房產(chǎn)局公房管理制度

z房地產(chǎn)管理局公房管理制度

為嚴格公房管理,增強工作透明度,提高辦事效率,特制訂本工作制度:

一、公房管理

(一)房屋租賃

公房租賃由雙方當事人按《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定簽訂書面合同,約定租賃期限、用途、價格、修繕責任,以及其他權(quán)利和義務(wù)。租期屆滿沒有重新簽訂租賃合同的,出租人有權(quán)收回房屋。

承租人不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓;不得擅自改變使用用途和房屋結(jié)構(gòu)。

承租人應(yīng)逐月納租,不得拖欠。

簽訂合同的同時,發(fā)給租戶《公房租賃使用證》。

(二)公房維修

公房維修實行以租養(yǎng)房、?？顚Ｓ玫脑瓌t。在未達到成本租金之前,推行“民修公助”的維修制度。

維修程序:

1、租戶提出維修申請,填寫“公房維修呈批表”;

2、房管所派員勘查,提出處理意見上報呈批;

3、審批程序:房管所 房管科 局領(lǐng)導審批;

4、工程實施;

5、工程驗收;

6、付款及交付使用。

維修費審批權(quán)限:

1、維修費1000元以下(企業(yè)公房管理所2000元以下)由各房管所自行審批;

2、維修費1000--3000元由房管科審批;

3、維修費3000--5000元由主管局長審批;

4、維修費5000--10000元由局長審批;

5、維修費10000元以上的由局長會議審批。

(三)撥借用房地產(chǎn)管理

撥借用房地產(chǎn)是公房的重要組成部分,因免租使用而實行誰使用誰維護的原則。

撥借用房地產(chǎn)實行核發(fā)《撥借用產(chǎn)使用證》制度。使用單位必須按規(guī)定用途使用,不得擅自改變使用性質(zhì)。確需改變使用用途的,經(jīng)批準后按不同使用性質(zhì)繳納租金;需要實施改擴建的,必須簽訂改建合同,竣工驗收后重新核發(fā)《撥借用產(chǎn)使用證》。

(四)廉租房管理

廉租房安置對象為社會的住房困難戶、經(jīng)濟困難戶。

廉租住房租金標準原則上按維修費和管理費二項因素確定。目前按每平方米使用面積月租金1元的標準計收。

承租廉租住房實行申請、審批制度。已租住公房的,持民政部門頒發(fā)的《生活保障金領(lǐng)取證》到轄管的房管所(單位自管產(chǎn)的到產(chǎn)權(quán)單位)提出申請,房管部門(或產(chǎn)權(quán)單位)審查批準后,享受廉價租金標準;要求安排廉租房的,持民政部門頒發(fā)的《生活保障金領(lǐng)取證》,到戶口所在地居委會(或所在單位)提出申請,經(jīng)辦事處(或所在單位的上級部門)核實并在一定的范圍內(nèi)張榜公布10天后,無異議的,由市房管局審批。

二、住房改危解困

住房改危解困對象為落實僑房騰退戶、社會住房困難戶、無房戶和危房退遷戶。

解困房建設(shè)程序:

㈠制訂解困規(guī)劃;

㈡申請建設(shè)用地;

㈢建設(shè)方案設(shè)計和審定;

㈣組織實施;

㈤竣工驗收;

㈥調(diào)查制訂分配方案。

解困房安排程序:

落實僑房騰退戶,憑落實政策通知書及租簿向市房管局提出申請,經(jīng)批準可以成本價購買或按原面積租賃安置;社會困難戶、無房戶,由其向所在居委會提出申請,經(jīng)核實張榜公開無異議的,報街道辦事處審核,市房管局審批。危房退遷戶由本人向所在房管所提出,經(jīng)房管所核實后報局領(lǐng)導審批安置。

三、咨詢和投訴

咨詢電話:2**

投訴電話:**