第1篇 裝修管理制度
1.0目的
1.1本指導(dǎo)書規(guī)范了業(yè)主(住戶)、租戶裝修申報(bào)、管理、驗(yàn)收工作,提高服務(wù)質(zhì)量。
2.0適用范圍
2.1本指導(dǎo)書適用于怡翠花園所有房屋及商鋪的裝修。
3.0職責(zé)
3.1服務(wù)中心負(fù)責(zé)接受業(yè)主裝修申請(qǐng),對(duì)裝修全過程進(jìn)行管理,對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查監(jiān)督;初驗(yàn)時(shí),監(jiān)督收回所有裝修出入證、裝修施工許可證等證件。
3.2工程組負(fù)責(zé)對(duì)裝修申請(qǐng)的審核、裝修現(xiàn)場(chǎng)的巡查監(jiān)督和裝修驗(yàn)收。
3.3出納員負(fù)責(zé)核收應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用。
3.4保安隊(duì)協(xié)助對(duì)裝修進(jìn)行巡查,將情況報(bào)給服務(wù)中心。
3.5管理處主任負(fù)責(zé)裝修審批和檢查監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1.工作流程圖:
4.1.1住宅業(yè)主(住戶)裝修管理流程圖
業(yè)主持《樓宇交接書》到服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》(一式二聯(lián))。-->
業(yè)主將填寫好的《裝修申請(qǐng)表》及其有關(guān)圖紙、資料、照片等交服務(wù)中心。-->
服務(wù)中心當(dāng)天將齊全的裝修資料交工程組長(zhǎng)審核后,轉(zhuǎn)管理處主任審批、蓋章后交服務(wù)中心,施工單位到出納員處繳納報(bào)裝修有關(guān)費(fèi)用。-->
施工單位持收費(fèi)單據(jù),到服務(wù)中心領(lǐng)取《室內(nèi)裝修施工許可證》和《裝修出入證》;并簽訂《怡翠花園室內(nèi)裝修協(xié)議》(一式二份)。-->
樓宇管理員、工程組、保安隊(duì)對(duì)裝修跟進(jìn)巡查,發(fā)現(xiàn)違章,立即制止,并報(bào)服務(wù)中心,由管理處統(tǒng)一按規(guī)定處理。---->
裝修竣工后,業(yè)主應(yīng)到服務(wù)中心申請(qǐng)驗(yàn)收,由業(yè)主、裝修施工單位、管理處三方進(jìn)行初步驗(yàn)收合格,在《裝修驗(yàn)收表》上簽署;
如無違章,在三個(gè)月后,進(jìn)行正式驗(yàn)收,確認(rèn)無任何不良后果后經(jīng)三方簽署,退回押金;如有違章,應(yīng)從押金中扣除罰款和應(yīng)賠償款項(xiàng)。
4.2.申請(qǐng)
應(yīng)遞交申請(qǐng)的資料:
a)《樓宇交接書》(查驗(yàn)后返回業(yè)主);
b)填寫《裝修申請(qǐng)表》(一式兩聯(lián));
c)室內(nèi)裝修施工圖一份(包括水、電、空調(diào)、通風(fēng)、隱蔽設(shè)施等平面示意圖);
d)裝修施工隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份、施工人員身份證復(fù)印件和暫住證復(fù)印件及小一寸照片每人一張。
4.3審批
服務(wù)中心當(dāng)天將齊全的裝修資料交工程組長(zhǎng)審核后,轉(zhuǎn)管理處主任審批、蓋章后交服務(wù)中心,由服務(wù)中心通知業(yè)主。
4.4交費(fèi)、辦證
4.4.1施工隊(duì)裝修押金
a)裝修押金:是裝修期間對(duì)裝修施工隊(duì)是否遵守裝修管理規(guī)定的保證金;
b) 退款:裝修完畢后進(jìn)行初次驗(yàn)收,三個(gè)月后進(jìn)行正式驗(yàn)收,在無違反裝修管理規(guī)定、未給比鄰房屋造成任何不良影響和未損壞公共設(shè)施情況下,可以辦理退款手續(xù)。
4.4.2裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)
由管理處統(tǒng)一將裝修垃圾從指定堆放點(diǎn)搬運(yùn)到市政部門允許棄置地方的有關(guān)費(fèi)用。申請(qǐng)裝修時(shí)由裝修施工單位交納。
4.4.3裝修及搬家公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)
本項(xiàng)費(fèi)用是指用于裝修、搬家期間對(duì)墻壁、樓梯、消防設(shè)施、綠化、道路等公用設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用。申請(qǐng)裝修時(shí)由施工單位交納。
4.4.4辦證
交納裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修及搬家公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、證件押金及工本費(fèi)后,由服務(wù)中心發(fā)給《室內(nèi)裝修施工許可證》和《裝修出入證》。
a)室內(nèi)裝修施工許可證:加蓋管理處印章有效,有效期不超過3個(gè)月。
b)裝修出入證:貼施工人員照片,加蓋管理處印章有效,有效期不超過1個(gè)月。
4.5管理
4.5.1裝修施工單位應(yīng)與管理處簽訂《怡翠花園室內(nèi)裝修協(xié)議》,在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《南海市怡翠花園物業(yè)管理規(guī)定》和《怡翠花園室內(nèi)裝修協(xié)議》中有關(guān)規(guī)定。
4.5.2裝修過程中,樓宇管理員、工程組、保安員負(fù)責(zé)
巡查監(jiān)督裝修施工人員在指定現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)及做好防火措施,按規(guī)定清運(yùn)垃圾,同時(shí)防止施工人員破壞公用設(shè)施、設(shè)備及其他違章現(xiàn)象。
4.5.3施工過程中如需要明火作業(yè)的,施工隊(duì)必須在提前向服務(wù)中心提出申請(qǐng),以便管理處派專人跟蹤監(jiān)督。
4.5.4在裝修工程初驗(yàn)完畢后,服務(wù)中心應(yīng)督促施工隊(duì)交回《室內(nèi)裝修施工許可證》和《裝修出入證》,對(duì)丟失《裝修出入證》的不予退回出入證押金。
4.5.5樓宇管理員、工程組、安全管理員巡查規(guī)定
4.5.5.1樓宇管理員、工程組、保安員負(fù)責(zé)對(duì)裝修進(jìn)行巡查。
4.5.5.2巡查內(nèi)容:
a)核實(shí)申報(bào)范圍,對(duì)超出申報(bào)范圍的,及時(shí)要求補(bǔ)辦手續(xù)。
b)督促裝修人員按章操作,不損壞業(yè)主及比鄰房屋利益,不違反裝修規(guī)定。
c)檢查裝修人員的用電安全和注意防火,提高防火意識(shí)。
4.5.5.3裝修過程中違反各項(xiàng)規(guī)定的按《南海市怡翠花園物業(yè)管理規(guī)定》進(jìn)行處理。
4.6驗(yàn)收
4.6.1驗(yàn)收申請(qǐng)
4.6.1.1業(yè)主在裝修施工完成后需驗(yàn)收,必須到服務(wù)中心申請(qǐng)。
4.6.1.2服務(wù)中心前臺(tái)管理員在《裝修驗(yàn)收表》上記錄業(yè)主預(yù)約的驗(yàn)收時(shí)間。
4.6.2初驗(yàn)
4.6.2.1當(dāng)裝修工程施工完畢后,在使用之前進(jìn)行。
4.6.2.2初驗(yàn)合格,服務(wù)中心監(jiān)督收回《室內(nèi)裝修施工許可證》、《裝修出入證》等證件,并在《出入證發(fā)放、收回登記表》上登記,對(duì)聲明遺失的證件,不退出入證押金,且通知保安隊(duì)安排人員查收。
4.6.2.3樓宇管理員填寫《裝修驗(yàn)收表》,帶上該戶的《裝修申請(qǐng)表》等資料,會(huì)同工程組人員在預(yù)約的時(shí)間內(nèi)到達(dá)。
a)按《裝修申請(qǐng)表》之內(nèi)容逐項(xiàng)驗(yàn)收。
b)有違章裝修的,按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并立即停止對(duì)該戶的驗(yàn)收,直至整改完畢后再進(jìn)行初驗(yàn)。
4.6.2.4初驗(yàn)合格者,工程組人員、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人、業(yè)主在《裝修驗(yàn)收表》上簽名。
4.6.2.5初驗(yàn)后,需維修保養(yǎng)的,裝修人員需經(jīng)業(yè)主同意,按規(guī)定辦理《裝修出入證》方可出入(當(dāng)天有效)。
4.6.3正式驗(yàn)收
4.6.3.1正式驗(yàn)收在初驗(yàn)滿三個(gè)月后進(jìn)行。
4.6.3.2業(yè)主申請(qǐng)正式驗(yàn)收時(shí),樓宇管理員、工程組人員帶《裝修申請(qǐng)表》和《裝修驗(yàn)收表》在預(yù)約的時(shí)間內(nèi)到達(dá),并逐項(xiàng)驗(yàn)收。
4.6.3.3對(duì)初驗(yàn)合格后有違章裝修的情況下,按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并立即停止對(duì)該戶的驗(yàn)收,直至整改完畢后再進(jìn)行正式驗(yàn)收。
4.6.3.4正式驗(yàn)收合格后,工程組人員、業(yè)主、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人在《裝修驗(yàn)收表》上簽名,憑簽名后的《裝修驗(yàn)收表》可以辦理“裝修押金”退款手續(xù)。
5.0引用文件和記錄表格
5.1《南海市怡翠花園物業(yè)管理規(guī)定》
5.2《怡翠花園室內(nèi)裝修協(xié)議》
5.3《出入證發(fā)放收回登記表》
5.4《裝修申請(qǐng)表》
5. 5《裝修驗(yàn)收表》
5. 6《室內(nèi)裝修施工許可證》
第2篇 園區(qū)二次裝修管理制度（3）
園區(qū)二次裝修管理制度(三)
1. 二次裝修管理必須嚴(yán)格執(zhí)行《二次裝修管理工作程序》,認(rèn)真辦理各項(xiàng)手續(xù),不得缺項(xiàng)。
2. 裝修公司、裝修圖紙等必須嚴(yán)格審查,嚴(yán)禁玩忽職守、以權(quán)謀私等行為,如有發(fā)現(xiàn)此等行為,將根據(jù)《員工手冊(cè)》嚴(yán)肅處理。
3. 施工過程中,二次裝修巡視檢查人員應(yīng)每天巡視各施工現(xiàn)場(chǎng),必須嚴(yán)格檢查施工質(zhì)量、施工規(guī)范,以及是否符合已經(jīng)審核的設(shè)計(jì)圖紙,并應(yīng)嚴(yán)格檢查是否對(duì)本物業(yè)原有結(jié)構(gòu)、原有系統(tǒng)、原有公共設(shè)備設(shè)施造成破壞,認(rèn)真記錄《二次裝修巡視檢查表》,發(fā)現(xiàn)問題,必須立即上報(bào)。
4. 工程部經(jīng)理根據(jù)裝修施工中存在問題之嚴(yán)重性,有權(quán)要求停止該施工,經(jīng)總物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后,由客服部發(fā)出《停工通知》。
5. 二次裝修中如有系統(tǒng)改造等隱蔽施工,必須進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。
6. 二次裝修完工后,必須進(jìn)行竣工驗(yàn)收,由工程部經(jīng)理簽署驗(yàn)收意見,驗(yàn)收合格后,由項(xiàng)目客戶服務(wù)中心向用戶發(fā)出《入住通知》。
7. 如二次裝修驗(yàn)收存在問題,工程部應(yīng)提供具體問題及其改善建議,交總物業(yè)經(jīng)理決定是否同意用戶入住。
第3篇 裝修管理制度辦法
為嚴(yán)格裝修管理,保證裝修工程保質(zhì)、保量、按期、安全完成,特制定以下規(guī)章制度:
一、安全保衛(wèi)制度
1.所有人員進(jìn)場(chǎng)必須出示施工證。裝修人員要有裝修資質(zhì)證。
2.裝修人員按商場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間進(jìn)場(chǎng),退場(chǎng)。裝修人員必須服從商場(chǎng)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)與安排。
3.禁止在商場(chǎng)內(nèi)抽煙和使用明火,否則一次罰款100元。
4.禁止私拉亂扯、亂插電線、電源,須用正規(guī)插頭接用電,用電必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)的專職電工同意,統(tǒng)一安排。不得用短線頭接電,否則一次罰款100元。
5.用電設(shè)備工具必須有漏電保護(hù)裝置,工具、電鋸類必須符合安全規(guī)定。
6.施工人員不得穿拖鞋進(jìn)場(chǎng),空中作業(yè)要有保護(hù)裝置。
7.需電焊和切割東西,必須將場(chǎng)地清理干凈,并配備滅火器。電焊工必須持證上崗,違者罰款200元。
8.施工人員夜間不得私自進(jìn)入規(guī)定裝修以外商場(chǎng),否則一次罰款300元。
9.頂部安裝燈具,必須經(jīng)百貨大樓設(shè)備科核定用電量,確認(rèn)具體安裝方案后方可施工,由于挖錯(cuò)孔造成的問題由裝修方修補(bǔ)。
10.施工期間,因施工方的責(zé)任造成責(zé)任事故或人身、財(cái)產(chǎn)損失的,由施工方負(fù)全面負(fù)責(zé)。造成第三防損失的也由施工方負(fù)責(zé)。
二、材料管理制度
1.所有材料由施工方組織,由公司監(jiān)理人員按指定品牌驗(yàn)收后進(jìn)場(chǎng),所有材料只許進(jìn)場(chǎng),不許出場(chǎng)。特殊情況必須由公司監(jiān)理人員簽字認(rèn)可。
2.裝修材料須經(jīng)公司設(shè)備科、保衛(wèi)科認(rèn)定,符合消防規(guī)定及商場(chǎng)和監(jiān)理人員規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn),做到裝修材料、規(guī)格等符合要求。
3.施工人員不得隨意破壞場(chǎng)內(nèi)設(shè)施,否則,照價(jià)賠償。
三、衛(wèi)生管理制度
1.施工方不得在施工場(chǎng)地生火作飯,亂扔垃圾,施工和拆頂清理后,日常衛(wèi)生由施工方負(fù)責(zé)清理。
2.施工人員不得在場(chǎng)地亂涂、亂畫,隨地便溺,否則一次罰款50元。
3.施工期間,施工人員使用廁所由商場(chǎng)指定。工方安排人管理,手紙扔入紙簍,不可將廢紙、雜物扔入便池,便后沖水。否則,造成堵塞,施工方負(fù)責(zé)疏通,一次罰款50元,惡意損壞沖水裝置一次罰款200元。
4.施工結(jié)束后,裝修垃圾由裝修方指定時(shí)間、地點(diǎn)統(tǒng)一清理。
四、協(xié)調(diào)管理 裝修期間,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況,必須服從公司監(jiān)理人員的統(tǒng)一協(xié)調(diào)與管理。不服從管理者 取消裝修的資格。
第4篇 y建筑裝飾裝修管理制度
下面是我們職責(zé)大全提供的制度文章供您參考:
第一章總則
第一條為了加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修的管理,促進(jìn)建筑裝飾裝修業(yè)的發(fā)展,保障建筑裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益,確保公共安全,制訂本規(guī)定。
第二條凡新建、擴(kuò)建、改建工程和對(duì)原有房屋等建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾裝修的,均適用本規(guī)定。
具有文物保護(hù)價(jià)值的建筑、古建筑的裝飾裝修,依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求,使用裝飾裝修材料,對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)。
本規(guī)定所稱原有房屋,是指已取得房屋所有權(quán)證書并已投入使用的各類房屋。
第三條房屋所有權(quán)人、使用人、建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位、質(zhì)量安全監(jiān)督單位、建設(shè)監(jiān)理單位、房屋安全鑒定單位等,均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
第四條建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟(jì)合理,并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)的建筑裝飾裝修工作?？h級(jí)別上地方人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝飾裝修工作。
