第1篇 裝修管理規(guī)定1
裝修管理規(guī)定
1.目的
對(duì)房屋裝修實(shí)行依法管理,維修房屋的整體形象和客戶(hù)的利益,確保房屋的使用安全。
2.適用范圍
適用于各轄區(qū)所有房屋的裝修管理。
3.引用文件
3.1質(zhì)量手冊(cè)4.9、4.10、4.12、4.13。
3.2iso9002標(biāo)準(zhǔn)之4.9、4.10、4.12、4.13。
4.職責(zé)
4.1物管部預(yù)審人員負(fù)責(zé)辦理用戶(hù)裝修申請(qǐng)手續(xù),并同工程部一起對(duì)用戶(hù)裝修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。
4.2財(cái)務(wù)室負(fù)責(zé)核收裝修應(yīng)繳費(fèi)用。
4.3工程部負(fù)責(zé)對(duì)裝修線路、管道、用電設(shè)備進(jìn)行檢查監(jiān)督驗(yàn)收。
4.4保安部負(fù)責(zé)裝修施工過(guò)程中的治安巡查,核查施工人員的出入證,監(jiān)督和報(bào)告違章行為。
4.5物管部負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審批,并負(fù)責(zé)通知工程部、保安部跟進(jìn)檢查、監(jiān)督和記錄。
5.工作程序
5.1客戶(hù)提出裝修申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)《室內(nèi)裝修申請(qǐng)表》和《業(yè)主擔(dān)保書(shū)》,提供有關(guān)裝修施工隊(duì)資料。
5.2物管部預(yù)審裝修內(nèi)容及有關(guān)裝修施工隊(duì)資料,對(duì)裝修面積超過(guò)50平方米和采用裝修材料不符合消防規(guī)定的,需報(bào)請(qǐng)消防部門(mén)審批,有消防部門(mén)的批復(fù)。
5.3主管裝修的領(lǐng)導(dǎo)對(duì)有關(guān)裝修項(xiàng)目進(jìn)行審批。
5.4財(cái)務(wù)室人員核收用戶(hù)裝修各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。
5.5物管部預(yù)審人員負(fù)責(zé)辦理裝修人員《出入證》。
5.6工程部、保安部接到物管部發(fā)出的客戶(hù)裝修申請(qǐng)表后,安排日常巡查,對(duì)裝修施工隊(duì)的作業(yè)情況進(jìn)行監(jiān)督,并記錄在《裝修檢查表》中。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修現(xiàn)象發(fā)生應(yīng)立即予以制止,填寫(xiě)《整改通知書(shū)》交客戶(hù)并通知物管部預(yù)審人員按深圳市住宅裝修管理規(guī)定進(jìn)行處理。
5.6.1工程部負(fù)責(zé)對(duì)裝修線路、管道、用電設(shè)備進(jìn)行檢查監(jiān)督,每周至少一次巡查裝修現(xiàn)場(chǎng),隱避工程每天巡查一次。
5.6.2保安部負(fù)責(zé)監(jiān)督裝修施工人員按規(guī)定清運(yùn)垃圾,同時(shí)防止施工人員破壞公共設(shè)備、設(shè)施。
5.7客戶(hù)裝修完畢后,物管部預(yù)審人員及工程部人員對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收,并核對(duì)有無(wú)違章記錄,對(duì)裝修更改變動(dòng)分隔、衛(wèi)生間處理等,都必須投入使用三個(gè)月后再?gòu)?fù)驗(yàn),確定無(wú)違章現(xiàn)象且外墻、樓板無(wú)滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)后,給予辦理退回裝修押金手續(xù)。
5.8在裝修工程驗(yàn)收完畢后,物管部預(yù)審人員應(yīng)督促施工隊(duì)交回《出入證》,對(duì)丟失《出入證》的應(yīng)按章處罰。
6.相關(guān)記錄
6.1《室內(nèi)裝修申請(qǐng)表》
6.2《業(yè)主擔(dān)保書(shū)》
6.3《裝修檢查表》
6.4 《整改通知書(shū)》
第2篇 華文花園裝修管理規(guī)定
-物業(yè)管理有限公司
文華花園裝修管理規(guī)定
第一條 業(yè)主裝修房屋,須由業(yè)主或業(yè)主委托人與施工負(fù)責(zé)人一起到管理處申報(bào)。同時(shí)遞交室內(nèi)裝修平面圖、水電示意圖及施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并詳細(xì)填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表。經(jīng)管理處審批發(fā)給'裝修開(kāi)工許可單',裝修公司須一次性向管理處交齊裝修保證金2000元/戶(hù)、裝修管理服務(wù)費(fèi)200元/戶(hù)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(a/b戶(hù)型400元/單位;c/d戶(hù)型300元/單位)。
注:裝修管理服務(wù)費(fèi)的收取是依照中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定而執(zhí)行。此服務(wù)的范圍包括:1.裝修工程的審核與監(jiān)督;2.裝修施工人員的管理;3.對(duì)因房屋裝修而導(dǎo)致的安全、消防隱患的管理等。
第二條 施工人員施工前須辦理施工人員裝修工作證,辦證時(shí)需帶身份證及一寸照片一張,每人一證,每證工本費(fèi)10元,押金20元(證件交回后退還)。
第三條 房屋裝修工期規(guī)定為60天。因某種原因,業(yè)主在裝修規(guī)定日期內(nèi)需停工(2天以上),可向管理處申辦停工手續(xù),裝修期限才可順延。
第四條 房屋裝修完工后,應(yīng)向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修,驗(yàn)收人員將停止驗(yàn)收,要求業(yè)主進(jìn)行整改,直到整改完畢再進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格者,驗(yàn)收人員在裝修申請(qǐng)表和裝修保證金收據(jù)上簽署裝修驗(yàn)收合格證明,裝修公司憑此證明到管理處辦理裝修保證金退款手續(xù)。同時(shí)交回施工人員的'裝修工作證',以便退回工作證之押金。
第五條 裝修公司需妥善保管裝修保證金收據(jù),如有遺失,本公司恕不辦理查詢(xún)及退款手續(xù)。
第六條 裝修規(guī)定時(shí)間:上午8:00-12:00,下午14:00-18:00。其它時(shí)間一律不得進(jìn)行裝修施工。如有特殊情況需要延長(zhǎng)時(shí)間,須經(jīng)管理處批準(zhǔn)同意。
第七條 施工人員必須持有身份證和裝修工作證。原則上不允許裝修人員留宿,如有特別需要,需由業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人一起到管理處辦理登記手續(xù)。
第八條 裝修時(shí)不得改變和損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)(指房屋的梁、柱、板、承重墻及防水層、隔熱層等)及配套設(shè)施的使用功能。
第九條 不得改變廚、衛(wèi)的使用功能及上下管道、煙囪的位置及走向。
第十條 樓地面不得鑿除,只可鑿毛,但不得超過(guò)10毫米。不準(zhǔn)在樓板砌墻(指沒(méi)有底梁)。
第十一條 裝修材料和裝修垃圾中的沙石、水泥、泥頭均應(yīng)以尼龍袋或麻袋裝好搬運(yùn)。運(yùn)載材料之車(chē)輛應(yīng)停放在指定之裝卸點(diǎn),對(duì)車(chē)身不潔,有可能污染小區(qū)環(huán)境之車(chē)輛,管理人員有權(quán)制止其進(jìn)入小區(qū)。
第十二條 為保持樓宇整體外觀,不得任意改變窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)的色調(diào);不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途;不得在室外或外墻架設(shè)任何招牌、遮棚、鐵籠、骨架天線;不準(zhǔn)私自在外墻附設(shè)電線管、水管、煤氣管;嚴(yán)禁在陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)外架設(shè)防盜網(wǎng)、門(mén)閘及其它裝置,如有需要,可在陽(yáng)臺(tái)玻璃門(mén)內(nèi)外、窗戶(hù)內(nèi)處安裝鐵閘或防盜網(wǎng)。
第十三條 裝修時(shí)不準(zhǔn)在樓道和公共場(chǎng)所施工及堆放材料與垃圾,不準(zhǔn)在陽(yáng)臺(tái)、雨蓬上遞送材料,不得使用電梯搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾。
第十四條 嚴(yán)禁將混凝土、沙石或其它雜物倒入下水管道或廁所內(nèi)。
第十五條 施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火器,按照有關(guān)消防規(guī)定:每50
第3篇 教工小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
教工生活小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
1、進(jìn)行房屋裝修須領(lǐng)取《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》后,方可進(jìn)行裝修;
2、裝修前應(yīng)認(rèn)真閱讀物管理服務(wù)中心下發(fā)的《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》及《教工住宅樓住戶(hù)使用溫馨提示》并嚴(yán)格按《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。梁、柱、陽(yáng)臺(tái)等鋼筋等混凝土構(gòu)件嚴(yán)禁拆、砸、鑿,不得在承重墻上開(kāi)門(mén)打洞,不得在墻體、樓板上刻槽打孔,所有門(mén)窗嚴(yán)禁拆除、移位,嚴(yán)禁砸掉衛(wèi)生間地面;
3、防盜網(wǎng)安裝按照公安部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,不得安裝墻外,應(yīng)安裝內(nèi)式防盜網(wǎng)。雨陽(yáng)棚、空調(diào)機(jī)等戶(hù)外設(shè)施,必須按物管理中心的統(tǒng)一規(guī)劃在指定位置安裝。
4、上下水管道、天然氣管道、采暖供回水管道、衛(wèi)生潔具、等嚴(yán)禁拆除改裝,以免發(fā)生管道滲漏,影響正常運(yùn)行;
5、包裝管道時(shí),應(yīng)在管道檢查口處或閥門(mén)處留有足夠的操作空間,不得將該操作空間包死;
6、裝修過(guò)程中,嚴(yán)禁將灰沙、水泥、瓷磚殘?jiān)?、鋸末、油漆等垃圾掃進(jìn)、倒入下水管道,以防下水管道堵塞;
7、嚴(yán)禁在有地暖的房間地面和頂棚進(jìn)行切割操作、剔槽、鑿洞。
8、住戶(hù)裝修不得使用380v的裝修機(jī)具,用電功率不要超過(guò)4千瓦,不得擅自在電表箱上接電,戶(hù)內(nèi)電源、弱電配電箱不得隨意改動(dòng);
9、樓道內(nèi)不得放置任何雜物,安裝任何設(shè)施;
10、住戶(hù)裝修應(yīng)聘請(qǐng)有專(zhuān)業(yè)證件的專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行操作。
11、裝修垃圾和生活垃圾堆放在指定地點(diǎn),以便統(tǒng)一清運(yùn),嚴(yán)禁從窗戶(hù)向外拋撒垃圾;
12、各位住戶(hù)要教育裝修工人嚴(yán)格按照建設(shè)部《家居裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)范操作,嚴(yán)禁違章作業(yè);
13、住戶(hù)進(jìn)行裝修不得影響鄰里休息,裝修時(shí)間必須安排在規(guī)定時(shí)間內(nèi),不得延長(zhǎng)施工時(shí)間,以免影響他人休息。否則,物業(yè)管理部門(mén)有權(quán)制止或給予處罰;
14、因裝修造成的管道堵塞、滲漏、停電、損壞他人物品或公共設(shè)施等,由裝修戶(hù)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償。
第4篇 某商場(chǎng)百貨品牌裝修管理規(guī)定
商場(chǎng)百貨品牌裝修管理規(guī)定
一、審批管理程序
1、品牌進(jìn)場(chǎng)或移位必須填報(bào)區(qū)域《裝修方案審批表》,備有平面圖(標(biāo)出商場(chǎng)原有設(shè)施位置)、效果圖、電路圖(標(biāo)出燈具、電氣線路、開(kāi)關(guān)箱等),并提供燈具、電線及pvc管的合格證。由商場(chǎng)經(jīng)理簽字,而后業(yè)務(wù)部、保安部、工程部審批,工程部審批時(shí),必須由工程部主管工程師進(jìn)行審批,審批通過(guò)后,工程部方可審批合格。公司總經(jīng)理審核、簽字,保安部報(bào)消防部門(mén)審核。
2、辦理動(dòng)火、動(dòng)電手續(xù),交保安部安排并簽署安全責(zé)任書(shū)(附)。
3、商場(chǎng)通知工程部安排現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)指導(dǎo)和接電人員。
4、商場(chǎng)、工程部和保安部監(jiān)護(hù)人員共同驗(yàn)收,最后接火營(yíng)運(yùn)。
二、商場(chǎng)品牌裝潢十五大禁令:
1、嚴(yán)禁不經(jīng)審批私自裝燈、接電。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即斷電處理,責(zé)令整改,并處以罰款1000元。
2、嚴(yán)禁遮擋和私移消防設(shè)施。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要求立即整改,并處以罰款1000元。
3、嚴(yán)禁在防火卷閘下安放貨架和物品(嚴(yán)禁私自移動(dòng)封堵防火卷閘手盒)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,罰款500-1000元。
4、嚴(yán)禁堵塞原有消防疏散通道。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,并罰款500-1000元。
5、嚴(yán)禁在配電箱開(kāi)關(guān)箱處擺放柜臺(tái)、堆放物品。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,并罰款200-500元。
6、嚴(yán)禁在地板上、墻柱上亂打孔、亂釘釘子。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,根據(jù)損壞情況進(jìn)行處罰,最低200元。
7、嚴(yán)禁私自鉆頂棚,在主副龍骨上懸掛重物。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,處以罰款500-1000元。
8、嚴(yán)禁私自移動(dòng)監(jiān)視器、譯碼器。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,處以罰款500-1000元。
9、嚴(yán)禁私自移動(dòng)銀臺(tái)和電訊設(shè)施。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,處以罰款500-1000元。
10、嚴(yán)禁玻璃貨柜、貨架未打磨圓角而交付使用,遺留安全隱患。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,罰款200-500元。
11、嚴(yán)禁施工前不使用公司統(tǒng)一工程布進(jìn)行遮擋。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,罰款500元。
12、嚴(yán)禁施工區(qū)域在營(yíng)業(yè)時(shí)間發(fā)出噪音。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,罰款200元。
13、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)生有毒、有害、刺鼻氣體的操作。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,罰款200-500元。
14、嚴(yán)禁私自張貼廣告和pop。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,罰款100-200元。
