第1篇 物業(yè)小區(qū)空置房管理規(guī)定-9
**管理處管理制度
物業(yè)小區(qū)空置房管理規(guī)定(九)
1.目的
確保空置房的完好、清潔和安全,維護業(yè)主利益及延長房屋使用壽命。
2.范圍
適用于**管理處。
3.方法和過程控制
3.2小區(qū)內(nèi)空置房的分為三類:
a類:已出售但未入伙的空置房(管理處留有鑰匙)或未出售的空置房(管理處留有鑰匙);
b類:已入伙但未入住的空置房(管理處未留鑰匙);
c類:已入伙但未入住的空置房(管理處留有返修鑰匙)。
3.2a類空置房的管理規(guī)定
3.2.1安全巡查人員每周對小區(qū)空置房外墻面、門窗、室內(nèi)詳細巡查一遍,并做好質量記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時報維修部修繕與處理。
3.2.2技術員每季度對空置房室內(nèi)設施、本體進行檢修,確保完好無損。
3.2.3技術員每半年協(xié)同保潔人員對空置房進行一次清潔、維護,做到不破、不損、不臟,具體標準為:
a.防盜門無結塵,門銷完好無損。
b.客房木門整潔、門、銷完好無損。
c.空置房鋁合金窗干凈無結塵,玻璃銷扣完好無損。
d.毛坯地面無結塵、紙屑,空置房內(nèi)無建筑垃圾。
e.空置房內(nèi)開關、燈具無損壞,并且保證能正常使用。
f.空置房內(nèi)天面下水管口無雜物、墻面無蜘蛛網(wǎng)。
g.空置房廚房、洗手間無積水,洗手間內(nèi)的污水管半年消殺1次。
h.空置房每半年通風一次,保持室內(nèi)空氣流通。
3.2.4遇有暴風雨季節(jié),安全員應隨時查視空置房屋的門窗關閉情況,發(fā)現(xiàn)沒有關閉的應立即關閉上鎖。
3.2.5保修期內(nèi),因空置房質量引起的房屋外墻滲水或室內(nèi)墻體裂痕,技術員做好記錄,及時報地產(chǎn)公司返修辦通知施工單位及時修復處理。
3.2.6保修期外,發(fā)現(xiàn)空置房有滲水及開裂現(xiàn)象,根據(jù)情況及部位,部門經(jīng)理按《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定處理,并將處理結果予以記錄。
3.2.7技術員對空置房的維護及檢查每一年進行一次統(tǒng)計,并將結果予以記錄。
3.2.8客戶服務部每月對空置房進行統(tǒng)計、對鑰匙進行核對統(tǒng)計管理,防止鑰匙丟失或久借不還,確保空置房安全無誤。
3.3 b類空置房的管理規(guī)定
3.3.1安全巡查人員每周對小區(qū)空置房外墻面、門窗、室內(nèi)詳細巡查一遍,并做好質量記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時報維修部修繕與處理。
3.3.2遇有暴風雨季節(jié),安全員應隨時查視空置房屋的門窗關閉情況,發(fā)現(xiàn)沒有關閉的應立即關閉上鎖。
3.3.3保修期內(nèi),因空置房質量引起的房屋外墻滲水或室內(nèi)墻體裂痕,技術員做好記錄,及時報地產(chǎn)公司返修辦通知施工單位及時修復處理。
3.3.4保修期外,發(fā)現(xiàn)空置房有滲水及開裂現(xiàn)象,根據(jù)情況及部位,部門經(jīng)理按《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定處理,并將處理結果予以記錄。
3.3.5客戶服務部每半年對該種空置房進行統(tǒng)計,對鑰匙進行核對統(tǒng)計管理,防止鑰匙丟失或久借不還,確?？罩梅堪踩珶o誤。
3.4 c類空置房的管理規(guī)定
3.4.1安全巡查人員每周對小區(qū)空置房外墻面、門窗、室內(nèi)詳細巡查一遍,并做好質量記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時報維修部修繕與處理。
3.4.2遇有暴風雨季節(jié),安全員應隨時查視空置房屋的門窗關閉情況,發(fā)現(xiàn)沒有關閉的應立即關閉上鎖。
3.4.3保修期內(nèi),因空置房質量引起的房屋外墻滲水或室內(nèi)墻體裂痕,技術員做好記錄,及時報地產(chǎn)公司返修辦通知施工單位及時修復處理。
3.4.4保修期外,發(fā)現(xiàn)空置房有滲水及開裂現(xiàn)象,根據(jù)情況及部位,部門經(jīng)理按《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定處理,并將處理結果予以記錄。
3.4.5技術員對空置房的維護及檢查每一年進行一次統(tǒng)計,并將結果予以記錄。
3.4.6客戶服務部每半年對空置房進行統(tǒng)計、對鑰匙進行核對統(tǒng)計管理,防止鑰匙丟失或久借不還,確?？罩梅堪踩珶o誤。