第二章建筑裝飾裝修工程的報(bào)建許可
第六條新建建設(shè)項(xiàng)目的裝飾裝修工程與主體建筑共同發(fā)包的,執(zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報(bào)建管理辦法》。獨(dú)立發(fā)包的大中型建設(shè)項(xiàng)目的裝飾裝修工程,工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,可參照?qǐng)?zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報(bào)建管理辦法》。
第七條原有房屋的使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)征得房屋所有權(quán)人同意,并簽訂協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確裝飾裝修后的修繕、拆適和補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。
第八條原有房屋裝飾裝修時(shí),凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的,應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理:
(一)房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出早請(qǐng),并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。
(二)房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù),并領(lǐng)取施工許可證。
第九條建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定,到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。
第十條對(duì)于未辦理報(bào)建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程,有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證;設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)和施工。
第三章建筑裝飾裝修工程的發(fā)包與承包
第十一條凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資持審查,并取得資質(zhì)證書后,方可在資持證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。
第十二條建設(shè)單位不得將建筑裝飾裝修工程發(fā)包給無資質(zhì)證書或不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑施工企業(yè)承包。獨(dú)立發(fā)包的大中型建設(shè)項(xiàng)目的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾裝修企業(yè)承包。
第十三條下列大中型裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式發(fā)包:
(一)政府投資的工程;
(二)行政、事業(yè)單位投資的工程;
(三)國(guó)有企業(yè)投資的工程;
(四)國(guó)有企業(yè)控股的企業(yè)投資的工程;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他工程。
前款規(guī)定范圍內(nèi)不宜公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的軍事設(shè)施工程、保密設(shè)施工程、特殊專業(yè)等工程,可以采取議標(biāo)或直接發(fā)包。
前兩款規(guī)定以外的其他裝飾裝修工程的發(fā)包方式,由建設(shè)單位或房屋所有權(quán)人、房屋使用人自行確定。
第十四條從事建筑裝飾裝修工程的發(fā)包、承包雙方,應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一的建筑裝飾裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。
第十五條發(fā)包主不得損害承包方的利益,強(qiáng)迫承包購(gòu)入合約定之外裝飾裝修材料和設(shè)備
第四章建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量與安全
第十六條建設(shè)單位及設(shè)計(jì)、施工單位必須按照基本建設(shè)管理程序辦事,嚴(yán)格執(zhí)行建筑裝飾裝修的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工安全技術(shù)規(guī)范及驗(yàn)收規(guī)范等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。
第十七條建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工單位必須按照有關(guān)規(guī)定承接裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工任務(wù)。建筑裝飾裝修企業(yè)必須按照?qǐng)D紙施工,不得擅自改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙。
第十八條原有房屋裝飾裝修需要拆改結(jié)構(gòu)時(shí),裝飾裝修設(shè)計(jì)必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全。整棟危險(xiǎn)房屋不得裝飾裝修。對(duì)嚴(yán)重?fù)p壞和有險(xiǎn)情的房屋,應(yīng)當(dāng)先修繕加固,達(dá)到居住和使用安全條件后,方可進(jìn)行裝飾裝修。
第十九條建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工和材料使用,必須嚴(yán)格遵守建筑裝飾裝修防火規(guī)范。完成裝飾裝修施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)后,建設(shè)單位必須持〈〈施工施可證〉〉和施工設(shè)計(jì)圖紙,報(bào)公安消防部門進(jìn)行消防安全核準(zhǔn)。
第二十條建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施,控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害,保護(hù)人們的正常生活、工作和身安全。
第二十一條質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)建筑裝飾裝修工程進(jìn)行質(zhì)量和安全監(jiān)督。建筑裝飾裝修工程竣工后,必須經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)證合格,否則不予驗(yàn)收。
第二十二條實(shí)行初裝飾的住宅工程,要嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的〈〈住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法〉〉驗(yàn)收評(píng)定。
第二十三條建筑裝飾裝修工程發(fā)生重大事故的,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查處理。
第五章法律責(zé)任
第二十四條建筑裝飾裝修工程發(fā)包方違反本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或其授機(jī)的部門的給予警告、通報(bào)批評(píng)、限期改正、責(zé)令停止施工的處罰,并可處以裝飾裝修工程造介3以下的罰款;因責(zé)令停止施工而造成的經(jīng)濟(jì)損失,由發(fā)包方承擔(dān)。
(一)未按照規(guī)定進(jìn)行報(bào)建的;
(二)該招標(biāo)的工程未按照規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)的;
(三)未按照規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的;
(四)發(fā)包給無資質(zhì)證書的或承包任務(wù)與資質(zhì)證書等級(jí)不符的企業(yè)的;
(五)使用未驗(yàn)收工程的。
第二十五條建筑裝飾裝修工程承包方違反本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部六給予警告、通報(bào)批評(píng)、停止施工、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)、吊銷資質(zhì)證書、沒收非法所得的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價(jià)3以下的罰款:
(二)擅自超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程的;
(三)未按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工的;
(四)拒絕接受質(zhì)量安全監(jiān)督檢查、驗(yàn)收的;
(五)將不合格的材料、設(shè)備用于建筑裝飾裝修工程的;
(六)破壞環(huán)境、危及人身安全的;
(七)出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復(fù)制、偽造資質(zhì)證書的。
第二十六條對(duì)未按規(guī)定申請(qǐng)批準(zhǔn)、未進(jìn)行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載,對(duì)原有房屋進(jìn)行裝飾裝修的,由房地產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門責(zé)令修復(fù)或賠償,并給予行政處罰。
第二十七條房屋安全鑒定單位工作人員不如實(shí)對(duì)裝飾裝修方案的使用安全性能出具結(jié)論的,由其所在單位或行政主管部門給予行政處分。
第二十八條房屋所有權(quán)人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
第二十九條因裝飾裝修原有房屋發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解或者向人民法院起訴。
第三十條有本規(guī)定的第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條所列行為,情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六章附則
第三十一條本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第三十二條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門,可依據(jù)規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。
第三十三條本規(guī)定自1995年9月1日起實(shí)施。
第5篇 攤位裝修管理制度
1、裝修前，業(yè)戶必須提前將裝修位置、面積、內(nèi)容、開工日期及平面圖以書面形式報(bào)市場(chǎng)審批備案，接受安全教育后方可入場(chǎng)施工。
2、如雇用外來施工人員，必須與市場(chǎng)簽訂《施工安全責(zé)任書》。
3、如施工中動(dòng)用明火或使用無齒鋸等易引發(fā)火情的工具，必須按規(guī)定嚴(yán)格履行動(dòng)火、用電審批制度。
4、不得使用非阻燃材料。
5、不得遮擋或改動(dòng)消防設(shè)施和公共設(shè)施。
6、不得在場(chǎng)內(nèi)吸煙。
7、不得在場(chǎng)內(nèi)從事易造成大量粉塵的施工作業(yè)，以免損壞消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。
8、施工人員不得在作業(yè)區(qū)外隨意走動(dòng)。
9、要設(shè)專人負(fù)責(zé)安全監(jiān)護(hù)?，F(xiàn)場(chǎng)要配備一定數(shù)量的滅火器材，施工結(jié)束后負(fù)責(zé)將其放回原處。
10、夜間施工必須憑施工證入場(chǎng)，并且作業(yè)時(shí)間不得超過21：30分。
11、用電裝修必須提供裝修電路圖（可以是草圖）。所雇電工必須持電工證，并到物業(yè)部門接受安全教育。所用電工器材和接電布線必須經(jīng)物業(yè)部門電工檢查合格后方可使用。
12、裝修垃圾要隨時(shí)清理干凈，送到市場(chǎng)后門附近，由物業(yè)部門統(tǒng)一清運(yùn)，嚴(yán)禁堵占消防通道或防排煙樓梯間。
第6篇 市場(chǎng)裝修管理制度
商鋪裝修規(guī)定
1、商鋪裝修不允許設(shè)置閣樓。
2、裝修不得擅自改變?cè)啼伣o構(gòu)制及建筑物原有結(jié)構(gòu)。
3、裝修不得破壞、損壞、遮擋市場(chǎng)消防設(shè)施。
4、裝修用電線需用合格的bv2.5以上銅芯線，日光燈鎮(zhèn)流器需用電子鎮(zhèn)流器。
5、電氣線路必須用防火pvc管套管，各連接處須用接線盒。
6、外用插座須用標(biāo)準(zhǔn)合格插座，并固定使用，禁止使用不合格插座。
7、商品陳列柜、架須用防火材料或經(jīng)防火處理。
8、房屋吊頂、護(hù)墻材料須用pvc阻燃板、石棉板、石膏板或其它不燃、難燃材料，材料??????? 必須選用經(jīng)法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的材料。嚴(yán)禁用三合板等易燃材料和不合格材料。
9、裝修施工時(shí)應(yīng)保持場(chǎng)內(nèi)清潔，裝修材料和垃圾不得隨意堆放，嚴(yán)禁占用消防通道，施工垃圾必須當(dāng)天即時(shí)清理。
商鋪裝修審批程序
1、需裝修的經(jīng)營(yíng)戶到市場(chǎng)管理處領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》。
2、隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)戶本人身份證、裝修負(fù)責(zé)人身份證及裝修用防火材料的防火檢測(cè)報(bào)告（報(bào)告須有出售材料商店的公章）的復(fù)印件，裝修設(shè)計(jì)圖紙，在施工過程中不得隨意更改。
3、填好裝修申請(qǐng)表，備齊裝修資料，送市場(chǎng)管理處審批同意，方可進(jìn)行施工。并報(bào)市場(chǎng)管理處備案。
4、市場(chǎng)商鋪裝修，每間需交納五百元施工保證金，裝修完工驗(yàn)收合格后退還。
市場(chǎng)裝修、施工消防安全管理規(guī)定
1、施工中使用的電氣設(shè)備必須符合消防安全要求，嚴(yán)禁使用劣質(zhì)電器。
2、裝修材料必須使用防火材料或須經(jīng)防火處理，嚴(yán)禁使用易燃材料裝修。
3、施工中不準(zhǔn)大面積使用膠，漆劑等易燃液體，盡可能不在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行噴漆作業(yè)，如必須在現(xiàn)場(chǎng)噴漆作業(yè)要有良好的通風(fēng)和安全防范措施。
4、施工現(xiàn)場(chǎng)使用明火，須事先向市場(chǎng)管理處申請(qǐng)辦理動(dòng)火審批手續(xù)。操作焊割、安裝電氣人員，須持證上崗，操作現(xiàn)場(chǎng)必須符合消防安全要求，并實(shí)行監(jiān)督施工。
5、工程施工如有影響原有消防設(shè)施使用功能的，須事先報(bào)消防監(jiān)督機(jī)關(guān)審批同意，并做好相應(yīng)防范措施，保證消防設(shè)施正常運(yùn)行和滅火功能不受影響，經(jīng)檢查合格后方可施工。
6、施工材料和垃圾不得隨意堆放，不得堵塞走廊、樓梯和疏散通道，施工垃圾必須當(dāng)天清理。
7、施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，施工中對(duì)違反市場(chǎng)管理該不聽勸阻的，公司保衛(wèi)人員有權(quán)阻止其進(jìn)入市場(chǎng)內(nèi)施工。
8、對(duì)未經(jīng)審批擅自進(jìn)行裝修的或裝修施工不符合其審批內(nèi)容，市場(chǎng)管理人員有權(quán)責(zé)令其停止違章施工或暫扣工具，按規(guī)定辦理手續(xù)達(dá)到要求后方可施工。
第7篇 精裝修階段安全管理制度
一、?安全管理
