第1篇 物業(yè)工程經(jīng)理崗位工作職責

職責一:物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責

在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,帶領(lǐng)管理處員工對物業(yè)項目實施全面的管理,保證物業(yè)項目的良好環(huán)境、安防到位、設(shè)備完好、水電供應(yīng)等運轉(zhuǎn)正常、向物業(yè)使用人按服務(wù)質(zhì)量標準提供服務(wù)。具體職責:

1.堅決執(zhí)行黨和國家的各項方針政策、法律法令、有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定、政策以及公司的有關(guān)規(guī)章制度。

2.通曉有關(guān)物業(yè)管理、市容衛(wèi)生、消防管理等法規(guī),以及創(chuàng)建模范文明商業(yè)區(qū)的標準和條件,組織全處的人員學(xué)習政治時事、業(yè)務(wù)知識、堅持依法管理與主動服務(wù)相結(jié)合的原則,搞好物業(yè)項目管理各項工作。

3.根據(jù)統(tǒng)一管理與專業(yè)分工負責的原則,領(lǐng)導(dǎo)全處人員對物業(yè)項目的驗收交接、環(huán)境衛(wèi)生、庭園綠化、安全防范、公共設(shè)施、供水供電、保安保衛(wèi)、交通管理、費用收支及行政事務(wù)等到各項工作實施全面的管理,完成公司下達的各項任務(wù)指標。

4.熟悉物業(yè)項目的樓宇分布、樓宇結(jié)構(gòu)、單元戶數(shù)、公共設(shè)施、機電設(shè)備和住戶的基本情況,制定切實可行的管理措施與方案。

5.制訂本處工作并組織實施,定期檢查、監(jiān)督、查處違章、提出改正措施。

6.負責處理物業(yè)使用人對本處工作和管理人員的投訴,作到不拖延、不推諉,搞好與物業(yè)使用人的友好關(guān)系。

7.加強本處員工的團結(jié)協(xié)作,公正、公平地評價員工的工作和獎懲員工,關(guān)心員工的生活福利,調(diào)動員工的積極性。

8.重視物業(yè)使用人的建議,自覺接受業(yè)主委員會和物業(yè)使用人的監(jiān)督。搞好與社區(qū)、派出所等有關(guān)部門的友好關(guān)系,爭取各方面的理解和支持,共同搞好物業(yè)項目的各項工作。

9.配合有關(guān)部門做好安全防范和社區(qū)文化建設(shè)等工作。

10.完成公司交給的其他工作。

職責二:物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責

1、在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,制定、貫徹、執(zhí)行各物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備管理方面的規(guī)章、制度。

2、對各物業(yè)服務(wù)中心的備品備料進行同意管理,制定相應(yīng)的管理規(guī)定;

3、與財務(wù)部一起對物料的采購進行審核、監(jiān)控,做好成本控制;

4、對存放與各物業(yè)服務(wù)中心的工器具實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一調(diào)配制定相應(yīng)的管理規(guī)定;

5、檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)各物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備主管的工作。

6、負責組織設(shè)備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作,使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

7、在'安全、可靠、經(jīng)濟、合理'前提下,與采購小組及時供給各設(shè)備所需的物料,做好物料綜合利用的工作。

8、統(tǒng)一調(diào)配公司各物業(yè)服務(wù)中心的維修人員,組織人力、物力及時完成住戶提出的報修要求,為住戶提供良好的工作、生活條件。

9、組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計劃,原材料采購計劃,并組織實施。

10、組織收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料、圖紙,做好設(shè)備的技術(shù)檔案管理工作。

11、組織擬定設(shè)備管理、操作、維護的各種程序文件和技術(shù)標準,并監(jiān)督執(zhí)行。

12、組織員工開展技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習,技術(shù)練兵,不斷提高員工的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。

職責三:物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責

1.根據(jù)公司的授權(quán)委托,在總工程師的領(lǐng)導(dǎo)下負責工程部的全面工作;

2.負責完成項目自規(guī)劃許可證至工程竣工驗收的工期、質(zhì)量及竣工資料歸檔的全部工作;

3.前期配合開發(fā)部完成項目批報,后期負責辦理工程竣工移交及協(xié)調(diào)工作;

4.領(lǐng)導(dǎo)各專業(yè)工程師,對工程設(shè)計、預(yù)決算、設(shè)計變更洽商、工程施工質(zhì)量、進度、投資全面監(jiān)控;

5.負責協(xié)調(diào)設(shè)計、施工、監(jiān)理各單位、公司其他部門、周邊單位之間的關(guān)系,辦理建安和大、小市政、水、氣、電信和供電工程的報建、報安和報開工作,遇重大問題報公司總工程師,保證工程建設(shè)優(yōu)質(zhì)快速地進行;

