fù)責(zé)所在項(xiàng)目商家檔案的建立、錄入。

第7篇 前期部專員崗位職責(zé)

崗位職責(zé):

1.掌握政策法規(guī),恪守辦事程序。

2.協(xié)助部門經(jīng)理處理好開發(fā)部規(guī)劃業(yè)務(wù)、專業(yè)意見審查業(yè)務(wù)、建委業(yè)務(wù)、配套業(yè)務(wù)的報建報批。

3.及時做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作,確保檔案移交的完整性。

4.做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。

5.配合部門經(jīng)理完成對外各市直機(jī)關(guān),政府部門的公關(guān)工作。

6.工程竣工后,會同有關(guān)部門及時辦理客戶入住手續(xù)。

任職資格:

1、 工程管理專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)、經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)、行政管理專業(yè)或其他相關(guān)的專業(yè)大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷。

2、 熟練使用microsoft office專業(yè)辦公軟件。

3、 嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真、踏實(shí)刻苦,善于交際。

4、 可接受。

第8篇 崗位職責(zé)說明書：房地產(chǎn)前期專員

房地產(chǎn)前期專員崗位職責(zé)說明書

崗位基本信息

崗位名稱前期專員所屬部門前期部崗位職等

直接上級前期部經(jīng)理直接下屬

崗位概要:負(fù)責(zé)公司指定項(xiàng)目的前期項(xiàng)目的前期工程、后期配套、預(yù)售證、大產(chǎn)證等申報領(lǐng)證及政府關(guān)系處理

職責(zé)描述

重點(diǎn)工作

1.計劃管理:根據(jù)項(xiàng)目公司擬訂的開發(fā)項(xiàng)目的具體實(shí)施方案,擬訂項(xiàng)目前期工作計劃及后期配套工作計劃,提出各部門配合要求;根據(jù)項(xiàng)目所在地政策法規(guī)、項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)行前期費(fèi)用預(yù)算和后期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用預(yù)算;

2.前期管理:根據(jù)前期工作計劃、開發(fā)程序要求,及時跟催相關(guān)部門,收集資料,進(jìn)行立項(xiàng)與報建,辦理土地使用、市政規(guī)劃、施工建設(shè)等審批手續(xù)和項(xiàng)目開工建設(shè)前各項(xiàng)許可證;驗(yàn)收土地三通一平情況;負(fù)責(zé)做好工程項(xiàng)目前期資料的整理和移交工作;負(fù)責(zé)前期費(fèi)用支付申請;

3.后期配套:根據(jù)后期配套工作計劃,負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目后期配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項(xiàng)許可證及手續(xù);負(fù)責(zé)做好工程項(xiàng)目后配套交付使用及竣工驗(yàn)收資料的整理和移交工作;負(fù)責(zé)后期配套費(fèi)用支付申請;

一般工作

1.信息采集:搜集與整理項(xiàng)目所在地政府相關(guān)政策法規(guī),了解立項(xiàng)申報流程和各環(huán)節(jié)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

2.溝通協(xié)調(diào):負(fù)責(zé)維護(hù)與政府房土局、住宅局、配套設(shè)施建設(shè)等政府相關(guān)部門的良好關(guān)系;負(fù)責(zé)與公司相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作;協(xié)助其他部門做好對外公共關(guān)系的處理;

3.其他事項(xiàng):及時完成上級交給的其它臨時性任務(wù);

主要責(zé)任

1.保證項(xiàng)目前期、后期配套進(jìn)度如期達(dá)成;

2.保證前期、后期配套費(fèi)用控制在預(yù)算范圍之內(nèi);

3.保證及時準(zhǔn)確傳遞和上報各項(xiàng)資料、信息;

4.保證本崗位制定的各項(xiàng)計劃和預(yù)算的規(guī)范性、可操作性;

5.保證本崗位各項(xiàng)工作按制度正常、高效運(yùn)作,無重大違規(guī)現(xiàn)象;

6.保證妥善處理前期、后期配套工作中出現(xiàn)的各種異常問題;

崗位權(quán)力

1.根據(jù)項(xiàng)目前期、后期配套工作計劃和公司項(xiàng)目開發(fā)流程規(guī)范,要求各部門及時配合的權(quán)力,對不能很好配合工作的部門和人員進(jìn)行投訴的權(quán)力;

2.在項(xiàng)目公司職能與權(quán)力范圍內(nèi),按制度自主開展工作的權(quán)力;

3.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓(xùn),享受薪酬和各項(xiàng)福利政策的權(quán)力;

4.按公司制度享有的其他權(quán)力;

任職資格

資歷:建筑、項(xiàng)目管理等相關(guān)專業(yè),大專及以上學(xué)歷,具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn);

能力:廣泛的社會關(guān)系及良好公關(guān)能力、溝通協(xié)調(diào)能力、良好的語言表達(dá)能力;

品質(zhì):廉潔忠誠、工作敬業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),具有保密意識;

知識結(jié)構(gòu):熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程;

關(guān)鍵指標(biāo):計劃進(jìn)度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)