商鋪裝修管理制度

為保證東湖楚天府商鋪店面的統(tǒng)一觀瞻,營造優(yōu)雅、休閑的經營購物環(huán)境,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,延長物業(yè)的使用年限,根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《武漢市物業(yè)管理條例》、《武漢市房屋使用安全管理規(guī)定》等相關規(guī)定,結合東湖楚天府商鋪實際情況,制定本辦法。

一、裝修申請程序

(一)凡進行裝修的業(yè)主、使用人或承租人應到服務中心申報登記,填報《裝修申請表》。

(二)辦理裝修申請時請向服務中心提交以下資料:

辦理裝修申請時應向物業(yè)服務中心提交以下資料:

1、商鋪租憑合同;

2、出具申請人有效身份證明;

3、出具裝修人員身份證并提供復印件1份;

4、變動建筑主體或者承重結構的,需提交房屋原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;

5、各項裝修內容的設計圖紙及施工方案;

(1)功能平面圖;

(2)電氣系統(tǒng)圖(注明使用功率);

(3)電氣結線圖;

(4)天花平面布置圖(空調、燈具、消防、煙感、噴淋、廣播);

(5)室內外立面圖;

(6)使用材料表;

(7)施工進度表;

(8)施工資質證(含電氣、空調安裝資質證)。

6、涉及到消防安全的應出具消防部門消防審批意見書;

(三)具備下列條件,方可開工裝修:

1、持有服務中心簽發(fā)的裝修許可證。

2、有關費用已經繳付。

3、工程與國家法律、法規(guī)無任何抵觸。

4、涉及到消防安全的應完成消防部門消防審批并意見書

(四)服務中心不負責對業(yè)主(使用人)裝修方案的功能設計、工作質量的審核,僅對違反國家規(guī)定或本裝修辦法的部分提出整改意見。

二、裝修管理細則

(一)裝修施工時間:平日為8:30-20:00,節(jié)假日為9:00-19:00。請業(yè)主(使用人)或裝修單位遵守施工作業(yè)時限,中午12:00-13:30不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動。

(二)業(yè)主(使用人)的裝修設計在得到服務中心批準的同時,必須得到政府有關部門的批準;如裝修方案變更,業(yè)主(使用人)應將變更項目再次報送服務中心備案。

(三)裝修超過設計標準或規(guī)范,應當經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

(四)裝修單位必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,使用的材料和設備必須符合國家標準及本辦法的規(guī)定;禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

(五)為保證物業(yè)使用的安全,確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一和美觀,營造良好的經營氛圍,裝修活動中將禁止下列行為,請業(yè)主(使用人)予以理解和配合。

1、未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案變動建筑主體或承重結構。

2、損壞原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果。

3、搭建建筑物、構筑物。

4、在非指定位置安裝空調室外機。

5、其他影響建筑結構和使用安全的行為。

6、改變商鋪外立面石材、門窗、壁燈、廊道地面材質及顏色。

7、改變店招位置、形式及色彩;

8、改變物業(yè)周邊景觀效果;

9、安裝簾卷門、防盜窗(建議在裝修時一并考慮安保系統(tǒng)并預埋管線)。

(六)裝修單位從事裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,并按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施。

1、裝修單位應按消防部門規(guī)定配備充足的滅火器等消防設施(每50平方米配2只4公斤abc干粉滅火器),并配備盛水器皿。

2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全,施工人員在裝修房屋內禁止使用明火及電爐,不得擅自進行焊接作業(yè)。如確需動用明火,請預先到服務中心辦理動火證。

3、裝修期間應防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落,嚴禁高空拋物,傷及他人。

4、裝修單位從事裝修活動,應盡可能降低施工噪音,減少環(huán)境污染。

(七)為確保裝修期間園區(qū)及物業(yè)的整潔有序,保證共用部分及公共設備的完好,請業(yè)主(使用人)在裝修時務必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定:

1、業(yè)主(使用人)需對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負責,并督促其遵守相關規(guī)定。

2、裝修期間請將相關許可證明及裝修單位編制的“工程進度表”張貼于戶門,以便服務中心及時檢查督促。

3、裝修材料、裝修人員及設施設備的出入場實行“外出外進”,即商鋪裝修所使用材料、裝修人員及設施設備的出入場不得占用小區(qū)居民進出通道。如有必要,商鋪使用者可與物業(yè)物業(yè)服務中心協(xié)商、約定,按指定路線出入場;未經物業(yè)物業(yè)服務中心同意不得自辟通道與住宅區(qū)連通