6.組織圖紙會審和設(shè)計交底,組織審查施工組織設(shè)計、施工方案、進度計劃、負責施工單位的意見及建議的反饋工作,發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)解決;

7.編制招標文件,參加工程、材料設(shè)備招標工作;

8.協(xié)助財務(wù)部審核預(yù)算、簽證工程量和進度部位,檢查付款申請與進度是否相符;

9.協(xié)助開發(fā)部解決市政配套工作中的技術(shù)問題;

10.按設(shè)計要求提出材料、設(shè)備清單,協(xié)助設(shè)備材料部解決采購中的技術(shù)問題(如選型論證、質(zhì)量驗收等),主持設(shè)備試運轉(zhuǎn)。

11.負責與有關(guān)政府部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系與合作,辦理對外有關(guān)合同(協(xié)議),處理內(nèi)、外有關(guān)文件,并建立良好的關(guān)系;

12.根據(jù)公司下達的目標,制訂月、年工作計劃及用款計劃,定期召開工程部例會,總結(jié)工作,研究解決工程中存在問題。對本部人員進行考核;

13.參與規(guī)劃設(shè)計、單體設(shè)計方案評估和技術(shù)工作的審定,參與開發(fā)工程的招標工作,審定施工單位(隊伍)的資質(zhì)和施工方案,確定開工、竣工日期及工程質(zhì)量等級標準,審核工程合同。

14.組織施工圖收發(fā),按規(guī)定程序?qū)彶楹团鷾适┕るA段重大洽商變更,審核施工質(zhì)量問題的處理方案;

15.負責組織工程定位、定高工作,組織工程驗槽、結(jié)構(gòu)驗收、裝修樣板間的驗收;

16.負責“三通一平”和施工用水、電、氣、路、地、通訊等的條件;

17.負責年、季、月度的施工生產(chǎn)計劃和統(tǒng)計報表,審核工程報量;

18.負責組織、委托、監(jiān)督和檢查監(jiān)理公司的工作,嚴格質(zhì)量管理,調(diào)查和組織處理重大質(zhì)量事故,督促施工單位避免消防、安全事故;

19.配合材料部門對主要材料、設(shè)備作好選材選型工作,并負責新材料、新工藝、新技術(shù)的評定和推廣工作;

20.推動各項管理規(guī)章、制度的建設(shè)和完善;

21.掌握公司開發(fā)項目的總體目標,制定階段工作計劃,審核批準部門所屬員工的階段工作計劃,并對員工進行激勵與工作指導(dǎo)、并協(xié)助人事部制定績效考核指標,并對直接下屬進行考核,不斷培養(yǎng)員工的工作能力,提高員工的個人工作業(yè)績。認真落實國家和集團有關(guān)安全、保衛(wèi)和保密的文件精神和規(guī)定;

第2篇 物業(yè)工程部經(jīng)理工作崗位職責

直接上級:分管總工程師

直接下級:工程部主任工程師、信息技術(shù)主管、工程技術(shù)主管、秘書

聯(lián)系部門:大廈各部門

崗位職責:

a.在總經(jīng)理或分管總工程師領(lǐng)導(dǎo)下,負責大廈設(shè)備設(shè)施的運行、維護保養(yǎng)及管理工作,并協(xié)調(diào)與業(yè)主在工程管理方面的關(guān)系。

b.全年預(yù)算的編制、勞務(wù)成本和日常維護相關(guān)的費用,確保來自大樓內(nèi)所有業(yè)務(wù)部門的工程維修申請能夠在有序的管理下井井有條地獲得安排;

c、組織并實施設(shè)備更新、改造工程計劃、重大設(shè)備維護保養(yǎng)計劃等,經(jīng)批準后組織實施計劃方案的編制。

d.對工程部所有人員和設(shè)備全權(quán)管理和調(diào)配。挑選和培養(yǎng)下屬各崗位管理人員,培養(yǎng)、鞏固骨干隊伍,切實保障動力設(shè)備使用開支,保持大廈高格調(diào)的水準。

e、材料管理、能源管理、維修申請管理、成套設(shè)備維護、勞務(wù)歷史記錄及材料成本核算、特定工程改造項目管理以及報表管理等,提高經(jīng)濟效益。

f.負責處理工程系統(tǒng)各部位日常發(fā)生的問題,并具體解決法院對工程維修工作的投訴。經(jīng)常征詢法院各部門意見,不斷改進原設(shè)計缺陷,大力支持下屬工作技術(shù)改造,使設(shè)備性能日趨完善。

j.深入現(xiàn)場了解下屬管理人員和員工的思想狀況,及時糾正不良傾向,經(jīng)常對下屬進行職業(yè)道德、服務(wù)意識教育,培養(yǎng)員工的企業(yè)責任感。

