房地產(chǎn)公司項(xiàng)目報建審批管理程序

發(fā)布時間：2024-11-29 查看人數(shù)：69

房地產(chǎn)公司項(xiàng)目報建、審批管理程序

1、目的和范圍:為確保公司開發(fā)項(xiàng)目取得完整審批手續(xù),以便項(xiàng)目順利進(jìn)行。項(xiàng)目審批分四個階段:征地階段、工程報建階段、配套工程報批階段、綜合驗(yàn)收階段。適用于福州地區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目。

2、職責(zé):

2.1對外聯(lián)絡(luò)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批的各個階段。對外聯(lián)絡(luò)部應(yīng)該對材料的形式完整性負(fù)責(zé)任,必須對各部室報來的材料進(jìn)行內(nèi)部審核,及時發(fā)現(xiàn)欠缺的材料并要求補(bǔ)充(時限規(guī)定見問責(zé)制),如果到政府部門審批環(huán)節(jié)因?yàn)椴牧喜积R全被退回,對外聯(lián)絡(luò)部要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.1.1對外聯(lián)絡(luò)部有責(zé)任指導(dǎo)報送材料的部門,提供符合報批條件的材料,經(jīng)過對外聯(lián)絡(luò)部明確指導(dǎo)后,報送材料的部門仍然發(fā)現(xiàn)不符合報送要求的材料,責(zé)任人和部門負(fù)責(zé)人要承擔(dān)責(zé)任。

2.1.2對外聯(lián)絡(luò)部應(yīng)當(dāng)掌握政府審批手續(xù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息,并建立相關(guān)的信息系統(tǒng)。

2.2設(shè)計研發(fā)部負(fù)責(zé)提供報審各階段所需的圖紙。

2.3工程材料部、監(jiān)理事業(yè)部負(fù)責(zé)提供施工手續(xù)報批材料。

2.4對外聯(lián)絡(luò)部應(yīng)該對驗(yàn)收、報批反饋的意見,及時傳遞給相關(guān)部門,由相關(guān)部門負(fù)責(zé)落實(shí),對外聯(lián)絡(luò)部負(fù)責(zé)跟蹤。

2.5當(dāng)對外聯(lián)絡(luò)部的工作可能影響計劃執(zhí)行時,應(yīng)當(dāng)及時向計劃管理部門反映相關(guān)信息。

2.6對外聯(lián)絡(luò)部負(fù)責(zé)公司資質(zhì)的報審、年檢工作

3、工作程序

3.1征地階段

3.1.1申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》:外聯(lián)人員應(yīng)持申報材料到市規(guī)劃局辦理手續(xù),涉及到菜地、林地、國有資產(chǎn)、文物的應(yīng)同時到福州市蔬菜產(chǎn)銷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、福州市國有資產(chǎn)管理局、福州市文物管理局辦理審批手續(xù)。

福州市城市規(guī)劃局申報材料:報建人員身份證明、公司介紹信、法人代表委托書;《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請表;建設(shè)用地申請報告;項(xiàng)目建議書、公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、批準(zhǔn)證書;1:500地形圖一式3份。要求在15個工作日完成。

取得《選址定點(diǎn)意見書》、選址紅線圖三份,對外聯(lián)絡(luò)部將《選址定點(diǎn)意見書》、選址紅線圖復(fù)印件傳送設(shè)計研發(fā)部。

福州市蔬菜產(chǎn)銷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申報材料:規(guī)劃選址申請表復(fù)印件;規(guī)劃選址紅線圖;如屬長期保護(hù)區(qū)菜地,還應(yīng)具備市政府常務(wù)會議同意征用或其他有關(guān)文件;取得蔬菜辦批文。要求在10個工作日完成。

福州市國有資產(chǎn)管理局申報材料:立項(xiàng)申請報告;企業(yè)財務(wù)報表(財務(wù)部提供)。要求在10個工作日內(nèi)完成。

取得國資局批文

福州市文物管理局申報材料:用地紅線圖一式2份(城區(qū)1:500,土地成片開發(fā)為1:1000)。要求在15個工作日內(nèi)完成。

取得文物局批文

取得《選址定點(diǎn)意見書》后,設(shè)計研發(fā)部根據(jù)選址指標(biāo)及選址紅線委托設(shè)計院進(jìn)行項(xiàng)目總平面圖的設(shè)計。

3.1.2申辦《土地預(yù)審意見書》:取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》后,外聯(lián)人員持以下申報材料向省、市土地管理局申請辦理《土地預(yù)審意見書》。要求在15個工作日內(nèi)完成。

