商鋪委托經(jīng)營管理返租協(xié)議

發(fā)布時間：2024-11-29 查看人數(shù)：54

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本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

委托人（甲方）：

身份證號碼【個人填寫】：

或者營業(yè)執(zhí)照號碼【單位填寫】：

地址：

郵政編碼：

【法定代表人或負(fù)責(zé)人】【

單位填寫】：

聯(lián)系電話：

【購鋪合同號】

【商鋪編號】

受托人（乙方）:

×商業(yè)管理有限公司

營業(yè)執(zhí)照號碼

地址：

郵政編碼：

【法定代表人】姓名：

聯(lián)系電話：

鑒于：

甲方從

四川中奧利達置業(yè)有限公司

（以下簡稱開發(fā)商）處購買位于（

(以下簡稱項目，項目名稱的變更不影響本協(xié)議的效力與履行）內(nèi)物業(yè)第==層==號商鋪（以下簡稱該商鋪），具體內(nèi)容詳見《商品房買賣合同》；乙方為項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理方，甲方同意將在該項目所購該商鋪委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理該商鋪的事宜，達成以下協(xié)議，以共同遵守。

第一條

合作目標(biāo)

乙方以專業(yè)服務(wù)運作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系、優(yōu)勢資源，提升該商鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進商業(yè)管理理念，促進該商鋪整體運營的可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)該商鋪保值與升值，最終達成甲、乙雙方的共贏局面。

第二條

商鋪概況

2.1商鋪位置：位于==省==市==區(qū)==第==層==第==層==號商鋪。

2.2商鋪建筑面積：該商鋪面積為==平方米（最終以該商鋪的房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)），兩者載明的面積不一致時，不影響本協(xié)議的效力及本協(xié)議的履行。

2.3商鋪用途：由乙方負(fù)責(zé)對該商鋪統(tǒng)一招商、租賃、經(jīng)營、管理。

第三條

協(xié)議期限

3.1委托經(jīng)營管理的期限為==年==個月，自交鋪之日*年*月*日起===至*年*月*日止（以商鋪實際交付之日起計算）。

3.2協(xié)議期限內(nèi)，本協(xié)議為不可解除協(xié)議，乙方為該商鋪的唯一經(jīng)營管理者。

第四條

經(jīng)營管理回報

4.1裝修期為

個月，自交鋪之日*年*月*日起至*年*月*日止，裝修期內(nèi)乙方無需支付經(jīng)營管理回報給甲方（以商鋪實際交付之日起計算）。

4.2裝修期滿后的第一日起，無論乙方經(jīng)營管理的盈虧，本協(xié)議期內(nèi)乙方須向甲方支付經(jīng)營管理回報；協(xié)議期內(nèi)甲方認(rèn)同經(jīng)營管理回報低于市場均價，給予乙方市場培育期優(yōu)惠，協(xié)議期內(nèi)共計經(jīng)營管理回報金額為人民幣===圓（￥元）；經(jīng)營管理回報金額為固定價款，不因房產(chǎn)證登記面積與協(xié)議約定面積的差異而調(diào)整。

4.3付款方式：

4.3.1該經(jīng)營管理回報乙方應(yīng)于該協(xié)議期內(nèi)第===年按==年度分===次支付給甲方，每===年度第一個月15日前支付該半年度經(jīng)營管理回報（節(jié)假日順延）；每逾期一天支付，乙方應(yīng)按延付款項的萬分之三支付甲方違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。

4.3.2甲方指定的收款賬戶為：

甲方指定開戶銀行：,開戶名：,銀行賬號：,第5條

稅費承擔(dān)

5.1甲方將該商鋪委托給乙方經(jīng)營管理所產(chǎn)生的相關(guān)稅費以及國家政策變化導(dǎo)致的稅、費負(fù)擔(dān)，由甲、乙雙方按法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)并繳納。甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅、費，經(jīng)乙方通告甲方后，乙方可在經(jīng)營管理回報款中代扣代繳。

5.2本協(xié)議期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、氣、空調(diào)費用以及物業(yè)管理費用。

第六條

商鋪交付及返還

6.1甲方應(yīng)于該商鋪的開發(fā)商公告的交付日期與乙方共同辦理該商鋪交付手續(xù)，并在與開發(fā)商辦理完畢交付手續(xù)的同時將該商鋪移交給乙方，屆時甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理書面移交手續(xù)。