h.編制培訓(xùn)計劃,定期對管理人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核,提高管理水平,把工程部建設(shè)成為一支高素質(zhì)、高技術(shù)水準、高效率、高服務(wù)質(zhì)量的隊伍。

i.審定下屬班組工作計劃,大項維修工作及工程的質(zhì)量進度,發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施。

j、每月月底向上級寫出本月匯報和下月計劃。

第3篇 x物業(yè)工程服務(wù)部經(jīng)理崗位職責

物業(yè)工程服務(wù)部經(jīng)理崗位職責

1目的和范圍

1.1目的

本作業(yè)指導(dǎo)書明確了yy物業(yè)管理公司工程部經(jīng)理的工作職責、管理范圍與標準,為工程部經(jīng)理的管理工作提供依據(jù)

1.2使用范圍

物業(yè)公司工程部經(jīng)理

2工作職責

2.1在公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備和能源管理方面的工作方針、政策、規(guī)章和制度。

2.2負責公司所轄房屋建筑,公共設(shè)施,機電設(shè)備等技術(shù)管理工作;

2.3負責制定本部門的各項管理制度及應(yīng)急措施,確保質(zhì)量管理體系在本部門有效運行;

2.4負責對各小區(qū)/大廈的設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)工作進行檢查、指導(dǎo);

2.5負責業(yè)主較大規(guī)模的裝修審批與驗收工作;

2.6負責參與樓宇工程驗收交接工作及制定樓宇工作驗收實施計劃。負責組織新接物業(yè)的機電設(shè)備運行調(diào)試工作;

2.7負責對本部門發(fā)生的重大事故,組織調(diào)查分析及處理工作;

2.8對采購物資和提供服務(wù)的供方進行評價;

2.9負責審核各部門提交的工程維修物品申購報告,并報公司領(lǐng)導(dǎo)批準后進行采購;

2.10負責本部門水、電等各專業(yè)技術(shù)的工作技能的培訓(xùn)及考核計劃的制定及服務(wù),并配合各小區(qū)/大廈組織實施;

2.11監(jiān)督、組織實施與物業(yè)管理有關(guān)的計量檢測設(shè)備的定期校準工作。

第4篇 z物業(yè)工程技術(shù)部經(jīng)理崗位職責

物業(yè)工程技術(shù)部經(jīng)理崗位職責

1、貫徹執(zhí)行公司總經(jīng)理與副總經(jīng)理負責的指示,直接對總經(jīng)理與副總經(jīng)理負責。

2、就本部門以及公司的技術(shù)力量配置、技術(shù)管理組織結(jié)構(gòu)提出方案或建議,挑選和配備公司各個技術(shù)崗位人員,培養(yǎng)、鞏固技術(shù)骨干隊伍,切實保障動力設(shè)備的安全運行以及房屋各方面設(shè)施的正常使用。盡最大的努力,以最低的費用開支保持公司各物業(yè)高格調(diào)水準。

3、負責制定本部門人員崗位職責,考評員工的工作業(yè)績并據(jù)實提出獎罰意見。

4、根據(jù)公司的經(jīng)營管理目標和任務(wù)統(tǒng)籌本部門的工作安排,制定工作計劃,組織技術(shù)力量解決工程技術(shù)問題、技術(shù)管理問題,建立技術(shù)管理制度,就重大技術(shù)事項向公司領(lǐng)導(dǎo)提出決策建議。

5、負責本部員工的職業(yè)道德教育和安全教育,帶領(lǐng)本部全體員工努力完成各項任務(wù),保持本部的上進風貌,提高本部的服務(wù)意識、管理效能和戰(zhàn)斗力。

6、負責本部不合格服務(wù)的處理及糾正、預(yù)防措施的實施和跟蹤。

7、對本部的開支情況和經(jīng)濟指標負責。

8、對本部的整體服務(wù)質(zhì)量和安全生產(chǎn)負責。

9、協(xié)調(diào)本部內(nèi)部以及與兄弟部門之間的工作關(guān)系。

10、兼任受聘的專業(yè)技術(shù)職責,負責本專業(yè)的技術(shù)決策。

第5篇 物業(yè)工程維修經(jīng)理崗位職責-14

物業(yè)工程維修經(jīng)理崗位職責(14)