申報材料:土地預(yù)約申請書、申請人及經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書;市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件(原件);市規(guī)劃局核發(fā)的《選址定點(diǎn)用地規(guī)劃紅線圖》(原件);公司的資質(zhì)證明(含金融部門證明)(復(fù)印件)(財務(wù)計統(tǒng)部提供);與被拆遷或征地單位、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村協(xié)議書(原件由總經(jīng)室提供)。

取得《土地預(yù)審意見書》。

3.1.3申辦項(xiàng)目立項(xiàng):外聯(lián)人員持以下申報材料向建設(shè)局申報項(xiàng)目審批表,后持審批表向福州市計委申報房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng),要求在15個工作日內(nèi)完成。

申報材料:可行性研究報告(總經(jīng)室提供);公司營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、資信證明;土地預(yù)審意見書;選址意見書;市建委審批的申請表

持項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)及資信證明,批準(zhǔn)證書、營業(yè)執(zhí)照、申請報告、董事會決議、章程、修改文件向外經(jīng)委申請?jiān)鲰?xiàng)、增資,取得新的批準(zhǔn)證書后,向工商局申請營業(yè)執(zhí)照取得項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)。

取得立項(xiàng)批文,將立項(xiàng)批文傳送財務(wù)部、經(jīng)營部。

3.1.4申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》:申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序可分為:報批《總平面規(guī)劃》、報批《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》兩個階段。外聯(lián)人員持以下申報材料向福州市規(guī)劃局申辦。拍賣地總平規(guī)劃與建設(shè)用地規(guī)劃許可證12個工作日;一般建設(shè)項(xiàng)目總平8個工作日,建設(shè)用地規(guī)劃許可證5個工作日。

《總平面規(guī)劃》申報材料

報建人身份證明和單位介紹信;市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》和選址紅線圖或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和用地紅線圖(復(fù)印件);選址范圍的總平規(guī)劃圖一式6份(總平中如有高層建筑或重要建筑應(yīng)提供平、立、剖面設(shè)計方案圖,如有安置房、幼托等應(yīng)提供單位平面方案圖)(設(shè)計研發(fā)部提供);與原用地單位簽定的征地協(xié)議書(應(yīng)經(jīng)主管部門批準(zhǔn))或原用地單位的《土地使用證》復(fù)印件和《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;屬于批租用地的,提供土地合同和市政府的土地批文及用地紅線圖;若總平面會審經(jīng)市規(guī)劃局審定提出修改意見的,二次報建時需提交按紀(jì)要修改后的總平面規(guī)劃圖一式6份。

取得審批蓋章的總平圖一式3份,將總平圖復(fù)印件傳送設(shè)計研發(fā)部進(jìn)行建筑方案設(shè)計、經(jīng)營銷售部辦理《預(yù)售許可證》及產(chǎn)權(quán)預(yù)先登記。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報材料:報建人身份證明和單位介紹信;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表;市計委批準(zhǔn)的年度建設(shè)項(xiàng)目計劃任務(wù)書;公司成立批準(zhǔn)文件、工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);已經(jīng)批準(zhǔn)的《總平面規(guī)劃圖》及有關(guān)附件;《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及選址紅線圖;可行性研究報告、環(huán)境評估報告(大、中型項(xiàng)目);與原用地單位簽定的征地協(xié)議書復(fù)印件或原用地單位的《土地使用證》復(fù)印件;1:500地形圖一式5份;勘測院提供的電子數(shù)據(jù)地形圖軟盤

對外聯(lián)絡(luò)部取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃紅線圖一式三份及電子地形圖規(guī)劃紅線軟盤,將《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件傳送財務(wù)部,規(guī)劃紅線圖復(fù)印件和軟盤傳送設(shè)計研發(fā)部。

3.1.5申辦《建設(shè)用地許可證》取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后,外聯(lián)人員應(yīng)持以下材料向福州市土地管理局申辦《建設(shè)用地許可證》

申報材料:用地申請書;申請人身份證明(法人、公司營業(yè)執(zhí)照或其他依法批準(zhǔn)成立的文件);經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書;征地資金到位證明(財務(wù)計統(tǒng)部提供);土地所屬單位交地證明;市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件和電子地形圖軟盤;市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖(原件);市規(guī)劃局確定的總平圖(原件);立項(xiàng)批文、年度投資計劃;與被拆遷或征地單位、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村協(xié)議書;地形圖一式4份。從具備辦理?xiàng)l件開始要求15個工作日內(nèi)完成。