6.2為不影響乙方對該商鋪的使用期限，如若甲方不能如期至開發(fā)商處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方同意授權(quán)乙方在開發(fā)商公告的交付日期屆滿后三日內(nèi)代為接收該商鋪的移交，開發(fā)商向乙方移交該商鋪即為甲方向乙方移交該商鋪。但依據(jù)《商品房買賣合同》應(yīng)由甲方在交房時應(yīng)繳納的稅、費，甲方自行繳納并承擔(dān)逾期繳納的違約責(zé)任。

6.3雙方商定，如甲方不能按照開發(fā)商的公告日期將商鋪交付乙方使用，乙方將按照本協(xié)議期減免延期天數(shù)應(yīng)得經(jīng)營管理回報金額。

6.4本協(xié)議期滿時，雙方未就該商鋪的繼續(xù)委托經(jīng)營管理的事宜達成一致的，或者因本協(xié)議9.1條內(nèi)容所導(dǎo)致本協(xié)議提前終止的，甲方同意在本協(xié)議期滿或者提前終止后的30日內(nèi)，由乙方按交付時的商鋪結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，并遵循來裝去丟的原則進行交付（可移動的設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除并歸乙方所有），返還時雙方簽署商鋪返還單，乙方即履行商鋪的返還義務(wù)；如甲方未在約定時間內(nèi)簽訂商鋪返還單，視為該商鋪返還給甲方，則所產(chǎn)生的費用及責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

第七條

雙方權(quán)責(zé)

7.1本協(xié)議期內(nèi)，甲方將商鋪不可解除地全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理，甲方委托乙方的權(quán)限包括：

7.1.1乙方有權(quán)決定是由乙方直接經(jīng)營或是交予第三方經(jīng)營（包括出租、承包、聯(lián)營等各種形式）；

7.1.2乙方有權(quán)決定該商鋪的經(jīng)營定位、經(jīng)營范圍及經(jīng)營方式；

7.1.3乙方有權(quán)決定是否同意承租方轉(zhuǎn)租；

7.1.4項目及商鋪的規(guī)劃、設(shè)計、裝修、招商等；

7.1.5乙方因?qū)ι啼伡绊椖拷y(tǒng)一經(jīng)營管理需要而需行使的其他權(quán)利。

7.2乙方享有該商鋪的出租、承包、聯(lián)營以及自營權(quán)等使用權(quán)，而無須另行通知甲方，因出租或者自營需要，或第三方因辦理工商營業(yè)證照等需要該商鋪的產(chǎn)權(quán)人提供相應(yīng)證明文件的，甲方同意無條件免費提供和配合。

7.3甲方承諾對該商鋪擁有產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)簽訂本協(xié)議；本協(xié)議期限內(nèi)，甲方保證乙方對該商鋪的占有、使用、收益權(quán)不受甲方以及任何第三人的影響和侵犯，否則，乙方有權(quán)停止支付、扣除經(jīng)營管理回報，并依本協(xié)議的約定由甲方承擔(dān)違約與賠償責(zé)任。

7.4本協(xié)議期內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)賣、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)變更）該商鋪，應(yīng)提前10日通知乙方，乙方或者商鋪的承租人（使用人）在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)會同受讓方與乙方共同訂立本協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；受讓方必須繼續(xù)履行本協(xié)議及其補充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛及對乙方的損失由甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

7.5甲方同意乙方合理使用與商鋪相關(guān)聯(lián)的公共部位并同意由乙方自主對商鋪進行裝修、改造，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要對商鋪的結(jié)構(gòu)布局、場地使用范圍等進行調(diào)整，但所需費用由乙方承擔(dān)。

7.6甲方同意乙方或者乙方引進的經(jīng)營者、承租人（使用人）使用該商鋪的公共部位、立面任何部位、屋頂、地面等并設(shè)置相關(guān)標(biāo)識和標(biāo)志，不得據(jù)此向乙方或者乙方引進的經(jīng)營者、承租人、（使用人）收取任何費用和利益。

7.7本協(xié)議終止后，如果乙方或該商鋪的承租人（使用人）有意繼續(xù)租用甲方商鋪時，

甲方應(yīng)充分考慮到乙方和乙方承租人（使用人）使用活動的延續(xù)性，

應(yīng)保證在同等條件下對乙方或承租人（使用人）繼續(xù)租用的優(yōu)先租用權(quán)；同時甲方承諾，委托經(jīng)營期滿后服從項目的統(tǒng)一規(guī)劃、經(jīng)營及管理，如經(jīng)業(yè)主委員會或有權(quán)機構(gòu)表決同意委托經(jīng)營延期，甲方應(yīng)支持并簽訂延期的相關(guān)協(xié)議。