1.協(xié)助物業(yè)總經(jīng)理對工程管理事物負責。

2.制定公司工程部的各項規(guī)章制度。

3.指導(dǎo)、檢查各項目管理處工程維修和設(shè)備維保的工作。

4.按iso―9000質(zhì)量管理標準組織編撰工程部門的體系文件。

5.處理業(yè)主向物業(yè)公司進行的工程問題投訴。

6.組織對物業(yè)公司范圍內(nèi)所有工程技術(shù)人員的專業(yè)培訓(xùn)和考核。

7.負責制定各項目工程疑難問題的解決方案,上報總經(jīng)理。

8.負責各項目管理處能源費用的統(tǒng)計工作,并直接把控各項目管理處的節(jié)能降耗工作。

9.制定公司預(yù)收回的物業(yè)項目,在工程管理方面的接管驗收方案。

10.與物業(yè)服務(wù)部門協(xié)調(diào)合作制定業(yè)主二次裝修管理的具體方案,并督辦各項目管理處嚴格執(zhí)行。

11.指導(dǎo)各項目對設(shè)備擋案的保管工作,建立健全設(shè)備臺帳。

12.負責新項目的設(shè)備設(shè)施接管驗收工作。

13.對各項目提供公司級技術(shù)支持。

14.在公司擴展投標時,為技術(shù)標本編制和提供技術(shù)文件。

15.協(xié)助行政人事部門對公司工程人員的招聘把關(guān)。

第6篇 綠景物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責

星郵物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責

一.工作內(nèi)容

在總經(jīng)理室的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負責工程管理工作,制定工程設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃,落實管理處質(zhì)量體系中有關(guān)工程設(shè)備管理的各項程序和質(zhì)量要求,確保設(shè)備正常運行,為用戶提供良好的生活和辦公條件。

二.工作要求

1.根據(jù)總經(jīng)理室的要求,制訂并帶領(lǐng)本部門員工自覺遵守各項規(guī)章制度,認真履行崗位職責,嚴格按工作規(guī)范操作。

2.負責制訂工程年度維修保養(yǎng)計劃,提出設(shè)備更新的可行性方案和預(yù)算報告,做好設(shè)備、物資的請購工作。

3.熟悉物業(yè)區(qū)域各重要設(shè)備的性能,抓好設(shè)備維修、保養(yǎng)和土建、裝飾工程的管理工作,確保所有設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。

4.負責處理客戶對工程維修的投訴,經(jīng)常檢查報修工作的完成情況,及時組織突發(fā)性設(shè)備故障的搶修。

5.加強管理,科學(xué)安排部門各項工作,深入現(xiàn)場檢查員工工作質(zhì)量與服務(wù)情況,嚴格按崗位責任制實施獎懲。

6.深入調(diào)查研究,從實際出發(fā),制訂節(jié)能措施,降低能源消耗,提高經(jīng)濟效益。

7.根據(jù)工作需要提出部門員工的增減意見,并參與新員工招聘面試工作和業(yè)務(wù)技術(shù)考核。

8.抓好人才培養(yǎng)工作,協(xié)助行政部門做好對員工的業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)和考核工作,提高部門人員的整體素質(zhì)。

9.協(xié)調(diào)好部門內(nèi)部與其他各部門的關(guān)系,負責處理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)與市政配套主管部門的協(xié)調(diào)工作。

10.會同裝修審圖公司對用戶二次裝修工程進行管理,簽署《裝修協(xié)議》,并抓好有關(guān)裝修規(guī)定的落實。

三.注意事項

1.工程管理在物業(yè)項目的管理中處于十分重要的地位,工作接觸面廣,涉及關(guān)系復(fù)雜,因此部門經(jīng)理要特別注意協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系。

2.工程部門擔負著各物業(yè)資產(chǎn)的運行和管理重任,因此部門經(jīng)理不僅要具備多方面的專業(yè)技術(shù),還要具備高度的工作責任性,精心管理,確保業(yè)主財產(chǎn)保值增值。

第7篇 大川物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責

明潔物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責

1)帶領(lǐng)工程部全體員工認真執(zhí)行《物業(yè)守則》及有關(guān)規(guī)章制度,按時完成管理處主任交辦的各項工作任務(wù),努力以最經(jīng)濟的設(shè)備維修費用取得最佳的設(shè)備綜合效能。

2)負責物業(yè)設(shè)備的有權(quán)管轄和調(diào)配,工程的組織、實施、人員選配和管理,負責制訂部門業(yè)務(wù)工作計劃,組織制訂、實施年度設(shè)備大修計劃,提出設(shè)備更新方案及預(yù)算報告,請購物資等年度計劃,向管理處主任提交工程部年度費用預(yù)算,負責審定班組工作計劃及督導(dǎo)執(zhí)行。

3)負責物業(yè)項目的設(shè)備運行、調(diào)配、維修、保養(yǎng),建立完整詳細的工程設(shè)備的圖紙資料及檔案管理制度。

4)負責處理本部門業(yè)務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生的問題,處理業(yè)主對本部工作的投訴意見。

5)組織制訂各崗位規(guī)范和操作規(guī)程,各項設(shè)備的預(yù)防性維修計劃,巡查本部門崗位,重點檢查勞動紀律和工作狀況,糾正違紀違章現(xiàn)象,巡查重點設(shè)備技術(shù)狀況,與有關(guān)技術(shù)人員共同分析隱患和故障,組織力量及時處理。

