第1篇 x小區(qū)管理處技工班職責

小區(qū)管理處技工班職責

確保小區(qū)內(nèi)建筑完好,機電設備正常運作。為業(yè)主(使用人)提供安全、舒適、方便的工作和居住環(huán)境。

1.負責管理處24小時值班,監(jiān)控設備、接聽住戶電話并作好記錄;

2.每天定時巡視各類機電設備運行狀況,發(fā)現(xiàn)異常及時修理;重大問題迅速上報領導。

3.對全部設備進行預防性保養(yǎng)及定期檢修,確保設備良好可靠地運作;

4.對各類公共設施按時進行維修,確保其使用功能;

5.對各類突發(fā)性故障進行搶修;

6.及時、合理解決業(yè)主的請修;

7.節(jié)約各種維修材料,根據(jù)實際情況做好節(jié)水節(jié)電措施;

8.為更好地為業(yè)主服務,確保各類設備設施的正常運轉(zhuǎn),根據(jù)設備設施的運行情況,提出設備設施的局部改造方案,報管理處經(jīng)理及專業(yè)工程師審核后實施;

9.按規(guī)定對小區(qū)消防設備設施進行巡視及例行保養(yǎng),確保消防設備設施完好無缺;

10.執(zhí)行公司及管理處工作計劃,遵守公司一切規(guī)章制度。

第2篇 某小區(qū)中央控制室管理員崗位工作職責

1.在中控室負責當班必須集中精神,監(jiān)視及觀察小區(qū)內(nèi)的情況,不得閑談、脫崗,打瞌睡等一切不當行為。

2.必須熟悉和掌握各種系統(tǒng)及器材之操作,保證其運轉(zhuǎn)正常,如發(fā)生出現(xiàn)故障,應立即報告有關(guān)部門。

3.非值班人員或其他無關(guān)人士不得隨便進入中控室。

4.中控室電話只用于工作,不得作私人用途。

5.保持中控室內(nèi)清潔衛(wèi)生,嚴禁吸煙。做好工作記錄,交接班要把事情交代清楚。接班時要主動檢查各系統(tǒng)確定其是否正常,上一班有否發(fā)生情況。

6.熟悉小區(qū)地形環(huán)境、消防設施的分布、滅火器材的擺放點、防盜、報警裝置的位置,閉路電視鏡頭的位置。

7.使用各種滅火器材,熟悉掌握消防中心控制系統(tǒng)的操作程序。

8.愛護本崗位上的各種設備和器材。

9.靈活、果斷地處理當值期間發(fā)生的問題。遇有個別處理不了的問題,即報告保安領班及主管。

第3篇 小區(qū)保潔員綠化管理員職責

小區(qū)保潔員、綠化管理員職責

保潔員

1)負責責任范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生,嚴格執(zhí)行保潔作業(yè)指導書的要求。

2)在轄區(qū)進行保潔時,發(fā)現(xiàn)任何破壞環(huán)境衛(wèi)生行為或故意破壞行為時應及時阻止,對不聽勸阻者應及時報告管理處。

3) 在轄區(qū)進行保潔時,嚴格執(zhí)行操作程序,保質(zhì)保量完成保潔任務,并確保不影響業(yè)戶的生活和休息。初中文化,身體健康,品行端正,工作認真負責,能吃苦耐勞。

綠化管理員

1)具體的綠化養(yǎng)護工作,嚴格執(zhí)行綠化養(yǎng)護工作的技術(shù)規(guī)范。

2)實施綠化養(yǎng)護時、愛護公共設施及業(yè)戶物品,保質(zhì)保量完成養(yǎng)護工作并確保不影響業(yè)戶的正常生活和休息。

3)進行綠化養(yǎng)護時,對任何破壞環(huán)境衛(wèi)生行為或故意損壞行為應及時阻止,對不聽勸告者,立即向管理處報告。

4)負責本責任區(qū)紅外紅布防系統(tǒng)、攝像鏡頭范圍內(nèi)的植物定期修剪工作。

5)服從工作安排、遵守公司各項規(guī)章制度。

6)愛護綠化工具和設備。初中以上文化,高中文化,品行端正,工作認真負責,具有綠化養(yǎng)護知識。

第4篇 x小區(qū)管理處技工班長職責

小區(qū)管理處技工班長職責

1.帶領全班技工執(zhí)行公司制定的機電設備管理規(guī)定對設備進行維修保養(yǎng),確保設備的完好及正常運行;