第2篇 物業(yè)小區(qū)空置房管理規(guī)定
管理處管理制度物業(yè)小區(qū)空置房管理規(guī)定
1.目的確?？罩梅康耐旰?、清潔和安全,維護業(yè)主利益及延長房屋使用壽命。
2. 范圍適用于管理處。
3.1 方法和過程控制
3.2小區(qū)內(nèi)空置房的分為三類:
a類:已出售但未入伙的空置房(管理處留有鑰匙)或未出售的空置房(管理處留有鑰匙);
b類:已入伙但未入住的空置房(管理處未留鑰匙);
c類:已入伙但未入住的空置房(管理處留有返修鑰匙)。
3. 2a類空置房的管理規(guī)定
3.2.1 安全巡查人員每周對小區(qū)空置房外墻面、門窗、室內(nèi)詳細巡查一遍,并做好質量記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時報維修部修繕與處理。
3.2.2 技術員每季度對空置房室內(nèi)設施、本體進行檢修,確保完好無損。
3.2.3 技術員每半年協(xié)同保潔人員對空置房進行一次清潔、維護,做到不破、不損、不臟,具體標準為:
a.防盜門無結塵,門銷完好無損。
b.客房木門整潔、門、銷完好無損。
c.空置房鋁合金窗干凈無結塵,玻璃銷扣完好無損。
d.毛坯地面無結塵、紙屑,空置房內(nèi)無建筑垃圾。
e.空置房內(nèi)開關、燈具無損壞,并且保證能正常使用。
f.空置房內(nèi)天面下水管口無雜物、墻面無蜘蛛網(wǎng)。
g.空置房廚房、洗手間無積水,洗手間內(nèi)的污水管半年消殺1次。
h.空置房每半年通風一次,保持室內(nèi)空氣流通。
3.2.4 遇有暴風雨季節(jié),安全員應隨時查視空置房屋的門窗 情況,發(fā)現(xiàn)沒有 的應立即 上鎖。
3.2.5 保修期內(nèi),因空置房質量引起的房屋外墻滲水或室內(nèi)墻體裂痕,技術員做好記錄,及時報地產(chǎn)公司返修辦通知施工單位及時修復處理。
3.2.6 保修期外,發(fā)現(xiàn)空置房有滲水及開裂現(xiàn)象,根據(jù)情況及部位,部門經(jīng)理按《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定處理,并將處理結果予以記錄。
3.2.7 技術員對空置房的維護及檢查每一年進行一次統(tǒng)計,并將結果予以記錄。
3.2.8 客戶服務部每月對空置房進行統(tǒng)計、對鑰匙進行核對統(tǒng)計管理,防止鑰匙丟失或久借不還,確保空置房安全無誤。
3. 3 b類空置房的管理規(guī)定
3.3.1 安全巡查人員每周對小區(qū)空置房外墻面、門窗、室內(nèi)詳細巡查一遍,并做好質量記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時報維修部修繕與處理。
3.3.2 遇有暴風雨季節(jié),安全員應隨時查視空置房屋的門窗 情況,發(fā)現(xiàn)沒有 的應立即 上鎖。
3.3.3 保修期內(nèi),因空置房質量引起的房屋外墻滲水或室內(nèi)墻體裂痕,技術員做好記錄,及時報地產(chǎn)公司返修辦通知施工單位及時修復處理。
3.3.4 保修期外,發(fā)現(xiàn)空置房有滲水及開裂現(xiàn)象,根據(jù)情況及部位,部門經(jīng)理按《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定處理,并將處理結果予以記錄。
3.3.5 客戶服務部每半年對該種空置房進行統(tǒng)計,對鑰匙進行核對統(tǒng)計管理,防止鑰匙丟失或久借不還,確保空置房安全無誤。
3. 4 c類空置房的管理規(guī)定
3.4.1 安全巡查人員每周對小區(qū)空置房外墻面、門窗、室內(nèi)詳細巡查一遍,并做好質量記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時報維修部修繕與處理。
3.4.2 遇有暴風雨季節(jié),安全員應隨時查視空置房屋的門窗 情況,發(fā)現(xiàn)沒有 的應立即 上鎖。
3.4.3 保修期內(nèi),因空置房質量引起的房屋外墻滲水或室內(nèi)墻體裂痕,技術員做好記錄,及時報地產(chǎn)公司返修辦通知施工單位及時修復處理。
3.4.4 保修期外,發(fā)現(xiàn)空置房有滲水及開裂現(xiàn)象,根據(jù)情況及部位,部門經(jīng)理按《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定處理,并將處理結果予以記錄。
3.4.5 技術員對空置房的維護及檢查每一年進行一次統(tǒng)計,并將結果予以記錄。
3.4.6 客戶服務部每半年對空置房進行統(tǒng)計、對鑰匙進行核對統(tǒng)計管理,防止鑰匙丟失或久借不還,確?？罩梅堪踩珶o誤。