6)合理使用人才,注意節(jié)約人力資源,提高工作效率,負責對屬下人員月考核及評估。

7)負責制訂本部門培訓(xùn)計劃,組織對本部門技術(shù)人員、管理人員進行培訓(xùn),培訓(xùn)骨干技術(shù)人員,并進行考核。

8)關(guān)心職工的工作、生活、學(xué)習,深入了解員工們思想動態(tài),采用激勵的方式,調(diào)動員工積極性。

第8篇 z別墅區(qū)物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責

別墅區(qū)物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責

職位:工程經(jīng)理

報告:總經(jīng)理

工作概要:全面管轄、指揮、調(diào)配各工程人員,確保別墅設(shè)施正常運行,制定重點設(shè)備維修保養(yǎng)計劃、項目改建、控制各成本開支。

主要職責:

1.在管理當局的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下、制定、貫徹、執(zhí)行有關(guān)工程和能源管理方面的方針,政策、規(guī)定和制度。

2.根據(jù)要求為別墅區(qū)所有系統(tǒng)和設(shè)備建立并保持有一個全面的維修計劃。

3.建立健全工程設(shè)備的運行和操作程序,確保整個工程設(shè)備的正常運行。

4.全面負責工程方面的節(jié)支運行,根據(jù)樓宇運行要求準備和修改工程部運行預(yù)算,并嚴格控制工程運行和維修費用。

5.跟蹤、控制所有水、電、煤氣、煤的能源消耗,保證最大限度地節(jié)能。

6.負責準備并及時向管理當局上交所有有關(guān)報告及報表。

7.負責工程部員工績效評估,并按照獎懲制度實施獎懲。

8.負責建立全部門各崗位責任。

9.負責建立健全全部門培訓(xùn)計劃,保證工程部員工掌握必備的專業(yè)技術(shù)和技能。

10.認可簽收部門所有發(fā)票。

11.在環(huán)境和安全方面保證大樓執(zhí)行法律要求。

12.制定并執(zhí)行對其它部門緊急情況做出反應(yīng)的計劃。

13.負責協(xié)調(diào)政府部門有關(guān)設(shè)備設(shè)施的定期質(zhì)量檢查,外網(wǎng)改造工程。

第9篇 物業(yè)工程設(shè)備經(jīng)理崗位職責

崗位職責:

1、能耗管理;2、月度供方評估、函件寄發(fā)、信息收集匯總并提交oa審批;3、對項目提出的單項委托的判定;4、現(xiàn)場品質(zhì)巡查;5、報事管理,報事完成率管控,協(xié)助片總專業(yè)內(nèi)的溝通協(xié)調(diào),主導(dǎo)工程類重難點報事的推進。6、預(yù)算管理,協(xié)助片總制定年度預(yù)算、月度資金計劃、采購等。7、工程整改、升級重點工作推進,升級改造、日常大型公司級整改的方案確定、供方選擇、合同簽訂,推動實施。8、關(guān)注工程方面的投訴,了解業(yè)主及項目的專業(yè)需求。

9、通過業(yè)主滿意度的數(shù)據(jù)鎖定重點項目并給到專業(yè)支撐。

任職資格:

1、統(tǒng)招大專以上學(xué)歷,工作經(jīng)驗5-7年左右。

2、具備設(shè)備設(shè)施管理專業(yè)技能。具有較強的溝通協(xié)調(diào)能力,影響能力

3、具備較強的工程專業(yè)風險預(yù)控能力

4、善于通過機制去管控分供方

5、能預(yù)控風險,能直面矛盾并發(fā)揮專業(yè)能力搞定事。

第10篇 物業(yè)工程部上墻工程部經(jīng)理崗位職責

物業(yè)工程部上墻制度:工程部經(jīng)理崗位職責

工程部經(jīng)理崗位職責

1.0負責部門員工的招聘、培訓(xùn)、考核與日常管理。

2.0不斷完善本部門的工作。

3.0統(tǒng)籌安排監(jiān)督整個部門的工作系統(tǒng)。

4.0統(tǒng)籌計劃安排降低成本、節(jié)約能源的措施。

5.0完善和監(jiān)督所有設(shè)施的運轉(zhuǎn),包括環(huán)保設(shè)備、升降裝置、安全系統(tǒng)及有關(guān)設(shè)備。

6.0審核月度維修、保養(yǎng)、運行和能源費用報表。

7.0負責對所有機械/電力設(shè)備和系統(tǒng)的控查日程安排。

8.0審閱租戶改建裝修計劃書,以確保符合政府部門本物業(yè)項目的管理標準。

9.0擬訂維修保養(yǎng)的年度預(yù)算。

10.0完成上級安排的其他工作。

11.0完成總經(jīng)理下達的經(jīng)營指標。

第11篇 z商業(yè)廣場物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責

商業(yè)廣場物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責

(一)負責貫徹落實公司的質(zhì)量方針、目標,并進行監(jiān)督與檢查;