15、嚴(yán)禁采用易燃材料裝潢,貨柜制作用材料為a級(jí)不燃材料,b1級(jí)難燃材料,如不能滿(mǎn)足要求時(shí),應(yīng)刷防火涂料,否則,不予驗(yàn)收接電。
三、電氣安裝工程規(guī)范化管理規(guī)定
1、嚴(yán)禁外來(lái)無(wú)操作證電工到商場(chǎng)進(jìn)行安裝作業(yè),嚴(yán)禁木工進(jìn)行電氣安裝。違反規(guī)定,立即停止作業(yè),并處以罰款500元。
2、未辦申請(qǐng)手續(xù)、未有圖紙或未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn),不得動(dòng)工,而且手續(xù)圖紙要留存動(dòng)工樓層,并到工程部備案。否則立即停工,并處以罰款1000-2000元。
3、公司內(nèi)部電工不得私攬品牌裝飾工程和私收安裝費(fèi)用,嚴(yán)禁私自拿公司電器元件和工具。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),予以勸退開(kāi)除處理。
4、照明支線導(dǎo)線型號(hào)截面為bvr-2.5且必須穿φ20阻燃pvc管,局部用金屬蛇皮管,嚴(yán)禁用bbv型護(hù)套線或絞線。
5、開(kāi)關(guān)箱電源線必須用bvr-4、φ20阻燃pvc管。
6、用電量大于500w或燈數(shù)超過(guò)5個(gè)者必須加裝pz型開(kāi)關(guān)箱,不足500w可使用墻壁開(kāi)關(guān)。
7、牛眼燈和軌道射燈,單只最大容量為50w、12v,嚴(yán)禁用220v射燈和碘鎢燈。除珠寶及化妝品柜臺(tái),其他區(qū)域一律禁止使用牛眼射燈。
8、燈箱必須加裝散熱孔,并要求結(jié)構(gòu)合理,更換燈具方便。柜箱放置位置應(yīng)避開(kāi)商場(chǎng)原有開(kāi)關(guān)箱和消防設(shè)備,空調(diào)開(kāi)關(guān)等。
9、膠布必須用高壓絕緣膠布,導(dǎo)線連接應(yīng)用焊接或壓接(或在密封盒中連接),無(wú)條件時(shí)可以用麻接,但對(duì)2.5-4平方毫米的導(dǎo)線,其麻接長(zhǎng)度不得小于1厘米。
10、熒光燈具統(tǒng)一用電子鎮(zhèn)流器,燈具選用節(jié)能型(且最好用'菲利浦、索恩、陽(yáng)光'燈具廠產(chǎn)品),耗電量大、發(fā)熱量大、光色光效不好的劣質(zhì)燈具嚴(yán)禁使用。
11、為節(jié)約用電,迎賓音樂(lè)開(kāi)始,廠商區(qū)域照明開(kāi)啟;清場(chǎng)音樂(lè)開(kāi)始,區(qū)域確認(rèn)無(wú)顧客時(shí)照明關(guān)閉。
12、鎮(zhèn)流器、燈管應(yīng)加隔熱保護(hù),導(dǎo)線應(yīng)穿阻燃pvc管或金屬波紋管。貨柜內(nèi)日光燈采用鎮(zhèn)流器內(nèi)置一體型日光燈。如為分列式日光燈,二次線穿管有困難時(shí),應(yīng)遠(yuǎn)離燈管,用線卡整齊固定。
13、庫(kù)房、試衣間應(yīng)與商場(chǎng)相通,采用帶罩筒燈、日光燈,禁止用白熾燈。
四、施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定
1、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的施工人員,須向保安部交身份證復(fù)印件方可進(jìn)場(chǎng)。
2、夜間施工時(shí),施工樓層必須派值班人員。
3、施工單位進(jìn)場(chǎng)的各類(lèi)工具及施工用料,需經(jīng)其項(xiàng)目經(jīng)理認(rèn)可方能進(jìn)場(chǎng)。
4、區(qū)域裝修所用木龍骨、木工板必須刷防火涂料,確保防火安全。
5、油漆工藝施工前,應(yīng)對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行檢查并在保安部認(rèn)可安全的情況下,方能進(jìn)行。
6、區(qū)域裝修如需使用汽油、稀料等易燃品時(shí),必須通知公司保安部,工人下班后交給保安部監(jiān)控人員妥善保管,且集中定點(diǎn)存放。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即沒(méi)收處理,并處罰款500-1000元。
7、進(jìn)場(chǎng)搬運(yùn)鐵制材料或成品,需倍加注意,不得損傷已完成的裝修面,否則視情節(jié)扣除一定數(shù)量裝修保證金。
8、施工人員離場(chǎng),必須對(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清除,保安部要對(duì)其所攜物品例行檢查,以防現(xiàn)場(chǎng)材料或物品丟失,裝修用料出場(chǎng),需樓層值班管理人員簽字認(rèn)可方能出場(chǎng)。
9、施工單位要高度重視安全,切實(shí)抓好安全管理工作,嚴(yán)格遵守規(guī)程。
10、施工單位應(yīng)配有安全員,確實(shí)做到防火、防觸電、防人身傷亡等事故的發(fā)生。并簽訂安全責(zé)任書(shū),交保安部統(tǒng)一管理。
11、各施工單位現(xiàn)場(chǎng)施工人員,必須聽(tīng)從公司統(tǒng)一的指揮,不經(jīng)允許不得動(dòng)用明火,不得亂接臨時(shí)線路,私接電爐及其它電熱設(shè)備。違者要從嚴(yán)懲處。
12、廠家上貨、調(diào)換商品、撤出貨柜必須經(jīng)樓層業(yè)務(wù)經(jīng)理或公司領(lǐng)導(dǎo)批示,向執(zhí)勤保安出具手續(xù)方可出入,嚴(yán)禁在地面上拖拉商品、貨柜,如人工搬運(yùn),必須走員工通道。
五、裝修驗(yàn)收暫行規(guī)定
1.各部門(mén)應(yīng)把公司利益放在首位,發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神,密切配合。
2.各樓層業(yè)務(wù)人員在品牌區(qū)域裝修期間,必須強(qiáng)化監(jiān)管工作,消除工程技術(shù)、消防安全隱患,保證裝修質(zhì)量和工期(附裝修協(xié)議書(shū))。
3.各樓層業(yè)務(wù)人員在品牌區(qū)
域裝修完畢后,于第一時(shí)間填寫(xiě)一式兩聯(lián)《通知單》,在品牌確定開(kāi)業(yè)前24小時(shí)送達(dá)相關(guān)部門(mén),對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,并填寫(xiě)《裝修驗(yàn)收會(huì)簽表》一式兩聯(lián),留存一聯(lián)至綜合業(yè)務(wù)部備案。
4.各部門(mén)驗(yàn)收負(fù)責(zé)人必須依據(jù)公司相關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格驗(yàn)收,杜絕不符合公司要求的品牌區(qū)域開(kāi)業(yè)。
5.在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,各樓層業(yè)務(wù)人員應(yīng)積極與供應(yīng)商協(xié)調(diào),要求其配合整改,以保證品牌開(kāi)業(yè)時(shí)間。
6.各部門(mén)驗(yàn)收負(fù)責(zé)人驗(yàn)收合格后,在《裝修驗(yàn)收會(huì)簽表》中分別簽字認(rèn)可。其中,一聯(lián)樓層業(yè)務(wù)人員留存,一聯(lián)綜合業(yè)務(wù)部備案。各部門(mén)驗(yàn)收合格后,由工程部指定人員接火運(yùn)營(yíng),嚴(yán)禁供應(yīng)商私自接電。
7.驗(yàn)收中,相關(guān)人員缺乏責(zé)任心,工作不仔細(xì),導(dǎo)致?lián)p害公司形象和利益等事情發(fā)生的,公司將追究相關(guān)人員責(zé)任。
8.裝修過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格照?qǐng)D施工,如有與圖紙不符的變更應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)變更申請(qǐng),由相關(guān)部門(mén)審核后方可施工。如未履行相關(guān)變更手續(xù),有關(guān)驗(yàn)收部門(mén)有權(quán)不予驗(yàn)收。
9.電量申報(bào)不得超過(guò)審批電量的20%,如確需增加,應(yīng)有公司一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),并由工程部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況核準(zhǔn)后方可增加。
六、費(fèi)用收取:
為充分利用有效資源,并確保各項(xiàng)安全,根據(jù)公司規(guī)定,對(duì)以下費(fèi)用進(jìn)行收取。
1、電話(huà)占頻費(fèi):每部電話(huà)每月收取占頻費(fèi)20元整。
2、電話(huà)安裝材料費(fèi):每安裝一部電話(huà)收取材料費(fèi)50元整。
3、裝修垃圾費(fèi):廠家每進(jìn)行一次裝修收取裝修垃圾費(fèi)100元整。
4、超電量扣款:驗(yàn)收后根據(jù)驗(yàn)收超電量情況,并由廠家簽字認(rèn)可后收取,收取超電量費(fèi)用0.358元/w.月。
5、對(duì)于涉及裝修內(nèi)容的其他收費(fèi)。
附:
第5篇 x商業(yè)廣場(chǎng)裝修管理規(guī)定
**(商業(yè))廣場(chǎng)裝修管理規(guī)定
一、總則
1、為規(guī)范商鋪裝修、加強(qiáng)商鋪裝修管理,根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,制定本管理規(guī)定。
2、本規(guī)定所稱(chēng)商鋪裝修,是指業(yè)主、租戶(hù)為改善商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境,對(duì)使用的商鋪進(jìn)行修飾處理的建筑活動(dòng);本規(guī)定所稱(chēng)租戶(hù)是指承租人或其他使用人、承租人和其他使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝修,應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)人書(shū)面授權(quán)。
二、裝修單位從業(yè)資格
1、從事商鋪裝修者,應(yīng)具備下列條件:有辦理工商注冊(cè)登記,具備裝修裝飾行業(yè)資質(zhì)。
三、裝修申報(bào)登記
1、裝修申請(qǐng)須商戶(hù)親自到管理處申報(bào)登記(商戶(hù)未能到現(xiàn)場(chǎng)的須有親筆簽名的委托書(shū),并附本人身份證復(fù)印件),填寫(xiě)《商鋪裝修申請(qǐng)表》,如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、施工人數(shù)、開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容。
2、申報(bào)裝修時(shí),裝修單位須帶齊公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書(shū)復(fù)印件,并加蓋公司公章。
3、提供裝修設(shè)計(jì)圖紙(裝修平面圖、天花平面圖、立面圖、大門(mén)裝修圖、電源照明插座平面圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、空調(diào)位置圖等)。
四、裝修審批
1、裝修資料提供符合條件者,管理處將在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。
2、批準(zhǔn)后,裝修單位須辦理以下進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù):
領(lǐng)取、簽署有關(guān)文件;
按規(guī)定交納裝修保證金及其它相關(guān)費(fèi)用;
辦理裝修施工許可證;
辦理施工人員出入證(每個(gè)人需交小1寸免冠照片兩張、身份證復(fù)印件1張)。
五、裝修施工注意事項(xiàng)
裝修范圍
(一)房屋結(jié)構(gòu)
1、商鋪裝修不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施、配套設(shè)施的使用功能。
2、允許對(duì)商鋪樓地面、內(nèi)墻面、天花進(jìn)行表面裝修,商鋪樓地面原水泥層不得鑿除,禁止使用超過(guò)15毫米以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料裝飾地面或內(nèi)墻面,禁止用水泥、紅磚在鋪內(nèi)砌墻或加厚樓板。
3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門(mén)窗、空調(diào)孔)及設(shè)有暗敷專(zhuān)業(yè)管線的內(nèi)隔墻(有插座、開(kāi)關(guān)、控制器件的墻面必有管線),不得在樓板地面開(kāi)槽安裝水管,不得在樓面板上鉆孔洞,或重?fù)魳前濉?/p>
4、禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管。
5、樓頂、外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號(hào))的要求,保證建筑物外觀統(tǒng)一。
(二)門(mén)窗及公共走道
1、業(yè)主裝修時(shí)不得以重力碰撞玻璃門(mén)或震動(dòng)鋁合金窗戶(hù),以免引起門(mén)及窗塞縫開(kāi)裂或脫落,造成安全及其它因素影響,未經(jīng)管理公司許可,嚴(yán)禁換改已安裝的玻璃門(mén)、擴(kuò)大門(mén)洞以及在鋪位門(mén)外側(cè)包邊。
2、不得在商鋪門(mén)外的公共場(chǎng)所走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚,不得在公共通道鋪設(shè)與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通道的材料設(shè)施,不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能影響他人的物件(如反光鏡、雕塑、神龕)。
3、不得在商場(chǎng)外墻安裝任何遮光簾、花架、天線、旗桿、旗幟、燈飾、或其他任何伸出物,不可在外墻拆、堵任何門(mén)窗。
4、未經(jīng)管理處同意,不得改變空調(diào)的風(fēng)管,冷凝水管排放點(diǎn)、空調(diào)其他附帶設(shè)施。
(三)智能設(shè)施及管線
1、禁止更改室內(nèi)外的供電、供水、有線電視、智能化管線、智能化系統(tǒng)所屬設(shè)備的安裝位置(包括配電箱、各類(lèi)傳感器)。
2、嚴(yán)禁私自拆卸或敲擊專(zhuān)用電子設(shè)備,如報(bào)警系統(tǒng)等。
3、嚴(yán)禁更換超出原設(shè)計(jì)開(kāi)關(guān)的容量進(jìn)行更換室內(nèi)總開(kāi)關(guān)。
(四)空調(diào)安裝
1、空調(diào)應(yīng)嚴(yán)格按照原設(shè)計(jì)中預(yù)留的位置安裝,空調(diào)預(yù)留位置旁留有供空調(diào)出水用的下水管,請(qǐng)業(yè)主安裝空調(diào)時(shí)一定把空調(diào)出水管裝進(jìn)預(yù)留的下水管里,禁止安裝空調(diào)雨篷。若使用自裝空調(diào)的業(yè)主,必須把室內(nèi)排水管與室外排水管一并接入空調(diào)排水主管道。如原設(shè)計(jì)采用中央空調(diào),未經(jīng)管理處同意,不得私自加裝其他制冷裝置。
2、未經(jīng)管理處同意,不得改變空調(diào)的風(fēng)管,冷凝水管排放點(diǎn)、空調(diào)其他附帶設(shè)施。
(五)招牌、廣告
商場(chǎng)內(nèi)部商鋪需做招牌廣告,須書(shū)面向管理處提出申請(qǐng),并提供廣告內(nèi)容及平面圖或效果圖,經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可設(shè)立。
裝修施工管理
1、在裝修時(shí),應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)裝修管理規(guī)定進(jìn)行裝修。
2、裝修施工單位所聘用的裝修工人若在施工過(guò)程中發(fā)生意外,一切責(zé)任均由裝修施工單位承擔(dān)。百匯中央廣場(chǎng)要求施工單位為工人購(gòu)買(mǎi)有效之保險(xiǎn)。
3、裝修施工單位因施工所造成公共地方設(shè)施、他人人身財(cái)物之損毀或傷害,由裝修施工單位負(fù)責(zé)賠償。
4、裝修施工人員在廣場(chǎng)內(nèi)須按要求配戴出入卡;施工人員須與出入卡鋪號(hào)相對(duì)應(yīng),不得竄鋪施工作業(yè)。