取得《國有土地使用合同》、市政府用地批復(fù)、《建設(shè)用地許可證》及征地

紅線圖。

申辦《房屋拆遷許可證》項(xiàng)目用地必須拆除房屋及其附屬物的事先辦妥與有拆遷資質(zhì)的拆遷單位委托事宜后,外聯(lián)人員會同拆遷單位向福州市城市房屋拆遷管理辦公室申辦《房屋拆遷許可證》,申辦《房屋拆遷許可證》的程序分為兩個階段,申辦拆遷凍結(jié)手續(xù)和申辦房屋拆遷許可證。

申辦拆遷凍結(jié)手續(xù)

申報材料:建設(shè)項(xiàng)目計劃任務(wù)書;建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃紅線圖;用地批準(zhǔn)文件和用地界限圖及國有土地使用合同;委托書(公司應(yīng)明確委托事項(xiàng)和權(quán)限等);委托拆遷的,由拆遷單位出具對拆遷范圍進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查、凍結(jié)、調(diào)查摸底的申請報告。要求在3個工作日內(nèi)完成。

申辦房屋拆遷許可證

申報材料:產(chǎn)權(quán)部門出具的產(chǎn)權(quán)審查證明;建設(shè)單位與拆遷單位簽定的正式委托拆遷合同;拆遷計劃和安置方案;建設(shè)資金到位證明材料(財務(wù)部提供);市規(guī)劃局核準(zhǔn)的規(guī)劃總平圖;城市房屋拆遷審批表;公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明。要求在8個工作日內(nèi)完成。

取得《房屋拆遷許可證》、拆遷公告

申辦《土地使用證》:公司在交清項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓金并拆平地上物,形成圍墻空地后,外聯(lián)人員向市土地管理局申辦《土地使用證》。要求在15個工作日內(nèi)完成。

申報材料:土地登記申請書;申請人身份證明,營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書;拆遷范圍內(nèi)的原土地證書

3.1.6取得項(xiàng)目批文、拆遷證明、土地使用合同、土地使用權(quán)證、征地紅線圖、規(guī)劃總平圖后對外聯(lián)絡(luò)部以工作聯(lián)系單的形式通知經(jīng)營銷售部、設(shè)計研發(fā)部、財務(wù)計統(tǒng)部。

3.2工程項(xiàng)目報建階段

取得《建設(shè)用地許可證》工程項(xiàng)目,總投資達(dá)到或超過50萬人民幣或總建筑面積達(dá)到或超過200平方米的,外聯(lián)人員均須向福州市建設(shè)委員會辦理工程項(xiàng)目報建。

流程:總平面圖畫建筑紅線放核樣方案會審擴(kuò)初會審施工圖審批

(規(guī)劃局)(規(guī)劃局)(勘測院)(規(guī)劃局)(市建委)(各職能部門)

3.2.1申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得《建設(shè)用地許可證》后外聯(lián)人員持以下材料向福州市規(guī)劃局申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

3.2.1.1申辦建筑紅線圖

申辦材料:報件人身份證明和單位介紹信;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表;經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《總平圖規(guī)劃》圖;市規(guī)劃局簽發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件(復(fù)印件);經(jīng)市土地局簽發(fā)的《建設(shè)用地許可證》及附件,或原單位持有的《土地使用權(quán)證》及附件和《房屋產(chǎn)權(quán)證》及附件(復(fù)印件);經(jīng)市計委簽發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目計劃任務(wù)書;1:500地形圖叁份。建筑、管線放核樣10個工作日內(nèi)完成。

3.2.1.2向市勘測院申請放核樣

申辦材料:建筑紅線圖原件;總平面復(fù)印件;地下室平面圖、地上一、二層平面圖;規(guī)劃紅線圖原件;征地紅線圖;電子規(guī)劃紅線圖軟盤;管線竣工圖1套(工程材料部提供);建筑竣工圖1套(工程材料部提供)

取得1.成果報告2.邊界、控制點(diǎn)報告3.管線竣工測量報告4.建筑竣工測量地形圖1:5005.建筑紅線角點(diǎn)(樁)報告;建筑放核樣測量成果,其中1、3、5點(diǎn)傳工程材料部。

3.2.1.3向市規(guī)劃局申請出3份建筑紅線圖

核樣單原件;3.2.1.1中所有資料

3.2.2申辦《項(xiàng)目報建表》申報材料:介紹信、立項(xiàng)批文(復(fù)印件);工程報建單;規(guī)劃建筑紅線(復(fù)印件);企業(yè)批準(zhǔn)證書(復(fù)印件);房地產(chǎn)資質(zhì)證書副本(復(fù)印件);企業(yè)章程(復(fù)印件)。要求在2個工作日內(nèi)完成。