7.8為保證項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全部業(yè)主的利益，甲方承諾，本協(xié)議期內(nèi)無權(quán)自行或委托他人與該商鋪承租人（使用人）聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費用，乙方因經(jīng)營管理該商鋪及項目所收取的租金、廣告費、促銷費及其它來源于該商鋪、項目的收益均歸乙方享有，乙方有權(quán)決定該商鋪的出租價格、年限（但不得超過本協(xié)議期限）及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。

7.9本協(xié)議期內(nèi)，甲方同意不可解除地委托乙方代為選聘物業(yè)管理公司并由乙方代為選聘的物業(yè)管理公司對該商鋪和項目進行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

7.10乙方有權(quán)以自己的名義直接與乙方引進的招商方、承租人（使用人）以及物業(yè)管理公司等簽訂有關(guān)甲方物業(yè)的租賃、經(jīng)營等相關(guān)合同，并直接以乙方的名義對承租人或者第三方違反相關(guān)租賃、經(jīng)營等合同或乙方管理制度等行為，向承租人或第三方提起訴訟，需甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照等配合的，甲方應(yīng)予以協(xié)助；訴訟費用及訴訟風(fēng)險均無需甲方承擔(dān)，甲方未予協(xié)助而致乙方無法實現(xiàn)權(quán)利而造成損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。

7.11本協(xié)議期內(nèi)，該商鋪的日常維護、管理由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所需費用，涉及該商鋪的主體安全、房屋滲漏以及大修，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所需費用，房屋維修基金不足以支付公共部分維修費用的，由甲方負(fù)責(zé)繳納。

7.12甲方享有的經(jīng)營管理回報，不因乙方對項目及該商鋪的經(jīng)營管理盈虧而發(fā)生任何變化，乙方承諾按本協(xié)議的約定支付甲方經(jīng)營管理回報。

第八條

違約責(zé)任

8.1甲方充分認(rèn)識到乙方將受托管理經(jīng)營的商鋪，用于項目的統(tǒng)一招商和租賃經(jīng)營，甲方違約單方解除本協(xié)議的，應(yīng)按該商鋪購房款總額的

30%支付乙方違約金、賠償款及乙方所有損失，如該商鋪和項目的經(jīng)營者（使用人）向乙方提出賠償?shù)?，均由甲方承?dān)全部責(zé)任。

8.2乙方單方解除本協(xié)議的，乙方尚未支付的甲方經(jīng)營管理回報，仍應(yīng)按本協(xié)議約定的繼續(xù)向甲方支付。

第九條

免責(zé)條款

9.1由于自然災(zāi)害、非乙方原因?qū)е碌幕馂?zāi)、爆炸以及其他不可抗力的因素，或者政府拆遷、征收商鋪，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，本協(xié)議終止，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

9.2如乙方對該商鋪裝修后，當(dāng)?shù)卣块T發(fā)布拆遷公告的，甲方同意乙方參與拆遷方的拆遷補償談判，屆時，乙方有權(quán)獲得國家賠償范圍內(nèi)的裝修殘值（含二次裝修）的補償和經(jīng)營損失的補償，其它因該商鋪的補償款全部歸甲方所有；甲、乙、拆遷方（三方）未達成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補償協(xié)議。

第十條

爭議處理

10.1甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的應(yīng)協(xié)商解決，雙方協(xié)商解決不成的，向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

10.2本協(xié)議簽訂地：。

第十一條

通知與送達

11.1任何與本協(xié)議有關(guān)的由本協(xié)議雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達至本協(xié)議首文所述地址。

11.2任何文件、通知或其他通訊往來，可以郵寄方式或者直接當(dāng)面投遞方式進行：如以直接當(dāng)面投遞的方式，則于對方簽收時視作已送達，收條將作為有效證明；如以郵寄方式送達，在寄出后第3個工作日將被視為已送達，郵政局出具的掛號投送收據(jù)，將作為有效證明。

11.3任何一方變更前述聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后及時書面通知一方,如未通知視為沒有變化。

第十二條

協(xié)議簽署及修改

12.1本協(xié)議由乙方代表簽字并加蓋乙方公章（或者乙方自然人本人簽字）和甲方代表簽字并加蓋甲方公章后生效。