地產(chǎn)公司工程監(jiān)理單位的管理

地產(chǎn)公司項(xiàng)目工程監(jiān)理單位的管理

1監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理工作前,應(yīng)有針對(duì)性地編制所監(jiān)理項(xiàng)目的《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》。

工程部應(yīng)審核《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》,對(duì)其中有關(guān)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、工程開工、復(fù)工、停工等對(duì)工程進(jìn)度、工程造價(jià)有影響的審批工作流程及權(quán)限,要注意其與公司的相關(guān)管理規(guī)定相一致。

2監(jiān)理人員

工程部負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場監(jiān)理人員的日常工作的監(jiān)督、管理,主要事項(xiàng)如下:

按合同中標(biāo)明的現(xiàn)場監(jiān)理人員配備情況檢查人員到崗情況;

檢查監(jiān)督監(jiān)理人員按合同及監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定開展工作;

檢查監(jiān)理按安全、文明施工的要求開展工作;

監(jiān)督檢查監(jiān)理人員的工作紀(jì)律,對(duì)出現(xiàn)以下情況的監(jiān)理人員,及時(shí)發(fā)出更換人員通知:

-為施工單位指定承包商、建筑構(gòu)配件、設(shè)備材料生產(chǎn)廠家;

-收受被監(jiān)理的施工單位的任何禮金;

-泄露所監(jiān)理工地工程各方確認(rèn)需要保密的事項(xiàng);

-玩忽職守,不嚴(yán)格執(zhí)行旁站制度、不嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場檢驗(yàn)制度、不嚴(yán)格執(zhí)行工過程檢驗(yàn)制度,不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度問題;

-未經(jīng)甲方同意,擅自簽字確認(rèn)施工單位提交文件;

-責(zé)任心不強(qiáng),不具備任職資格的監(jiān)理人員。

3監(jiān)理例會(huì)

工程部有關(guān)人員應(yīng)參加監(jiān)理例會(huì)。

工程部應(yīng)規(guī)范工程現(xiàn)場監(jiān)理例會(huì)制度,明確參加監(jiān)理例會(huì)的人員組成、

會(huì)議程序,提高監(jiān)理例會(huì)協(xié)調(diào)解決各方配合及工程施工中實(shí)際問題的效率和效

果,保證正常的工程質(zhì)量和進(jìn)度。

監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要發(fā)出前,應(yīng)經(jīng)過甲方授權(quán)代表的審核。

監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要應(yīng)存檔。

4對(duì)監(jiān)理單位提交文件的管理

開工前督促監(jiān)理單位及時(shí)提交《監(jiān)理規(guī)劃》,簽署審核意見。

督促監(jiān)理單位分階段提交《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》,及時(shí)進(jìn)行審核。

審核監(jiān)理單位提交的《監(jiān)理月報(bào)》,簽署審核意見。

重視監(jiān)理單位發(fā)出的監(jiān)理備忘錄、監(jiān)理通知單,認(rèn)真研究監(jiān)理單位提交的專題

報(bào)告,并對(duì)上述文件進(jìn)行追蹤檢查。

監(jiān)督、檢查監(jiān)理單位對(duì)施工單位提交的總進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃、周進(jìn)度計(jì)劃

的審核情況,督促監(jiān)理單位分析工程進(jìn)度滯后的原因,提出追趕進(jìn)度的方法,并嚴(yán)格要求施工單位按此執(zhí)行。

監(jiān)督、檢查監(jiān)理單位對(duì)施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工技術(shù)交底的審核情況。

監(jiān)督、檢查監(jiān)理單位對(duì)施工單位的現(xiàn)場簽證、工作聯(lián)系函、技術(shù)核定、工程付

款的審核情況。

審核監(jiān)理單位提交的工程評(píng)估報(bào)告,并簽署意見

5監(jiān)理發(fā)文

監(jiān)理單位對(duì)施工單位發(fā)出或確認(rèn)的所有文件(包括工程量、成本、進(jìn)度等),應(yīng)得到工程部的認(rèn)可。工程部要防止監(jiān)理人員擅自發(fā)出或確認(rèn)文件,以免對(duì)我公司造成不利情況。

監(jiān)理單位對(duì)施工單位的所有發(fā)文須抄送工程部。

6監(jiān)理月報(bào)

工程部應(yīng)督促監(jiān)理單位及時(shí)上報(bào)當(dāng)月的《監(jiān)理月報(bào)》。工程負(fù)責(zé)人應(yīng)審閱《監(jiān)理月報(bào)》。

《監(jiān)理月報(bào)》的內(nèi)容應(yīng)全面、客觀、準(zhǔn)確反映工程施工的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全等現(xiàn)場實(shí)際,并指出工程施工存在、潛在的主要問題,提出解決方案。

監(jiān)理單位不提供《監(jiān)理月報(bào)》或提供的《監(jiān)理月報(bào)》不合格,則不予撥付當(dāng)月的監(jiān)理費(fèi)。

7監(jiān)理檔案資料

工程竣工后監(jiān)理單位應(yīng)向我方提交工程監(jiān)理總結(jié)報(bào)告及一套完整的監(jiān)理檔案資料。