5、商鋪裝修施工,必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周?chē)鷺I(yè)主、商戶(hù)生命和財(cái)產(chǎn)的安全,裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防法規(guī)定,室內(nèi)進(jìn)行木料加工或電工作業(yè)時(shí)必須按每40平方米(建筑面積)配一只4公斤或二只2公斤abc干粉滅火器(不足40平方按40平方計(jì)算);如確需使用天那水、汽油等易燃易爆物品輔助裝修的,當(dāng)天使用當(dāng)天清離,不得在室內(nèi)儲(chǔ)放。裝修需動(dòng)火時(shí)必須先到管理處辦理動(dòng)火申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)火。
6、裝修垃圾必須袋裝化,并按照物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn);對(duì)于亂堆放、亂棄裝修垃圾的,物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令限期清理,不及時(shí)清理的,由物業(yè)管理單位代為清理,費(fèi)用由裝修者或業(yè)主、商戶(hù)承擔(dān)。
7、裝卸、運(yùn)送物料、淤泥、廢料、垃圾等,必須事先通知管理處,并按照管理處指定的路線、時(shí)間進(jìn)行。
8、廚、廁的防水工程及水、電布線工程,均須在回填隱蔽前進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收,以確保裝修質(zhì)量。
9、所有吊頂天花必須使用輕鋼或鋁質(zhì)龍骨及石膏板,若需木質(zhì)天花或其他裝飾木板必須貼防火板,或刷防火漆,均應(yīng)經(jīng)過(guò)管理公司鑒定認(rèn)可,并且天花應(yīng)預(yù)留不小于450
第6篇 x小區(qū)裝修管理規(guī)定-16
花園小區(qū)異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書(shū)
附件一:裝修管理規(guī)定
為了維護(hù)各位業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益,保障樓宇的結(jié)構(gòu)、設(shè)備完好,營(yíng)造舒適、安全的居住環(huán)境。根據(jù)市政府有關(guān)的住宅裝修管理法規(guī),特制定裝修管理規(guī)則請(qǐng)照章遵守。
第一章 裝修申請(qǐng)
1.各位業(yè)主(使用人)若需進(jìn)行室內(nèi)裝修,應(yīng)首先向物業(yè)管理公司物業(yè)部提出書(shū)面申請(qǐng),程序如下:
1.1業(yè)主在與管理處辦理完入住手續(xù)后(物業(yè)管理公司指定期限),如業(yè)主申請(qǐng)裝修,管理處發(fā)放《業(yè)主(使用人)裝修施工申請(qǐng)表》供業(yè)主填寫(xiě)。
1.2管理處將會(huì)介紹有關(guān)《裝修管理規(guī)定》及《房屋裝飾技術(shù)要求》予業(yè)主,并要求業(yè)主簽訂《異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書(shū)》。
2.業(yè)主(使用人)填寫(xiě)《申請(qǐng)表》連同裝修設(shè)計(jì)方案、業(yè)主委任的裝修公司的有關(guān)法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協(xié)議書(shū)到物業(yè)管理公司物業(yè)部、工程部辦理審核確定事宜。攜帶的資料包括:
2.1《裝修施工申請(qǐng)表》中應(yīng)注明裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間,隱蔽工程驗(yàn)查時(shí)間,增改建項(xiàng)目部位等。
2.2裝修設(shè)計(jì)方案中應(yīng)包括:施工總平面圖、天花圖、配電線路圖、空調(diào)、上下水布置圖及增改建項(xiàng)目位置圖。比例1:100。
2.3裝修公司的法律文件包括:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證明、等復(fù)印件加蓋紅章。(外地進(jìn)京企業(yè)須持進(jìn)京施工許可證)
2.4業(yè)主與裝修公司簽訂的委托裝修協(xié)議書(shū)或合同的復(fù)印件。
3.管理處 個(gè)工作日內(nèi)完成審批手續(xù),并按《裝修施工申請(qǐng)表》上注明的聯(lián)系電話(huà)、地址,通知業(yè)主(使用人)及裝修公司。方案批準(zhǔn)后,管理處及時(shí)通知業(yè)主(使用人)及裝修公司到管理處領(lǐng)取裝修許可證。
4.裝修公司憑領(lǐng)取的裝修許可證與管理處辦理有關(guān)手續(xù)。
4.1持許可證到管理處保安部簽訂'二次裝修工程區(qū)域消防安全承諾書(shū)'并攜帶施工作業(yè)人員1寸照片兩張、身份證(外地人員需暫住證、務(wù)工證)復(fù)印件,辦理施工人員出入社區(qū)的出入證。
4.2施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員與管理處商定施工材料運(yùn)輸時(shí)間。
第二章 一般事宜
1.為確保業(yè)主(使用人)室內(nèi)裝修不致?lián)p壞樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)備,保證裝修質(zhì)量,謹(jǐn)提醒業(yè)主聘請(qǐng)負(fù)責(zé)、可靠、專(zhuān)業(yè)注冊(cè)公司。管理處可向業(yè)主(使用人)推薦經(jīng)過(guò)資質(zhì)確認(rèn)的特約裝修公司。
2.業(yè)主(使用人)有義務(wù)督促裝修公司遵守協(xié)議條款,并依批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行施工。如有違反,導(dǎo)致一切后果概由業(yè)主負(fù)責(zé)。
3.業(yè)主(使用人)應(yīng)密切關(guān)注其雇用的裝修公司的施工過(guò)程,其施工技術(shù)監(jiān)理由業(yè)主(使用人)自行聘任有監(jiān)理權(quán)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),同時(shí)應(yīng)提醒施工人員注意下行為:
3.1施工前,請(qǐng)將房屋所有下水及管道地漏罩住,勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內(nèi),以免造成堵塞。
3.2搬運(yùn)裝修材料時(shí),超大、超長(zhǎng)的材料須事先分割,切勿損壞公共地方的設(shè)施設(shè)備,如有遺散物應(yīng)及時(shí)掃凈。
3.3裝修材料須小心放置,以免危及相鄰業(yè)主(使用人)或路人。
3.4搬運(yùn)裝飾材料、垃圾,裝修公司須按管理處指定位置、方式和時(shí)間堆放并及時(shí)清運(yùn)。散裝材料及垃圾須袋裝處理,搬運(yùn)材料必須按指定,并服從管理人員及保安的安排。切勿將垃圾、裝修材料放置在公共部位。
3.5每日裝修工作收工時(shí),切記關(guān)閉所有的門(mén)窗、水源,切斷電源。
4.因裝修工程所引致結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞,包括業(yè)主(使用人)室內(nèi)公用設(shè)備管線及異產(chǎn)毗連房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)備,均應(yīng)由造成損害的責(zé)任業(yè)主(使用人)承擔(dān)責(zé)任及作出賠償。
第三章 施工配合管理
1.業(yè)主(使用人)物業(yè)室內(nèi)裝修應(yīng)確保在 個(gè)月期限內(nèi)完成。因特殊原因不能按期完工應(yīng)向管理處說(shuō)明原因并征得同意,并續(xù)完裝修管理費(fèi)。
2.裝修公司每日施工作業(yè)時(shí)間為早__-晚___。星期六、日及法定假期均不容許施工(一棟一戶(hù)除外)。上午___-___ 。下午___ -___ 為機(jī)械作業(yè)使用時(shí)間。如遇有特殊原因需要延長(zhǎng)作業(yè)時(shí)間,須征得管理處書(shū)面同意。
3.所有出入社區(qū)的裝修公司及施工人員應(yīng)自覺(jué)地接受管理處保安員的安全監(jiān)督管理。施工人員出入社區(qū)大門(mén)及施工現(xiàn)場(chǎng)必須掛牌,出入證在規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)有效,過(guò)期作廢。施工人員不得進(jìn)入非本人工作區(qū),留宿業(yè)主(使用人)室內(nèi)。
4.施工期間由管理處人員日常巡視,施工人員必須服從管理,如有嚴(yán)重違章現(xiàn)象或施工人員不服管理,巡視人員有權(quán)停止其施工。
5.施工人員在作業(yè)中使用的易燃、易爆材料物品,出入社區(qū)、運(yùn)輸、使用須接受保安員及巡視人員的驗(yàn)證、查詢(xún)管理。作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)須配備滅火器具以備緊急時(shí)應(yīng)用。
第四章竣工驗(yàn)收
1.裝修工程完工后,由業(yè)主(使用人)通知管理處。由管理處人員人員進(jìn)行驗(yàn)收。單項(xiàng)工程或隱蔽工程可在竣工前單獨(dú)進(jìn)行驗(yàn)收。管理處驗(yàn)收項(xiàng)目基本如下:
1.1裝修手續(xù)是否齊全,是否按《裝修施工申請(qǐng)表》所列施工圖及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工;
1.2是否在裝修過(guò)程中損壞公共設(shè)備;
1.3是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場(chǎng)所;
1.4增改建項(xiàng)目是否影響異產(chǎn)毗連物業(yè)的正常使用。
2.竣工驗(yàn)收合格后,由物業(yè)管理公司各部門(mén)在《裝修施工申請(qǐng)表》驗(yàn)收欄中相應(yīng)部分蓋章簽字。若有某項(xiàng)未達(dá)要求,限期更正,再進(jìn)行復(fù)驗(yàn),直至合格。若三次驗(yàn)收不合格管理處可授權(quán)特約裝修公司進(jìn)行施工。因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主(使用人)承擔(dān)。
3.裝修公司憑裝修許可證辦理完工后的相關(guān)手續(xù):
3.1到管理處保安部退還裝修許可證、裝修人員出入證,若有遺失,補(bǔ)交制作費(fèi);
3.2與管理處約定工具設(shè)備運(yùn)出時(shí)間,并開(kāi)具工具設(shè)備運(yùn)出許可證。
第五章 保證金的返還
1.裝修工程完工后,業(yè)主(使用人)憑加蓋驗(yàn)收合格章的《裝修施工申請(qǐng)表》及施工責(zé)任保證金收據(jù)與裝修公司持裝修配合管理保證金前往管理處財(cái)務(wù)部辦理領(lǐng)取保證金手續(xù)。
2.若一切手續(xù)妥當(dāng),管理處悉數(shù)免息發(fā)還保證金。
3.若發(fā)生損壞公用設(shè)施設(shè)備,裝修垃圾、剩余堆積占用公共部位場(chǎng)所,影響異產(chǎn)毗連物業(yè)正常使用的現(xiàn)象,則保證金暫被扣存。該業(yè)主(使用人)應(yīng)盡快改進(jìn),工程驗(yàn)收合格后,發(fā)還保證金。
4.若發(fā)生業(yè)主(使用人)延期完成裝修工程或后期清理與修復(fù)不及時(shí),管理處可指定物約裝修公司進(jìn)行處理,并按發(fā)生費(fèi)用從保證金中扣除。若保證金不足以抵償費(fèi)用,業(yè)主(使用人)應(yīng)另行繳付款項(xiàng)。
5.若未按設(shè)計(jì)審批項(xiàng)
目范圍進(jìn)行施工裝修部分,則由管理處視情節(jié)給予處理,違約金由責(zé)任裝修配合管理保證金中扣除。
第六章 違約
違反北京市政府有關(guān)規(guī)定及本規(guī)定條款,由管理處及有關(guān)主管部門(mén)給予停止施工、停業(yè)整頓的處理,并可處以收取違約金,情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)移交司法部門(mén)
1.未取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書(shū)而進(jìn)行建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工的;
2.擅超越資質(zhì)證書(shū)許可范圍承包工程的;
3.未按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工的;
4.施工過(guò)程中嚴(yán)重違反管理處管理規(guī)定的;
5.拒絕接受管理處管理及驗(yàn)收的;
6.將不合格的材料、設(shè)備用于建筑裝飾裝修工程的;
7.破壞環(huán)境、危及人身安全及發(fā)生偷盜等犯罪行為的;
8.出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復(fù)制、偽造資質(zhì)證書(shū)的。
第七章 其他事項(xiàng)
本規(guī)定條款內(nèi)容對(duì)所有業(yè)主(使用人)具有同等約束力。若因本規(guī)定條款致使異產(chǎn)毗連業(yè)主(使用人)發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先采用協(xié)商辦法解決。如協(xié)商不成可向法院提起訴訟。
第7篇 商城裝修管理規(guī)定-3
商城裝修管理規(guī)定(三)
本商城的裝修管理由經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)。為指引商戶(hù)的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證商城在裝修期間的正常運(yùn)作,特制定本裝修管理細(xì)則:
(一)、裝修審批流程
1、裝修申請(qǐng)
a、商戶(hù)進(jìn)行室內(nèi)裝修必須攜帶有關(guān)證件原件(購(gòu)房合同或租賃合同、身份證等)向經(jīng)營(yíng)管理工公司申報(bào),領(lǐng)取并如實(shí)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》。
b、商戶(hù)提交《裝修申請(qǐng)表》,并提供全套裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙,擬聘請(qǐng)之裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。(如為承租方,尚須提供租賃方同意按此方案裝修的授權(quán)說(shuō)明)。
2、裝修審批
a、經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)商戶(hù)提交的上述資料進(jìn)行審核,在兩個(gè)工作日內(nèi)提出同意或修改意見(jiàn)。
b、商戶(hù)按經(jīng)營(yíng)管理公司提出的修改意見(jiàn)進(jìn)行修改并再次報(bào)經(jīng)營(yíng)管理公司審批。
c、經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理公司同意的上述方案并不代表任何政府部門(mén)的報(bào)批豁免,因此商戶(hù)須根據(jù)國(guó)家規(guī)定向有關(guān)政府部門(mén)(如環(huán)保、規(guī)劃、城管、公安等)報(bào)批,并將有關(guān)核準(zhǔn)法律文件提交經(jīng)營(yíng)管理公司審核、復(fù)印、存檔。
3、手續(xù)辦理
a、上述步驟完成后,商戶(hù)應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司到經(jīng)營(yíng)管理公司辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。
b、商戶(hù)與經(jīng)營(yíng)管理公司簽訂《裝修管理協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書(shū)》等。
c、裝修公司交納綜合管理保證金(元/間)。
d、裝修公司為進(jìn)場(chǎng)施工人員辦理臨時(shí)出入證(裝修公司須提供施工人員照片、身份證復(fù)印件,并交納工本費(fèi)元/張及押金元/張)。
e、經(jīng)營(yíng)管理公司核發(fā)《裝修許可證》(工本費(fèi)元/張),并發(fā)放《裝飾裝修管理規(guī)定》,由商戶(hù)、裝修公司簽收。
4、裝修驗(yàn)收
a、裝修結(jié)束由商戶(hù)向經(jīng)營(yíng)管理公司提出驗(yàn)收申請(qǐng),經(jīng)營(yíng)管理公司在一周內(nèi)安排驗(yàn)收。驗(yàn)收合格由經(jīng)營(yíng)管理公司填發(fā)初檢單,雙方簽字確認(rèn),初檢結(jié)束3個(gè)月后由經(jīng)營(yíng)管理公司組織復(fù)檢,復(fù)檢合格且商戶(hù)及裝修公司在裝修期間內(nèi)無(wú)違約行為,經(jīng)營(yíng)管理公司一周內(nèi)無(wú)息退還所收裝修押金。