2.每天具體安排班內(nèi)員工的工作,監(jiān)督檢查技工班工作的完成情況以及工作質(zhì)量;

3.整理管理處設備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄;指導并檢查技工的各項工作記錄;

4.接受小區(qū)工程主管的維修安排要求,及時組織修復并作記錄;

5.在部門主管指揮下,帶領全班技工對小區(qū)內(nèi)各類突發(fā)故障進行搶修;

6.監(jiān)督協(xié)調(diào)材料、工具的使用情況,定期向工程物料部采購員反饋材料工具的質(zhì)量以及使用情況;

7.組織本班員工的每天培訓工作,努力提高思想素質(zhì)和專業(yè)技能;

8.指導技工按規(guī)范開展工作,及時糾正不合格;對不稱職技工向管理處工程主管提出處理意見。

9.根據(jù)實際情況,對設備設施的局部改造進行調(diào)查和研究,積極提出合理化建議。

第5篇 z小區(qū)車輛管理員職責

小區(qū)車輛管理員職責:

1.負責對區(qū)內(nèi)車輛的管理。

2.實行24小時輪流值班,服從統(tǒng)一安排調(diào)度。

3.按規(guī)定著裝,佩帶工作證,對出入的車輛按規(guī)定和程序指揮放行,并填寫《車輛出入登記表》。

4.遵守規(guī)章制度,按時上下班,認真做好交接班手續(xù),不擅離職守。

5.按規(guī)定和標準收費,給發(fā)票,及時交繳車款。

6.負責指揮區(qū)內(nèi)車輛行駛和停放,維護小區(qū)內(nèi)交通和停車秩序。

7.負責對小區(qū)內(nèi)道路和停車場的停放車輛進行巡視檢查,保證車輛安全。

第6篇 某花園小區(qū)項目管理處職責

花園小區(qū)項目管理處職責

一、會同工程部參與新樓宇(廠房)的驗收與接管,對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題,及時報告公司,以求得解決。

二、負責管理區(qū)業(yè)主(用戶)資料的收集、整理及存檔。

三、根據(jù)轄區(qū)的實際情況,編制管理工作方案,并組織實施和檢查執(zhí)行情況。

四、負責抓好轄區(qū)治安秩序、綠化、環(huán)境衛(wèi)生及公共設施的管理與維護。

五、做好供排水、供配電、消防等設施的管理維修工作。

六、負責協(xié)調(diào)與公安機關(guān)、消防、建管辦、環(huán)保環(huán)衛(wèi)等有關(guān)部門的聯(lián)系合作,協(xié)調(diào)內(nèi)部工作。

七、負責本處員工政治思想教育工作,努力提高員工業(yè)務技能和管理服務水平,明確崗位責任分工,保證管理工作正常運作。

八、負責組織收繳各項管理費,控制管理經(jīng)費開支,確保收支平衡。

九、負責做好治安條例、衛(wèi)生條例、環(huán)境保護條例、消防條例、安全生產(chǎn)條例及有關(guān)管理規(guī)定的宣傳、解釋工作,處理業(yè)主(用戶)投訴,做到有回音,有結(jié)果。

十、處理日常性雜務工作,做好本部員工的政績考核管理。

十一、完成領導交辦的其它工作。

第7篇 小區(qū)管理處主任工作職責3

項目小區(qū)管理處主任工作職責(三)

