花園小區(qū)自治管理辦法

藍(lán)灣花園小區(qū)自治管理辦法

小區(qū)業(yè)主:

新年將至,為了給小區(qū)廣大業(yè)主營(yíng)造一個(gè)安全、衛(wèi)生、和諧的居住環(huán)境,實(shí)現(xiàn)小區(qū)民主自治、自我管理、自我發(fā)展的目標(biāo),鑒于小區(qū)目前臟、亂、差的現(xiàn)狀,根據(jù)小區(qū)業(yè)主的強(qiáng)烈要求和迫切期望,對(duì)小區(qū)管理實(shí)施自發(fā)自治管理的模式,具體管理辦法與措施如下:

一、指導(dǎo)思想

業(yè)主自愿、民主公開(kāi),業(yè)主參與循序漸進(jìn),衛(wèi)生達(dá)標(biāo),安保有力,環(huán)境整潔,管理有序,實(shí)現(xiàn)民主自治,創(chuàng)建安居優(yōu)美、和諧、創(chuàng)新、厚德的新型自治管理小區(qū)。

二、團(tuán)隊(duì)管理構(gòu)成與職責(zé):

團(tuán)隊(duì)管理總服務(wù)

繳費(fèi)管理組

保安服務(wù)組

保潔衛(wèi)生組

水電氣保障組

事務(wù)管理組

網(wǎng)絡(luò)宣傳組

民主監(jiān)督小組

成員:z

總服務(wù)負(fù)責(zé)人:zz電話:****

成員:zz

繳費(fèi)組負(fù)責(zé)人:zz

保安負(fù)責(zé)人:zz

水電負(fù)責(zé)人:zz

各組具體分工,各盡其責(zé),相互配合,財(cái)務(wù)公開(kāi),嚴(yán)己寬人,團(tuán)隊(duì)有力,監(jiān)督有章,勤儉持治,清風(fēng)氣正,民主集中結(jié)合,維權(quán)及時(shí),業(yè)主滿意,保障有力。

三、目標(biāo)任務(wù)與措施

注重實(shí)際,切實(shí)穩(wěn)步扎實(shí)做好各項(xiàng)管理工作,形成自覺(jué)、民主、廣泛參與,公開(kāi)透明,安定團(tuán)結(jié),鄰里友善,和諧和睦,環(huán)境優(yōu)美,彰顯小區(qū)文化的常態(tài)管理機(jī)制,逐步實(shí)現(xiàn)從安居樂(lè)業(yè),民主自由,行為規(guī)范,權(quán)益保障的人性化,常態(tài)化,規(guī)范化,民主化、科學(xué)化的小區(qū)民主自治,首先著重恢復(fù)小區(qū)正常的門衛(wèi)、衛(wèi)生清掃的常態(tài)化。其次,逐步完善各項(xiàng)管理措施,結(jié)合本小區(qū)實(shí)際,突出抓好門衛(wèi)、衛(wèi)生治理,強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)。

1、環(huán)境衛(wèi)生:清潔工和業(yè)主義務(wù)大掃除相結(jié)合,以清潔工為主,業(yè)主義務(wù)為輔,旨在發(fā)動(dòng)業(yè)主自覺(jué)參與小區(qū)事務(wù),培養(yǎng)和睦鄰里關(guān)系,環(huán)境清潔堅(jiān)持一天兩掃(主干道、樓群周圍、步過(guò)道),協(xié)助垃圾清運(yùn),清掃,糾察不良衛(wèi)生習(xí)慣,著裝上崗。

2、門衛(wèi)安全:實(shí)行兩班倒制,統(tǒng)一著裝,嚴(yán)格管理,規(guī)范停車,設(shè)置流動(dòng)車位,禁止機(jī)動(dòng)車與電動(dòng)車亂停亂放,規(guī)劃區(qū)域動(dòng)態(tài)管理,控制外來(lái)閑雜人員進(jìn)入,保證小區(qū)安全,憑牌進(jìn)入小區(qū)大門,按時(shí)落鎖及小區(qū)巡查,視情況而定適時(shí)增加安保人員,強(qiáng)化管理,突出重點(diǎn)安保。

3、綠地綠化管理,加強(qiáng)綠地管理,適時(shí)增加植被花木,定期修剪,做到兩季有花,冬季有綠春意盎然,休閑自得景觀維護(hù)。

4、燈光照明:維修現(xiàn)有干道照明,補(bǔ)缺遺漏。夜間常態(tài)照明更換老舊破損照明系統(tǒng),著力增添景觀照明(地?zé)?、路燈、行道燈、增綠燈)等美觀大方,質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的燈具及聲光系統(tǒng)。

5、業(yè)主活動(dòng)中心籌建組織:根據(jù)小區(qū)實(shí)際,結(jié)合當(dāng)前現(xiàn)狀,著手組建活動(dòng)中心,豐富業(yè)主文化體育生活,同時(shí)滿足業(yè)主需求,增加切實(shí)可行的便民服務(wù)項(xiàng)目,統(tǒng)籌安排符合小區(qū)實(shí)際情況又具有針對(duì)性的法律、健康、文化體育等基礎(chǔ)講座交流觀摩休閑旅游等活動(dòng)。

四、交費(fèi)辦法

自20**年元月**日起,啟動(dòng)費(fèi)用前期主要依據(jù)部分熱心業(yè)主自籌(沖抵年度物業(yè)費(fèi)),繳費(fèi)辦法為季度制,延用原物業(yè)收費(fèi)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),采取“滾雪球”式收費(fèi)法及季度費(fèi)用公開(kāi)制,影響帶動(dòng)整個(gè)小區(qū)完善自覺(jué)交費(fèi)制度,提高自覺(jué)交費(fèi)意識(shí),尊重業(yè)主意愿,提升自治管理水平。