b、初檢發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由商戶(hù)負(fù)責(zé)整改,商戶(hù)整改結(jié)束再次向經(jīng)營(yíng)管理公司提出申請(qǐng),程序照上條。
(二)、裝修應(yīng)禁止的行為和注意事項(xiàng)
1、任何在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行裝修的施工隊(duì)需要向經(jīng)營(yíng)管理公司提供相應(yīng)的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及各特種行業(yè)上崗證復(fù)印件。
2、裝修時(shí)間:9:00-18:00,裝修時(shí)間結(jié)束后由保安對(duì)商城進(jìn)行清場(chǎng)。清場(chǎng)后任何人不得滯留或留宿商城,如需延長(zhǎng)施工工期必須向經(jīng)營(yíng)管理公司申報(bào),否則經(jīng)營(yíng)管理公司有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒(méi)收工具。
3、施工人員只能在《裝修許可證》指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得亂占場(chǎng)地;在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi),施工人員不得進(jìn)行有噪音、有刺激性氣味等干擾其他商鋪營(yíng)業(yè)的裝修,如有需要須由經(jīng)營(yíng)管理公司另外規(guī)定時(shí)間進(jìn)行。
4、施工工程中要注意環(huán)境清潔,裝修垃圾由施工方自行負(fù)責(zé)清運(yùn)到指定地點(diǎn)。通道,天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方;不得損壞公共設(shè)備、設(shè)施,需保持地面完整和整潔。
5、施工隊(duì)施工應(yīng)按《商城管理規(guī)定》執(zhí)行。施工人員進(jìn)入商城應(yīng)主動(dòng)出示出入證并佩帶于左胸上方,待核實(shí)無(wú)誤后方可進(jìn)入商城施工。施工人員應(yīng)隨時(shí)接受和配合物業(yè)管理人員檢查,拒不接受檢查的人員一律勸離商城。出入證遺失,應(yīng)立即至管理公司重新辦理。裝修結(jié)束,施工人員交回出入證及押金收據(jù)退回押金。本商城裝修出入證為一人一證,不得轉(zhuǎn)借和修改,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即沒(méi)收出入證,并扣除該出入證押金
6、所有消防、給排水及通訊網(wǎng)絡(luò)的施工,必須由經(jīng)營(yíng)管理公司指定的施工單位進(jìn)行。
7、所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,所有電線一定要穿管保護(hù),絕對(duì)不允許將電線直接嵌入商鋪的任何部分。
8、除了商城所提供的門(mén)楣位置外,其它位置一律不可以安設(shè)店徽或標(biāo)牌。
9、不得安裝面向公共通道或會(huì)對(duì)其他商戶(hù)或顧客造成騷擾或影響的視聽(tīng)設(shè)備。
10、所有裝修不能影響建筑物外觀,裝修不能凸出于公共通道。
11、除得到經(jīng)營(yíng)管理公司同意外,所有內(nèi)部隔墻的材質(zhì)應(yīng)是重量輕和干式結(jié)構(gòu)的防火材料。
12、所有裝修不能阻擋消防通道,消防栓、箱,疏散指示燈或標(biāo)識(shí)。
13、在未獲得經(jīng)營(yíng)管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共用的隔墻。
14、任何經(jīng)營(yíng)管理公司的審批,并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,同時(shí)經(jīng)營(yíng)管理公司也不保證方案中所用設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果,概由商戶(hù)負(fù)責(zé)。
15、在開(kāi)始任何施工前,必須把所有參與施工人員的姓名、住址及身份證號(hào)碼等資料交給經(jīng)營(yíng)管理公司,并隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完整。
16、所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及實(shí)施。
17、商戶(hù)應(yīng)確保施工不會(huì)造成對(duì)商城的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞,若有任何損壞,無(wú)論意外與否,將由經(jīng)營(yíng)管理公司安排修理,其所發(fā)生的一切費(fèi)用由商戶(hù)負(fù)責(zé)支付。
18、在施工前及期間,商鋪的顯眼處必須張貼由經(jīng)營(yíng)管理公司批準(zhǔn)的裝修許可證,以便經(jīng)營(yíng)管理公司人員檢查。
19、施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí),必須事先到經(jīng)營(yíng)管理公司辦理'動(dòng)火證',并按消防管理制度執(zhí)行,對(duì)電器設(shè)備的使用,也應(yīng)按規(guī)定操作。
20、無(wú)論何時(shí),如需在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工,必須事前得到經(jīng)營(yíng)管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范措施,以防受傷。
21、施工過(guò)程中,所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在商鋪內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方。
22、施工過(guò)程中不得在公共部位或道路上攪拌水泥,黃沙。
23、所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程,材料的運(yùn)送,廢物的運(yùn)出,必須按經(jīng)營(yíng)管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行,不得擾及其他商鋪的商戶(hù)。
24、商戶(hù)須對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。
25、施工人員應(yīng)著裝整齊,不得赤足、赤膊,不得在非工作區(qū)逗留,不得隨地吐痰,不得在公共地方吸煙及扔煙蒂,不得大聲喧嘩,不得打鬧,不得播放任何音響設(shè)備,不得賭博和酗酒。
(三)違約行為的處理方式及標(biāo)準(zhǔn):
1、裝修、動(dòng)工或動(dòng)火作業(yè)前未辦理申報(bào)手續(xù),除補(bǔ)辦外,還應(yīng)繳納違約金1000元/間;
2、實(shí)際裝修內(nèi)容與裝修申報(bào)內(nèi)容不符的,除責(zé)成返工外并應(yīng)繳納違約金1000元/間;
3、未經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理公司同意而拆改商鋪結(jié)構(gòu),除恢復(fù)
原狀外,并應(yīng)繳納違約金2000元/間;
4、私自增加電氣線路負(fù)荷,發(fā)生故障,根據(jù)實(shí)際情況賠償,對(duì)此所造成的事故損失負(fù)全責(zé);
5、嚴(yán)禁封閉、占用公共通道、消防通道,違者須立即整改并恢復(fù)原貌,并應(yīng)繳納違約金1000元;
6、垃圾未袋裝化或未堆放到指定地點(diǎn)的,應(yīng)及時(shí)清理,不聽(tīng)勸告者,罰款200-500元/間;
7、在商城內(nèi)隨地大小便,處罰款200元/間;
8、在商城內(nèi)留宿,除保安清場(chǎng)外,處罰款100元/間;
9、損壞綠化及公共設(shè)施的,除修復(fù)并賠償損失外,處罰款200元/間;
10、未辦理或佩戴出入證,除辦理或佩戴外,處罰款100元/間;
11、擅自撬開(kāi)井蓋,表門(mén)的,除責(zé)令恢復(fù)原狀外,處罰款500元/間;
12、未按約定時(shí)間進(jìn)行裝修施工的,處罰款500元/間;
13、嚴(yán)禁移動(dòng)和動(dòng)用公共消防設(shè)備、設(shè)施,除恢復(fù)原樣外,并處罰款1000元/間;
14、在公共部位攪拌黃沙水泥,除應(yīng)清理干凈外,處罰款500元/間;
第8篇 教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)本小區(qū)房屋管理和監(jiān)督,有效地防止違章裝修行為的出現(xiàn),保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障房屋主體和公用設(shè)施的正常使用功能及房屋外觀美觀統(tǒng)一,特制定本規(guī)定。
1.施工資質(zhì)審核
施工隊(duì)需呈交裝修企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件并蓋公司公章),經(jīng)審核,其具有承擔(dān)民事法律行為能力,并根據(jù)施工需要,到物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司辦理施工出入證后方可入場(chǎng)施工。
2.管理要求
(1)房屋裝修不得進(jìn)行破壞房屋原有結(jié)構(gòu)、外貌及改動(dòng)公用設(shè)施設(shè)備,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
(2)樓層地面不得鑿穿,不得除去原有水泥層,禁止使用厚度30mm以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料進(jìn)行地面裝修。
(3)嚴(yán)禁拆改房屋任何的梁、柱、承重墻、外墻等結(jié)構(gòu)。施工時(shí)必須按照業(yè)主申報(bào)被批準(zhǔn)改動(dòng)的圖紙施工,否則出現(xiàn)一切后果,均由裝修業(yè)主和施工單位負(fù)全責(zé)。
(4)凡涉及對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)、外貌及公共配套設(shè)施使用功能進(jìn)行的改動(dòng),在填寫(xiě)裝修申報(bào)審批表時(shí),必須同時(shí)附上市級(jí)以上建筑設(shè)計(jì)院和市房產(chǎn)住宅局相關(guān)部門(mén)(安全鑒定辦)的審批手續(xù)。
(5)嚴(yán)禁在房屋屋面進(jìn)行加工、堆放材料以及拋撒建筑垃圾,更不能向相鄰房屋屋面拋撒堆放垃圾,如有違反者,物業(yè)公司有權(quán)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的處罰。施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾要實(shí)行袋裝化,定期清運(yùn)。
(6)施工隊(duì)進(jìn)戶(hù)裝修前,必須對(duì)施工人員按照規(guī)定認(rèn)真進(jìn)行教育,督促工人嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)定,停工后,不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、酗酒鬧事、隨地吐痰、扔雜物、亂竄,如發(fā)現(xiàn)有違反行為者,物業(yè)公司可視情節(jié)輕重,給與相應(yīng)的處罰。
(7)業(yè)主根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要懸掛牌匾或廣告宣傳畫(huà)時(shí),須提前將結(jié)構(gòu)平面圖(包括牌匾的長(zhǎng)、寬、高、自重、結(jié)構(gòu)、材料),外觀效果圖和申請(qǐng)書(shū),提交物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司審批同意后方可施工,同時(shí),須在牌匾的支撐架上刷上防銹漆,且懸掛時(shí)不得占用他人墻體或妨礙他人,否則,管理人員有權(quán)制止其施工。
(8)施工過(guò)程中,要時(shí)刻注意安全防火,并自備滅火器(可向物業(yè)公司租賃),不得用電爐子燒菜做飯,不得使用易燃易爆品。應(yīng)自覺(jué)遵守物業(yè)公司及管理人員的管理和監(jiān)督,如有違章施工行為者,物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司工作人員有權(quán)停止其裝修行為。
(9)施工中要注意用電安全,嚴(yán)禁亂接電源,私自改動(dòng)電源線路、電源設(shè)施等。
(10)施工中嚴(yán)禁將抹布、油漆、涂料、膠水等施工廢棄物倒入地漏、坐便器、下水管道內(nèi),以免給業(yè)主造成隱患。一旦發(fā)現(xiàn),物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行罰款處理,并責(zé)令施工隊(duì)負(fù)責(zé)清掏。
(11)施工中嚴(yán)禁隨意拆改上、下水管路及地?zé)嵩O(shè)施等,如有改動(dòng),須提前申報(bào)申請(qǐng)及圖紙,經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工。否則,由此產(chǎn)生的一切后果,由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
(12)裝修時(shí),須將所有管路閥門(mén)及接頭處預(yù)留出檢查口或維修空間,以便日后維修。
(13)施工時(shí)段為:早8:30--晚18:00。不得超時(shí)施工,以免影響他人工作和生活。否則,管理人員有權(quán)予以制止或責(zé)令其停工。
(14)施工中盡量避免產(chǎn)生較大的震動(dòng),以免給相關(guān)鄰里及房屋結(jié)構(gòu)帶來(lái)隱患。如因施工給鄰里帶來(lái)墻體開(kāi)裂,門(mén)窗變形損壞等,由施工人負(fù)責(zé)賠償及修復(fù)。
(15)運(yùn)送裝修材料應(yīng)從車(chē)庫(kù)進(jìn)入并使用專(zhuān)用電梯。
3.違規(guī)責(zé)任
(1)在裝修施工管理中有違反上述規(guī)定的行為,物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣罰部分乃至全部裝修保證金。
(2)裝修施工中有意或無(wú)意損壞公共設(shè)施、設(shè)備或給其他業(yè)主權(quán)益造成損害的,必須造價(jià)賠償。
(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電等損害公共設(shè)施和他人利益的,裝修單位或業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)(或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用),并視情節(jié)給予受害者必要的賠償。
(4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的,業(yè)主負(fù)責(zé)修補(bǔ)和清洗。
4.管理權(quán)限
業(yè)主裝修管理由物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司全權(quán)負(fù)責(zé),如施工單位違反本規(guī)定后,不聽(tīng)從物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司的勸阻和管理的,物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為,賠償損失或訴諸法律。
第9篇 物業(yè)項(xiàng)目裝修管理規(guī)定－14
物業(yè)項(xiàng)目裝修管理規(guī)定14
1、寫(xiě)字樓裝修管理規(guī)定
1.職責(zé)范圍:
1.1物業(yè)管理處綜合組主管負(fù)責(zé)辦理裝修申請(qǐng)手續(xù),核收應(yīng)繳費(fèi)用,并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督,在裝修完成后會(huì)同工程組主管進(jìn)行裝修驗(yàn)收。
1.2工程組負(fù)責(zé)對(duì)水電線路、設(shè)施、消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督、檢查。