直接上級:副總經(jīng)理

直接下級:小區(qū)管理處所有工作人員

管理范圍:小區(qū)管理處日常工作

1、制定小區(qū)管理處的年度工作計劃,確定小區(qū)管理處的工作崗位,制定崗位職責。

2、負責對已建成未銷售房屋的統(tǒng)一管理、維護工作。

3、負責小區(qū)的前期交房工作。

4、協(xié)同有關(guān)部門負責小區(qū)的治安、環(huán)衛(wèi)、設備、維修、綠化等工作。

5、負責搞好小區(qū)交房后的服務管理工作,開展多種經(jīng)營,盡量開源節(jié)流。

6、協(xié)調(diào)好與業(yè)戶之間的關(guān)系,定期對業(yè)戶進行回訪,并做好回訪統(tǒng)計工作及時向上級領導匯報。

7、配合其它部門做好工作銜接,努力探索自身的工作特點和規(guī)律,提高工作效率。

8、有權(quán)對本部門人員的任免、獎勵、升遷向上級領導提出建議。

9、嚴格遵守公司管理制度,保守公司秘密,就本職工作及所轄人員的工作對直接上級負責。

10、完成上級領導布置的其它工作。

第8篇 小區(qū)門崗停車場管理保安員職責

1.在保安班長的直接領導下,負責出入口進出車輛、人員的管理;

2.熟知交通管理知識和指揮手勢,熟悉本住宅區(qū)出入口環(huán)境,能果斷處理及指揮住宅區(qū)一般交通事務;

3.熟悉發(fā)生火警、臺風、突發(fā)事故等各種緊急情況的應急處理辦法。

4.嚴格執(zhí)行小區(qū)停車場管理規(guī)定,實行車輛收發(fā)卡制度,一車一卡,認卡放行;卡與車牌號不同時,應立即將該車進行登記,請車主簽名認可并經(jīng)客戶中心查實后給予放行;對外來車輛按規(guī)定收取臨時停車費;

5.對進入小區(qū)施工的人員,憑管理處簽發(fā)的臨時出入證,確認后放行,對臨時來訪需在《來訪人員登記表》上予以登記后方可放行,并通知小區(qū)相應崗位人員跟蹤留意;

6.禁止推銷廣告、拾廢品等閑雜人員進入小區(qū);

7.憑管理處簽發(fā)的物品《放行條》,對運載貴重物品或搬家出小區(qū)的車輛等進行核對,對貨柜車必須開箱檢查,經(jīng)確認后予以放行;

8.保持治安崗亭內(nèi)、外環(huán)境的整潔及設施、標識的完好;

9.負責值班室內(nèi)對講機、充電器及其它物品的完好;

10.及時將停車費上繳財務,嚴禁貪污挪用停車費,杜絕收費不給發(fā)票的行為;

11.注意出入口任何可疑情況,發(fā)現(xiàn)問題及時制止或上報,并隨時與其他崗位保持聯(lián)系;

12.完成領導交辦的其它工作任務。

第9篇 某小區(qū)物業(yè)管理處護衛(wèi)員職責

小區(qū)物業(yè)管理處護衛(wèi)員職責

一、護衛(wèi)員上崗必須穿著統(tǒng)一制服,佩帶規(guī)定裝備和工作牌。

二、上崗時要認真檢查設備設施,認真做好“四防”(防火、防盜、防破壞、防自然災害)工作,發(fā)現(xiàn)不安全因素立即查明情況,排除險情,并及時報告主管領導,確保小區(qū)安全。

三、熟悉本崗位任務和工作程序,執(zhí)勤過程中要以敏銳的目光,注意發(fā)現(xiàn)可疑的人、事、物,預防案件、事故的發(fā)生,力爭做到萬無一失。

四、愛護設施設備和公共財物,對小區(qū)內(nèi)的一切設施、財物不得隨便移動及亂用,熟悉小區(qū)消防系統(tǒng)及消防器材的安裝位置,熟練掌握各種滅火器材的使用方法,遇到突發(fā)事件能正確進行處理。