取得項(xiàng)目報建表

3.2.3建筑設(shè)計方案審查(超過11層的建筑需聯(lián)審及畫紅線,由市規(guī)劃局組織,各主管部門參與審理)申辦材料:

經(jīng)辦人身份證明,介紹信;計委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)書或計劃任務(wù)書;《建設(shè)用地許可證》及附件,或原單位持有的《土地使用證》及附件;《房屋所有權(quán)證》及附件(復(fù)印件);市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及用地規(guī)劃紅線圖(復(fù)印件);市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《總平面規(guī)劃圖》及附件(復(fù)印件);1:500地形圖一式4份;建筑設(shè)計方案一式2份(聯(lián)審設(shè)計方案份數(shù)視情況而定);(設(shè)計研發(fā)部提供);《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表。要求在11個工作日內(nèi)完成。

取得建筑方案會審紀(jì)要,將會審紀(jì)要傳送設(shè)計研發(fā)部,設(shè)計研發(fā)部聯(lián)系設(shè)計院安排擴(kuò)初設(shè)計。

3.2.4擴(kuò)初設(shè)計聯(lián)審(由市建設(shè)局組織,各主管部門參與審理)

開發(fā)項(xiàng)目用地面積超過0.5公頃、總投資在2000萬元人民幣以上,單體建筑在50m以上,須進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計,并應(yīng)向福州市建設(shè)委員會申報。要求在7個工作日內(nèi)完成。

申報材料:申請初步設(shè)計審批報告;立項(xiàng)批文;市規(guī)劃局審批的總平圖;勘察設(shè)計文件(包括概算);方案會審紀(jì)要8份;勘察合同、設(shè)計合同1份;初步設(shè)計圖紙(包括說明)9份(設(shè)計研發(fā)部提供);

取得擴(kuò)初設(shè)計批復(fù),將批復(fù)傳送設(shè)計研發(fā)部,由設(shè)計研發(fā)部聯(lián)系設(shè)計院安排施工圖設(shè)計。

3.2.5施工圖聯(lián)審(由市建委組織,各主管部門參與審理)

申辦條件:經(jīng)市規(guī)劃局建筑方案設(shè)計審批或經(jīng)市建委進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計審批的各類建筑工程,可申報施工圖會審。申報時由市規(guī)劃局發(fā)出聯(lián)審單,由市建委牽頭進(jìn)行施工圖會審。要求在8個工作日內(nèi)完成。

建設(shè)工程施工圖審查中心申報材料:地質(zhì)勘察報告三套(文字報告、附圖、附表、附件)(研發(fā)部提供);施工圖二套(建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通)(研發(fā)部提供);建筑圖另加兩套(研發(fā)部提供),專項(xiàng)施工圖六套(基坑、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻及其他特殊結(jié)構(gòu))(研發(fā)部提供);計算資料(電算資料、手算資料、基坑支護(hù)計算書、其他工種計算書、補(bǔ)充時程分析)(研發(fā)部提供);規(guī)劃單體紅線圖(復(fù)印件);規(guī)劃總平面圖(復(fù)印件);申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批表(復(fù)印件);市建委審查委托函;工程預(yù)算書、勘察合同、設(shè)計合同(復(fù)印件);工程勘察成果審查合格通知書;其他職能部門審查意見(人防、消防、環(huán)保、園林);擴(kuò)初批復(fù)(復(fù)印件);抗震專項(xiàng)審查意見(復(fù)印件).一級工程在20個工作日以內(nèi)完成;二級工程在15個工作日內(nèi)完成。

此項(xiàng)并入施工圖審查程序。市建委抗震辦(基坑會審)申報材料:基坑自審表一份;地質(zhì)勘察報告原件;結(jié)構(gòu)施工圖(±0.00以下)一套;建筑施工圖一套;規(guī)劃單體紅線圖及規(guī)劃總平面復(fù)印件各一份;基坑圍護(hù)計算書一份;基坑設(shè)計圖紙6套(必須有一級注冊結(jié)構(gòu)工程師蓋章)

規(guī)劃局申報材料:報件人身份證,建設(shè)單位介紹信或外商委托書;上級政府有關(guān)部門(計委等)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)書或計劃任務(wù)書;市土地局核發(fā)的《建設(shè)用地許可證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件和用地界線圖或《土地使用證》復(fù)印件;市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《總平面規(guī)劃圖》及附件(復(fù)印件);審查中心及科技處蓋章施工圖一套;消防