1.3安保組負(fù)責(zé)裝修施工中的治安巡邏、監(jiān)督和報(bào)告。
2.工作程序:
2.1在業(yè)主辦理入住手續(xù)的同時(shí),綜合組主管向業(yè)主發(fā)放《業(yè)主裝修守則》和《房屋裝修申請(qǐng)表》,并提醒業(yè)主在裝修開(kāi)工前一周向物業(yè)管理處提交;
a詳細(xì)填寫(xiě)《房屋裝修申請(qǐng)表》;
b完整的裝修設(shè)計(jì)方案;
c裝修施工單位的施工資質(zhì);
2.2管理處須在接到上述材料后一周內(nèi),對(duì)業(yè)主的裝修方案審核完畢。若裝修方案必須修改,則業(yè)主重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進(jìn)行;
2.3在管理處對(duì)裝修方案審核批準(zhǔn)后,應(yīng)通知業(yè)主和裝修施工負(fù)責(zé)人在裝修開(kāi)工前一起到物業(yè)管理處辦理《裝修許可證》和《裝修人員出入證》,并按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金、管理費(fèi)及電梯使用費(fèi);
2.4在裝修開(kāi)始前,工程組應(yīng)上門(mén)向施工單位說(shuō)明水電線路、消防設(shè)備、電器設(shè)施等詳細(xì)位置、防護(hù)措施、注意事項(xiàng),并向施工單位提供有關(guān)圖紙;
2.5裝修期間,安保組巡邏人員應(yīng)每天去施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)裝修工作進(jìn)行檢查監(jiān)督,并將處理結(jié)果填寫(xiě)在《安保交接班記錄》中,對(duì)不符和規(guī)定的行為及時(shí)予以制止、糾正;
2.6裝修完成后,綜合組會(huì)同工程組上門(mén)檢查驗(yàn)收,并填寫(xiě)《裝修驗(yàn)收表》,若沒(méi)有違反《業(yè)主裝修守則》或擅自更改裝修方案及破壞有關(guān)線路、設(shè)施、設(shè)備,則退還全部裝修押金。
3.質(zhì)量記錄:
3.1《房屋裝修申請(qǐng)表》c7.5.1-5.9-a
3.2《裝修驗(yàn)收表》c7.5.1-5.10-a
2、住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
1.職責(zé)范圍:
1.1管理處綜合組主管負(fù)責(zé)辦理裝修申請(qǐng)手續(xù),核收應(yīng)繳費(fèi)用;
1.2工程組負(fù)責(zé)對(duì)水電線路、設(shè)施、消防設(shè)備進(jìn)行檢查,并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督;在裝修完成后會(huì)同工程組主管進(jìn)行裝修驗(yàn)收;
1.3安保組負(fù)責(zé)裝修施工中的治安巡邏、監(jiān)督和報(bào)告.
2.工作程序:
2.1在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí),管理處綜合組主管按照《收費(fèi)管理辦法》收繳相關(guān)費(fèi)用及押金,并辦理裝修人員出入證,做好《裝修人員辦、退證記錄》。
2.2裝修期間,管理處工程組人員應(yīng)每天去施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)裝修工作進(jìn)行檢查監(jiān)督,對(duì)不符合規(guī)定的行為及時(shí)予以制止、糾正,并負(fù)責(zé)對(duì)糾正效果的驗(yàn)證、記錄,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)做好《裝修檢查記錄》。
2.3安保組人員每日對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄在《安保交接班記錄》中。
2.4裝修完成后,管理處工程組主管會(huì)同維修中心人員上門(mén)檢查驗(yàn)收,若沒(méi)有違反雙方所簽協(xié)議及合同,管理處綜合組人員退還全部裝修押金,并做好《裝修保證金收、退記錄》。
3.室內(nèi)裝修管理規(guī)定:
3.1業(yè)主及裝修施工隊(duì)必須按《物業(yè)管理合約》、《住戶(hù)裝潢協(xié)議書(shū)》、《裝潢施工安全保證責(zé)任書(shū)》操作。
3.2施工時(shí)間上午7:00-11:30,下午2:00-9:00。
3.3裝修人員進(jìn)入小區(qū)必須出示'裝修出入證'。
3.4裝修人員必須文明施工,安全用電。不得將水泥沙漿、油漆、橡膠水倒入地漏、馬桶、水池內(nèi)。
3.5建筑垃圾必須袋裝化及時(shí)清出樓內(nèi),堆放在指定地點(diǎn),做到定時(shí)清運(yùn),不準(zhǔn)放在走廊及公共部位.
4.質(zhì)量記錄:
4.1《房屋裝修申請(qǐng)表》 c7.5.1-5.11-a
4.2《裝修驗(yàn)收表》 c7.5.1-5.12-a
4.3《裝修檢查記錄》 c7.5.1-5.13-a
4.4《裝修保證金收、退記錄》 c7.5.1-5.14-a
4.5《裝修人員辦、退證記錄》 c7.5.1-5.15-a
第10篇 萬(wàn)科物業(yè)星園裝修管理規(guī)定
萬(wàn)科星園裝修管理規(guī)定
1、在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定。
2、在工程開(kāi)工前,向物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行裝修申報(bào)并辦理有關(guān)手續(xù),清楚物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng),與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。
3、不可拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。
4、嚴(yán)格按照裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間裝修施工,盡量避免影響鄰里生活。
5、房屋裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,不可變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得開(kāi)挖地下室,不得超過(guò)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載(如超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)。
6、不得將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房間防水層確需改動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,完工后需做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。
7、不可擴(kuò)大、增加承重墻上原有的門(mén)窗尺寸、數(shù)量,不可拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體,不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。
8、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái),原則上不允許包封。
9、一樓私家花園、業(yè)主戶(hù)內(nèi)可通達(dá)的平臺(tái)等不得違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格的前提下安裝花架、遮陽(yáng)(雨)蓬等,須經(jīng)該幢(棟)樓專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意及有利害關(guān)系的業(yè)主同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù),按照統(tǒng)一款式安裝。以上統(tǒng)一款式由物業(yè)公司統(tǒng)一提供(包括材料和顏色等)。
10、不得利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進(jìn)行切焊作業(yè)等。
11、裝修垃圾應(yīng)袋裝,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點(diǎn)、時(shí)間堆放和清運(yùn)。
12、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。
13、拆改燃?xì)夤艿缿?yīng)委托專(zhuān)業(yè)燃?xì)夤具M(jìn)行。
14、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在建筑物空調(diào)位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置,并安裝牢固,防止跌落,發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。
第11篇 x園商住樓裝修管理規(guī)定
嘉園商住樓裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)**嘉園房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)大樓環(huán)境整潔、美觀及住戶(hù)的正常生活秩序,使住戶(hù)有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照國(guó)家有關(guān)法律政策和《業(yè)主臨時(shí)公約》,針對(duì)業(yè)主(住戶(hù))對(duì)房屋進(jìn)行裝修,應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、供氣、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),特制定以下有關(guān)規(guī)定:
一、裝修審批
1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書(shū)面委托書(shū))會(huì)同其委托的裝修施工單位提前3天向物業(yè)管理部申報(bào);
2、詳細(xì)如實(shí)填寫(xiě)《房屋裝修申請(qǐng)表》,經(jīng)管理部審批同意后,由業(yè)主(住戶(hù))和裝修施工單位簽定《裝修工程責(zé)任書(shū)》,裝修施工單位負(fù)責(zé)人還應(yīng)簽定《防火責(zé)任書(shū)》。
3、申請(qǐng)人在辦理申請(qǐng)后,應(yīng)向管理部交納裝修保證金、公用設(shè)施使用維護(hù)補(bǔ)償費(fèi)(用于樓道粉刷、道路清理)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)裝修費(fèi)用(詳見(jiàn)《人和物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》),同時(shí)須持負(fù)責(zé)人一張一寸免冠照片,領(lǐng)取《裝修施工許可證》,掛于施工現(xiàn)場(chǎng)。工程完工后,經(jīng)管理部驗(yàn)收,無(wú)違章等情況發(fā)生,管理部在1個(gè)月內(nèi)退還裝修保證金,否則,要從保證金中扣除相應(yīng)違約或賠償金,多退少補(bǔ)。
4、裝修作業(yè)人員,憑身份證或其它有效證件及一張一寸免冠照片到管理部辦理《裝修人員出入證》,憑證方可出入小區(qū)。
5、辦公樓或商鋪的裝修需由消防部門(mén)審批的,還須到消防部門(mén)辦理相關(guān)審批手續(xù),審批后,按審批要求進(jìn)行裝修。
6、對(duì)未向管理部申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開(kāi)工的裝修工程,管理部有權(quán)采取強(qiáng)制措施制止其裝修行為,并處以500-1000元違約金。
二、裝修范圍
1、房屋裝修活動(dòng)必須嚴(yán)格按照《住宅使用說(shuō)明書(shū)》要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工,保證建筑物結(jié)構(gòu)的使用安全,禁止下列行為:
1)房屋裝修涉及公共設(shè)施、公共空間;
2)改變房屋承重結(jié)構(gòu);
3)在承重墻上穿洞,拆除邊接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗;
4)不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻壁、超負(fù)荷吊、安裝大型燈具等;
5)任意創(chuàng)鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
6)破壞或者拆改衛(wèi)生間的地面防水層;
7)使用不符合消防要求的裝修材料;
8)戶(hù)內(nèi)給水管全部為暗埋,由物管部人員告知所標(biāo)明暗埋管線位置,暗埋管線部位嚴(yán)禁使用電錘或鑿打,以保證水管的安全使用;
9)其他違章裝修活動(dòng)。
確需適當(dāng)改變或加大負(fù)荷的,應(yīng)通過(guò)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)并征得物業(yè)管理部同意,采取相應(yīng)保護(hù)措施,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2、為使大樓外觀美觀整潔,不得隨意安裝外置防盜網(wǎng),但可在物業(yè)管理部統(tǒng)一尺寸規(guī)格、用材要求下,在玻璃以?xún)?nèi)或不凸出外墻范圍內(nèi)安裝內(nèi)置防盜網(wǎng);雨陽(yáng)棚、門(mén)面招牌要在物管處的統(tǒng)一要求下安裝;不得隨意改動(dòng)。
3、安裝空調(diào)須按物業(yè)管理部規(guī)定安裝:室外機(jī)必須按設(shè)計(jì)要求裝在指定位置,并統(tǒng)一排放冷凝水,無(wú)設(shè)計(jì)指定位置的須由物管理部批定位置,且支架應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì),支架尺寸符合物管要求。
4、禁止擅自拆改供電、通訊線路。
三、裝修施工管理
1、轉(zhuǎn)換層裝修應(yīng)自開(kāi)工之日起的 90日內(nèi)完成裝修。如確實(shí)需要延期,裝修公司應(yīng)提前10日(或業(yè)主委托人持業(yè)主書(shū)面委托書(shū))前來(lái)物業(yè)部辦理延期手續(xù)。
2、房屋裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天7:00-12:00,14:00-19:00;在節(jié)假日及非工作時(shí)間內(nèi),不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的施工,否則,物業(yè)管理部有權(quán)責(zé)令停工,并處以100-200元違約金。
3、房屋裝修施工必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周?chē)用窈拓?cái)產(chǎn)的安全。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)賠償,并處以100-1000元違約金。
4、裝修施工臨時(shí)動(dòng)火,應(yīng)提前向管理部申報(bào),并填寫(xiě)《臨時(shí)動(dòng)火申請(qǐng)表》,說(shuō)明動(dòng)火部位,使用工具的品種、負(fù)荷、動(dòng)火作業(yè)起止時(shí)間,動(dòng)火作業(yè)安全措施等,本小區(qū)違者責(zé)令停工,并處以300-500元違約金。
5、裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。每個(gè)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備一個(gè)干粉滅火器,并指定施工負(fù)責(zé)人為防火負(fù)責(zé)人,簽定《防火責(zé)任書(shū)》,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作,確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí),如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由導(dǎo)致事故的施工單位按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
6、散裝建材須袋裝處理,并做到成袋扎口,拖運(yùn)垃圾時(shí)殘留在樓梯上的渣土需及時(shí)清理干凈。
