x小區(qū)給排水系統(tǒng)管理方案

花園小區(qū)給排水系統(tǒng)管理方案

1巡視監(jiān)控

工程部人員每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。工程部人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決。巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng)。

-電機(jī)、控制柜有無異常氣味。

-電機(jī)溫度是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否暢通。

-電壓表、電流指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各原器件是否工作正常。

-機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求。

-水池、水箱水位是否正常。

-閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

-主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標(biāo)識(shí)是否清晰。

-上回閥、浮球閥液位控制是否動(dòng)作可靠。

-臨時(shí)接駁用水情況。

-雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

-主供水管爆裂的處置:

立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥。

如相關(guān)連的閘閥不能夠控制住大量的泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵。

立即通知工程部主管和客戶服務(wù)部,并匯報(bào)項(xiàng)目處經(jīng)理,由工程部主管聯(lián)系供水公司進(jìn)行搶修、客戶服務(wù)負(fù)責(zé)通告用戶關(guān)于停水情況。

工程部主管聯(lián)系自來水公司,對(duì)所爆部位水管盡快前來維修。

供水公司修好后應(yīng)先開水試壓,看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象。

確認(rèn)一切正常后,恢復(fù)原貌。

-水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程》處置。

-水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)。

堵住漏水源。

漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。

排干水后應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。

確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試行,無異常則投入正常運(yùn)作。

污水處理操作

開機(jī)前,先檢查鼓風(fēng)機(jī)是否正常,用手盤動(dòng)皮帶輪,應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活,再檢查油位,油位應(yīng)在油視鏡的中線。

檢查電源電壓,一般要在銘牌標(biāo)出的額定電壓±5%范圍內(nèi)電壓升高值不允許超過額定電壓的10%。

風(fēng)機(jī)、水泵初次啟動(dòng)或每次重新安裝后都應(yīng)檢查轉(zhuǎn)動(dòng)方向。

確認(rèn)各閥的開關(guān)是否正確,然后開啟調(diào)節(jié)池內(nèi)的潛水泵 向初沉池送水,送水時(shí)注意用閥門將水量調(diào)節(jié)平衡,使消毒池內(nèi)的兩端進(jìn)水量相等。

如上述檢查正常的即可啟動(dòng),啟動(dòng)鼓風(fēng)機(jī)后應(yīng)通過閥門調(diào)節(jié)送入調(diào)節(jié)池和氧化池的風(fēng)量。

運(yùn)行數(shù)周后,應(yīng)檢查接觸氧化池中填料的結(jié)膜情況是否正常。

檢查格柵處漂浮物的情況,應(yīng)及時(shí)除去,確保污水暢通。

定期分別開啟初沉池、二沉池的吹泥管,進(jìn)行排泥至污泥池,沉淀一段時(shí)間后,排污泥中的上清液,并定期由糞車抽運(yùn)。

定期取樣檢查水質(zhì)情況,在確認(rèn)混濁度機(jī)沉淀物較好的情況下,取樣化驗(yàn)以檢查排水是否達(dá)標(biāo),需加藥液向泵內(nèi)消毒。

污水處理設(shè)備維修保養(yǎng)

按《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》對(duì)污水處理設(shè)備進(jìn)行清潔保養(yǎng),并及時(shí)除銹。

對(duì)各水池內(nèi)的水質(zhì),每天須進(jìn)行常規(guī)察看,以確保整套裝置處于正常的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

巡檢時(shí),當(dāng)班人員定時(shí)檢查鼓風(fēng)機(jī)的軸承油箱位機(jī)出口風(fēng)壓,如有異響時(shí),應(yīng)立即開啟備用風(fēng)機(jī),并進(jìn)行就檢查工作。

每周一由工程部當(dāng)班人員檢查鼓風(fēng)機(jī)皮帶的緊松度并及時(shí)予以調(diào)整,如消聲器內(nèi)有水,須及時(shí)排盡。

每月兩次檢查各閥門開啟/關(guān)閉是否活絡(luò),并加黃油保養(yǎng)。

每周由工程部檢查整套自動(dòng)啟泵裝置,以確保設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常,并進(jìn)行部分電器系統(tǒng)配件的更換。

定時(shí)檢查氧化池內(nèi)的半軟性填料結(jié)膜情況,如表面有洗滌劑泡沫,需及時(shí)予以清理,以確保細(xì)菌能在正常的情況下生存。

3維修保養(yǎng)

用500v表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)。

檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承。

檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)整修處理。

清潔電動(dòng)機(jī)外殼。

檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后并重新油漆。

-水泵維修保養(yǎng)

檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油,如有尋常摩擦聲響,則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格水泵軸。

轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,如果卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸。

檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則加壓盤根。

清潔水泵外表。

如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落油漆,重新刷上油漆。

-檢查電動(dòng)與水泵彈性脫軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換。

-檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。

-潛水泵或排污泵

a)用500v表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵,對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。

b)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。

c)檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

d)清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)去表面處理后重新油漆一遍。

e)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應(yīng)緊固,擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

-明裝給排水管(每年10月進(jìn)行一次維修保養(yǎng))

a)檢查支持框架是否牢固,否則應(yīng)整改。

b)檢查流向標(biāo)是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。

c)檢查保護(hù)漆是否完好,如有脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

d)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。

-每次給排水設(shè)備維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí)。

-工程部在維修保養(yǎng)水泵時(shí)應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地將記錄在《設(shè)施日常保修表》上。

-停