第1篇 物業(yè)工程經(jīng)理崗位工作職責

職責一:物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責

在公司總經(jīng)理的領導下,帶領管理處員工對物業(yè)項目實施全面的管理,保證物業(yè)項目的良好環(huán)境、安防到位、設備完好、水電供應等運轉正常、向物業(yè)使用人按服務質量標準提供服務。具體職責:

1.堅決執(zhí)行黨和國家的各項方針政策、法律法令、有關物業(yè)管理的規(guī)定、政策以及公司的有關規(guī)章制度。

2.通曉有關物業(yè)管理、市容衛(wèi)生、消防管理等法規(guī),以及創(chuàng)建模范文明商業(yè)區(qū)的標準和條件,組織全處的人員學習政治時事、業(yè)務知識、堅持依法管理與主動服務相結合的原則,搞好物業(yè)項目管理各項工作。

3.根據(jù)統(tǒng)一管理與專業(yè)分工負責的原則,領導全處人員對物業(yè)項目的驗收交接、環(huán)境衛(wèi)生、庭園綠化、安全防范、公共設施、供水供電、保安保衛(wèi)、交通管理、費用收支及行政事務等到各項工作實施全面的管理,完成公司下達的各項任務指標。

4.熟悉物業(yè)項目的樓宇分布、樓宇結構、單元戶數(shù)、公共設施、機電設備和住戶的基本情況,制定切實可行的管理措施與方案。

5.制訂本處工作并組織實施,定期檢查、監(jiān)督、查處違章、提出改正措施。

6.負責處理物業(yè)使用人對本處工作和管理人員的投訴,作到不拖延、不推諉,搞好與物業(yè)使用人的友好關系。

7.加強本處員工的團結協(xié)作,公正、公平地評價員工的工作和獎懲員工,關心員工的生活福利,調動員工的積極性。

8.重視物業(yè)使用人的建議,自覺接受業(yè)主委員會和物業(yè)使用人的監(jiān)督。搞好與社區(qū)、派出所等有關部門的友好關系,爭取各方面的理解和支持,共同搞好物業(yè)項目的各項工作。

9.配合有關部門做好安全防范和社區(qū)文化建設等工作。

10.完成公司交給的其他工作。

職責二:物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責

1、在公司總經(jīng)理的領導下,制定、貫徹、執(zhí)行各物業(yè)服務中心設備管理方面的規(guī)章、制度。

2、對各物業(yè)服務中心的備品備料進行同意管理,制定相應的管理規(guī)定;

3、與財務部一起對物料的采購進行審核、監(jiān)控,做好成本控制;

4、對存放與各物業(yè)服務中心的工器具實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一調配制定相應的管理規(guī)定;

5、檢查、監(jiān)督、指導各物業(yè)服務中心設備主管的工作。

6、負責組織設備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作,使設備始終處于良好的技術狀態(tài)。

7、在'安全、可靠、經(jīng)濟、合理'前提下,與采購小組及時供給各設備所需的物料,做好物料綜合利用的工作。

8、統(tǒng)一調配公司各物業(yè)服務中心的維修人員,組織人力、物力及時完成住戶提出的報修要求,為住戶提供良好的工作、生活條件。

9、組織編制各種設備的保養(yǎng)、檢修計劃,原材料采購計劃,并組織實施。

10、組織收集、編制各種設備的技術資料、圖紙,做好設備的技術檔案管理工作。

11、組織擬定設備管理、操作、維護的各種程序文件和技術標準,并監(jiān)督執(zhí)行。

12、組織員工開展技術業(yè)務學習,技術練兵,不斷提高員工的業(yè)務技術水平。

職責三:物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責

1.根據(jù)公司的授權委托,在總工程師的領導下負責工程部的全面工作;

2.負責完成項目自規(guī)劃許可證至工程竣工驗收的工期、質量及竣工資料歸檔的全部工作;

3.前期配合開發(fā)部完成項目批報,后期負責辦理工程竣工移交及協(xié)調工作;

4.領導各專業(yè)工程師,對工程設計、預決算、設計變更洽商、工程施工質量、進度、投資全面監(jiān)控;

5.負責協(xié)調設計、施工、監(jiān)理各單位、公司其他部門、周邊單位之間的關系,辦理建安和大、小市政、水、氣、電信和供電工程的報建、報安和報開工作,遇重大問題報公司總工程師,保證工程建設優(yōu)質快速地進行;

6.組織圖紙會審和設計交底,組織審查施工組織設計、施工方案、進度計劃、負責施工單位的意見及建議的反饋工作,發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調解決;