1、 新工人進(jìn)場(chǎng)必須進(jìn)行安全教育，熟悉本工種的安全技術(shù)操作規(guī)程，經(jīng)考試合格后方可上崗操作，并應(yīng)同時(shí)完善三級(jí)安全教育卡；
2、 每日施工作業(yè)前必須進(jìn)行班前安全教育，并應(yīng)有詳細(xì)的安全記錄；
3、施工單位必須針對(duì)工程分部（分項(xiàng)）部位有針對(duì)性的以書面形式對(duì)班組和個(gè)人進(jìn)行安全技術(shù)交底，安全技術(shù)交底必須履行簽字手續(xù)；
4、 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、專職安全員、電工、生活區(qū)管理人員必須參加我項(xiàng)目公司組織的每周四上午9:00施工現(xiàn)場(chǎng)和生活區(qū)安全生產(chǎn)大檢查；
5、 我公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患，對(duì)施工單位開具《安全整改通知單》，施工單位必須在整改期限內(nèi)將整改完畢，并以書面形式回復(fù)我公司；
6、 特種作業(yè)人員必須應(yīng)經(jīng)特種作業(yè)安全培訓(xùn)教育，并持操作上崗證。上崗證應(yīng)于特種作業(yè)人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)將復(fù)印件上報(bào)我公司工程部；
7、 施工現(xiàn)場(chǎng)焊接、切割作業(yè)時(shí)，必須開具《動(dòng)火作業(yè)審批表》，并嚴(yán)格執(zhí)行《動(dòng)火作業(yè)審批表》使用有效期限：一級(jí)動(dòng)火證1天，二級(jí)動(dòng)火證3天，三級(jí)動(dòng)火證5天?，F(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須隨身攜帶動(dòng)火證和特殊工種操作證；
8、 各單位必須按照規(guī)范要求為施工人員配備相應(yīng)合格的勞動(dòng)防護(hù)用品，并定期檢測(cè)更新，勞動(dòng)防護(hù)用品的產(chǎn)品相關(guān)資料必須報(bào)送我公司；
9、 施工現(xiàn)場(chǎng)各類材料機(jī)具必須向我公司申請(qǐng)備案；
10、 各單位必須指定專人對(duì)自身區(qū)域材料的看管和成品、半成品材料的看管工作。
二、?安全防護(hù)文明施工
1、?安全防護(hù)
（1）所有施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴好安全帽并系好安全帽帽帶；
（2）凡是超過2m（包括2m）的高空作業(yè)必須系好安全帶，使用安全帶必須高掛低用；
（3）人字梯及操作平臺(tái)的使用，必須選擇材質(zhì)堅(jiān)實(shí)，人字梯每步的跨度不得超過30mm,在人字梯的中間部位必須用拉繩拉緊，操作平臺(tái)的上方必須要有防護(hù)；
（4）未經(jīng)我公司批準(zhǔn)嚴(yán)禁隨意拆除各類安全防護(hù)設(shè)施；
（5）樓梯口、電梯井、機(jī)電預(yù)留洞口等必須設(shè)置符合要求的防護(hù)措施，防護(hù)應(yīng)嚴(yán)密、牢固；
（6）樓層周邊、樓梯側(cè)邊、平臺(tái)或陽臺(tái)邊、屋面周邊等每處臨邊必須設(shè)置符合要求的防護(hù)措施，防護(hù)應(yīng)嚴(yán)密、牢固。
2、?文明施工
（1）施工單位施工責(zé)任區(qū)應(yīng)保持整潔，做到現(xiàn)場(chǎng)垃圾隨做隨清，誰做誰清，工完場(chǎng)地清；
（2）現(xiàn)場(chǎng)原材料、構(gòu)件、機(jī)具設(shè)備要按指定區(qū)域堆放整齊，保持道路暢通，建筑垃圾及時(shí)歸堆、外運(yùn)，嚴(yán)禁隨意拋擲，做到作業(yè)面無積存垃圾、無積存廢水、無散落材料；
（4）進(jìn)場(chǎng)河沙、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料，必須進(jìn)行覆蓋，做好防揚(yáng)塵保護(hù)措施，并及時(shí)清掃地面殘?jiān)?/p>
（5）施工現(xiàn)場(chǎng)材料、施工機(jī)具按要求放置在指定地點(diǎn)，并堆碼整齊；
（6）高層材料搬運(yùn)及垃圾清理時(shí)，對(duì)粉狀顆粒垃圾材料等應(yīng)裝袋后用升降機(jī)搬運(yùn)，并由專人看管；
（7）現(xiàn)場(chǎng)堆放物料位置不得影響施工，嚴(yán)禁樓層超載亂堆物料。建筑垃圾必須及時(shí)清運(yùn)至制定垃圾池內(nèi)；
（9）各單位施工作業(yè)人員以及現(xiàn)場(chǎng)管理人員嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)隨意大小便，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)禁煙區(qū)吸煙；嚴(yán)禁酒后、疲勞上班作業(yè)；嚴(yán)禁穿高跟鞋、拖鞋、打赤膊、穿短褲進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)；
（10）嚴(yán)禁各類施工人員打架斗毆，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅處理，情況嚴(yán)重的交由當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>
三、?臨時(shí)用電
用電設(shè)備、配電箱、電力線路的設(shè)置、安裝、使用、維護(hù)必須嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部jgj-46-2005規(guī)范要求。施工單位必須配備專職電工，電工必須持證上崗，其它人員一律不能從事電氣安裝檢修工作。
1、配電箱和開關(guān)箱
（1）?各單位進(jìn)場(chǎng)的各級(jí)配電箱、開關(guān)箱內(nèi)的配置必須通過工程部驗(yàn)收合格后，才能進(jìn)行使用；
（2）?各配電箱、開關(guān)箱應(yīng)標(biāo)明回路名稱、用途、編號(hào)、負(fù)責(zé)人，并設(shè)支架、門鎖；
（3）?各級(jí)配電箱，均應(yīng)設(shè)過載短路保護(hù)、漏電保護(hù)，確?！叭?jí)配電二級(jí)”保護(hù)；
（4）?總配電箱及開關(guān)箱，應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)，末端開關(guān)箱實(shí)行“一箱一機(jī)一閘一漏電”保護(hù)，開關(guān)箱設(shè)置的漏電開關(guān)額定動(dòng)作電流和動(dòng)作時(shí)間，不超過30ma和0.1秒；
（5）?電箱安裝應(yīng)牢固，安裝高度不得低于地面600mm應(yīng)統(tǒng)一，露天設(shè)置應(yīng)有防雨水裝置；
第8篇 市場(chǎng)、東輔房裝修管理制度
商位（房屋）裝修規(guī)定
1、商位內(nèi)裝修不能遮蓋頂部。
2、房屋裝修不允許設(shè)置閣樓。
3、裝修不得擅自改變?cè)涛唤o構(gòu)制及建筑物原有結(jié)構(gòu)。
4、裝修不得破壞、損壞、遮擋市場(chǎng)消防設(shè)施。
5、裝修用電線需用合格的bv1.5以上銅芯線，日光燈鎮(zhèn)流器需用電子鎮(zhèn)流器。
6、電氣線路必須用防火pvc管套管，各連接處須用接線盒。
7、外用插座須用標(biāo)準(zhǔn)合格插座，并固定使用，禁止使用不合格插座。
8、商品陳列柜、架須用防火材料或經(jīng)防火處理。
9、房屋吊頂、護(hù)墻材料須用pvc阻燃板、石棉板、石膏板或其它不燃、難燃材料，材料必須選用經(jīng)法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的材料。嚴(yán)禁用三合板等易燃材料和不合格材料。
10、裝修施工時(shí)應(yīng)保持場(chǎng)內(nèi)清潔，裝修材料和垃圾不得隨意堆放，嚴(yán)禁占用消防通道，施工垃圾必須當(dāng)天即時(shí)清理。
商位（房屋）裝修審批程序
1、需裝修的經(jīng)營(yíng)戶到福田市場(chǎng)分公司領(lǐng)取《福田市場(chǎng)商位（房屋）裝修申請(qǐng)表》。
2、隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)戶本人身份證、裝修負(fù)責(zé)人身份證及裝修用防火材料的防火檢測(cè)報(bào)告（報(bào)告須有出售材料商店的公章）的復(fù)印件，房屋裝修需附裝修設(shè)計(jì)圖紙，在施工過程中不得隨意更改。
3、填好裝修申請(qǐng)表，備齊裝修資料，送福田市場(chǎng)公司市場(chǎng)管理服務(wù)部、綜合管理服務(wù)部審批同意，方可進(jìn)行施工。并報(bào)福田市場(chǎng)綜合辦公室備案。
4、市場(chǎng)商位（房屋）裝修，每間需交納五百元施工保證金，裝修完工驗(yàn)收合格后退還。
市場(chǎng)裝修、施工消防安全管理規(guī)定
1、施工中使用的電氣設(shè)備必須符合消防安全要求，嚴(yán)禁使用劣質(zhì)電器。
2、裝修材料必須使用防火材料或須經(jīng)防火處理，嚴(yán)禁使用易燃材料裝修。
3、施工中不準(zhǔn)大面積使用膠漆劑等易燃液體，盡可能不在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行噴漆作業(yè)，如必須在現(xiàn)場(chǎng)噴漆作業(yè)要有良好的通風(fēng)和安全防范措施。
4、施工現(xiàn)場(chǎng)使用明火，須事先向福田市場(chǎng)分公司申請(qǐng)辦理動(dòng)火審批手續(xù)。操作焊割、安裝電氣人員，須持證上崗，操作現(xiàn)場(chǎng)必須符合消防安全要求，并實(shí)行監(jiān)督施工。
5、工程施工如有影響原有消防設(shè)施使用功能的，須事先報(bào)消防監(jiān)督機(jī)關(guān)審批同意，并做好相應(yīng)防范措施，保證消防設(shè)施正常運(yùn)行和滅火功能不受影響，經(jīng)檢查合格后方可施工。
6、施工材料和垃圾不得隨意堆放，不得堵塞走廊、樓梯和疏散通道，施工垃圾必須當(dāng)天清理。
7、施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，施工中對(duì)違反市場(chǎng)管理該不聽勸阻的，公司保衛(wèi)人員有權(quán)阻止其進(jìn)入市場(chǎng)內(nèi)施工。
8、對(duì)未經(jīng)審批擅自進(jìn)行裝修的或裝修施工不符合其審批內(nèi)容，市場(chǎng)管理人員有權(quán)責(zé)令其停止違章施工或暫扣工具，按規(guī)定辦理手續(xù)達(dá)到要求后方可施工。
第9篇 某某花園房屋裝修管理制度
第一條 為加強(qiáng)匯星花園房屋裝飾裝修的管理,確保裝飾裝修的工作質(zhì)量和安全。維護(hù)全體業(yè)主的公共利益,根據(jù)建設(shè)部令110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,特制定本規(guī)定。
第二條 匯星花園內(nèi)所有住宅的裝飾裝修活動(dòng),必須接受匯星花園物業(yè)管理部的管理,裝修人不得拒絕物業(yè)管理部人員對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查,以便更好的維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。
第三條 居住區(qū)內(nèi)任何單位或個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權(quán)檢舉、投訴和控告。
第四條 凡進(jìn)住匯星花園的住戶,房屋需要裝修時(shí),應(yīng)先向物業(yè)管理部申報(bào)裝修的項(xiàng)目,施工期限,填寫住戶裝修申請(qǐng)表,交納裝修施工保證金1000元,經(jīng)物業(yè)管理部批準(zhǔn)后,方可施工。
第五條 匯星花園內(nèi)房屋裝修活動(dòng)禁止下列行為:
(一) 破壞房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的使用功能。
(二) 搭建建筑物、構(gòu)筑物,改變住宅外立面。
(三) 拆改供暖設(shè)施、管道或燃?xì)庠O(shè)施、管道。
(四) 任意剔、鑿樓板,切斷樓板中的受力鋼筋。
(五) 使用對(duì)環(huán)境有污染或沒有規(guī)格、型號(hào)、廠地、合格證書以及不符合消防要求或國(guó)家明令淘汰和禁止使用的裝飾材料。
第六條 在裝修過程中,物業(yè)管理部人員有權(quán)例行檢查,糾正違章,對(duì)違反規(guī)定者,酌情對(duì)其進(jìn)行處理。
第七條 對(duì)于確實(shí)需要重新布局的情況,應(yīng)事先遞交專項(xiàng)申請(qǐng)和圖紙,經(jīng)物業(yè)管理部及有關(guān)方面批準(zhǔn)后方可在管理人員的指導(dǎo)下開始施工。
第八條 裝修施工負(fù)責(zé)人必須教育其施工人員遵紀(jì)守法,熟悉匯星花園的有關(guān)規(guī)章制度,并嚴(yán)格遵守,否則由此引起的一切后果,均由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
第九條 未經(jīng)物業(yè)管理部允許,裝修施工隊(duì)不得在匯星花園內(nèi)樓道、庭院等公共場(chǎng)所操作。
第十條 要加強(qiáng)裝飾裝修的消防管理和預(yù)防工作,施工隊(duì)要做好用電、用火的安全防范措施,施工需進(jìn)行電、氣焊操作的,必須經(jīng)物業(yè)管理部批準(zhǔn)同意后方可施工,對(duì)隨便在樓內(nèi)使用明火作業(yè)的施工單位和個(gè)人,處罰100-200元,造成嚴(yán)重后果的,追究其刑事責(zé)任。
第十一條 裝修時(shí),應(yīng)保持施工現(xiàn)場(chǎng)、料廠的清潔衛(wèi)生,不準(zhǔn)將裝潢垃圾倒在公共道路上,不準(zhǔn)從樓上向下拋擲,需袋裝投放到指定地點(diǎn),由清潔工統(tǒng)一清運(yùn)。
第十二條 裝修不得在共用水管、電線上亂接、亂拉,如發(fā)生此類情況,將根據(jù)情節(jié)輕重與態(tài)度作50-200元的處罰。
第十三條
裝修時(shí)間必須安排在每天上午7:00至12:00,下午14:00至20:00,不得延長(zhǎng)施工時(shí)間,否則,物業(yè)管理部有權(quán)給予停電、停水處理,施工人員不得在施工場(chǎng)所留宿,確需留宿者,要將留宿人員名單報(bào)物業(yè)管理部,經(jīng)批準(zhǔn)后方可留宿。
第十四條 住戶裝修完畢且沒有違反裝修管理規(guī)定的情況下,經(jīng)物業(yè)管理員檢查驗(yàn)收后,裝修保證金予以退還,裝修裝潢所產(chǎn)生的垃圾要送到指定地點(diǎn)由物業(yè)管理部統(tǒng)一清運(yùn),普通住宅樓業(yè)主繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)100元,別墅樓業(yè)主繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)150元。
第十五條 裝修施工隊(duì)必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工,如裝修人要求進(jìn)行違章裝修施工時(shí),應(yīng)解釋說明,不予施工,否則,經(jīng)物業(yè)管理部人員檢查發(fā)現(xiàn)有違章行為后,除裝修人要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外,裝修施工隊(duì)也要承擔(dān)一定的責(zé)任。
第十六條 住宅裝修工程竣工后,由物業(yè)管理人員對(duì)工程進(jìn)行檢查,若發(fā)現(xiàn)有違章行為的,物業(yè)管理部有權(quán)要求裝修人及裝修施工單位和個(gè)人改正,并將檢查紀(jì)錄存檔。檢查合格后,裝修施工單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)向裝修人出具室內(nèi)裝修質(zhì)量保證書,質(zhì)量保證書應(yīng)明確裝修工程的范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
一、我個(gè)人認(rèn)為將下面的內(nèi)容刪掉應(yīng)該妥當(dāng)些,要不可能會(huì)引起不必要的麻煩。
驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)大致有以下幾個(gè)方面:
(1) 門窗系列。檢查窗框是否牢固、安全、平整,門窗是否嚴(yán)密,門鎖、窗鉤有無質(zhì)量問題,玻璃是否防水密封。
(2) 供排水系統(tǒng)。水管、水龍頭、水表是否完好,特別是下水道是否堵塞,坐便器、地漏、浴缸排水是否通暢,特別是有無泛水現(xiàn)象。
(3) 供電系統(tǒng)。電燈、電線(包括線管)是否有質(zhì)量問題。