7、裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔,未經(jīng)物管部批準(zhǔn)不得隨意在公共通道堆放裝修材料,嚴(yán)禁在樓道內(nèi)亂涂亂畫(huà),違者將責(zé)令恢復(fù)原狀,賠償經(jīng)濟(jì)損失,并處以300-500元違約金。
8、裝修垃圾能袋裝的必須袋裝,不能袋裝的應(yīng)全部用繩索捆扎,并按照物業(yè)管理部指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放,由物業(yè)管理部統(tǒng)一清運(yùn)。嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外拋撒垃圾,嚴(yán)禁在樓梯、過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放垃圾,嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅欧?。違者將處以500-1000元違約金。
9、需留宿樓宇裝修戶(hù)內(nèi)的施工人員,必須持有效證件由施工單位負(fù)責(zé)人出面到物業(yè)管理部辦理?yè)?dān)保手續(xù)后,方可留宿。嚴(yán)禁私自留宿在樓宇裝修戶(hù)內(nèi),違者將報(bào)公安部門(mén)部理,并處以每人次100-200元違約金。
10、裝修施工人員憑《裝修人員出入證》出入小區(qū),工作期間應(yīng)佩戴此證;《裝修人員出入證》不得涂改或轉(zhuǎn)借,不慎遺失應(yīng)立即到物業(yè)管理部補(bǔ)辦。
11、物業(yè)管理部對(duì)裝修戶(hù)每天將不定時(shí)派人進(jìn)行巡查,裝修施工單位應(yīng)將在申報(bào)時(shí)辦理的《裝修施工許可證》及施工平面圖掛在施工現(xiàn)場(chǎng),以便于巡查工作的進(jìn)行(隱蔽工程須經(jīng)物業(yè)管理部檢驗(yàn)合格后才能進(jìn)行下一道工序施工)。
12、物業(yè)管理部對(duì)上述違規(guī)問(wèn)題輕者責(zé)令現(xiàn)場(chǎng)糾正,重者將下發(fā)《裝修違規(guī)通知單》,限期整改,并視情節(jié)輕重, 給予相應(yīng)處理。對(duì)拒不接受處理或?qū)掖芜`反規(guī)定的裝修單位,情節(jié)嚴(yán)重者, 物業(yè)管理部有權(quán)取消其在本小區(qū)的裝修資格,并保留追究其法律責(zé)任的權(quán)力。
四、設(shè)施現(xiàn)狀確認(rèn):
1、泡水48小時(shí):確認(rèn)衛(wèi)生間無(wú)滲漏水。
2、通水試驗(yàn):確認(rèn)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)下水道無(wú)堵塞,通水流暢。
3、電器線路絕緣檢測(cè):確認(rèn)空調(diào)線路,插座線路,照明線路絕緣良好。
五、裝修期間補(bǔ)充注意事項(xiàng):
1、建筑構(gòu)件外立面、梁體及公墻禁止敲鑿和打孔,地面、頂棚打電錘不得超過(guò)2.5公分,并不得開(kāi)槽,特殊情況需要開(kāi)槽時(shí),長(zhǎng)度不允許超過(guò)50公分,深度1公分。室內(nèi)電氣線路,上水管線區(qū)域不得敲鑿、打電錘和釘釘子。地面每平方米限載200公斤,堆放裝修材料須分別堆放并靠梁堆碼不得超載。以防樓面開(kāi)裂。
2、管線安裝按安全操作規(guī)程橫平堅(jiān)直并穿管,同時(shí)吊頂骨架材料須涂防火涂料。
3、嚴(yán)禁梁體外地面砌磚墻,只允許砌輕質(zhì)隔墻。
4、廚房衛(wèi)生間下水管及地漏改道不允許穿過(guò)地面,若需改道必須提出報(bào)告申請(qǐng),不能影響地面結(jié)構(gòu),并在封閉前進(jìn)行通水試驗(yàn),確認(rèn)無(wú)漏水,并出具保證不滲漏水的書(shū)面承諾書(shū),水電安裝其隱蔽工程,在封閉施工前須經(jīng)物管部指派專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)打壓和電器線路的絕緣檢測(cè)(有償服務(wù)),確認(rèn)無(wú)滲漏水和絕緣達(dá)到要求后方可進(jìn)行封閉施工。
5、廚房、衛(wèi)生間吊頂必須留承水彎?rùn)z修口,主下水管封閉裝飾應(yīng)便于隨時(shí)拆除。
6、裝修期間必須確認(rèn)電動(dòng)工具及其他用電器絕緣良好,不漏電,方可使用,否則由此造成電器線路故障而引起單元總屏跳閘,引起其他入住業(yè)主投訴的將處裝修違規(guī)違約金。
7、樓道間禁止設(shè)計(jì)改變?nèi)魏卧O(shè)施結(jié)構(gòu)的裝飾內(nèi)容,門(mén)口不得擺放有礙樓道暢通的設(shè)施。
8、樓道間不得存放裝修垃圾。必須定時(shí)送到指定垃圾區(qū)域。
9、裝修期間,戶(hù)內(nèi)外不得設(shè)置和張貼有關(guān)宣傳內(nèi)容的廣告。嚴(yán)禁撬門(mén),越窗私自侵占他人房間住宿、加工裝修材料,一經(jīng)查出將嚴(yán)格按規(guī)定處違約金。
10、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)不得用木方及其他襯托物涼曬衣物。否則由此造成物品墜落甚至造成任何嚴(yán)重后果的,必須承擔(dān)一切責(zé)任。
11、嚴(yán)格遵守裝修作息時(shí)間施工,禁止在規(guī)定時(shí)間以外使用有影響小區(qū)環(huán)境的噪音設(shè)備。
12、雨棚、防盜窗必須嚴(yán)格按物管部尺寸、顏色要求制作。
13、裝修期間,裝修公司有配合物管部督促裝修人員共同維護(hù)大樓裝修秩序的義務(wù),對(duì)于施工期間的一切違規(guī)行為應(yīng)予以制止。
以上事項(xiàng),請(qǐng)裝修隊(duì)伍共同遵守。嚴(yán)格按規(guī)定內(nèi)容文明施工,否則由于違章施工造成嚴(yán)重后果的,將處100-1000元違約金,直至扣除裝修押金,情節(jié)特別嚴(yán)重的將通過(guò)法律途徑進(jìn)行處理。
六、裝修驗(yàn)收程序:
1、裝修驗(yàn)
收前須提供水電安裝圖。
2、具備裝修補(bǔ)充規(guī)定第一項(xiàng)目的確認(rèn)資料。
3、參照裝修申請(qǐng)審批內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。若裝修項(xiàng)目超出審批內(nèi)容,擅自改動(dòng)主體結(jié)構(gòu)的,裝修保證金不予退還,并責(zé)令恢復(fù)原狀。
4、電器線路由物管部專(zhuān)人進(jìn)行免費(fèi)檢測(cè)一次,達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)裝修人員整改后按200元/次進(jìn)行補(bǔ)檢。對(duì)于在整改過(guò)程中存在困難,物管部可協(xié)助裝修方提供有償檢修服務(wù),由物管部開(kāi)具安裝維修單,費(fèi)用按50元/半天收取,以此類(lèi)推,直至合格。
5查閱檔案,無(wú)任何裝修違規(guī)行為。
6、其他必須符合物管要求,方可在驗(yàn)房單上簽字認(rèn)可。
七、違章裝修處理措施
物業(yè)管理部工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺(jué)接受巡查人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo),對(duì)違反規(guī)定者,物業(yè)管理部有權(quán)采取如下措施:
1)責(zé)令停工;
2)責(zé)令恢復(fù)原狀;
3)扣留或沒(méi)收工具;
4)停水、停電;
5)賠償經(jīng)濟(jì)損失;
6)處以違約金;
7)訴諸法律。
以上幾種處理可同時(shí)并處。
第12篇 裝修管理規(guī)定范例
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請(qǐng)×××灣業(yè)主(住戶(hù))明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成。所以。對(duì)于您的房產(chǎn)的二次裝修,將根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部關(guān)于《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》及廣州市物業(yè)管理規(guī)范,進(jìn)行嚴(yán)格的管理,同時(shí)為確保您的根本利益,特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》中的裝修范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修。
二、裝修隊(duì)的選擇
1.為配合管理處對(duì)裝修的管理,業(yè)主(住戶(hù))裝修應(yīng)盡量選擇管理處推薦的施工隊(duì)(至少有兩個(gè)以上的施工隊(duì)供業(yè)主選擇),這幾家實(shí)力較強(qiáng)、信譽(yù)較好的施工隊(duì)伍,經(jīng)培訓(xùn)對(duì)本大廈房屋結(jié)構(gòu)了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規(guī)定后,在管理處監(jiān)督管理下提供裝修服務(wù)。
2.業(yè)主有選擇上述施工隊(duì)和自聘有廣州市住宅裝修資格的施工隊(duì)的自由,但必須經(jīng)管理處資格審查后按《×××灣裝修施工隊(duì)管理辦法》(詳見(jiàn)附一)的規(guī)定進(jìn)行管理。
三、裝修申請(qǐng)
業(yè)主(住戶(hù))在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造。維修和改造,必須先向管理處提出申請(qǐng)(住戶(hù)必須持業(yè)主委托書(shū)),并領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份。
四、裝修審批
1.業(yè)主(住戶(hù))必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容于確定的裝修日期關(guān)7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門(mén)裝修審批材料批文,上報(bào)管理處(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)),同時(shí)交納裝修安金1∞0元,需要進(jìn)行施工技術(shù)審定的,按每項(xiàng)工程150~300元計(jì)收,管理處將在收到審批表后二個(gè)工作日內(nèi)給予批復(fù)。
2.業(yè)主(住戶(hù))收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)方可進(jìn)場(chǎng)裝修施工(評(píng)見(jiàn)附件一)。
五、施工
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得有任何更改。如實(shí)際情況需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,業(yè)主(住戶(hù))進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理并保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工,施工期間不準(zhǔn)裝修工人在大廈內(nèi)住宿。逾期完工要辦理逾期手續(xù)并交納逾期金每天50元,不辦理延期手續(xù)的,管理處有權(quán)責(zé)令其停工;對(duì)于施工隊(duì)的違章裝修除按《廣州市住宅裝修管理規(guī)定》和《違章裝修項(xiàng)目》的規(guī)定進(jìn)行處理,對(duì)業(yè)主(住戶(hù))處以相當(dāng)于施工隊(duì)罰款額30%的罰款。
3.裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長(zhǎng)不超過(guò)60天,如確實(shí)需要延期,要到管理處辦理延期手續(xù)。
4.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00。
5.裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單元的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處的監(jiān)督下,在管理人員指定位置處接臨時(shí)電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶(hù))負(fù)責(zé)。
6.管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的單位施工;用戶(hù)不得自行安裝、拆除、改裝。
7.空調(diào)機(jī)應(yīng)按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),穿壞墻體。
8.不得任意改變窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)色調(diào),不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途(陽(yáng)臺(tái)不得安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等)。
9.施工過(guò)程中要注意垃圾袋的清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
六、驗(yàn)收
1.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶(hù))和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn)。
2.隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶(hù))自己負(fù)責(zé)。
3.竣工驗(yàn)收合格后,由管理處驗(yàn)收人員在《裝修申請(qǐng)審批表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格時(shí),限期改正,再行復(fù)驗(yàn),直至合格。經(jīng)三次驗(yàn)收不合格者,管理處可另行指定施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主(住戶(hù))承擔(dān)。
4.裝修驗(yàn)收合格并使用一個(gè)月后,經(jīng)管理處復(fù)驗(yàn)確定工程無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題,將押金退回業(yè)主(住戶(hù))和施工隊(duì)。
附件一 裝修施工隊(duì)管理辦法
為確?！痢痢翞匙≌髲B業(yè)主的根本利益及大廈外部形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時(shí)也為業(yè)主申報(bào)裝修時(shí)對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行有序管理,根據(jù)《家庭居室裝飾裝修管理》和大廈管理處制定的《×××灣裝修管理規(guī)定》內(nèi)容,特制定本辦法。
一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本大廈施工.都要接受資質(zhì)審查,提供:
1.廣州市室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2.廣州市建設(shè)局發(fā)的執(zhí)業(yè)許可證;
3.廣州市裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū);
4.法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。
同時(shí)要接受管理處對(duì)其進(jìn)行的大廈裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。
二、本大廈內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑《出人證》進(jìn)出制度,各施工隊(duì)還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三元人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。
三、裝修施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00。超時(shí)施工,管理處有權(quán)現(xiàn)令責(zé)令停工,扣留或沒(méi)收工具;如需延長(zhǎng)施工工期必須向管理處申報(bào)。