(二)負責根據(jù)商廈經(jīng)營和質(zhì)量方針、目標,制定本部門年、季、月的空調(diào)供水、供電、供暖及其它設(shè)施的維護和改造計劃,并進行實施與監(jiān)督檢查;

(三)負責各項設(shè)施維護和改造的預(yù)算編審工作;

(四)負責監(jiān)控聯(lián)營廠商設(shè)施的設(shè)計制作和改造;

(五)負責合理分配工作,督導(dǎo)員工合理有效完成工作;

(六)負責協(xié)調(diào)與各部門處部的關(guān)系;

(七)負責審核每月電氣及工程配件的進銷存工作并掌握本部門各項費用的支出情況;

(八)負責對本部門員工進行相關(guān)的業(yè)務(wù)知識技能的培訓(xùn)工作。

第12篇 物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責2

物業(yè)項目工程經(jīng)理崗位職責(二)

一、崗位說明

部門:工程部

崗位:工程經(jīng)理

直屬主管:直接受物業(yè)總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)

二、招聘要求

性別年齡:男,50歲以下

身體狀況:身體健康,無其他特殊要求

教育程度:機電或相關(guān)專業(yè)大學(xué)以上學(xué)歷

專業(yè)技能:熟悉物業(yè)各項工程和設(shè)備的施工、維修、保養(yǎng)和管理專業(yè)知識,有電氣暖通或給排水某一項專業(yè)特長,具有獨立領(lǐng)導(dǎo)部門開展工作的能力

工作經(jīng)驗:從事物業(yè)管理行業(yè)或酒店業(yè)擔任工程經(jīng)理三年以上工作經(jīng)驗

資格證書:有電氣/空調(diào)/管道工程師/機械工程師職稱

語言能力:掌握一門外語,有一定的英語聽說能力優(yōu)先

三、工作要求

勞動紀律:遵守公司的各項規(guī)章制度

工作時間:周一至周五每天九小時,中間含午餐休息時間一小時

辭職申請:提前三個月

四、工作待遇

工作制服:由公司提供統(tǒng)一的西服

員工福利:享有國家規(guī)定的各種福利待遇

試用期:六個月

晉升職位:物業(yè)總經(jīng)理

五、職責概述

在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負責工程部對整幢物業(yè)之工程管理工作,確保物業(yè)的設(shè)施處于良好的運作狀態(tài),節(jié)約開支,使物業(yè)長期得到保值、升值。

六、崗位職責

1.執(zhí)行物業(yè)總經(jīng)理的各項指示,安排好工程部所有人員的工作,確保人盡其才,合理使用,負責與管理處工程方面的對外聯(lián)系。

2.負責大樓內(nèi)機電設(shè)備的操作運行正常,制定部門的年度、季度計劃,包括工程維護保養(yǎng)預(yù)算、人員編制、工作內(nèi)容、物品申購計劃、能源管理措施、外判工程計劃以及安全、環(huán)保等管理工作。

3.審核、批準各專業(yè)工程師制定機電設(shè)備的日常運行、維修保養(yǎng)和巡視檢查制度,并督促工程部員工認真執(zhí)行。

4.洽談和確定外判維護保養(yǎng)合同,監(jiān)督承包商的工作、進度和質(zhì)量。

5.制定安全工作制度及突發(fā)事件應(yīng)急處理程序,指揮屬下員工解決物業(yè)中的各種突發(fā)事件,妥善處理善后事宜。

6.監(jiān)督檢查部門員工的行為、考勤、衣著、紀律,確保屬下員工的行為規(guī)范符合公司要求,做好員工考核工作。

7.檢查下屬各類工作報告,定期向物業(yè)總經(jīng)理遞交每周、每月及每年工程報告。

8.有計劃地組織部門員工的培訓(xùn),不斷提高對整個物業(yè)的管理水平。

9.協(xié)調(diào)好與政府有關(guān)職能部門的關(guān)系,確保大廈水、電、消防、技防及衛(wèi)星接收及環(huán)保等設(shè)施的正常使用。

10.建立客戶投訴意見處理制度,確保所有維修單和投訴電話都能得到滿意的回復(fù)和解決。

11.每天堅持深入現(xiàn)場,抽查工程各項工作的執(zhí)行情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

12.按時完成總經(jīng)理布置的其他工作。

第13篇 物業(yè)工程部副經(jīng)理崗位職責

物業(yè)管理部副經(jīng)理(工程方向) 上海五角場集團物業(yè)管理有限公司 上海五角場集團物業(yè)管理有限公司,五角場 職責描述:負責公司設(shè)備運行維護、工程項目管理、設(shè)備(設(shè)施)中、大