(4) 安防系統(tǒng)。門禁使用是否正常,部件是否有質(zhì)量問題。
(5) 地面、墻面、屋頂系列。是否平整、起沙、剝落,是否裂縫、滲水等。
二、物業(yè)公司不是執(zhí)法機(jī)關(guān),沒有權(quán)利進(jìn)行任何形式的處罰,下面不太妥當(dāng)。
對(duì)隨便在樓內(nèi)使用明火作業(yè)的施工單位和個(gè)人,處罰100-200元,
三、條例規(guī)定物業(yè)公司沒有權(quán)利停水、停電,所以下面也不妥當(dāng),逾期不整改的有權(quán)強(qiáng)制整改,包括采取停水、停電等措施,物業(yè)管理部有權(quán)采取停電、停水等催交措施。
第10篇 住宅裝修管理制度
一、裝修資質(zhì)要求
1、凡使用材料對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)的企業(yè)須持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》;
2、承接簡(jiǎn)易工程的(如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚)個(gè)體從業(yè)者,須持有相關(guān)的技能等級(jí)證明書持證上崗;
3、無《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》的單位、無建筑行政主管部門發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的個(gè)人,不得承接居家裝飾裝修工程。
二、裝修申請(qǐng)
業(yè)主或受業(yè)主委托人(須持委托書)對(duì)室內(nèi)進(jìn)行裝飾前,必須到管理處領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)審批表》,如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、施工方案、施工人數(shù),擬開工、竣工時(shí)間等內(nèi)容;涉及拆改間隔結(jié)構(gòu)、水電功能結(jié)構(gòu)的須畫出裝修更改設(shè)計(jì)圖紙,大量使用易燃材料進(jìn)行室內(nèi)裝飾或超過50m2以上的須報(bào)消防部門審批,改移煤氣管道須向煤氣公司申請(qǐng)并到管理處登記備案。
三、裝修審批
報(bào)批時(shí),施工單位須帶齊企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本和《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》或加蓋公章的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》的復(fù)印件、委托裝修函。個(gè)體裝飾人員須持建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的裝修上崗證書,審查合格后裝修單位每人應(yīng)向管理處提交身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)和兩張免冠照片,同管理處簽訂《施工安全責(zé)任書》,交裝修押金2000元和相應(yīng)的工程配合費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、證件押金、施工人員管理費(fèi)。管理處主任批準(zhǔn)后發(fā)放《裝修許可證》,并辦理施工人員出入證。
四、裝修施工管理
1、裝修隊(duì)進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)必須按管理處審查批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行,如實(shí)際需要變更增加項(xiàng)目必須報(bào)管理處審批,管理處出具變更通知后方可進(jìn)行施工;
2、裝修期間施工隊(duì)須遵守《大廈管理規(guī)定》,業(yè)主要經(jīng)常在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理,確保裝修隊(duì)嚴(yán)格遵守國(guó)家及深圳市有關(guān)規(guī)定,對(duì)施工隊(duì)違章裝修,管理處責(zé)令其整改或作出警告:有權(quán)發(fā)出警告責(zé)令停工、罰款等處罰,對(duì)屢教不改的單位可拒絕其進(jìn)入小區(qū);
3、裝修時(shí)間:在業(yè)主(住戶)未入住時(shí),裝修時(shí)間為早晨7時(shí)至晚9時(shí);業(yè)主(住戶)入住后裝修時(shí)間為上午8時(shí)至12時(shí)、下午2時(shí)至18時(shí);
4、禁止拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu),禁止在承重墻、梁柱上穿鑿、拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體,擴(kuò)大原有門窗的尺寸,另建或封堵門窗;禁止使用大理石或明顯加大樓板荷載材料;
5、禁止拆改圍護(hù)墻、穿鑿分戶墻體,禁止任意刨鑿樓頂板、樓板,在頂板上安裝大型吊燈或超負(fù)荷吊頂;
6、禁止用戶擅自更改煤氣管道設(shè)施、安裝燃?xì)庥镁摺０惭b、改裝、拆移維修必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),由煤氣公司進(jìn)行或持有專業(yè)資格證書的單位施工,用戶和裝修單位不得拆改、安裝挪移;
7、禁止改移單元內(nèi)的電路開關(guān)(配電盒),不得在裝修室內(nèi)亂拉接電源;使用電爐和增加電力負(fù)荷;重新加改布線時(shí)必須要申請(qǐng),埋沒暗線或天花吊頂穿線必須使用pvc套管;
8、為保證消防安全,禁止使用過量的易燃材料裝修,禁止在木柜、木制品上安裝開關(guān)、插座;
9、裝修人員必須采取有效措施控制現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物及噪音振動(dòng)對(duì)周圍環(huán)境的危害,以保證業(yè)主(住戶)的正常生活秩序;
10、裝修施工垃圾嚴(yán)禁向樓下丟拋,因丟拋引起的事故由當(dāng)事人、施工單位和業(yè)主共同承擔(dān)后果;
11、防盜網(wǎng)或內(nèi)置式防盜網(wǎng)、不銹鋼門或鐵門必須按管理處規(guī)定統(tǒng)一花型、式樣、尺寸制作和安裝,每棟樓須全部統(tǒng)一,禁止另行安裝;
12、空調(diào)安裝前業(yè)主(住戶)須事先到管理處查詢,在指定的位置接好空調(diào)排水管,管理處派人到現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo);
13、裝修垃圾由裝修者按規(guī)定清運(yùn)到管理處指定的地方堆放集中運(yùn)走,超長(zhǎng)超寬超高的材料必須通過安全措施吊裝運(yùn)至樓上,沙、磚等裝修材料需袋裝,搬運(yùn)時(shí)不得污染電梯;
14、天臺(tái)、樓道等公共場(chǎng)所不得堆放材料或裝修垃圾,不得在公共場(chǎng)所進(jìn)行加工裝修作業(yè);
15、不得在室外安裝防盜網(wǎng)、牌、罩等物件或招牌。
16、裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長(zhǎng)不超過30天,如確實(shí)需要延期,須到管理處辦理延期手續(xù)。
五、施工監(jiān)督
管理處管理人員和保安人員有權(quán)對(duì)裝修單位檢查、抽查。裝修人員出入證和裝修施工情況,施工人員必須服從小區(qū)管理,不得到與裝修無關(guān)樓層、處所游竄、逗留,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違章,按章處罰。
六、驗(yàn)收
裝修工程完畢后業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人須向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收,管理處將會(huì)同消防、電工、房管員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收,隱蔽部分必須事先進(jìn)行,對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收的隱蔽工程,管
理處可拆除遮擋部分再進(jìn)行驗(yàn)收,::由此造成的損失由業(yè)主或施工單位共同負(fù)責(zé)。驗(yàn)收不合格的裝修單位必須整改直至合格為止。裝修驗(yàn)收合格后,使用三個(gè)月后再進(jìn)行復(fù)驗(yàn),經(jīng)確認(rèn)裝修工程無滲漏等明顯工程質(zhì)量問題,押金退回業(yè)主或裝修隊(duì),在裝修過程中如發(fā)現(xiàn)超出申報(bào)內(nèi)容、違章裝修將按規(guī)定扣除押金(多退少補(bǔ))。
七、相關(guān)文件
1、裝修工程安全責(zé)任書;
2、裝修審批流程圖;
第11篇 h花園業(yè)戶裝飾裝修管理制度
花園業(yè)戶裝飾裝修管理制度
一、裝飾裝修申報(bào)審批程序
(一) 業(yè)主(住戶)對(duì)其房屋進(jìn)行裝飾裝修,須持收房手續(xù)及身份證原件或書面委托書,裝修方案(包括裝修平面圖、吊頂平面圖、水電線路圖、花園施工圖、局部改動(dòng)立面圖及其它文字說明材料等,圖紙上需標(biāo)示出空調(diào)室外機(jī)具體安裝位置)和施工單位的資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件隨施工單位負(fù)責(zé)人一起到物業(yè)公司申報(bào),填寫《裝修申請(qǐng)表》由裝修監(jiān)理向業(yè)主和裝修單位交付配套設(shè)施及土建安裝、防水工程現(xiàn)狀,確認(rèn)無工程質(zhì)量問題后,業(yè)主及裝修單位辦理驗(yàn)收簽字手續(xù),并填寫房屋驗(yàn)收表格,審批時(shí)限不超過兩天。
(二) 憑物業(yè)管理公司(簽署及蓋章)批準(zhǔn)的裝修方案,經(jīng)辦人員根據(jù)裝修工程量情況按規(guī)定填寫交款單,施工單位持交款單到財(cái)務(wù)部交款后,再辦理《裝飾裝修責(zé)任書》、《消防安全責(zé)任書》。
(三) 簽訂責(zé)任書后領(lǐng)取《裝飾裝修施工證》和《裝飾裝修施工管理制度》,并辦理施工人員《臨時(shí)出入證》,簽領(lǐng)隱蔽工程圖紙。
二、裝飾裝修相關(guān)費(fèi)用繳納。
(一) 為了保障裝飾裝修質(zhì)量,杜絕因裝修施工違規(guī)操作帶來的不必要隱患,以及裝修施工涉及的環(huán)衛(wèi)、治安、消防、公共維護(hù)等,施工單位需向物業(yè)公司交納相關(guān)費(fèi)用。
(二) 費(fèi)用項(xiàng)目(具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由各管理處制定,并經(jīng)管理處主任審核、片區(qū)經(jīng)理批準(zhǔn)后生效。
1. 《臨時(shí)出入證》工本費(fèi)。
2. 《裝飾裝修施工證》、工本費(fèi)。
3. 裝飾裝修保證金:由施工單位(正規(guī)裝修公司)繳納,待裝修完畢經(jīng)業(yè)主認(rèn)可,檢查半年后,且未給業(yè)主、毗鄰、公共部位及配套設(shè)施造成損壞等行為時(shí),無息退回裝修保證金。
4. 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi):按建筑面積收取,裝修施工單位在辦理施工手續(xù)時(shí)向管理處繳納。
5. 安裝家用中央空調(diào)前應(yīng)繳納安裝質(zhì)量保證金,施工圖,待安裝完畢后三個(gè)月即退還此保證金。
6. 違反《裝飾裝修管理責(zé)任書》及相關(guān)管理制度時(shí),按相關(guān)條款從裝修保證金中扣除;如未違反相關(guān)條款,上述費(fèi)用在辦理竣工手續(xù)時(shí)無息退還裝修單位。
7. 業(yè)主(住戶)和施工單位必須繳清上述費(fèi)用后,方可核發(fā)施工有關(guān)證照。
8. 如業(yè)主(住戶)自己有裝修資質(zhì)證明自己設(shè)計(jì)施工,其相應(yīng)費(fèi)用由業(yè)主(住戶)交納。
三、裝飾裝修證照管理規(guī)定
(一) 《裝飾裝修施工證》為每戶1證,加蓋管理處印章后方為有效。
(二) 《臨時(shí)出入證》施工人員每人一證,并貼近照一張,加蓋管理處印章方為有效。無《臨時(shí)出入證》進(jìn)入小區(qū)或擅自進(jìn)行施工作業(yè)者,應(yīng)責(zé)成其立即辦理有關(guān)施工手續(xù),方能允許施工。
(三) 施工單位須將《裝飾裝修施工證》貼于業(yè)主大門內(nèi),以便裝修管理人員現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。
(四) 運(yùn)輸裝飾材料進(jìn)入小區(qū)時(shí),嚴(yán)禁任何影響小區(qū)統(tǒng)一管理的材料進(jìn)入小區(qū)。
(五) 施工人員進(jìn)入小區(qū)時(shí)應(yīng)隨身配戴《臨時(shí)出入證》,進(jìn)出小區(qū)大門時(shí)應(yīng)主動(dòng)向門衛(wèi)亮證,無證者不得進(jìn)入小區(qū)。在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)應(yīng)積極配合裝修管理人員驗(yàn)證,無證不得在現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。
(六) 嚴(yán)禁將《裝飾裝修施工證》和《臨時(shí)出入證》轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)讓或在與登記房號(hào)不相符的地方使用,違者證件將予以沒收。
(七) 《裝飾裝修施工證》因保管不善而遺失應(yīng)立即補(bǔ)辦,并交納工本費(fèi),《臨時(shí)出入證》遺失需重新補(bǔ)辦。
(八) 施工單位應(yīng)在施工證有效期滿前一天到管理處辦理延期手續(xù),違者予以沒收,辦理證件延期需交納工本費(fèi)。
(九) 門衛(wèi)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝飾材料和施工人員嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行查證,無證者一概不得進(jìn)入。若業(yè)主(住戶)需搬運(yùn)材料或帶施工人員進(jìn)入小區(qū),必須征得管理處同意并按規(guī)定進(jìn)行登記后,方可放行。
(十) 裝修管理人員隨時(shí)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)與證件管理規(guī)定不相符的,將填寫《違規(guī)處理通知單》,由裝修負(fù)責(zé)人進(jìn)行簽字確認(rèn),否則,管理處備案后,有權(quán)作強(qiáng)行停工處理。
(十一) 裝修竣工后,辦理退證退款手續(xù)。
四、裝飾裝修施工管理規(guī)定
(一) 不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能,違者移交政府有關(guān)執(zhí)法部門處罰。
(二) 嚴(yán)禁改變、損壞原有房屋的外貌,必須保持原有(外墻、門窗、陽臺(tái)造型等)外觀設(shè)計(jì)的材料、款式、顏色,如有違規(guī)應(yīng)立即恢復(fù)。
(三) 嚴(yán)禁安裝防護(hù)欄、雨棚及未經(jīng)管理處書面許可的其他任何戶外設(shè)施,旨在維護(hù)小區(qū)整體的觀瞻性。如有違規(guī)應(yīng)立即拆除。
(四) 不得改變?cè)羞M(jìn)戶門的顏色、大小和開啟方向,違者應(yīng)立即恢復(fù)。
(五) 空調(diào)室外主機(jī)必須安裝在統(tǒng)一設(shè)計(jì)的空調(diào)機(jī)位上,內(nèi)、外機(jī)排水管應(yīng)接入到位的排水管內(nèi)。
(六) 嚴(yán)禁在承重墻(縱橫墻)、山墻、底框結(jié)構(gòu)的底層抗震墻上破墻開洞、移動(dòng)門窗位置。違者應(yīng)立即恢復(fù)。
(七) 不得隨意擴(kuò)大或縮小門、窗洞口尺寸(包括打掉窗臺(tái)墻、窗間墻);不得損傷鋼筋混凝土圈(過)梁和改變構(gòu)造柱的受力性質(zhì);不得改變?nèi)?過)梁上砌體材料的厚度;不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物。違者應(yīng)立即恢復(fù)。
(八) 嚴(yán)禁在樓面現(xiàn)澆、預(yù)制板上打洞,鑿槽埋管不得超過30
第12篇 市場(chǎng)東輔房裝修管理制度
商位(房屋)裝修規(guī)定
1、商位內(nèi)裝修不能遮蓋頂部。
2、房屋裝修不允許設(shè)置閣樓。
3、裝修不得擅自改變?cè)涛唤o構(gòu)制及建筑物原有結(jié)構(gòu)。
4、裝修不得破壞、損壞、遮擋市場(chǎng)消防設(shè)施。
5、裝修用電線需用合格的bv1.5以上銅芯線,日光燈鎮(zhèn)流器需用電子鎮(zhèn)流器。