部門蓋章建筑施工圖二套;管線綜合總平面圖及會審紀(jì)要;方案會審紀(jì)要;擴(kuò)初會審批復(fù);《建設(shè)工程規(guī)劃許證》申請表(申請規(guī)劃設(shè)計條件時已填妥)。要求在8個工作日內(nèi)完成。

市建委科技處申報材料:《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表、審核表;外地設(shè)計院入閩、入榕手續(xù);地質(zhì)勘察報告一套;建筑紅線圖(復(fù)印件);規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平圖(復(fù)印件);立項(xiàng)批文;設(shè)計圖紙,有初設(shè)審批的工程應(yīng)附批文;勘察、設(shè)計合同。要求在2個工作日內(nèi)完成。

園林綠化指標(biāo)審核申報材料:規(guī)劃部門審批的總平圖(高層建筑需要消防簽署意見的復(fù)印件1份);規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃建筑紅線圖各1份(復(fù)印件);綠化規(guī)劃設(shè)計總平面圖(原件2份);地面一層施工圖1份(研發(fā)部提供);《建筑工程規(guī)劃許可證》審批表或規(guī)劃聯(lián)系單1份(復(fù)印件);規(guī)劃局審批的總平圖(原件)。要求在15個工作日內(nèi)完成。

市環(huán)保局申報材料:施工圖一套(研發(fā)部提供);設(shè)計說明、擴(kuò)初會審紀(jì)要;環(huán)境影響報告書(表)。要求在15個工作日內(nèi)完成。

市公安消防支隊(duì)申報材料:建筑設(shè)計防火審核申請表(研發(fā)部填寫);市規(guī)劃局劃定的紅線圖(復(fù)印件);施工圖一套(含建施、水施、電施、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等)(研發(fā)部提供);消防專篇(高層建筑)、水池、泵房系統(tǒng)圖、給排水總平面(研發(fā)部提供);工程造價預(yù)算書(審計部提供)

市人防辦申報材料:計委立項(xiàng)批文(復(fù)印件1份);全套施工圖紙1份(研發(fā)部提供);《建筑防空地下室》審查表原件1份;規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃建筑紅線圖各1份(復(fù)印件)。要求在4個工作日內(nèi)完成。

3.2.6申辦'管線綜合平面會審及施工圖會審'

申辦條件及程序:建筑方案審查通過后,設(shè)計研發(fā)部應(yīng)立即和設(shè)計院聯(lián)系安排管線綜合平面圖設(shè)計,由福州市城市規(guī)劃局牽頭進(jìn)行'管線綜合平面會審和施工圖會審',福州市電業(yè)局、電信局、福州市自來水總公司、市政工程管理處、煤氣公司、溫泉公司、有線電視臺、建設(shè)單位、設(shè)計單位等參加審核。建設(shè)項(xiàng)目由市規(guī)劃局牽頭進(jìn)行'管線綜合平面會審'后,專業(yè)施工圖報送市規(guī)劃局審理。要求在1個月內(nèi)完成。

申報材料:報件人身份證明和單位介紹信;市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《總平面規(guī)劃圖》及附件(復(fù)印件);市規(guī)劃局核發(fā)的征地紅線圖(復(fù)印件);管線綜合平面圖及工程管線簡介一式8份;(研發(fā)部提供);電力咨詢報告(總用電量1500kva以上);

取得管線會審紀(jì)要及批復(fù)的管線圖

將管線會審紀(jì)要及批復(fù)的管線圖的復(fù)印件傳遞到工程部及設(shè)計研發(fā)部

3.2.7申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(市政工程)申報材料:

報件人身份證明和單位介紹信(或外商委托書);市規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖(復(fù)印件);專業(yè)施工圖;工程管線綜合圖;'管線綜合平面會審及施工圖會審'會議紀(jì)要;1:500地形圖一式3份;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(市政工程)》申請表;有關(guān)部門意見或協(xié)議;大、中型建設(shè)項(xiàng)目咨詢報告及可行性研究報告

取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

3.3 施工審批階段

3.3.1申辦《建設(shè)工程施工許可證》:外聯(lián)人員在確認(rèn)施工現(xiàn)場'三通一平'后應(yīng)向市建委申請《建設(shè)工程施工許可證》,申辦的程序共分為工程發(fā)包、合同簽證、委托質(zhì)量監(jiān)督、辦理文明安全監(jiān)察、建筑施工臨時排水沉淀池審查和申請核發(fā)施工許可證六個階段。