7.編制招標文件,參加工程、材料設備招標工作;

8.協(xié)助財務部審核預算、簽證工程量和進度部位,檢查付款申請與進度是否相符;

9.協(xié)助開發(fā)部解決市政配套工作中的技術問題;

10.按設計要求提出材料、設備清單,協(xié)助設備材料部解決采購中的技術問題(如選型論證、質量驗收等),主持設備試運轉。

11.負責與有關政府部門的業(yè)務聯(lián)系與合作,辦理對外有關合同(協(xié)議),處理內、外有關文件,并建立良好的關系;

12.根據(jù)公司下達的目標,制訂月、年工作計劃及用款計劃,定期召開工程部例會,總結工作,研究解決工程中存在問題。對本部人員進行考核;

13.參與規(guī)劃設計、單體設計方案評估和技術工作的審定,參與開發(fā)工程的招標工作,審定施工單位(隊伍)的資質和施工方案,確定開工、竣工日期及工程質量等級標準,審核工程合同。

14.組織施工圖收發(fā),按規(guī)定程序審查和批準施工階段重大洽商變更,審核施工質量問題的處理方案;

15.負責組織工程定位、定高工作,組織工程驗槽、結構驗收、裝修樣板間的驗收;

16.負責“三通一平”和施工用水、電、氣、路、地、通訊等的條件;

17.負責年、季、月度的施工生產(chǎn)計劃和統(tǒng)計報表,審核工程報量;

18.負責組織、委托、監(jiān)督和檢查監(jiān)理公司的工作,嚴格質量管理,調查和組織處理重大質量事故,督促施工單位避免消防、安全事故;

19.配合材料部門對主要材料、設備作好選材選型工作,并負責新材料、新工藝、新技術的評定和推廣工作;

20.推動各項管理規(guī)章、制度的建設和完善;

21.掌握公司開發(fā)項目的總體目標,制定階段工作計劃,審核批準部門所屬員工的階段工作計劃,并對員工進行激勵與工作指導、并協(xié)助人事部制定績效考核指標,并對直接下屬進行考核,不斷培養(yǎng)員工的工作能力,提高員工的個人工作業(yè)績。認真落實國家和集團有關安全、保衛(wèi)和保密的文件精神和規(guī)定;

第2篇 項目物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責

崗位職責:

1、負責定期制定本部門招聘計劃、培訓計劃、采購計劃等工作;

2、負責組織開展工程設備設施的維修、養(yǎng)護、運行、管理;

3、負責制定工程管理制度和設備操作程序;

4、負責組織制定和實施節(jié)能降耗方案和措施;

5、負責制定培訓計劃,定期開展對本部門員工的業(yè)務培訓;

6、負責監(jiān)督、檢查、指導本部門員工工作,定期對本部門員工進行考核;

7、負責洽談、評詁、監(jiān)督工程外委托項目,組織對外委工程的質量驗收;

8、負責各商鋪的裝修管理,審批商鋪的裝修方案、圖紙。

9、負責兼管保潔和秩序兩個部門。

任職資格:

1、工程相關專業(yè),5年以上大型商業(yè)/商辦項目物業(yè)管理同等職位;

2、熟練應用辦公軟件(wordexcel);

3、良好的管理理念、服務意識、應急處理能力;

4、身體健康,能承受較大的工作壓力;

5、溝通能力強

第3篇 綠景物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責

星郵物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責

一.工作內容

在總經(jīng)理室的領導下,全面負責工程管理工作,制定工程設備年度維修保養(yǎng)計劃,落實管理處質量體系中有關工程設備管理的各項程序和質量要求,確保設備正常運行,為用戶提供良好的生活和辦公條件。