6、電氣線路必須用防火pvc管套管,各連接處須用接線盒。
7、外用插座須用標(biāo)準(zhǔn)合格插座,并固定使用,禁止使用不合格插座。
8、商品陳列柜、架須用防火材料或經(jīng)防火處理。
9、房屋吊頂、護(hù)墻材料須用pvc阻燃板、石棉板、石膏板或其它不燃、難燃材料,材料必須選用經(jīng)法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的材料。嚴(yán)禁用三合板等易燃材料和不合格材料。
10、裝修施工時(shí)應(yīng)保持場(chǎng)內(nèi)清潔,裝修材料和垃圾不得隨意堆放,嚴(yán)禁占用消防通道,施工垃圾必須當(dāng)天即時(shí)清理。
商位(房屋)裝修審批程序
1、需裝修的經(jīng)營(yíng)戶到福田市場(chǎng)分公司領(lǐng)取《福田市場(chǎng)商位(房屋)裝修申請(qǐng)表》。
2、隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)戶本人身份證、裝修負(fù)責(zé)人身份證及裝修用防火材料的防火檢測(cè)報(bào)告(報(bào)告須有出售材料商店的公章)的復(fù)印件,房屋裝修需附裝修設(shè)計(jì)圖紙,在施工過程中不得隨意更改。
3、填好裝修申請(qǐng)表,備齊裝修資料,送福田市場(chǎng)公司市場(chǎng)管理服務(wù)部、綜合管理服務(wù)部審批同意,方可進(jìn)行施工。并報(bào)福田市場(chǎng)綜合辦公室備案。
4、市場(chǎng)商位(房屋)裝修,每間需交納五百元施工保證金,裝修完工驗(yàn)收合格后退還。
市場(chǎng)裝修、施工消防安全管理規(guī)定
1、施工中使用的電氣設(shè)備必須符合消防安全要求,嚴(yán)禁使用劣質(zhì)電器。
2、裝修材料必須使用防火材料或須經(jīng)防火處理,嚴(yán)禁使用易燃材料裝修。
3、施工中不準(zhǔn)大面積使用膠漆劑等易燃液體,盡可能不在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行噴漆作業(yè),如必須在現(xiàn)場(chǎng)噴漆作業(yè)要有良好的通風(fēng)和安全防范措施。
4、施工現(xiàn)場(chǎng)使用明火,須事先向福田市場(chǎng)分公司申請(qǐng)辦理動(dòng)火審批手續(xù)。操作焊割、安裝電氣人員,須持證上崗,操作現(xiàn)場(chǎng)必須符合消防安全要求,并實(shí)行監(jiān)督施工。
5、工程施工如有影響原有消防設(shè)施使用功能的,須事先報(bào)消防監(jiān)督機(jī)關(guān)審批同意,并做好相應(yīng)防范措施,保證消防設(shè)施正常運(yùn)行和滅火功能不受影響,經(jīng)檢查合格后方可施工。
6、施工材料和垃圾不得隨意堆放,不得堵塞走廊、樓梯和疏散通道,施工垃圾必須當(dāng)天清理。
7、施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙,施工中對(duì)違反市場(chǎng)管理該不聽勸阻的,公司保衛(wèi)人員有權(quán)阻止其進(jìn)入市場(chǎng)內(nèi)施工。
8、對(duì)未經(jīng)審批擅自進(jìn)行裝修的或裝修施工不符合其審批內(nèi)容,市場(chǎng)管理人員有權(quán)責(zé)令其停止違章施工或暫扣工具,按規(guī)定辦理手續(xù)達(dá)到要求后方可施工。
第13篇 裝飾裝修安全管理制度
第一章? 目標(biāo)管理
第一條? 堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”的方針和“管理生產(chǎn)必須管安全”的原則，建立健全和落實(shí)公司和部門的安全生產(chǎn)責(zé)任制度。????? 第二條? 制定安全目標(biāo)，將安全生產(chǎn)責(zé)任分解后落實(shí)到部門，定期考核。
第二章? 組織管理
第三條? 安保部和工程部負(fù)責(zé)各項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理工作。???? 第四條? 與各施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任狀，使安全生產(chǎn)工作責(zé)任到人，層層負(fù)責(zé)。
第五條? 每季度召開一次“安全生產(chǎn)管理委員會(huì)”工作會(huì)議，總結(jié)前一階段的安全生產(chǎn)情況，布置下一階段的安全生產(chǎn)工作。
第六條? 在組織施工中，必須保證現(xiàn)場(chǎng)值班，不得空崗、失控。????? 第七條? 嚴(yán)格執(zhí)行施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)管理的技術(shù)方案和措施，在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向安保部匯報(bào)。更改方案和措施時(shí)，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)方案的主管審批簽字后實(shí)施，任何人不得擅自更改方案和措施。
第八條? 建立并執(zhí)行安全生產(chǎn)技術(shù)交底制度。在工程開工前，編制《施工組織方案》中應(yīng)有專項(xiàng)的安全管理內(nèi)容，并制定有針對(duì)性的安全生產(chǎn)技術(shù)措施，用書面形式提交安保部和工程部負(fù)責(zé)人經(jīng)審閱后逐級(jí)進(jìn)行安全技術(shù)交底。
第九條? 建立機(jī)械設(shè)備、臨電設(shè)施和各類腳手架工程設(shè)置完成后的驗(yàn)收制度。未經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收不合格的嚴(yán)禁使用。
第三章? 施工現(xiàn)場(chǎng)管理
第十條? 施工人員應(yīng)遵守有關(guān)施工安全、勞動(dòng)保護(hù)、防火、防毒的法律，法規(guī)。
第十一條? 進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員必須按規(guī)定戴安全帽，并系下頜帶。戴安全帽不系下頜帶視同違章。
第十二條? 凡從事2米以上無法采用可靠防護(hù)設(shè)施的高處作業(yè)人員必須系安全帶。安全帶應(yīng)高掛低用，不得低掛高用，操作中應(yīng)防止擺動(dòng)碰撞，避免意外事故發(fā)生。
第十三條? 參加現(xiàn)場(chǎng)施工的所有特殊工種人員必須持證上崗。
第十四條? 管理者不得隨意指揮，操作者不得隨意作業(yè)，抵制隨意指揮，制止他人隨意作業(yè)。
第十五條? 施工現(xiàn)場(chǎng)各類標(biāo)牌和警示標(biāo)志齊全醒目。
第十六條? 施工堆料不得占用樓道內(nèi)的公共空間，封堵緊急出口；室外堆料應(yīng)遵守甲方規(guī)定，避開公共通道、綠化地、化糞池等市政公用設(shè)施；工程垃圾宜密封包裝，并放在指定垃圾堆放地；應(yīng)控制粉塵、污染物、噪聲、震動(dòng)等對(duì)相鄰居民、居民區(qū)和城市環(huán)境的污染及危害。????? 第十七條? 每月定期由安保部負(fù)責(zé)人和工程部負(fù)責(zé)人組織相關(guān)人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查。
第十八條? 對(duì)采取新工藝、特殊結(jié)構(gòu)的工程，都必須先進(jìn)行操作方法和安全教育，才能上崗操作。
第十九條? 管道、設(shè)備工程的安裝及調(diào)試應(yīng)在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進(jìn)行的應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備的使用和維修。涉及燃?xì)夤艿赖难b飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。
第四章? 臨時(shí)用電、用水管理
第二十條? 施工現(xiàn)場(chǎng)用電應(yīng)符合下列規(guī)定：
1、施工現(xiàn)場(chǎng)用電應(yīng)從戶表以后設(shè)立臨時(shí)施工用電系統(tǒng)。
2、安裝、維修或拆除臨時(shí)施工用電系統(tǒng)，應(yīng)由電工完成。
3、臨時(shí)施工供電開關(guān)箱中應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)器。進(jìn)入開關(guān)箱的電源線不得用插銷連接。
4、臨時(shí)用電線路應(yīng)避開易燃、易爆物品堆放地。
5、暫停施工時(shí)應(yīng)切斷電源。
第二十一條? 施工現(xiàn)場(chǎng)用水應(yīng)符合下列規(guī)定：
1、不得在未做防水的地面蓄水。
2、臨時(shí)用水管不得有破損、滴漏。
3、暫停施工時(shí)應(yīng)切斷水源。
第二十二條? 施工用電必須符合用電操作規(guī)程，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的各種線路和設(shè)施進(jìn)行定期或不定期抽查，并將檢查、抽查記錄存檔。
第二十三條? 施工機(jī)具、車輛及人員應(yīng)與內(nèi)、外電線路保持安全距離。達(dá)不到規(guī)范規(guī)定的最小距離時(shí)，必須采用可靠的防護(hù)措施。
第二十四條? 各種高大設(shè)施必須按規(guī)定裝設(shè)避雷裝置。
第二十五條? 電動(dòng)工具的使用應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。工具的電源線、插頭和插座應(yīng)保持完好，電源線不得任意接長(zhǎng)和調(diào)換，工具的外絕緣應(yīng)完好無損，維修和保管工作應(yīng)由專人負(fù)責(zé)。
第五章? 成品保護(hù)
1、施工過程中材料運(yùn)輸應(yīng)符合下列規(guī)定。
2、材料運(yùn)輸使用電梯時(shí)，應(yīng)對(duì)電梯采取保護(hù)措施。
3、材料搬運(yùn)時(shí)要避免損壞樓道內(nèi)頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。 4、施工過程中應(yīng)采取下列成品保護(hù)措施：
5、各工種在施工中不得污染、損壞其它工種的半成品、成品。
6、材料表面保護(hù)膜應(yīng)在工程竣工時(shí)撤除。
7、對(duì)郵箱、消防、供電、電視、報(bào)警、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施應(yīng)采取保護(hù)措施。
第六章? 裝修改造工程現(xiàn)場(chǎng)安全管理
1、裝修改造工程必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)室內(nèi)、室外、幕墻裝修設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。施工現(xiàn)場(chǎng)必須實(shí)行逐級(jí)安全責(zé)任制，確定相應(yīng)人員負(fù)責(zé)工地的安全生產(chǎn)和防火安全。
2、局部裝修改造時(shí)，應(yīng)將施工區(qū)與營(yíng)業(yè)區(qū)進(jìn)行隔離。
3、要進(jìn)行經(jīng)常性的安全生產(chǎn)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決設(shè)計(jì)、施工中存在的問題和不安全隱患，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。
4、施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。必須使用低壓照明設(shè)備；所有施工人員不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)住宿，必須到分公司安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人辦理登記，領(lǐng)取出入證。
5、因裝修、改造設(shè)計(jì)需要而改變、挪動(dòng)的消防設(shè)施，必須經(jīng)過消防監(jiān)督部門審批，嚴(yán)禁私自挪用、損害消防設(shè)備設(shè)施。
6、施工現(xiàn)場(chǎng)禁止存放化學(xué)及易燃易爆物品。因施工需要而使用的油漆、稀料、酒精等易燃易爆物危險(xiǎn)品，應(yīng)與施工現(xiàn)場(chǎng)異地存放，設(shè)專人保管，領(lǐng)用不得超出當(dāng)日使用量。
7、施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾、渣土應(yīng)及時(shí)清理，消除安全隱患，禁止任何物品堵塞消防通道。
8、施工現(xiàn)場(chǎng)使用的變（配）電箱要保持清潔、干燥、通風(fēng)，有良好的絕緣和防雨水措施；使用時(shí)要有專人看護(hù)，使用后必須立即斷電。? 9、開工前要對(duì)全體施工人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育，普及安全生產(chǎn)知識(shí)，學(xué)會(huì)使用消防器材。
第七章? 附? 則
第二十六條? 本制度由安保部起草并負(fù)責(zé)解釋；
第二十七條? 本制度自頒布之日起開始實(shí)施。
第14篇 寫字樓裝修管理制度
香港新世界大廈
裝修管理制度
1.租戶進(jìn)行室內(nèi)裝修工程前,必須到管理處辦理申請(qǐng)裝修手續(xù)及繳交裝修保證金人民幣100元/平方米建筑面積(最低人民幣20000元,最高人民幣100000元),并提供有關(guān)裝修資料(1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照;2、公司資質(zhì)證;3、防火安全員資格證;4、電工資格證;5、焊工資格證6、購(gòu)買工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)之發(fā)票),裝修方案及圖紙等經(jīng)管理處::審批后方可動(dòng)工。進(jìn)行裝修時(shí)一定要小心避免傷及樓宇結(jié)構(gòu)。
租戶或裝修公司在二次裝修前必須報(bào)消防、質(zhì)監(jiān)等部門,取得許可后,才能到管理處辦理申報(bào)手續(xù)。對(duì)違反申報(bào)程序,不服從管理處的租戶,大廈管理處有權(quán)禁止該租戶違章作業(yè),因此而產(chǎn)生的一切后果由租戶自負(fù)。
2.裝修保證金是為避免裝修期內(nèi)出現(xiàn)重大失誤或?qū)е職p公共設(shè)施而收取的保證金,管理處在確定裝修完全遵守有關(guān)條款后,將予以免息發(fā)還。
3.裝修人員需交兩張一寸相片、身份證原件及復(fù)印件一張,身份證原件核對(duì)后退回。
4.每位裝修人員須繳納:
裝修施工證工本費(fèi)人民幣10元;
裝修施工證押金人民幣30元;
5.裝修公司員工須憑管理處發(fā)放的“裝修施工證”方可進(jìn)場(chǎng)工作,并要配帶于顯眼位置,“裝修施工證”在該項(xiàng)裝修工程完工后三天內(nèi)須退還給管理處。如遺失者沒收押金并盡快到管理處重新辦理。
6.為了維持大廈環(huán)境清潔美觀,裝修隊(duì)于裝修完畢后應(yīng)盡快清理所有材料離場(chǎng)。
7.任何施工隊(duì)必須持有:
①上海市室內(nèi)裝修企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
②上海市裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書。
8.所有單位要自行配備______支手提式干粉滅火器(5.9kg),(以每支/50m2要求配備)如違反有關(guān)規(guī)例,管理處有權(quán)拒絕該單元之裝修員工進(jìn)場(chǎng)施工。
9.任何違規(guī)施工或擅自超時(shí)工作,管理處有權(quán)責(zé)令停工,停止施工用水或用電。
10.裝修未獲批準(zhǔn)而擅自開工,管理處有權(quán)停止提供水、電服務(wù)。
11.嚴(yán)格按已審批的圖紙認(rèn)真進(jìn)行施工,未經(jīng)批準(zhǔn),不得改變?cè)械南涝O(shè)施,不得擅自增容(包括電氣、空調(diào)等),不得擅自增設(shè)使用設(shè)施。管理處人員按已審核批準(zhǔn)的圖紙、方案進(jìn)度、計(jì)劃以及安全措施等進(jìn)行不定期的施工監(jiān)理。
12.裝修使用材料必須是公安消防部門認(rèn)可之阻燃材料和不燃材料,違者除追究其責(zé)任外,還要責(zé)令立即停工。
13.裝修期間禁止吸煙。
14.所有易燃物品必須妥善保存。
15.所有裝修均不能隨意破壞和堵塞原有建筑設(shè)計(jì)的消防區(qū)間,不可占用消防區(qū)域,包括消防通道,不得拆除防火門、防火卷閘、消防噴淋、煙感、溫感及消防排煙等設(shè)施。