工程發(fā)包申報材料:工程項(xiàng)目報建表;市規(guī)劃局簽發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;全套勘察設(shè)計文件;設(shè)計審查聯(lián)審單;公司資質(zhì)證書副本

取得工程施工承發(fā)包洽談會議紀(jì)要

合同鑒證申辦材料:建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工標(biāo)準(zhǔn)合同

施工合同由工商管理部門蓋章

委托質(zhì)量監(jiān)督申報材料:全套設(shè)計文件;施工合同;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(原件);營業(yè)執(zhí)照副本(原件);《福州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表》1份

辦理文明安全監(jiān)督申報材料:施工企業(yè)安全登記資質(zhì)證書副本(原件);安全申報登記表(一式4份);項(xiàng)目經(jīng)理、安全員、施工員安全管理證、特種作業(yè)人員的操作證、上崗證(原件);施工組織設(shè)計(1份);臨時用電組織設(shè)計(2份);工傷意外傷害保險單(原件)

安全申報表簽章

建筑施工臨時排水沉淀池審查申報材料:規(guī)劃總平圖;1:500地形圖

申請核發(fā)施工許可證(施工單位應(yīng)提供保險單、預(yù)算書、安全監(jiān)察登記手續(xù)、經(jīng)建委備案的商品混凝土購銷合同)

申報材料:《建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證》1份;經(jīng)市工商局簽證的建筑施工合同1份;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》1份;現(xiàn)場拆遷已滿足施工需要,圍墻、大門、洗車道、污水沉淀池等已按規(guī)定設(shè)置;工程發(fā)包洽談會議紀(jì)要(預(yù)算書、合同、施工圖審核意見、工程許可證);按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù);按規(guī)定采用商品砼的工程,應(yīng)提供商品砼供貨合同。要求在15個工作日內(nèi)完成。

取得《建設(shè)工程施工許可證》

領(lǐng)取施工許可證后,對外聯(lián)絡(luò)部將施工許可證的副本傳遞到工程部、復(fù)印件傳送到經(jīng)營銷售部、財務(wù)計統(tǒng)部

3.3.2用水申請(福州市自來水公司)申報材料:填寫用水申請表和工程委托書經(jīng)辦人身份證、介紹信;市規(guī)劃局提供的《管線平衡會議紀(jì)要》;1:500地形圖(原件)一式6份;土地局批準(zhǔn)的征地紅線圖及征地批文;建筑物平面布置及給水系統(tǒng)圖以及電子光盤。(研發(fā)部提供);申請一戶一表的由經(jīng)營銷售部提供客戶工行存折帳號及身份證復(fù)印件并填寫供用水合同;申請單位營業(yè)執(zhí)照;水費(fèi)托收單(已申請施工用水的)。要求在3個月內(nèi)完成。

取得自來水公司設(shè)計的給水工程設(shè)計圖,設(shè)計圖傳研發(fā)部確認(rèn)。

由自來水公司提供自來水管線紅線圖后,報規(guī)劃局審批;外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的《自來水工程施工許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測院申請放樣,向市政管理處進(jìn)行破路申請,破路證傳遞工程部,然后進(jìn)行自來水管道工程施工。

3.3.3用電申請(福州市電業(yè)局)申報材料:填寫用電申請表和工程委托書;立項(xiàng)批復(fù);施工用電設(shè)備清單和容量表;設(shè)計單位提供的最終用電容量;規(guī)劃總平圖及建設(shè)規(guī)模(座數(shù)、單元數(shù)、層次、用電構(gòu)成說明),小區(qū)開閉所配電室位置(主管局蓋章),一式3份;市規(guī)劃局管線平衡會議紀(jì)要;法人代表身份證復(fù)印件、法人代表委托書經(jīng)辦人身份證。要求在3個工作日內(nèi)完成。

委托供電局組織安裝送電,通知項(xiàng)目部配合,要求一年內(nèi)完成。

3.3.4電信申請(福州電信局)

樓內(nèi)管道審核申報材料:規(guī)劃局批準(zhǔn)的管綜圖、管線會議紀(jì)要;各層弱電平面圖、弱電系統(tǒng)圖;規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平圖。要求在10個工作日內(nèi)完成。