4、裝修單位應在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器,以保證室內整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴禁施工人員在園區(qū)內隨地便溺。

5、施工人員不得在園區(qū)內留宿,特殊情況需向服務中心申請并在當?shù)毓簿植块T辦理暫住證。

6、業(yè)主(使用人)或裝修施工單位在搬運材料等時需遵守服務中心的規(guī)定,裝運車輛卸完材料后應立即開走,車輛停放不能影響交通。

7、搬運材料時應注意保護公共部位和公共設施設備;請勿在公共區(qū)域拖拉物品,不要在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具,不要在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子、水泥等。

8、裝修前需按環(huán)衛(wèi)部門的規(guī)定交納裝修垃圾清運費(或由服務中心代收)。裝修垃圾必須袋裝,并扎緊袋口,防止?jié)B漏;裝修垃圾應在清運時間內搬至服務中心指定地點,非清運時間一律放于室內,禁止在公共場所隨意堆放。

(八)裝修期間服務中心將對業(yè)主(使用人)的戶內裝修進行巡視和檢查,并協(xié)助業(yè)主(使用人)進行裝修品質的管理。為便于檢查和管理,確保裝修品質,請業(yè)主(使用人)協(xié)助做好以下配合:

1、裝修期間請做好房屋裝修隱蔽工程記錄;若需調整裝修項目,應及時通知服務中心;若需延長施工期,請?zhí)崆?天到服務中心備案。

2、裝修完畢后,請書面通知服務中心驗收(服務中心驗收前,須先通過消防等相關部門的驗收),并向服務中心提供房屋裝修隱蔽工程記錄,以便服務中心提供維修服務;同時請將竣工圖抄送服務中心,以便服務中心核實并存檔備查。

3、室內裝修應確保服務中心的維修人員能方便地檢查、維修通過室內的共用設施,保持消防設備完好及安全通道暢通,因此切勿封堵維修活門、渠道蓋或在門前、蓋上堆放物品,以免影響維修。

(九)裝修工程若施工不當,將給業(yè)主(使用人)今后的經營活動帶來較大影響,服務中心提醒業(yè)主(使用人)裝修時注意以下事項:

1、裝修中涉及防水層改動的,應要求裝修單位按照防水標準制定施工方案,并做好閉水實驗。

2、為確保用電安全,請勿將室內開關箱移位或改變進戶總線;所有電線鋪設應采用護套管,切勿直埋。

3、各電氣回路所負擔的電器總容量請勿超過此回路的限定容量。如需增大供電容量,請業(yè)主(使用人)先到電力部門辦理擴容手續(xù);經核準后,由電力部門施工并報服務中心備案。

4、裝修前請對門、窗、玻璃、煙感、溫感、噴淋頭等做適當?shù)谋Ｗo,以免在裝修中受損。

5、裝修時請將所有排水管及地漏暫時封閉,切勿將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛(wèi)生間下水管道,以免堵塞;切勿堵塞、切割、更換任何共用設施。因裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償。

6、安裝空調室外機請?zhí)崆?天通知服務中心,并在服務中心人員指導下在指定位置安裝。

7、未經批準請不要在公共場所設置燈箱、廣告牌。

(十)當房屋裝修中出現(xiàn)違反相關規(guī)定的行為時,服務中心將予以勸阻、制止或向有關部門報告,責任人應承擔由此而產生的相關責任。請業(yè)主(使用人)予以理解和配合:

1、服務中心有權對室內的施工情況進行監(jiān)督檢查,并制止一切造成強烈噪音、震動和氣味的行為;對情節(jié)嚴重者,有義務提請相關政府部門依法處理。

2、對未獲得裝修許可證或未經服務中心登記備案而擅自施工,或超越裝修許可證范圍施工的,服務中心將報請有關政府部門處理。

3、如業(yè)主(使用人)及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的正常使用,妨礙了其他業(yè)主(使用人)的商務活動,責任人應按照服務中心的整改通知及時完成改建或復原工作,并承擔一切相關費用。

4、因裝修行為造成公共部位損壞的,責任人須承擔相應賠償費用。

(十一)為保障業(yè)主(使用人)的切身利益,服務中心建議業(yè)主(使用人)在裝修期間或之后,購買財產、意外及責任保險;在與裝修單位簽訂的裝修合同中,應注明裝修單位的保修責任、范圍和期限,以保障自身的權益。

東湖楚天府服務中心