16.所有裝修必須確保原設(shè)計(jì)上建筑立面的完整,裝修過程中,需保證建筑外立面(包括玻璃幕墻內(nèi)走道墻身)不受損壞,更不能隨意更改和拆除,否則,所造成的一切后果由租戶負(fù)責(zé)。
17.施工現(xiàn)場(chǎng)需進(jìn)行電、氣焊作業(yè)時(shí),必須到管理處領(lǐng)取動(dòng)火申請(qǐng)表,按表格內(nèi)容填寫后,經(jīng)審批發(fā)給動(dòng)火許可證方可進(jìn)行動(dòng)火作業(yè),并須有專人看管,施工現(xiàn)場(chǎng)放置滅火器材,不可有易燃、易爆物品,以確保施工安全。
a.施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)向管理處詳細(xì)了解施工過程的注意事項(xiàng),簽署防火安全責(zé)任書和遵守裝修管理處處罰條例,并保證施工現(xiàn)場(chǎng)配備足夠滅火器材。
b.到管理處領(lǐng)取《二次裝修進(jìn)場(chǎng)開工核驗(yàn)單》,進(jìn)行通道、走廊場(chǎng)地保護(hù)布置。
c.管理處到現(xiàn)場(chǎng)察看確認(rèn)合格后填寫《施工許可證》方準(zhǔn)許施工。
18.裝修用水、電應(yīng)按現(xiàn)場(chǎng)供水、供電的安全操作規(guī)程實(shí)施,如施工用電超出用電量時(shí)須報(bào)管理處同意后方可施工。
19.現(xiàn)有消防栓不可設(shè)計(jì)納入房間內(nèi),必須面對(duì)公共通道。
20.不準(zhǔn)隨意改動(dòng)現(xiàn)有給排水及消防管道。
21.裝修工程施工前,應(yīng)采取可靠措施將地漏、座廁等出水口作保護(hù),以防堵塞排水系統(tǒng)。
22.不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)及穿墻或擊破樓板。
23.所有裝修材料、工具及臺(tái)凳不得放在公共地方及消防通道,管理處一定嚴(yán)格執(zhí)行代為清理,每違反一次,管理處有權(quán)從裝修保證金中扣除清理費(fèi)(按每次需用人手清理費(fèi)用計(jì)算)。
24.所有裝修建筑垃圾雜物必須自行放置于管理處指定垃圾收集點(diǎn),如發(fā)覺裝修工人胡亂棄置,管理處將會(huì)代替清理而該緊急清理?xiàng)壷梦镔M(fèi)用則自動(dòng)從裝修保證金中扣除。執(zhí)行清理前管理處必定通知裝修現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。
25.裝修
前,每個(gè)租戶單元應(yīng)先繳 納垃圾清運(yùn)費(fèi)人民幣5元每平方米建筑面積。此垃圾清運(yùn)費(fèi)系管理處處理堆放于本大廈廢物收集站內(nèi)之該單元裝修垃圾之費(fèi)用(包括但不限于將該等裝修垃圾雜物運(yùn)往政府指定的垃圾堆填區(qū)之運(yùn)輸費(fèi)用)。
26.所有租戶只準(zhǔn)使用指定電梯運(yùn)載貨物上落(包括裝修材料),并須按照管理處之指定時(shí)間進(jìn)行上落貨物。
所有大型物件/危險(xiǎn)品運(yùn)輸,必須知會(huì)管理處并辦理有關(guān)手續(xù)。
27.裝修期間,管理處員工有權(quán)進(jìn)入該裝修單位檢查確定是否遵守裝修規(guī)則。
28.施工人員進(jìn)入本大廈區(qū)域,必須實(shí)行文明施工,違者將受到警告、扣罰裝修保證金直至勒令離場(chǎng)處罰。
29.進(jìn)行二次裝修工程的用戶及施工單位,必須嚴(yán)格遵守和執(zhí)行本管理規(guī)定所有條款,對(duì)違者將可根據(jù)具體損失情況給予罰款和進(jìn)一步處理。
30.竣工驗(yàn)收:
30.1二次裝修工程竣工之后,租戶向消防、質(zhì)監(jiān)部門報(bào)竣工驗(yàn)收并取得批復(fù)后到管理處申請(qǐng)驗(yàn)收。
30.2自竣工之日起三個(gè)月內(nèi),因施工質(zhì)量造成的維修問題,原則上由租戶聯(lián)系裝修公司::解決,如因維修波及大廈物業(yè)受損,屆時(shí)由工程部安排修善,但費(fèi)用由租戶承擔(dān)。保養(yǎng)期過后的維修保養(yǎng)工作由大廈管理處工程部提供有償服務(wù)。
31.此規(guī)定自2002年8月起正式開始執(zhí)行,解釋權(quán)、修改權(quán)屬香港新世界大廈物業(yè)管理處。
業(yè)主/租戶及裝修公司收到<香港新世界大廈裝修管理制度>各一份并保證遵守執(zhí)行上述規(guī)定。
甲方:乙方:
管理處: 業(yè)主/租戶簽署:
裝修公司簽署:________
第15篇 裝修現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度
第一章 目標(biāo)管理
第1條堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針和管理生產(chǎn)必須管安全的原則，建立健全和落實(shí)各級(jí)部門的安全生產(chǎn)責(zé)任制度。
第2條制定安全目標(biāo)，將安全生產(chǎn)責(zé)任分解后落實(shí)到人，定期考核。 第二章 組織管理 第3條成立由裝飾管理部安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人為首，各施工單位安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人參加的安全生產(chǎn)管理委員會(huì)，組織領(lǐng)導(dǎo)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理工作。
第4條裝飾管理部主要負(fù)責(zé)人與各施工單位負(fù)責(zé)人簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任狀，使安全生產(chǎn)工作責(zé)任到人，層層負(fù)責(zé)。
第5條半月召開一次安全生產(chǎn)管理委員會(huì)工作例會(huì)，總結(jié)前一階段的安全生產(chǎn)情況，布置下一階段的安全生產(chǎn)工作。
第6條各分包施工單位在組織施工中，必須保證如果有本單位施工人員施工作業(yè)就必須有本單位領(lǐng)導(dǎo)在現(xiàn)場(chǎng)值班，不得空崗、失控。
第7條嚴(yán)格執(zhí)行施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)管理的技術(shù)方案和措施，在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門匯報(bào)。更改方案和措施時(shí)，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)方案的主管審批簽字后實(shí)施，任何人不得擅自更改方案和措施。
第8條建立并執(zhí)行安全生產(chǎn)技術(shù)交底制度。工程開工前，編制《施工組織方案》中應(yīng)有專項(xiàng)的安全管理內(nèi)容，并制定有針對(duì)性的安全生產(chǎn)技術(shù)措施，用書面形式逐級(jí)進(jìn)行安全技術(shù)交底。
第9條建立機(jī)械設(shè)備、臨電設(shè)施和各類腳手架工程設(shè)置完成后的驗(yàn)收制度。未經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收不合格的嚴(yán)禁使用。
第三章 施工現(xiàn)場(chǎng)管理
第10條進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員必須按規(guī)定戴安全帽，并系下頜帶。戴安全帽不系下頜帶視同違章。
第11條凡從事2米以上無法采用可靠防護(hù)設(shè)施的高處作業(yè)人員必須系安全帶。安全帶應(yīng)高掛低用，不得低掛高用，操作中應(yīng)防止擺動(dòng)碰撞，避免意外事故發(fā)生。
第12條參加現(xiàn)場(chǎng)施工的所有特殊工種人員必須持證上崗，并復(fù)印證件報(bào)裝飾管理部備案。
第13條管理者不得隨意指揮，操作者不得隨意作業(yè)，抵制隨意指揮，制止他人隨意作業(yè)。
第14條施工現(xiàn)場(chǎng)各類標(biāo)牌和警示標(biāo)志齊全醒目。
第15條每月定期由總經(jīng)理或裝飾管理部經(jīng)理組織各部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查。
第16條對(duì)采取新工藝、特殊結(jié)構(gòu)的工程，都必須先進(jìn)行操作方法和安全教育，才能上崗操作。
第四章 臨時(shí)用電管理
第17條施工用電必須符合用電操作規(guī)程，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的各種線路和設(shè)施進(jìn)行定期或不定期抽查，并將檢查、抽查記錄存檔。
第18條施工機(jī)具、車輛及人員應(yīng)與內(nèi)、外電線路保持安全距離。達(dá)不到規(guī)范規(guī)定的最小距離時(shí)，必須采用可靠的防護(hù)措施。
第19條各種高大設(shè)施必須按規(guī)定裝設(shè)避雷裝置。 第20條電動(dòng)工具的使用應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。工具的電源線、插頭和插座應(yīng)保持完好，電源線不得任意接長(zhǎng)和調(diào)換，工具的外絕緣應(yīng)完好無損，維修和保管工作應(yīng)由專人負(fù)責(zé)。
第五章 附則
第21條本制度由裝飾管理部負(fù)責(zé)制定、解釋及修改。
第22條本制度自××××年××月××日起執(zhí)行。
第16篇 裝修安全管理制度
為嚴(yán)格裝修管理,保證此次裝修工程保質(zhì)、保量、按期安全完成,特制定以下規(guī)章制度:
一、 安全保衛(wèi)制度
1、 所有人員進(jìn)場(chǎng)必須出示施工證。
2、 裝修人員按商場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)定的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)、退場(chǎng)。裝修人員要有裝修資質(zhì)證,必須服從商場(chǎng)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)與安排。
3、 禁止在商場(chǎng)內(nèi)使用明火,否則一次罰款100元。
4、 禁止私拉、亂扯、亂接電線、電源,須用正規(guī)插頭接用電。用電必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)的專職電工同意,統(tǒng)一安排,不得用線頭接電,否則一次性罰款100元。
5、 用電設(shè)備工具必須有漏電保護(hù)裝置、工具、電鋸類必須符合安全規(guī)定,否則后果一律自負(fù)。
6、 施工人員不得穿拖鞋進(jìn)場(chǎng)?？罩凶鳂I(yè)要有保護(hù)措施。
7、 需電焊和切割東西,必須將場(chǎng)地清理干凈,并配備滅火器。電焊必須持證上崗,違者罰款200元。
8、 施工人員在規(guī)定的作業(yè)時(shí)間外,不得私自進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)。
9、 頂部安裝燈具或連接孔,由于挖錯(cuò)孔造成的問題由裝修方負(fù)責(zé)修補(bǔ)。同時(shí)要注意保護(hù)相鄰部位設(shè)施以及相關(guān)商戶的所有物品,如有損壞,照價(jià)賠償。
10、 施工期間造成責(zé)任事故或人身、財(cái)產(chǎn)損失的,由施工方自行負(fù)責(zé)。
二、材料管理制度
1、 所有裝修材料只許進(jìn)場(chǎng),不許出場(chǎng)。每天退場(chǎng)時(shí)不得帶走商場(chǎng)任何物件,特殊情況必須由公司監(jiān)理人員簽字認(rèn)可。
2、 裝修材料統(tǒng)一放在自己的制定區(qū)域,不得隨意擺放,違者罰款50-100元。
3、 施工人員不得隨意破壞商場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施,否則照價(jià)賠償。
三、 衛(wèi)生管理制度
1、 施工方不得在施工場(chǎng)地做飯、亂扔垃圾。裝修完工后的日常衛(wèi)生和裝修垃圾一律由施工方負(fù)責(zé)清理干凈,否則罰款200元。
2、 施工期間,施工人員使用廁所不可將廢紙、雜物扔入便池,便后應(yīng)沖水,造成便池堵塞的自行負(fù)責(zé)疏通。若發(fā)現(xiàn)違規(guī)者,一次罰款50元。若惡意損壞沖水裝置,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),罰款200元。
四、 協(xié)調(diào)管理
裝修期間,必須服從公司監(jiān)理人員的統(tǒng)一協(xié)調(diào)與管理,不服從管理者取消裝修資格。
第17篇 精裝修安全管理制度
一、安全管理
1、 新工人進(jìn)場(chǎng)必須進(jìn)行安全教育,熟悉本工種的安全技術(shù)操作規(guī)程,經(jīng)考試合格后方可上崗操作,并應(yīng)同時(shí)完善三級(jí)安全教育卡;
2、 每日施工作業(yè)前必須進(jìn)行班前安全教育,并應(yīng)有詳細(xì)的安全記錄;
3、施工單位必須針對(duì)工程分部(分項(xiàng))部位有針對(duì)性的以書面形式對(duì)班組和個(gè)人進(jìn)行安全技術(shù)交底,安全技術(shù)交底必須履行簽字手續(xù);
4、 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、專職安全員、電工、生活區(qū)管理人員必須參加我項(xiàng)目公司組織的每周四上午9:00施工現(xiàn)場(chǎng)和生活區(qū)安全生產(chǎn)大檢查;
5、 我公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患,對(duì)施工單位開具《安全整改通知單》,施工單位必須在整改期限內(nèi)將整改完畢,并以書面形式回復(fù)我公司;
6、 特種作業(yè)人員必須應(yīng)經(jīng)特種作業(yè)安全培訓(xùn)教育,并持操作上崗證。上崗證應(yīng)于特種作業(yè)人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)將復(fù)印件上報(bào)我公司工程部;
7、 施工現(xiàn)場(chǎng)焊接、切割作業(yè)時(shí),必須開具《動(dòng)火作業(yè)審批表》,并嚴(yán)格執(zhí)行《動(dòng)火作業(yè)審批表》使用有效期限:一級(jí)動(dòng)火證1天,二級(jí)動(dòng)火證3天,三級(jí)動(dòng)火證5天?，F(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火作業(yè)時(shí),必須隨身攜帶動(dòng)火證和特殊工種操作證;
8、 各單位必須按照規(guī)范要求為施工人員配備相應(yīng)合格的勞動(dòng)防護(hù)用品,并定期檢測(cè)更新,勞動(dòng)防護(hù)用品的產(chǎn)品相關(guān)資料必須報(bào)送我公司;
9、 施工現(xiàn)場(chǎng)各類材料機(jī)具必須向我公司申請(qǐng)備案;
10、 各單位必須指定專人對(duì)自身區(qū)域材料的看管和成品、半成品材料的看管工作。
二、安全防護(hù)文明施工
1、安全防護(hù)
(1)所有施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴好安全帽并系好安全帽帽帶;
(2)凡是超過2m(包括2m)的高空作業(yè)必須系好安全帶,使用安全帶必須高掛低用;
(3)人字梯及操作平臺(tái)的使用,必須選擇材質(zhì)堅(jiān)實(shí),人字梯每步的跨度不得超過30mm,在人字梯的中間部位必須用拉繩拉緊,操作平臺(tái)的上方必須要有防護(hù);
(4)未經(jīng)我公司批準(zhǔn)嚴(yán)禁隨意拆除各類安全防護(hù)設(shè)施;
(5)樓梯口、電梯井、機(jī)電預(yù)留洞口等必須設(shè)置符合要求的防護(hù)措施,防護(hù)應(yīng)嚴(yán)密、牢固;
(6)樓層周邊、樓梯側(cè)邊、平臺(tái)或陽臺(tái)邊、屋面周邊等每處臨邊必須設(shè)置符合要求的防護(hù)措施,防護(hù)應(yīng)嚴(yán)密、牢固。
2、文明施工
(1)施工單位施工責(zé)任區(qū)應(yīng)保持整潔,做到現(xiàn)場(chǎng)垃圾隨做隨清,誰做誰清,工完場(chǎng)地清;
(2)現(xiàn)場(chǎng)原材料、構(gòu)件、機(jī)具設(shè)備要按指定區(qū)域堆放整齊,保持道路暢通,建筑垃圾及時(shí)歸堆、外運(yùn),嚴(yán)禁隨意拋擲,做到作業(yè)面無積存垃圾、無積存廢水、無散落材料;
(4)進(jìn)場(chǎng)河沙、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料,必須進(jìn)行覆蓋,做好防揚(yáng)塵保護(hù)措施,并及時(shí)清掃地面殘?jiān)?