取得由電信部門出具的樓內(nèi)管道審核意見書,傳研發(fā)部確認(rèn)。

管道工程申報材料:填寫電信業(yè)務(wù)需求申請表;電信管線設(shè)計委托書;規(guī)劃紅

線圖(1:500);規(guī)劃總平圖、景觀管線總平圖、建筑設(shè)計圖(弱電部分)以及電子光盤(研發(fā)部提供);地形圖3張。要求在2個月內(nèi)完成。

取得電信公司設(shè)計的電信管道設(shè)計圖,設(shè)計圖傳研發(fā)部確認(rèn)。

由電信部門提供的電信管線紅線圖,報規(guī)劃局審批;外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)《電信工程施工許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測院申請放樣,到市政管理處進(jìn)行破路申請,破路證傳工程部,然后通知項(xiàng)目部配合進(jìn)行電信工程施工。

3.3.5煤氣申請(福州市煤氣公司)申報材料:1:500地形圖3份;1:100平面圖2份;管線會審紀(jì)要;景觀管綜圖、各層建筑平面圖以及電子光盤(研發(fā)部提供);1:100北立面圖1份;1:100底層平面圖1份。要求在2個月內(nèi)完成。

取得煤氣管道設(shè)計圖,設(shè)計圖傳研發(fā)部確認(rèn)。

由煤氣設(shè)計院提供的煤氣管道紅線圖,報規(guī)劃局審批,外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的《煤氣工程施工許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測院申請放樣,到市政管理處進(jìn)行破路申請,破路證傳工程部,然后進(jìn)行煤氣工程施工,通知項(xiàng)目部配合。

3.3.6有線電視申請(福州廣播電視信息中心)樓內(nèi)管道審核申報材料:規(guī)劃局批準(zhǔn)的管綜圖、管線會議紀(jì)要;各層弱電平面圖、弱電系統(tǒng)圖;規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平圖。要求在10個工作日內(nèi)完成。

取得有線電視部門提供的樓內(nèi)管道審核意見書,傳研發(fā)部確認(rèn)。要求在7個工作日內(nèi)完成

管道工程申報材料:填寫業(yè)務(wù)需求申請表;有線電視管線設(shè)計委托書;規(guī)劃紅線圖(1:500);規(guī)劃總平面圖、景觀管線總平圖、建筑設(shè)計圖(弱電部分)以及電子光盤(研發(fā)部提供);管線會審紀(jì)要。要求在2個月內(nèi)完成。

取得有線電視管道設(shè)計圖,設(shè)計圖由研發(fā)部確認(rèn)。要求在2個月內(nèi)完成。

由有線電視部門提供有線電視管道紅線圖,報規(guī)劃局審批,外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的《有線電視工程施工許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測院申請放樣,到市政管理處進(jìn)行破路申請,破路證傳工程部,然后通知項(xiàng)目部配合工程施工。

3.3.7開口破路申請申報材料:由研發(fā)部提供開口示意圖;填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表;1:500地形圖一式3份;規(guī)劃紅線圖;規(guī)劃總平圖。

取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后,至市政管理處進(jìn)行破路申請,取得破路證后分發(fā)工程部并通知項(xiàng)目部配合。

3.3.8排水與市政接口工程申報材料:委托書;規(guī)劃管綜圖及電子光盤(研發(fā)部提供);給排水施工圖以及電子光盤;管線會議紀(jì)要;填寫福州市城市排水管道施工;申請表;地形圖3份;室外排水施工監(jiān)理評估報告(項(xiàng)目部提供)。要求在2個月內(nèi)完成

取得排水工程設(shè)計圖,設(shè)計圖傳研發(fā)部確認(rèn)。

由市政設(shè)計院提供排水管道紅線圖,報規(guī)劃局審批,外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的《排水工程規(guī)劃許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測院申請放樣,到市政管理處進(jìn)行破路申請,破路證傳工程部,通知項(xiàng)目部配合工程施工。

3.4竣工驗(yàn)收

3.4.1消防驗(yàn)收申報條件:單體竣工驗(yàn)收合格、消防設(shè)備到位之后,可以向市消防支隊(duì)申請進(jìn)行消防驗(yàn)收。

申辦材料:《建筑工程消防驗(yàn)收申報表》;加蓋竣工圖章的工程竣工圖(包括:建筑總平面圖、小區(qū)消防給水總平面圖、消防水池、泵房詳圖、建施圖一套、水施圖一套);建筑工程消防設(shè)計審核意見書