修項目管理;負責對供應(yīng)商的集控與評估管理以及固定資產(chǎn)管理。

崗位職責:

1、負責公司設(shè)備運行維護、工程項目管理、設(shè)備(設(shè)施)中、大修項目管理;

2、負責對公司重點設(shè)備供應(yīng)商集中管理與評估以及固定資產(chǎn)管理;

3、負責制訂公司房屋、設(shè)備(設(shè)施)大修、維護保養(yǎng)的年度預(yù)算并組織實施;

4、負責工程項目的預(yù)、決算預(yù)審和項目款項的審核與支付控制;

5、負責公司重點設(shè)備維修保養(yǎng)的集中管理,包括選擇維修服務(wù)供應(yīng)商、洽談服務(wù)價格和服務(wù)承諾,組織對維修服務(wù)商合同執(zhí)行過程質(zhì)量的檢查、督導(dǎo)和評估;

6、負責公司工程圖紙、設(shè)備資料的日常管理和歸檔工作;

7、負責公司重點設(shè)備(設(shè)施)運行故障以及運行事故的技術(shù)分析,并提出分析報告;

9、負責下屬員工日常管理、考核,安全教育;專業(yè)培訓(xùn)和指導(dǎo);

10、完成上級交辦的其它工作任務(wù)。

崗位要求:

1、30-45歲,大專以上學(xué)歷,機電工程類相關(guān)專業(yè)畢業(yè);

2、5年以上物業(yè)等服務(wù)行業(yè)工程維修工作管理經(jīng)驗,其中3年以上物業(yè)工程主管以上工作經(jīng)驗或從事過園區(qū)類型工程主管以上級別經(jīng)驗;

3、熟悉強電、中央空調(diào)、給排水,熟悉特種設(shè)備相關(guān)法律法規(guī),具有良好的專業(yè)基礎(chǔ)和管理經(jīng)驗,持有維修相關(guān)操作證件,具備工程師技術(shù)職稱優(yōu)先;

4、具備良好的職業(yè)道德、管理溝通協(xié)調(diào)能力,能吃苦耐勞,責任感強,工作認真、努力、踏實、綜合素質(zhì)高。

第14篇 項目物業(yè)工程經(jīng)理崗位職責

崗位職責:

1、負責定期制定本部門招聘計劃、培訓(xùn)計劃、采購計劃等工作;

2、負責組織開展工程設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護、運行、管理;

3、負責制定工程管理制度和設(shè)備操作程序;

4、負責組織制定和實施節(jié)能降耗方案和措施;

5、負責制定培訓(xùn)計劃,定期開展對本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn);

6、負責監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)本部門員工工作,定期對本部門員工進行考核;

7、負責洽談、評詁、監(jiān)督工程外委托項目,組織對外委工程的質(zhì)量驗收;

8、負責各商鋪的裝修管理,審批商鋪的裝修方案、圖紙。

9、負責兼管保潔和秩序兩個部門。

任職資格:

1、工程相關(guān)專業(yè),5年以上大型商業(yè)/商辦項目物業(yè)管理同等職位;

2、熟練應(yīng)用辦公軟件(wordexcel);

3、良好的管理理念、服務(wù)意識、應(yīng)急處理能力;

4、身體健康,能承受較大的工作壓力;

5、溝通能力強

第15篇 z物業(yè)工程技術(shù)部副經(jīng)理崗位職責

物業(yè)工程技術(shù)部副經(jīng)理崗位職責

1、協(xié)助經(jīng)理做好本部的各項管理工作,對管理中存在的問題提出解決辦法或建議。

2、協(xié)助經(jīng)理檢查督促各項工作的落實。

3、協(xié)助經(jīng)理做好本部員工的勞動紀律管理以及其它行政事務(wù)的管理工作。

4、協(xié)助做好員工的業(yè)績考評,并對獎罰提出意見。

5、兼任受聘的專業(yè)技術(shù)職責,負責本專業(yè)的技術(shù)決策。

6、協(xié)助經(jīng)理做好本部與其它部門之間的協(xié)調(diào)工作。

7、當經(jīng)理不在崗時,全面負責本部的工作。

第16篇 小區(qū)物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責5

小區(qū)物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(五)

【管理層級關(guān)系】

直接上級:總經(jīng)理

直接下級:土建預(yù)算主管、綜合維修主管、強弱電主管、暖通空調(diào)主管、給排水燃氣主管、秘書、庫房管理員。

【技能要求】

1.基本素質(zhì):具備相當豐富的工程管理專業(yè)知識,責任心強,善于溝通,并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系,具有相當?shù)慕M織管理能力。