四、施工隊(duì)在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接到工程后需辦理以下手續(xù):
1.交納施工押金1000元;
2.辦理裝修施工許可證,每份交納工本費(fèi)20元;
3.辦理施工人員出入證,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張;辦理一個(gè)交納工本費(fèi)元。
五、施工人員只能在'裝修施工許可證'指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得亂竄場(chǎng)地,違者每人每次罰款1∞元;更不得私下再接工程而不辦手續(xù),違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外,每隊(duì)每次罰1000元。
六、施工過(guò)程中要注意垃圾裝清運(yùn),每天垃
圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
七、施工隊(duì)?wèi)?yīng)絕對(duì)按《家庭居室裝飾裝修管理》、《×××灣裝修管理規(guī)定》之附件二和《×××灣消防管理規(guī)定》執(zhí)行。
八、施工后施工隊(duì)和業(yè)主共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)交回進(jìn)場(chǎng)'裝修施工許可證'和'出人證',如丟失'裝修施工許可證'罰款500元,丟失'出入證'者每證罰款100元。
九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后,經(jīng)一個(gè)月再?gòu)?fù)驗(yàn),確定無(wú)質(zhì)量問(wèn)題和其他違章現(xiàn)象時(shí),可退回施工押金。
附件二 違章裝修項(xiàng)目及處罰辦法
一、業(yè)主(用戶(hù))裝修動(dòng)工前未辦理申報(bào)審批手續(xù)的,除應(yīng)補(bǔ)辦審報(bào)手續(xù)外,罰款1000元。
二、施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前未辦理登記、審查手續(xù)的,除應(yīng)補(bǔ)辦手續(xù)外,罰款2000元。
三、實(shí)際裝修內(nèi)容與裝修申報(bào)內(nèi)容不符的,除應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況糾正外,每項(xiàng)罰款100~500元。
四、拆改房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)管理處審批的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款500~2000元。
五、擅自拆改和部分破踩原戶(hù)墻、柱、梁、樓板的,除應(yīng)恢復(fù)原狀及加強(qiáng)承重外,罰款1000~5000元。
六、私自增加電氣線路負(fù)荷、改變走向或擅自改動(dòng)上、下水管道的,除應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況糾正外,并按《大廈安全用電、用水管理規(guī)定》進(jìn)行處罰。
七、施工中違反安全用電、用水規(guī)定的,除應(yīng)糾正及賠償外,每項(xiàng)罰款200~500元。
八、鑿除樓面、地面層的,除應(yīng)進(jìn)行加固處理外,罰款1000~2000元。
九、改變門(mén)窗、型號(hào)、規(guī)格的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款500元。
十、改變外墻裝飾的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款1000元。
十一、樓、地面、墻增設(shè)厚度超過(guò)10毫米的地磚,花崗巖以及其他超重材料的,除應(yīng)采取糾正措施外,罰款500元;在外墻和玻璃上打洞的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款20000元。
十二、未經(jīng)批準(zhǔn)封閉、占用公共走道、消防通道、天臺(tái)、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除應(yīng)按《大廈招牌、廣告及公共場(chǎng)地、墻壁、屋面管理規(guī)定》辦理外,罰款2000~5000元。
十三、擅自安裝進(jìn)戶(hù)防盜門(mén),除按統(tǒng)一規(guī)定處理外,罰款200元。
十四、擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復(fù)原狀外,罰款500~1000元。
十五、擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復(fù)損壞外,罰款500~1000元。
十六、裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200~500元并及時(shí)清理。
十七、造成上、下水滲漏和阻塞的,除清理通外,罰款300~500元。
十八、防火作業(yè)未辦理手續(xù)的,按有關(guān)消防規(guī)定處罰。
十九、搞工現(xiàn)場(chǎng)借用自爐.煤氣,以茂吸煙的.榕右類(lèi)消防規(guī)定處罰。
二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃處理的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。
二十一、使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,未派警戒和向公共走道排放的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。
二十二、動(dòng)用和移動(dòng)消防設(shè)施的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。對(duì)違反者,管理處將扣押保證金,同時(shí)按管理規(guī)定進(jìn)行處罰。
第13篇 生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
某生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
為維護(hù)廣大業(yè)主的共同利益,維護(hù)小區(qū)正常的秩序,保證小區(qū)在裝修期間業(yè)主房屋支付后的正常使用,公共設(shè)備和設(shè)施正常運(yùn)行及維護(hù),根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l列》,建設(shè)那《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)定》和廣德縣房管局相關(guān)規(guī)定等,特質(zhì)定本裝修管理規(guī)定,請(qǐng)格業(yè)主,物業(yè)使用人予以理解并共同遵守。
一、裝修申報(bào)業(yè)主、使用人實(shí)施裝修的,應(yīng)提前一周向物業(yè)管理處申報(bào),申報(bào)登記應(yīng)提交下列書(shū)面資料:1、裝修方案(包括:施工范圍、施工期限、施工方案住宅裝修設(shè)計(jì)圖);2、委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供企業(yè)相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件;3、施工人員名單及其身份證復(fù)印件。
二、簽訂《裝修管理協(xié)議》
三、裝修進(jìn)場(chǎng)施工1、裝修申報(bào)經(jīng)物業(yè)公司審核確認(rèn);2、簽署裝修文件;3、交付相關(guān)費(fèi)用;4、辦理施工人員出入證。上述手續(xù)完備之后、裝修施工單位方可進(jìn)場(chǎng)施工。
四、裝修須知
1、在進(jìn)行裝修施工前,業(yè)主、使用人應(yīng)對(duì)名下的單元房屋進(jìn)行全面檢查,建設(shè)單位不承擔(dān)由于業(yè)主進(jìn)行房屋裝修而導(dǎo)致的維修責(zé)任。
2、業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)住宅進(jìn)行裝修,必須保證房屋的整體性、應(yīng)符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求。
3、住宅裝飾裝修禁止下列行為:(1)變動(dòng)建筑主題和承重結(jié)構(gòu);(2)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;(3)狂打承重墻,外墻上原有的門(mén)窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節(jié)能措施,降低節(jié)能效果;(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
4、住宅裝修裝飾不得有下列行為:(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(2)改變住宅外立面,在非承重墻上開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗;(3)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
5、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,增加地面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
6、改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,并做滲水試驗(yàn)。
7、根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》的約定,本居住小區(qū)不得擅自進(jìn)行下列裝修行為:(1)封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜柵欄;(2)鑿?fù)诘仄骸㈨斆?(3)安裝曬衣架、遮陽(yáng)棚(簾)、花架、懸掛廣告、燈箱、招牌、條幅或其他伸出物、構(gòu)筑(4)改變陽(yáng)臺(tái)等對(duì)外部位的顏色;(5)在制定以外的位置安裝空調(diào)、排放冷凝水管道;(6)隨意更換分門(mén)戶(hù);(7)在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面上擅自安裝衛(wèi)星接收器、太陽(yáng)能熱水器、熱水鍋爐等設(shè)備;(8)占用共用部位、走道;
10、業(yè)主、物業(yè)使用人和裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住宅裝修的規(guī)定,遵守施工作業(yè)時(shí)限,18:00至此日8:00和節(jié)假日全天,不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲及有強(qiáng)烈揮發(fā)氣味的施工作業(yè)。
11、裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和裝修管理協(xié)議。施工人員進(jìn)入小區(qū),必須攜帶出入證,限于在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng),并接受物業(yè)管理處工作人員的檢查。
12、裝修施工單位必須配備合格的持證電工、焊工負(fù)責(zé)施工用電、燒焊作業(yè)、并服從物業(yè)管理處的同意管理;
13、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備必要的滅火器材,嚴(yán)謹(jǐn)儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品,動(dòng)用明火須事先報(bào)物業(yè)管理處審核。
14、裝修施工單位應(yīng)有自查制度,當(dāng)日施工作業(yè)結(jié)束前應(yīng)檢查有無(wú)關(guān)閉電源、有無(wú)遺留火種、并將可燃雜物清運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)。
15、裝修施工期間,業(yè)主、使用人和裝修施工單位相關(guān)的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全、施工作業(yè)安全和消防安全等事宜,均由業(yè)主,使用人和施工單位自行負(fù)責(zé)。
16、在房屋裝修中,請(qǐng)關(guān)閉進(jìn)出門(mén)并保持公共走到的暢通,裝修材料和工具只能置于業(yè)主、使用人名下的單元房?jī)?nèi),運(yùn)送裝修材料應(yīng)符合規(guī)定的材料、規(guī)定的時(shí)間和規(guī)定的路徑。
17、單元樓裝修結(jié)束后,業(yè)主需分?jǐn)偫U付樓道公共部位及墻面損壞修復(fù)費(fèi)。
五、裝修特別提示
1、在鋪設(shè)地板打地板格柵孔的過(guò)程中,請(qǐng)注意控制鉆孔速度、深度,謹(jǐn)防打斷樓板剛進(jìn)或打穿樓板,造成相鄰業(yè)主財(cái)務(wù)損壞應(yīng)于賠償。
2、戶(hù)內(nèi)智能化終端不得擅自移位,一面發(fā)生系統(tǒng)運(yùn)行故障。
3、脫排油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鲃?wù)必安裝在指定位置(不得另行打孔出墻)。
4、裝修時(shí)對(duì)排水、排污管道口作必要的保護(hù),防止因建筑裝修垃圾和水泥砂漿進(jìn)入而導(dǎo)致堵塞。
5、安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí),承重裝置、懸掛繩索等不得架設(shè)在陽(yáng)臺(tái)扶手上,避免承重失控所導(dǎo)致安全事故。空調(diào)機(jī)所有出墻外露的管道須進(jìn)入專(zhuān)用管道、不得倚靠、吊掛在外墻,破壞外墻美觀。
6、裝修時(shí)應(yīng)將管道檢修孔及檢查門(mén)留出,以便今后日常維護(hù)檢修。
7、嚴(yán)格按房屋使用說(shuō)明書(shū)的要求裝修和使用房屋。
第14篇 z商城裝修施工管理規(guī)定
商城裝修施工管理規(guī)定
1、商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)事先提報(bào)相關(guān)圖紙,以及辦理入場(chǎng)裝修相關(guān)手續(xù),經(jīng)本司檢查合格后,簽發(fā)開(kāi)工許可證方可進(jìn)場(chǎng)施工,
2、開(kāi)工許可證必須貼在鋪門(mén)口明顯位置以備檢查,如本司管理人員發(fā)現(xiàn)在裝修現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有開(kāi)工許可證,則有權(quán)停止裝修工作。
3、施工隊(duì)進(jìn)行燒焊等工作時(shí),須事先至物業(yè)公司安管部辦理動(dòng)火證,在未得到批準(zhǔn)前,不得從事上述工作,動(dòng)火證須在工作地點(diǎn)明顯處張貼,并須配備滅火器、水桶、消防專(zhuān)用,同進(jìn)做好地面、墻面等保護(hù)工作,否則本司管理人員有權(quán)制止燒焊等工作。
4、店鋪內(nèi)裝修工作一律不準(zhǔn)在公用地方進(jìn)行,裝修材料不得存放在公用地方,如違反本司管理人員有權(quán)移走任何停放在公用地方的物料,而無(wú)須預(yù)先通知。
5、裝修材料須在物業(yè)公司指定通道內(nèi)搬運(yùn),并對(duì)通道進(jìn)行適當(dāng)保護(hù),在任何情況下,不得將裝修材料放于公共地方,運(yùn)送材料車(chē)輛在卸下物料后必須立即離開(kāi),在任何情況下司機(jī)均不能離開(kāi)車(chē)輛。
6、管理人員將對(duì)裝修工作隨時(shí)抽查,裝修工作是否按本司審批圖紙及裝修申請(qǐng)表上所列內(nèi)容進(jìn)行,如發(fā)現(xiàn)不符,管理人員有權(quán)責(zé)令施工隊(duì)停止裝修工作,一切后果由商戶(hù)負(fù)責(zé)。
7、工作時(shí)間:裝修工作時(shí)間為每日7:00-22:00(商城正式營(yíng)業(yè)后,裝修時(shí)間由物業(yè)管理公司另行規(guī)定)。
8、任何人員在未經(jīng)過(guò)物業(yè)公司許可情況下,不得以任何理由留宿施工現(xiàn)場(chǎng),每日工作完畢,必須撤離,如需加班,須事先至物業(yè)公司申請(qǐng),待批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
9、臨時(shí)電--臨時(shí)施工用電須按物業(yè)公司相關(guān)申請(qǐng)程序及其相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。