取得消防審核意見書,傳工程部、研發(fā)部、物業(yè)公司

3.4.2工程竣工綜合驗(yàn)收申辦條件:項(xiàng)目建設(shè)用地0.5公頃以上或建筑面積2萬平方米以上的開發(fā)項(xiàng)目,在建筑安裝單位工程質(zhì)量已竣工驗(yàn)收評定后,以及按規(guī)劃要求各項(xiàng)配套建設(shè)已完成時均應(yīng)向建委申報工程竣工綜合驗(yàn)收。

申報材料:公司提出書面申請驗(yàn)收報告;填寫《住宅新村竣工綜合驗(yàn)收申報表》一式四份;《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、單體工程施工圖、竣工圖;質(zhì)監(jiān)評定質(zhì)量等級文件;竣工圖紙總平面圖;技術(shù)驗(yàn)測、試水測試、重大問題已整改;工程竣工決算審計結(jié)論或報告。

規(guī)劃局:建設(shè)用地許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證;規(guī)劃用地紅線圖;規(guī)劃總平圖,建筑紅線圖;建設(shè)工程放、核樣單;建筑單體標(biāo)準(zhǔn)層、底層平面圖及剖面、立面圖(施工圖和竣工圖)(工程部提供);工程竣工驗(yàn)收書(工程部提供);建設(shè)項(xiàng)目1:500修測圖(原圖);管線綜合會審紀(jì)要;管線紅線圖、綜合圖、管網(wǎng)總平面圖;管線施工圖、竣工圖(工程部提供);管線建設(shè)工程許可證及管線竣工測量報告;總平、建筑紅線、施工圖不一致的應(yīng)提供相關(guān)材料

人防辦:防空設(shè)施設(shè)計變更文件,材料、構(gòu)件、設(shè)備的質(zhì)量合格證明,施工記錄和隱蔽工程驗(yàn)收記錄,質(zhì)量檢查評定和質(zhì)量事故處理記錄,主體結(jié)構(gòu)和重要部位的試件、材料、檢查記錄,防空地下室竣工圖,防空地下室審核意見書或繳款憑證。

土地局:政府用地批文,征地紅線圖,建設(shè)用地許可證;福州市國有土地使用合同,土地轉(zhuǎn)交款憑證;原《國有土地使用證》(原件);規(guī)劃總平圖,規(guī)劃紅線圖;建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑單體紅線圖;單體工程竣工驗(yàn)收書(工程部提供);建設(shè)項(xiàng)目1:500修測圖

園林局:綠化規(guī)劃總平圖、綠化設(shè)計圖、綠化竣工圖;征地紅線圖、建筑紅線圖;綠化施工合同、工程款結(jié)算憑證

房管局:(以下資料由物業(yè)公司提供):物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書;物業(yè)托管合同;物業(yè)管理基本金交繳總額核定報告;項(xiàng)目物業(yè)管理方案;物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(物業(yè)管理部門的批復(fù))。

交警支隊(duì):規(guī)劃總平圖,交通系統(tǒng)平面圖(或建施總平圖)、地面一層建施圖、停車庫建施圖。

城建處:管線綜合會議紀(jì)要;雨、污水排放接管手續(xù);規(guī)劃審批的管線總平面圖;管線竣工圖;道路設(shè)計圖及竣工圖;污水集中處理協(xié)議及繳款憑證

環(huán)保局:建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報告書(表或登記表)及審批意見;環(huán)保設(shè)施承建單位資質(zhì)書、環(huán)保設(shè)施的施工圖,竣工驗(yàn)收監(jiān)測報告、驗(yàn)收報告及其批復(fù),環(huán)保設(shè)施工程質(zhì)量證明;污水接管手續(xù),管線綜合會議紀(jì)要,污水集中處理協(xié)議及繳款憑證

建委開發(fā)處:管線會議紀(jì)要;規(guī)劃總平面圖;工程竣工驗(yàn)收備案表(竣工評定表);使用說明書和質(zhì)量保證書(經(jīng)營部提供);

取得綜合驗(yàn)收證書后,對外聯(lián)絡(luò)部以工作聯(lián)系函的形式通知總經(jīng)理室、財務(wù)計統(tǒng)部、經(jīng)營銷售部、物業(yè)公司。

4.相關(guān)文件

《財務(wù)管理制度》(報建過程中有關(guān)費(fèi)用的管理執(zhí)行《財務(wù)管理制度》)

《福州市建設(shè)工程(含房地產(chǎn)開發(fā))項(xiàng)目審批簡化程序圖》

5.相關(guān)表單、記錄

5.1《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請表

5.2城市房屋拆遷審批表

5.3土地登記申請書

5.4工程報建單

5.5

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表