2.自然條件:35歲以上,男性優(yōu)先,身體健康。

3.文化程度:大學(xué)本科或同等學(xué)歷,具有中高級技術(shù)職稱。

4.工作經(jīng)驗:五年以上工程管理經(jīng)驗。

5.崗位要求:具有建筑、機械、電氣、能源控制等基本知識。熟悉基本建設(shè)、環(huán)保、安全生產(chǎn)、消防、勞動保護等方面的政策法規(guī)以及成本管理、工程預(yù)算和各種定額的預(yù)算。懂工程招投標、工程核算的基本程序等基礎(chǔ)知識。

【崗位職責】

1.在公司總經(jīng)理統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,制定、貫徹、執(zhí)行有關(guān)工程及能源管理方面的規(guī)定和制度。

2.建立健全工程設(shè)備的運行和操作程序,保證工程設(shè)備的正常運行。

3.組織制定并實施公司工程設(shè)備、房屋建筑、公共設(shè)施的維修保養(yǎng),更新改造計劃。

4.負責處理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生的問題和客戶對工程維修工作的投訴。

5.負責與政府職能部門及相關(guān)單位就工程能源等有關(guān)問題的協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)、報批等項工作。

6.組織制定向公司呈報的各項工作報告和報表。

7.合理安排本部門員工工作,負責本部門員工的業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)和考核。保證員工掌握必備的專業(yè)技術(shù)及技能。

8.負責制定業(yè)務(wù)工作計劃,定期編制設(shè)備維修及更新的預(yù)算報告及審批申請采購物資報告。

9.負責組織業(yè)主房屋裝修改造方案的審核,受理業(yè)主委托,組織對業(yè)主房屋裝修改造工程的選聘承包商,預(yù)算審核,施工管理。

10.負責組織實施代理業(yè)主房屋工程管理的各項工作。

11.制定節(jié)能措施,降低公司能耗,提高經(jīng)濟效益。

【工作標準】

1.負責各項動力設(shè)備的運行控制及維修保養(yǎng)。

2.協(xié)調(diào)本部各崗位之間工作,使部門工作順利進行。

3.合理安排工作,使各崗位員工工作有序,工作量飽滿。

4.依據(jù)各專業(yè)的運行檢修工作計劃,督促各專業(yè)按工作計劃進行具體實施,及時發(fā)現(xiàn)工作中的問題,制定解決措施。

第17篇 zz大廈物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責

機關(guān)大廈物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責

直接上級:分管總工程師

直接下級:工程部主任工程師、信息技術(shù)主管、工程技術(shù)主管、秘書

聯(lián)系部門:大廈各部門

崗位職責:

a.在總經(jīng)理或分管總工程師領(lǐng)導(dǎo)下,負責大廈設(shè)備設(shè)施的運行、維護保養(yǎng)及管理工作,并協(xié)調(diào)與業(yè)主在工程管理方面的關(guān)系。

b.全年預(yù)算的編制、勞務(wù)成本和日常維護相關(guān)的費用,確保來自大樓內(nèi)所有業(yè)務(wù)部門的工程維修申請能夠在有序的管理下井井有條地獲得安排;

c、組織并實施設(shè)備更新、改造工程計劃、重大設(shè)備維護保養(yǎng)計劃等,經(jīng)批準后組織實施計劃方案的編制。

d.對工程部所有人員和設(shè)備全權(quán)管理和調(diào)配。挑選和培養(yǎng)下屬各崗位管理人員,培養(yǎng)、鞏固骨干隊伍,切實保障動力設(shè)備使用開支,保持大廈高格調(diào)的水準。

e、材料管理、能源管理、維修申請管理、成套設(shè)備維護、勞務(wù)歷史記錄及材料成本核算、特定工程改造項目管理以及報表管理等,提高經(jīng)濟效益。

f.負責處理工程系統(tǒng)各部位日常發(fā)生的問題,并具體解決法院對工程維修工作的投訴。經(jīng)常征詢法院各部門意見,不斷改進原設(shè)計缺陷,大力支持下屬工作技術(shù)改造,使設(shè)備性能日趨完善。

j.深入現(xiàn)場了解下屬管理人員和員工的思想狀況,及時糾正不良傾向,經(jīng)常對下屬進行職業(yè)道德、服務(wù)意識教育,培養(yǎng)員工的企業(yè)責任感。

h.編制培訓(xùn)計劃,定期對管理人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核,提高管理水平,把工程部建設(shè)成為一支高素質(zhì)、高技術(shù)水準、高效率、高服務(wù)質(zhì)量的隊伍。

i.審定下屬班組工作計劃,大項維修工作及工程的質(zhì)量進度,發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施。

j、每月月底向上級寫出本月匯報和下月計劃。