10、臨時(shí)水--臨時(shí)施工用水須按物業(yè)公司相關(guān)申請(qǐng)程序及其相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。施工作業(yè)時(shí)應(yīng)注意本司成品及半成品保護(hù),如因商戶(hù)所騁用的雇員代表,承包商或承包商工作人員在進(jìn)行裝修時(shí)因疏忽或其他原因引致物業(yè)管理公司被要求賠償罰款時(shí),則該商戶(hù)必須對(duì)物業(yè)管理公司,發(fā)展商負(fù)責(zé)承擔(dān)一切責(zé)任及賠償損失。
11、裝修廢料--所有裝修廢料不能存放于任何公用地方,每日工作完畢必須由裝修承包商進(jìn)行封包處理并運(yùn)至指定地點(diǎn)。否則物業(yè)管理公司則有權(quán)增加商戶(hù)垃圾清運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)或進(jìn)行有償清理,費(fèi)用由商戶(hù)支付。
12、防火--商戶(hù)在裝修場(chǎng)地內(nèi)必須備有滅火器,接50m2單元內(nèi)2個(gè)滅火器配備,不足50m2以50m2計(jì)取。
13、進(jìn)出材料--商戶(hù)所進(jìn)物料設(shè)備、工具等進(jìn)場(chǎng)前須到物業(yè)公司備檔,如需提走時(shí),須至安管部取物品放行單,由商管部簽章后,在指定通道放行,如放行物品與填報(bào)材料或進(jìn)場(chǎng)備檔材料不符,物業(yè)公司有權(quán)禁止放行并扣留相關(guān)物品。
14、如因裝修須要須改動(dòng)本商城向商戶(hù)提供之設(shè)備、設(shè)施,應(yīng)事先提出申請(qǐng),說(shuō)明改動(dòng)原因,方式以及相關(guān)圖例,經(jīng)本司審核批準(zhǔn)后,方可施工,特殊工程須由本司指定工程隊(duì)進(jìn)行施工,所須費(fèi)用由商戶(hù)支付。
15、當(dāng)搬運(yùn)裝修材料進(jìn)入裝修單元時(shí),商戶(hù)有責(zé)任督促施工者使用物業(yè)管理公司指定通道及貨梯,搬運(yùn)裝修材料時(shí),不得損毀或弄污任何墻壁,墻身瓷磚、天花板、電梯,入口大堂及其他公共地方,如有任何污損,由此產(chǎn)生費(fèi)用由商戶(hù)負(fù)責(zé)。
16、施工不得使用明火,請(qǐng)勿留下火種或任何足以妨礙他人之物品。
17、不得將泥、沙、石等建筑材料投入水廁或下水道以及其它管井、管道。若因此堵塞,商戶(hù)必須自行清理妥當(dāng)或支付相關(guān)清理費(fèi)用。
18、申報(bào)完工--裝修工程完工后,裝修承包商應(yīng)向物業(yè)管理公司提供裝修工圖1份,并由商戶(hù)書(shū)面通知物業(yè)公司,物業(yè)管理公司相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。單項(xiàng)工程或隱蔽工程須在竣工前單獨(dú)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,方準(zhǔn)許開(kāi)業(yè)。
19、裝修承包商須維護(hù)工作現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境整潔,商戶(hù)與物業(yè)公司簽定衛(wèi)生責(zé)任狀后,有義務(wù)督促裝修承包商執(zhí)行物業(yè)公司相關(guān)管理規(guī)定。
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第15篇 商業(yè)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓裝修管理規(guī)定
ee商業(yè)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓裝修管理規(guī)定
一、 總則
1、為加強(qiáng)ee商業(yè)寫(xiě)字樓租賃后的裝修管理,保證大樓建筑主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固與整體風(fēng)格的完整、統(tǒng)一,保障租賃雙方的權(quán)益,參照國(guó)家相關(guān)法規(guī),制定本管理規(guī)定。
2、本規(guī)定為寫(xiě)字樓租賃契約之附加約定文件,簽訂契約即視為認(rèn)同本規(guī)定所有條款;租戶(hù)在對(duì)租賃的寫(xiě)字樓進(jìn)行裝飾裝修必須無(wú)條件遵守本規(guī)定。
3、本規(guī)定由ee商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)解釋,其中內(nèi)容與國(guó)家或地方同類(lèi)規(guī)章有異同之處以國(guó)家或地方法規(guī)為準(zhǔn)。
4、租賃雙方另有約定各項(xiàng)不在本規(guī)定的約定范圍之內(nèi)。
二、 一般規(guī)定
1、租戶(hù)對(duì)承租區(qū)域的裝飾裝修過(guò)程中,禁止下列行為。
① 未經(jīng)大樓物業(yè)管理處批準(zhǔn)或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)大樓建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
② 擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,縮小承重主柱、支撐墻體,連接等的尺寸,拆除連接墻的磚、混凝土墻體。
③ 對(duì)樓層上、下樓板大面積打孔。
④ 將無(wú)防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。
⑤ 損壞大樓原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果,損壞移動(dòng)采光通風(fēng)與固定標(biāo)識(shí)物等。
⑥ 改動(dòng)電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設(shè)備設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施。
⑦ 在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體。建隔墻等,侵占公用空間,損害公共部分及設(shè)施。
⑧ 改變租賃區(qū)域或樓外立面結(jié)構(gòu),色彩、開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗等有損大樓建筑外觀的行為。
2、租賃方對(duì)承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修,未經(jīng)物業(yè)管理處同意,不得有下列行為:
① 對(duì)地板的裝飾,對(duì)吊頂?shù)牟饟Q裝飾。
② 搭建建筑物、構(gòu)筑物。
③ 拆改供冷、供暖管道和設(shè)施。
④ 拆改電照器具、電照開(kāi)關(guān)、風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān)、電源插座及有線電話(huà)網(wǎng)絡(luò)插座等。
⑤ 室內(nèi)墻壁裝飾、改色。
⑥ 在公用通道及走廊、電梯口使用改動(dòng)顏色,粘貼、設(shè)置廣告物或其它類(lèi)似行為。
⑦ 樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點(diǎn)時(shí)。
3、租賃方對(duì)承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修,有下列行為,必須向物業(yè)管理處報(bào)送有關(guān)施工方案及圖紙,并由物業(yè)管理處批準(zhǔn),方可施工。
① 裝修超過(guò)大樓設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定,增加樓面載荷的,應(yīng)經(jīng)大樓原設(shè)計(jì)單位或者是有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。
② 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的以及改房間衛(wèi)生間、廚房的應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做漏水試驗(yàn)。
③ 對(duì)本區(qū)域內(nèi)的用電容量增加,應(yīng)對(duì)照原大樓設(shè)計(jì)容量制定增容計(jì)劃,對(duì)空開(kāi)、保護(hù)裝置的調(diào)整應(yīng)有調(diào)整方案。
④ 對(duì)房間的隔離,水、電、曖、消防、監(jiān)控、通訊設(shè)施的裝修改動(dòng),都須有完整、詳細(xì)的方案及平面圖。
⑤ 裝修施工安全措施,動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)。
三、 開(kāi)工申報(bào)與監(jiān)督
1、裝飾裝修工程開(kāi)工前,應(yīng)當(dāng)先向大樓物業(yè)管理處申報(bào)登記并報(bào)詳細(xì)裝修方案,由物業(yè)管理處審查備案,取得書(shū)面同意后方可開(kāi)工。
2、裝修施工方應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì),裝修前應(yīng)將裝修進(jìn)程日程安排及安全防范計(jì)劃報(bào)物業(yè)管理處審查備案。
3、裝修方案的內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格依照有關(guān)法律、法規(guī)及本規(guī)定中的禁止條款,不能與之相抵觸。
4、委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件。
5、裝修單位及施工單位不得拒絕和阻礙物業(yè)管理人員依據(jù)規(guī)定對(duì)整個(gè)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為有權(quán)制止,對(duì)造成事實(shí)后果或者拒不改正的,即按違約追究租戶(hù)責(zé)任。
6、任何單位和個(gè)人對(duì)承租方的裝飾裝修行為中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故,質(zhì)量缺陷以及其他影響周?chē)鷨挝还ぷ鞯男袨?都有權(quán)檢舉、控告、投訴。
四、 其他規(guī)定
1、裝修施工方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理處規(guī)定的裝修施工時(shí)間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染及給其他租戶(hù)帶來(lái)的不便。
2、裝修過(guò)程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)按物業(yè)管理處規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放及儲(chǔ)運(yùn),嚴(yán)禁將裝修材料、廢棄物等堆放于樓道、電梯間或其它公共區(qū)域。
3、裝修工程所使用的材料及設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不得使用國(guó)家明令淘汰或禁用物品。
4、裝修施工中占用電梯及主要通道,需事先得到物業(yè)管理處的許可并服從調(diào)度,以保證物業(yè)管理處為大樓內(nèi)其他租戶(hù)提供的各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)不受影響。
5、裝修施工過(guò)程中,不得私自挪用公共部位及設(shè)施,并遵守物業(yè)管理處制定的其它管理規(guī)定,施工人員應(yīng)接受ee商業(yè)廣場(chǎng)保安、工程部、物業(yè)管理處等部門(mén)管理,辦理各種出入登記及其它證件。
6、裝修過(guò)程中應(yīng)保持對(duì)公共區(qū)域的衛(wèi)生不受影響,因施工產(chǎn)生的垃圾應(yīng)立即清除。
五、 承擔(dān)責(zé)任(違約責(zé)任)
1、因裝飾裝修活動(dòng)造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,裝修人員應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
2、租戶(hù)裝修人因裝修活動(dòng)侵占公共空間,對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的責(zé)令改正修復(fù),造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、租戶(hù)因裝修對(duì)其他租戶(hù)的工作環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等造成影響受到投訴的,應(yīng)立即消除影響,立即改正。情況嚴(yán)重的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、租戶(hù)未申報(bào)登記進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng),處五百元以上,壹仟元以下罰款并責(zé)令改正。
5、租戶(hù)違反本規(guī)定,將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)施工的處五百元以上壹仟元以下罰款并責(zé)令改正。
6、租戶(hù)裝修使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)材料造成空氣污染超標(biāo)的責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、有下列行為之一的,處罰款五百元以上壹仟元以下,并責(zé)令改正。
① 擅自拆改供曖、供排水主管道、主配電線路、消防、監(jiān)控設(shè)施。
② 將無(wú)防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房的。
③ 擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的。
④ 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施的。
⑤ 對(duì)立面、電梯口、走道等區(qū)域擅自進(jìn)行廣告粘貼的。
8、租戶(hù)及裝飾裝修施工方違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的由建設(shè)行政部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定處罰。
9、租戶(hù)違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和技術(shù)規(guī)程,不采取必要的安全防護(hù)和消防措施,擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)的或?qū)Π踩鹿孰[患不采取措施予以消除的,責(zé)令改正,并處壹仟元以上壹萬(wàn)元以下罰款。情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整改,造成重大安全事故的,交司法機(jī)關(guān)處理。
六、 說(shuō)明:
1、室內(nèi)裝飾裝修:
是指租戶(hù)在租賃ee商業(yè)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓后對(duì)所租區(qū)域的裝修。
2、建筑主體:是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋頂、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。
3、承重結(jié)構(gòu):是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞經(jīng)基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn),包括承重墻體、主體、柱、柜架與墩、樓板、梁、層架、懸索等。
4、大樓由于各處情況異同,如對(duì)部分電力、通訊、給排水設(shè)施等、所改動(dòng)計(jì)劃將由裝修前審查裝修方案后制定。
5、本規(guī)定自2002年11月1日對(duì)入住ee商業(yè)廣場(chǎng)的所有業(yè)主統(tǒng)一實(shí)施,經(jīng)租戶(hù)簽收后租戶(hù)有義務(wù)執(zhí)行。
簽收人:ee商業(yè)廣場(chǎng) 層租戶(hù)(單位蓋章)