(5)施工現(xiàn)場(chǎng)材料、施工機(jī)具按要求放置在指定地點(diǎn),并堆碼整齊;
(6)高層材料搬運(yùn)及垃圾清理時(shí),對(duì)粉狀顆粒垃圾材料等應(yīng)裝袋后用升降機(jī)搬運(yùn),并由專人看管;
(7)現(xiàn)場(chǎng)堆放物料位置不得影響施工,嚴(yán)禁樓層超載亂堆物料。建筑垃圾必須及時(shí)清運(yùn)至制定垃圾池內(nèi);
(9)各單位施工作業(yè)人員以及現(xiàn)場(chǎng)管理人員嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)隨意大小便,嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)禁煙區(qū)吸煙;嚴(yán)禁酒后、疲勞上班作業(yè);嚴(yán)禁穿高跟鞋、拖鞋、打赤膊、穿短褲進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè);
(10)嚴(yán)禁各類施工人員打架斗毆,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),嚴(yán)肅處理,情況嚴(yán)重的交由當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>
三、臨時(shí)用電
用電設(shè)備、配電箱、電力線路的設(shè)置、安裝、使用、維護(hù)必須嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部jgj-46-2005規(guī)范要求。施工單位必須配備專職電工,電工必須持證上崗,其它人員一律不能從事電氣安裝檢修工作。
1、配電箱和開關(guān)箱
(1)各單位進(jìn)場(chǎng)的各級(jí)配電箱、開關(guān)箱內(nèi)的配置必須通過工程部驗(yàn)收合格后,才能進(jìn)行使用;
(2)各配電箱、開關(guān)箱應(yīng)標(biāo)明回路名稱、用途、編號(hào)、負(fù)責(zé)人,并設(shè)支架、門鎖;
(3)各級(jí)配電箱,均應(yīng)設(shè)過載短路保護(hù)、漏電保護(hù),確?！叭?jí)配電二級(jí)”保護(hù);
(4)總配電箱及開關(guān)箱,應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān),末端開關(guān)箱實(shí)行“一箱一機(jī)一閘一漏電”保護(hù),開關(guān)箱設(shè)置的漏電開關(guān)額定動(dòng)作電流和動(dòng)作時(shí)間,不超過30ma和0.1秒;
(5)電箱安裝應(yīng)牢固,安裝高度不得低于地面600mm應(yīng)統(tǒng)一,露天設(shè)置應(yīng)有防雨水裝置;
(6)電箱周圍不得堆放雜物,應(yīng)有便利的通道。
2、接地與接零保護(hù)系統(tǒng)
(1)工作接地和重復(fù)接地設(shè)置應(yīng)符合規(guī)定要求;
(2)專用保護(hù)零線應(yīng)按規(guī)定要求設(shè)置,必須采用黃綠雙色線并保證可靠連接,保護(hù)零線與工作零線不得混接,必須采用tn-s系統(tǒng);
(3)各種電氣設(shè)備和電力施工機(jī)械的金屬外殼、金屬支架和底座必須按規(guī)定采取可靠的接零或接地保護(hù)。
3、現(xiàn)場(chǎng)照明
(1)照明專用回路應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)裝置,并使用安全電壓;
(2)燈具金屬外殼應(yīng)做接零保護(hù);
(3)現(xiàn)場(chǎng)照明宜采用高光效、長(zhǎng)壽命的照明燈具,對(duì)需要大面積照明的場(chǎng)所,采用高壓汞燈、高壓鈉燈或混合用的鹵鎢燈;
(4)配電線路現(xiàn)場(chǎng)施工用電的機(jī)電設(shè)備均應(yīng)有良好的二級(jí)防護(hù)裝置;
(5)施工現(xiàn)場(chǎng)使用的大功率鏑燈,整流器必須加裝防護(hù)罩,安放部位應(yīng)當(dāng)安全可靠,避免與易燃物直接接觸。禁止使用燈具烘烤衣物和取暖。
4、配電線路
(1)電線老化、破皮應(yīng)及時(shí)更換或包扎;
(2)各種用電線路必須架空且架空高度不得低于2.5m,特殊情況不能架空的必須作穿管埋地保護(hù) 。
(3)配電線路間距分配電箱到開關(guān)箱的距離不得超過30m,開關(guān)箱到機(jī)具設(shè)備的距離不得超過3m.;
四、施工機(jī)具
進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)使用的各類機(jī)械設(shè)備必須符合機(jī)械性能安全標(biāo)準(zhǔn),并完善各類資料。
1、 平刨
(1)應(yīng)有護(hù)手安全裝置,傳動(dòng)部位應(yīng)有防護(hù)罩;
(2)應(yīng)設(shè)有專用的開關(guān)箱,設(shè)有漏電保護(hù)裝置和保護(hù)接零裝置;
(3)無人操作時(shí)應(yīng)切斷電源。
2、 圓盤鋸
(1)應(yīng)有鋸盤護(hù)罩、分料器、防護(hù)擋板安全裝置,傳動(dòng)部位應(yīng)有防護(hù)裝置;
(2)應(yīng)有專用開關(guān)箱,設(shè)有保護(hù)接零,和漏電保護(hù)裝置。無人操作時(shí)應(yīng)切斷電源。
3、 手持電動(dòng)工具
(1)手持類電動(dòng)工具必須嚴(yán)格遵守《手持電動(dòng)工具的管理、使用、檢查和維修安全技術(shù)規(guī)
程》,每周至少全面檢查一次;現(xiàn)場(chǎng)使用必須符合《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定。
4、 電焊機(jī)
(1)電焊機(jī)應(yīng)單獨(dú)設(shè)電箱;
(2)電焊機(jī)外殼應(yīng)做接零或接地保護(hù);
(3)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)使用的所有電焊機(jī)必須加裝電焊機(jī)防觸電保護(hù)器;
(4)電焊機(jī)一次線長(zhǎng)度應(yīng)小于5m,二次線長(zhǎng)度應(yīng)小于30m;
(5)接線應(yīng)壓接牢固,并安裝可靠防護(hù)罩;
(6)焊把線應(yīng)雙線到位,不得借用金屬管道、金屬腳手架、軌道及結(jié)構(gòu)鋼筋作回路地線;
(7)焊把線無破損,絕緣良好;
(8)電焊機(jī)設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)防潮、防雨、防砸。
5、 氣瓶
(1)工作時(shí)氧氣瓶和乙炔瓶必須嚴(yán)格分離距大于5米,距明火大于10米;
(2)氣瓶存放應(yīng)符合要求,氣瓶上應(yīng)設(shè)置防震圈和防護(hù)帽;
(3)乙炔瓶必須安裝回火環(huán),瓶體附近嚴(yán)禁有火種存在;
(4)焊接前應(yīng)檢查氧氣瓶、乙炔瓶和皮管是否漏氣;
(5)工作完畢后關(guān)閉乙炔和氧氣瓶,按規(guī)定的安全措施處理放置。
五、現(xiàn)場(chǎng)防火及消防
1、各單位必須在各個(gè)樓層內(nèi)公共部位配置6-8只4kg重有效的消防滅火器,設(shè)置消防水桶并保持水桶內(nèi)長(zhǎng)期盛滿水,嚴(yán)禁挪作他用;
2、易燃原料堆放處禁止任何作業(yè),易燃易爆材料必須設(shè)置專用庫房存放、并安排專人看護(hù)有明顯的標(biāo)示,倉庫內(nèi)禁止使用日光燈、碘鎢燈照明。
3、對(duì)電焊、氣割等明火作業(yè)建立相應(yīng)的消防安全審批手續(xù),現(xiàn)場(chǎng)的所有動(dòng)火作業(yè)需經(jīng)監(jiān)理公司、工程部審批后方可動(dòng)火作業(yè),且在各動(dòng)火點(diǎn)部位設(shè)置有效的滅火器材,動(dòng)火作業(yè)的施工單位需做好動(dòng)火作業(yè)的防護(hù)措施、監(jiān)火工作,作業(yè)后需對(duì)動(dòng)火點(diǎn)進(jìn)行檢查,防止暗火的產(chǎn)生;
4、施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的消防器材要做到擺放有序、易于識(shí)別,并落實(shí)專人進(jìn)行保養(yǎng)、維修和管理;
5、現(xiàn)場(chǎng)施工人員必須自覺維護(hù)消防設(shè)施和器材完好,任何人不準(zhǔn)挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材,嚴(yán)禁損壞消防設(shè)施和器材,嚴(yán)禁埋壓、圈占消防栓或消防水源接口,嚴(yán)禁占用防火間距和堵塞消防通道;
6、施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)指定的吸煙點(diǎn),嚴(yán)禁工人在施工現(xiàn)場(chǎng)、樓層內(nèi)吸煙,亂扔煙頭。
六、生活區(qū)管理
1、宿舍內(nèi)不得使用大功率電器或擅自接拉用電線路;
2、宿舍內(nèi)的生活設(shè)施由各單位自行提供。宿舍內(nèi)必須保持干凈、整潔。
3、各單位必須設(shè)置專人對(duì)各自范圍進(jìn)行管理,并積極配合對(duì)宿舍的檢查工作。對(duì)范圍內(nèi)的物品不得隨意破壞,否則,所造成的損失由其所屬范圍的責(zé)任單位負(fù)責(zé)賠償。
4、愛惜生活區(qū)的公共設(shè)施,節(jié)約用水用電,如發(fā)現(xiàn)故意浪費(fèi)及惡意破壞的行為,將予以重罰。
河北可心農(nóng)業(yè)可發(fā)有限公司
2022年3月8日
第18篇 商鋪裝修管理制度
為保證東湖楚天府商鋪店面的統(tǒng)一觀瞻,營(yíng)造優(yōu)雅、休閑的經(jīng)營(yíng)購(gòu)物環(huán)境,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,延長(zhǎng)物業(yè)的使用年限,根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《武漢市房屋使用安全管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合東湖楚天府商鋪實(shí)際情況,制定本辦法。
一、裝修申請(qǐng)程序
(一)凡進(jìn)行裝修的業(yè)主、使用人或承租人應(yīng)到服務(wù)中心申報(bào)登記,填報(bào)《裝修申請(qǐng)表》。
(二)辦理裝修申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)向服務(wù)中心提交以下資料:
辦理裝修申請(qǐng)時(shí)應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交以下資料:
1、商鋪?zhàn)鈶{合同;
2、出具申請(qǐng)人有效身份證明;
3、出具裝修人員身份證并提供復(fù)印件1份;
4、變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交房屋原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案;
5、各項(xiàng)裝修內(nèi)容的設(shè)計(jì)圖紙及施工方案;
(1)功能平面圖;
(2)電氣系統(tǒng)圖(注明使用功率);
(3)電氣結(jié)線圖;
(4)天花平面布置圖(空調(diào)、燈具、消防、煙感、噴淋、廣播);
(5)室內(nèi)外立面圖;
(6)使用材料表;
(7)施工進(jìn)度表;
(8)施工資質(zhì)證(含電氣、空調(diào)安裝資質(zhì)證)。
6、涉及到消防安全的應(yīng)出具消防部門消防審批意見書;
(三)具備下列條件,方可開工裝修:
1、持有服務(wù)中心簽發(fā)的裝修許可證。
2、有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付。
3、工程與國(guó)家法律、法規(guī)無任何抵觸。
4、涉及到消防安全的應(yīng)完成消防部門消防審批并意見書
(四)服務(wù)中心不負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主(使用人)裝修方案的功能設(shè)計(jì)、工作質(zhì)量的審核,僅對(duì)違反國(guó)家規(guī)定或本裝修辦法的部分提出整改意見。
二、裝修管理細(xì)則
(一)裝修施工時(shí)間:平日為8:30-20:00,節(jié)假日為9:00-19:00。請(qǐng)業(yè)主(使用人)或裝修單位遵守施工作業(yè)時(shí)限,中午12:00-13:30不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動(dòng)。
(二)業(yè)主(使用人)的裝修設(shè)計(jì)在得到服務(wù)中心批準(zhǔn)的同時(shí),必須得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn);如裝修方案變更,業(yè)主(使用人)應(yīng)將變更項(xiàng)目再次報(bào)送服務(wù)中心備案。
(三)裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
(四)裝修單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本辦法的規(guī)定;禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
(五)為保證物業(yè)使用的安全,確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一和美觀,營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)氛圍,裝修活動(dòng)中將禁止下列行為,請(qǐng)業(yè)主(使用人)予以理解和配合。
1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)。
2、損壞原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果。
3、搭建建筑物、構(gòu)筑物。
4、在非指定位置安裝空調(diào)室外機(jī)。
5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
6、改變商鋪外立面石材、門窗、壁燈、廊道地面材質(zhì)及顏色。
7、改變店招位置、形式及色彩;
8、改變物業(yè)周邊景觀效果;
9、安裝簾卷門、防盜窗(建議在裝修時(shí)一并考慮安保系統(tǒng)并預(yù)埋管線)。
(六)裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,并按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施。
1、裝修單位應(yīng)按消防部門規(guī)定配備充足的滅火器等消防設(shè)施(每50平方米配2只4公斤abc干粉滅火器),并配備盛水器皿。
2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全,施工人員在裝修房屋內(nèi)禁止使用明火及電爐,不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè)。如確需動(dòng)用明火,請(qǐng)預(yù)先到服務(wù)中心辦理動(dòng)火證。
3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落,嚴(yán)禁高空拋物,傷及他人。
4、裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)盡可能降低施工噪音,減少環(huán)境污染。
(七)為確保裝修期間園區(qū)及物業(yè)的整潔有序,保證共用部分及公共設(shè)備的完好,請(qǐng)業(yè)主(使用人)在裝修時(shí)務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定:
