物業(yè)項(xiàng)目共有部位和共有設(shè)施經(jīng)營(yíng)管理辦法

物業(yè)項(xiàng)目共有部位和共有設(shè)施經(jīng)營(yíng)管理辦法(試行)

(20**年*月*日業(yè)委會(huì)會(huì)議通過(guò))

第一條 為服務(wù)全體業(yè)主,維護(hù)山莊業(yè)主的合法權(quán)益,對(duì)業(yè)主共有部位和共有設(shè)施進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。

第二條 業(yè)主共有部位和共有設(shè)施是指山莊內(nèi)道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等。

第三條 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)有利于保護(hù)和提升**整體價(jià)值、品牌和形象,有利于滿(mǎn)足業(yè)主需求、活躍山莊氣氛和凝聚山莊人氣。

第四條 鼓勵(lì)全體業(yè)主、物業(yè)公司或其他人士對(duì)共有部位和共有設(shè)施進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā),在現(xiàn)階段給予一定優(yōu)惠。

第五條 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,由經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)人提出申請(qǐng),征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)同意,按照《議事規(guī)則》第二十六條的規(guī)定進(jìn)行公示。

第六條 所有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須依法辦理有關(guān)手續(xù)、依法經(jīng)營(yíng)。

第七條 經(jīng)營(yíng)所獲取的收益,在扣除必要管理成本后,由全體業(yè)主共享,可用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或者提升物業(yè)管理和服務(wù)方面的需要。

第八條 業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者簽訂經(jīng)營(yíng)合同,合同內(nèi)容包括經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、時(shí)間,經(jīng)營(yíng)收益分配,承擔(dān)相關(guān)責(zé)任等。

第九條 業(yè)主委員會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。

第十條 本辦法的修改、補(bǔ)充、解釋須經(jīng)主委員會(huì)會(huì)議全體委員三分之二同意,并按照《議事規(guī)則》第二十六條公示。

第十一條 本辦法經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三分之二委員同意通過(guò),按照《議事規(guī)則》第二十六條公示后生效。