x小區(qū)給排水系統(tǒng)管理方案

花園小區(qū)給排水系統(tǒng)管理方案

1巡視監(jiān)控

工程部人員每兩個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。工程部人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決。巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

水泵房有無異常聲響或大的振動。

-電機、控制柜有無異常氣味。

-電機溫度是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否暢通。

-電壓表、電流指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各原器件是否工作正常。

-機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求。

-水池、水箱水位是否正常。

-閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

-主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標識是否清晰。

-上回閥、浮球閥液位控制是否動作可靠。

-臨時接駁用水情況。

-雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

2給排水設備設施異常情況的處理

-主供水管爆裂的處置:

立即關閉相關連的主供水管上的閘閥。

如相關連的閘閥不能夠控制住大量的泄水,則應關停相應的水泵。

立即通知工程部主管和客戶服務部,并匯報項目處經(jīng)理,由工程部主管聯(lián)系供水公司進行搶修、客戶服務負責通告用戶關于停水情況。

工程部主管聯(lián)系自來水公司,對所爆部位水管盡快前來維修。

供水公司修好后應先開水試壓,看有無漏水或松動現(xiàn)象。

確認一切正常后,恢復原貌。

-水泵房發(fā)生火災時按《火警應急處理作業(yè)規(guī)程》處置。

-水泵房發(fā)生水浸時的處置:

視進水情況關掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關。

堵住漏水源。

漏水源堵住后,應立即排水。

排干水后應立即對濕水設備設施進行除濕處理。

確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試行,無異常則投入正常運作。

污水處理操作

開機前,先檢查鼓風機是否正常,用手盤動皮帶輪,應運轉靈活,再檢查油位,油位應在油視鏡的中線。

檢查電源電壓,一般要在銘牌標出的額定電壓±5%范圍內(nèi)電壓升高值不允許超過額定電壓的10%。

風機、水泵初次啟動或每次重新安裝后都應檢查轉動方向。

確認各閥的開關是否正確,然后開啟調(diào)節(jié)池內(nèi)的潛水泵 向初沉池送水,送水時注意用閥門將水量調(diào)節(jié)平衡,使消毒池內(nèi)的兩端進水量相等。

如上述檢查正常的即可啟動,啟動鼓風機后應通過閥門調(diào)節(jié)送入調(diào)節(jié)池和氧化池的風量。

運行數(shù)周后,應檢查接觸氧化池中填料的結膜情況是否正常。

檢查格柵處漂浮物的情況,應及時除去,確保污水暢通。

定期分別開啟初沉池、二沉池的吹泥管,進行排泥至污泥池,沉淀一段時間后,排污泥中的上清液,并定期由糞車抽運。

定期取樣檢查水質(zhì)情況,在確認混濁度機沉淀物較好的情況下,取樣化驗以檢查排水是否達標,需加藥液向泵內(nèi)消毒。

污水處理設備維修保養(yǎng)

按《設施年度維修保養(yǎng)計劃》對污水處理設備進行清潔保養(yǎng),并及時除銹。

對各水池內(nèi)的水質(zhì),每天須進行常規(guī)察看,以確保整套裝置處于正常的運轉狀態(tài)。

巡檢時,當班人員定時檢查鼓風機的軸承油箱位機出口風壓,如有異響時,應立即開啟備用風機,并進行就檢查工作。

每周一由工程部當班人員檢查鼓風機皮帶的緊松度并及時予以調(diào)整,如消聲器內(nèi)有水,須及時排盡。

每月兩次檢查各閥門開啟/關閉是否活絡,并加黃油保養(yǎng)。

每周由工程部檢查整套自動啟泵裝置,以確保設備運轉正常,并進行部分電器系統(tǒng)配件的更換。

定時檢查氧化池內(nèi)的半軟性填料結膜情況,如表面有洗滌劑泡沫,需及時予以清理,以確保細菌能在正常的情況下生存。

3維修保養(yǎng)

用500v表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應烘干處理或修復。

檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承。

檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應整修處理。

清潔電動機外殼。

檢查電動機是否脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后并重新油漆。

-水泵維修保養(yǎng)

檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油,如有尋常摩擦聲響,則應更換同型號規(guī)格水泵軸。

轉動水泵軸,如果卡住、碰撞現(xiàn)象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸。

檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則加壓盤根。

清潔水泵外表。

如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落油漆,重新刷上油漆。

-檢查電動與水泵彈性脫軸器有無損壞,如損壞則應更換。

-檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。

-潛水泵或排污泵

a)用500v表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。

b)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

c)檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或阻滯現(xiàn)象,則應更換同型號同規(guī)格的軸承。

d)清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應去表面處理后重新油漆一遍。

e)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固,擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

-明裝給排水管(每年10月進行一次維修保養(yǎng))

a)檢查支持框架是否牢固,否則應整改。

b)檢查流向標是否鮮明醒目,否則應整改。

c)檢查保護漆是否完好,如有脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

d)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應處理(更換膠墊)。

-每次給排水設備維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時。

-工程部在維修保養(yǎng)水泵時應清晰、完整、規(guī)范地將記錄在《設施日常保修表》上。

-停