二.工作要求

1.根據(jù)總經(jīng)理室的要求,制訂并帶領本部門員工自覺遵守各項規(guī)章制度,認真履行崗位職責,嚴格按工作規(guī)范操作。

2.負責制訂工程年度維修保養(yǎng)計劃,提出設備更新的可行性方案和預算報告,做好設備、物資的請購工作。

3.熟悉物業(yè)區(qū)域各重要設備的性能,抓好設備維修、保養(yǎng)和土建、裝飾工程的管理工作,確保所有設備運轉正常。

4.負責處理客戶對工程維修的投訴,經(jīng)常檢查報修工作的完成情況,及時組織突發(fā)性設備故障的搶修。

5.加強管理,科學安排部門各項工作,深入現(xiàn)場檢查員工工作質量與服務情況,嚴格按崗位責任制實施獎懲。

6.深入調查研究,從實際出發(fā),制訂節(jié)能措施,降低能源消耗,提高經(jīng)濟效益。

7.根據(jù)工作需要提出部門員工的增減意見,并參與新員工招聘面試工作和業(yè)務技術考核。

8.抓好人才培養(yǎng)工作,協(xié)助行政部門做好對員工的業(yè)務技術培訓和考核工作,提高部門人員的整體素質。

9.協(xié)調好部門內部與其他各部門的關系,負責處理業(yè)務范圍內與市政配套主管部門的協(xié)調工作。

10.會同裝修審圖公司對用戶二次裝修工程進行管理,簽署《裝修協(xié)議》,并抓好有關裝修規(guī)定的落實。

三.注意事項

1.工程管理在物業(yè)項目的管理中處于十分重要的地位,工作接觸面廣,涉及關系復雜,因此部門經(jīng)理要特別注意協(xié)調好各方面的關系。

2.工程部門擔負著各物業(yè)資產(chǎn)的運行和管理重任,因此部門經(jīng)理不僅要具備多方面的專業(yè)技術,還要具備高度的工作責任性,精心管理,確保業(yè)主財產(chǎn)保值增值。

第4篇 物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責2

物業(yè)項目工程經(jīng)理崗位職責(二)

一、崗位說明

部門:工程部

崗位:工程經(jīng)理

直屬主管:直接受物業(yè)總經(jīng)理領導

二、招聘要求

性別年齡:男,50歲以下

身體狀況:身體健康,無其他特殊要求

教育程度:機電或相關專業(yè)大學以上學歷

專業(yè)技能:熟悉物業(yè)各項工程和設備的施工、維修、保養(yǎng)和管理專業(yè)知識,有電氣暖通或給排水某一項專業(yè)特長,具有獨立領導部門開展工作的能力

工作經(jīng)驗:從事物業(yè)管理行業(yè)或酒店業(yè)擔任工程經(jīng)理三年以上工作經(jīng)驗

資格證書:有電氣/空調/管道工程師/機械工程師職稱

語言能力:掌握一門外語,有一定的英語聽說能力優(yōu)先

三、工作要求

勞動紀律:遵守公司的各項規(guī)章制度

工作時間:周一至周五每天九小時,中間含午餐休息時間一小時

辭職申請:提前三個月

四、工作待遇

工作制服:由公司提供統(tǒng)一的西服

員工福利:享有國家規(guī)定的各種福利待遇

試用期:六個月

晉升職位:物業(yè)總經(jīng)理

五、職責概述

在總經(jīng)理的領導下,全面負責工程部對整幢物業(yè)之工程管理工作,確保物業(yè)的設施處于良好的運作狀態(tài),節(jié)約開支,使物業(yè)長期得到保值、升值。

六、崗位職責

1.執(zhí)行物業(yè)總經(jīng)理的各項指示,安排好工程部所有人員的工作,確保人盡其才,合理使用,負責與管理處工程方面的對外聯(lián)系。

2.負責大樓內機電設備的操作運行正常,制定部門的年度、季度計劃,包括工程維護保養(yǎng)預算、人員編制、工作內容、物品申購計劃、能源管理措施、外判工程計劃以及安全、環(huán)保等管理工作。

3.審核、批準各專業(yè)工程師制定機電設備的日常運行、維修保養(yǎng)和巡視檢查制度,并督促工程部員工認真執(zhí)行。

4.洽談和確定外判維護保養(yǎng)合同,監(jiān)督承包商的工作、進度和質量。

5.制定安全工作制度及突發(fā)事件應急處理程序,指揮屬下員工解決物業(yè)中的各種突發(fā)事件,妥善處理善后事宜。

6.監(jiān)督檢查部門員工的行為、考勤、衣著、紀律,確保屬下員工的行為規(guī)范符合公司要求,做好員工考核工作。

7.檢查下屬各類工作報告,定期向物業(yè)總經(jīng)理遞交每周、每月及每年工程報告。

8.有計劃地組織部門員工的培訓,不斷提高對整個物業(yè)的管理水平。

9.協(xié)調好與政府有關職能部門的關系,確保大廈水、電、消防、技防及衛(wèi)星接收及環(huán)保等設施的正常使用。

10.建立客戶投訴意見處理制度,確保所有維修單和投訴電話都能得到滿意的回復和解決。

11.每天堅持深入現(xiàn)場,抽查工程各項工作的執(zhí)行情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

12.按時完成總經(jīng)理布置的其他工作。