1、業(yè)主(使用人)需對(duì)所聘請(qǐng)的裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé),并督促其遵守相關(guān)規(guī)定。
2、裝修期間請(qǐng)將相關(guān)許可證明及裝修單位編制的“工程進(jìn)度表”張貼于戶門,以便服務(wù)中心及時(shí)檢查督促。
3、裝修材料、裝修人員及設(shè)施設(shè)備的出入場(chǎng)實(shí)行“外出外進(jìn)”,即商鋪裝修所使用材料、裝修人員及設(shè)施設(shè)備的出入場(chǎng)不得占用小區(qū)居民進(jìn)出通道。如有必要,商鋪使用者可與物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商、約定,按指定路線出入場(chǎng);未經(jīng)物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心同意不得自辟通道與住宅區(qū)連通
4、裝修單位應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易坐便器,以保證室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在園區(qū)內(nèi)隨地便溺。
5、施工人員不得在園區(qū)內(nèi)留宿,特殊情況需向服務(wù)中心申請(qǐng)并在當(dāng)?shù)毓簿植块T辦理暫住證。
6、業(yè)主(使用人)或裝修施工單位在搬運(yùn)材料等時(shí)需遵守服務(wù)中心的規(guī)定,裝運(yùn)車輛卸完材料后應(yīng)立即開走,車輛停放不能影響交通。
7、搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備;請(qǐng)勿在公共區(qū)域拖拉物品,不要在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具,不要在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子、水泥等。
8、裝修前需按環(huán)衛(wèi)部門的規(guī)定交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(或由服務(wù)中心代收)。裝修垃圾必須袋裝,并扎緊袋口,防止?jié)B漏;裝修垃圾應(yīng)在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)搬至服務(wù)中心指定地點(diǎn),非清運(yùn)時(shí)間一律放于室內(nèi),禁止在公共場(chǎng)所隨意堆放。
(八)裝修期間服務(wù)中心將對(duì)業(yè)主(使用人)的戶內(nèi)裝修進(jìn)行巡視和檢查,并協(xié)助業(yè)主(使用人)進(jìn)行裝修品質(zhì)的管理。為便于檢查和管理,確保裝修品質(zhì),請(qǐng)業(yè)主(使用人)協(xié)助做好以下配合:
1、裝修期間請(qǐng)做好房屋裝修隱蔽工程記錄;若需調(diào)整裝修項(xiàng)目,應(yīng)及時(shí)通知服務(wù)中心;若需延長(zhǎng)施工期,請(qǐng)?zhí)崆?天到服務(wù)中心備案。
2、裝修完畢后,請(qǐng)書面通知服務(wù)中心驗(yàn)收(服務(wù)中心驗(yàn)收前,須先通過消防等相關(guān)部門的驗(yàn)收),并向服務(wù)中心提供房屋裝修隱蔽工程記錄,以便服務(wù)中心提供維修服務(wù);同時(shí)請(qǐng)將竣工圖抄送服務(wù)中心,以便服務(wù)中心核實(shí)并存檔備查。
3、室內(nèi)裝修應(yīng)確保服務(wù)中心的維修人員能方便地檢查、維修通過室內(nèi)的共用設(shè)施,保持消防設(shè)備完好及安全通道暢通,因此切勿封堵維修活門、渠道蓋或在門前、蓋上堆放物品,以免影響維修。
(九)裝修工程若施工不當(dāng),將給業(yè)主(使用人)今后的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來較大影響,服務(wù)中心提醒業(yè)主(使用人)裝修時(shí)注意以下事項(xiàng):
1、裝修中涉及防水層改動(dòng)的,應(yīng)要求裝修單位按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,并做好閉水實(shí)驗(yàn)。
2、為確保用電安全,請(qǐng)勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進(jìn)戶總線;所有電線鋪設(shè)應(yīng)采用護(hù)套管,切勿直埋。
3、各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空?qǐng)勿超過此回路的限定容量。如需增大供電容量,請(qǐng)業(yè)主(使用人)先到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù);經(jīng)核準(zhǔn)后,由電力部門施工并報(bào)服務(wù)中心備案。
4、裝修前請(qǐng)對(duì)門、窗、玻璃、煙感、溫感、噴淋頭等做適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù),以免在裝修中受損。
5、裝修時(shí)請(qǐng)將所有排水管及地漏暫時(shí)封閉,切勿將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛(wèi)生間下水管道,以免堵塞;切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施。因裝修活動(dòng)造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
6、安裝空調(diào)室外機(jī)請(qǐng)?zhí)崆?天通知服務(wù)中心,并在服務(wù)中心人員指導(dǎo)下在指定位置安裝。
7、未經(jīng)批準(zhǔn)請(qǐng)不要在公共場(chǎng)所設(shè)置燈箱、廣告牌。
(十)當(dāng)房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時(shí),服務(wù)中心將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門報(bào)告,責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。請(qǐng)業(yè)主(使用人)予以理解和配合:
1、服務(wù)中心有權(quán)對(duì)室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,并制止一切造成強(qiáng)烈噪音、震動(dòng)和氣味的行為;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者,有義務(wù)提請(qǐng)相關(guān)政府部門依法處理。
2、對(duì)未獲得裝修許可證或未經(jīng)服務(wù)中心登記備案而擅自施工,或超越裝修許可證范圍施工的,服務(wù)中心將報(bào)請(qǐng)有關(guān)政府部門處理。
3、如業(yè)主(使用人)及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他業(yè)主(使用人)的商務(wù)活動(dòng),責(zé)任人應(yīng)按照服務(wù)中心的整改通知及時(shí)完成改建或復(fù)原工作,并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。
4、因裝修行為造成公共部位損壞的,責(zé)任人須承擔(dān)相應(yīng)賠償費(fèi)用。
(十一)為保障業(yè)主(使用人)的切身利益,服務(wù)中心建議業(yè)主(使用人)在裝修期間或之后,購(gòu)買財(cái)產(chǎn)、意外及責(zé)任保險(xiǎn);在與裝修單位簽訂的裝修合同中,應(yīng)注明裝修單位的保修責(zé)任、范圍和期限,以保障自身的權(quán)益。
東湖楚天府服務(wù)中心
第19篇 用火用電安全裝修管理制度
一、用火安全管理
(一)酒店廚房用火管理
1、酒店廚房包括營(yíng)業(yè)部門出品部廚房和員工食堂廚房;
2、部門消防負(fù)責(zé)人指定各班專人(指定檢查人)每三日對(duì)廚房(食堂)的灶具、管道、開關(guān)的使用狀況等詳細(xì)檢查一次;
3、部門指定檢查人在檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患,能自行處理的,須即時(shí)處理;無法處理時(shí)報(bào)部門消防責(zé)任人,后者填寫《維修通知單》經(jīng)部門負(fù)責(zé)人簽認(rèn)后,送工程部處理或通知合同維保單位前來處理。
(二)酒店?duì)I業(yè)部門用火安全管理
1、除中餐、夜總會(huì)、燒烤場(chǎng)等營(yíng)業(yè)部門因營(yíng)業(yè)需要可使用明火爐、蠟燭、氣燈等明火用具外,其他各營(yíng)業(yè)部門禁止使用明火;
2、營(yíng)業(yè)部門消防負(fù)責(zé)人須督促每班值班經(jīng)理對(duì)顧客使用的明火爐、蠟燭、燃?xì)鉄舻让骰疬M(jìn)行安全監(jiān)控。每日營(yíng)業(yè)結(jié)束后,值班經(jīng)理組織部門相關(guān)人員清理明暗火種,與營(yíng)業(yè)主任共同確認(rèn)安全后方可離去。
(三)施工單位用火安全管理
1、物業(yè)服務(wù)部負(fù)責(zé)施工單位動(dòng)火作業(yè)的審批和消防安全監(jiān)督管理工作。
2、用火審批程序:
施工單位填寫《臨時(shí)用火作業(yè)申請(qǐng)表》(見附件一)--物業(yè)服務(wù)部安全生產(chǎn)主管須在一個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申報(bào)單位的資質(zhì)、用火人員《動(dòng)火作業(yè)上崗證》及施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理方案等進(jìn)行審查--簽署審查意見--物業(yè)服務(wù)部經(jīng)理于一個(gè)工作日內(nèi)復(fù)審簽認(rèn)后返施工單位,物業(yè)服務(wù)部復(fù)印一份留存。
3、用火現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督程序:
1)安全生產(chǎn)員對(duì)用火施工現(xiàn)場(chǎng)每天上下午各檢查一次,填寫《臨時(shí)用火現(xiàn)場(chǎng)巡查記錄表》(見附件二)。安全生產(chǎn)主管每天檢查一次。物業(yè)服務(wù)部經(jīng)理每三天檢查一次;
2)發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定用火的,須現(xiàn)場(chǎng)糾正。存在安全隱患的,由物業(yè)服務(wù)部簽發(fā)《安全隱患整改通知書》(以下簡(jiǎn)稱《整改通知書》,一式兩聯(lián),見附件三)要求施工單位限期整改。限期內(nèi)仍不整改的,物業(yè)服務(wù)部提交工程部按有關(guān)規(guī)定處理。
二、安全用電管理
1、各部門消防負(fù)責(zé)人須確保本部門日常用電安全,做到人離電斷;公共區(qū)域的用電(含照明和設(shè)施、設(shè)備用電)由工程部指定專人負(fù)責(zé)日常安全管理。
2、每周由物業(yè)服務(wù)部安全生產(chǎn)主管組織消防監(jiān)控員,對(duì)公共用電和部門用電進(jìn)行一次檢查,填寫《用電安全檢查表》(見附件四),發(fā)現(xiàn)安全隱患,填寫《維修通知單》經(jīng)隱患所在部門經(jīng)理簽名后送工程部處理。
三、裝修管理
1、酒店公共區(qū)域或營(yíng)業(yè)區(qū)域裝修時(shí),工程部或營(yíng)業(yè)部門須在裝修施工前兩天填寫《裝修(改造)工程施工通知單》(見附件五)送物業(yè)服務(wù)部。后者據(jù)此按上述第(三)款執(zhí)行;
2、商鋪裝修施工前,物業(yè)服務(wù)部須督促商鋪業(yè)主填寫《裝修施工審批表》并經(jīng)物業(yè)服務(wù)部經(jīng)理簽名確認(rèn)后方可為施工人員辦理施工人員施工許可證。
后者據(jù)此按上述第(三)款執(zhí)行。發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)須及時(shí)制止,并聯(lián)系工程部前來配合處理。
第20篇 商場(chǎng)裝修管理規(guī)章制度
為嚴(yán)格裝修管理，保證裝修工程保質(zhì)、保量、按期、安全完成，特制定以下規(guī)章制度：
一、安全保衛(wèi)制度
1.所有人員進(jìn)場(chǎng)必須出示施工證。裝修人員要有裝修資質(zhì)證。
2.裝修人員按商場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)，退場(chǎng)。裝修人員必須服從商場(chǎng)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)與安排。
3.禁止在商場(chǎng)內(nèi)抽煙和使用明火，否則一次罰款100元。
4.禁止私拉亂扯、亂插電線、電源，須用正規(guī)插頭接用電，用電必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)的專職電工同意，統(tǒng)一安排。不得用短線頭接電，否則一次罰款100元。
5.用電設(shè)備工具必須有漏電保護(hù)裝置，工具、電鋸類必須符合安全規(guī)定。
6.施工人員不得穿拖鞋進(jìn)場(chǎng)，空中作業(yè)要有保護(hù)裝置。
7.需電焊和切割東西，必須將場(chǎng)地清理干凈，并配備滅火器。電焊工必須持證上崗，違者罰款200元。
8.施工人員夜間不得私自進(jìn)入規(guī)定裝修以外商場(chǎng)，否則一次罰款300元。
9.頂部安裝燈具，必須經(jīng)百貨大樓設(shè)備科核定用電量，確認(rèn)具體安裝方案后方可施工，由于挖錯(cuò)孔造成的問題由裝修方修補(bǔ)。
10.施工期間，因施工方的責(zé)任造成責(zé)任事故或人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由施工方負(fù)全面負(fù)責(zé)。造成第三防損失的也由施工方負(fù)責(zé)。
二、材料管理制度
1.所有材料由施工方組織，由公司監(jiān)理人員按指定品牌驗(yàn)收后進(jìn)場(chǎng)，所有材料只許進(jìn)場(chǎng)，不許出場(chǎng)。特殊情況必須由公司監(jiān)理人員簽字認(rèn)可。
2.裝修材料須經(jīng)公司設(shè)備科、保衛(wèi)科認(rèn)定，符合消防規(guī)定及商場(chǎng)和監(jiān)理人員規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，做到裝修材料、規(guī)格等符合要求。
3.施工人員不得隨意破壞場(chǎng)內(nèi)設(shè)施，否則，照價(jià)賠償。
三、衛(wèi)生管理制度
1.施工方不得在施工場(chǎng)地生火作飯，亂扔垃圾，施工和拆頂清理后，日常衛(wèi)生由施工方負(fù)責(zé)清理。
2.施工人員不得在場(chǎng)地亂涂、亂畫，隨地便溺，否則一次罰款50元。
3.施工期間，施工人員使用廁所由商場(chǎng)指定。工方安排人管理，手紙扔入紙簍，不可將廢紙、雜物扔入便池，便后沖水。否則，造成堵塞，施工方負(fù)責(zé)疏通，一次罰款50元，惡意損壞沖水裝置一次罰款200元。
4.施工結(jié)束后，裝修垃圾由裝修方指定時(shí)間、地點(diǎn)統(tǒng)一清理。
四、協(xié)調(diào)管理 裝修期間，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，必須服從公司監(jiān)理人員的統(tǒng)一協(xié)調(diào)與管理。不服從管理者 取消裝修的資格。