五、堅守崗位,提高警惕,對崗位內(nèi)發(fā)生的各種情況要認真處理,并且做好記錄,發(fā)現(xiàn)違法犯罪嫌疑人要堅決設法抓獲。

六、遇有緊急突發(fā)性重大事情,要及時向班長或主管領導請示報告。

七、嚴格執(zhí)行交接班制度。

八、積極向業(yè)主/物業(yè)使用人宣傳遵紀守法和消防安全等治安防范知識。

第10篇 z小區(qū)物業(yè)工程管理部職責

小區(qū)物業(yè)工程管理部職責

崗位職責

一、住宅小區(qū)強電技工崗位職責

1.協(xié)助住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部經(jīng)理開展養(yǎng)護工作,完成領導下達的任務和指標。

2.負責對住宅小區(qū)供電系統(tǒng)的養(yǎng)護維保操作,制訂住宅小區(qū)供電設備的維修、檢修計劃。

3.住宅出現(xiàn)供電故障之后,必須立即派出;謹記停電時,及時啟動柴油發(fā)電機,保證強電系統(tǒng)的基本運作。

4.負責住宅小區(qū)業(yè)主二次裝修工程的監(jiān)管工作。

5.根據(jù)強電系統(tǒng)運行情況,制訂切實可行的節(jié)能供電措施。

二、住宅小區(qū)弱點技工崗位職責

1.協(xié)助住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部經(jīng)理開展養(yǎng)護工作,完成領導下達的任務和指標。

2.負責消防自動報警系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、安保報警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)的運行、養(yǎng)護、維修管理工作。

3.根據(jù)實際情況,發(fā)揮弱點系統(tǒng)最大功用,開展弱電系統(tǒng)的增效改造工作。

三、住宅小區(qū)水暖技工崗位職責

1.協(xié)助住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部經(jīng)理開展養(yǎng)護工作,完成領導下達的任務和指標。

2.負責住宅小區(qū)給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護、管理,保證各類管理暢通無阻,無嚴重的泡水、漏水、冒水、滴水等現(xiàn)象以及事故隱患。

3.負責住宅小區(qū)空調(diào)系統(tǒng)的運行和養(yǎng)護工作,保證空調(diào)設備完好、無超標噪聲和滴漏現(xiàn)象。

4.按照規(guī)定,做好空調(diào)、給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護工作,制訂檢修計劃。

5.根據(jù)住宅小區(qū)實際情況,實施節(jié)能計劃,保證設備發(fā)揮最大功用,延長使用壽命。

四、住宅小區(qū)倉儲崗位職責

1.負責管理住宅小區(qū)物業(yè)公司各類備用設備零件、技術(shù)文件說明書等的保管。

2.負責處理住宅小區(qū)各類設施設備的售后聯(lián)系、廠家服務等。

3.物料存放整齊后及時入賬。

4.負責收集登記,正確及時地做出統(tǒng)計報表。

第11篇 物管中心小區(qū)管理處職責

物管中心(小區(qū)管理處)職責

1、負責小區(qū)日常的物業(yè)管理工作;

2、負責合理安排人員,做到資源綜合利用;

3、負責小區(qū)公共場所的安全防護工作;

4、負責小區(qū)公共綠化的日常養(yǎng)護和公共衛(wèi)生;

5、負責小區(qū)配套的公共設備、設施的維護及小修;

6、負責小區(qū)內(nèi)秩序及車輛的管理;

7、負責住戶裝修管理及空置房的檢查;

8、負責小區(qū)消防工作;

9、負責處理業(yè)主日常的建議及投訴,重大個案及時上報公司;

10、全面執(zhí)行質(zhì)量管理體系文件,并對照要求定期組織例檢,糾正不合格項,努力提高物業(yè)管理的綜合水平;

11、負責從實際出發(fā),開展形式多樣、豐富多彩的社區(qū)文化活動;

12、負責小區(qū)員工的崗位技能培訓和考核工作;

13、負責理順小區(qū)周邊的社會關(guān)系;

14、完成上級領導交辦的其他工作。

第12篇 某小區(qū)物業(yè)管理處安全護衛(wèi)主管職責

小區(qū)物業(yè)管理處安全護衛(wèi)主管職責

一、負責本管理處物業(yè)范圍內(nèi)的安全護衛(wèi)管理工作。

二、負責擬制安全護衛(wèi)工作計劃,并組織具體實施,對管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的重大火災事故和治安、刑事案件負責。

三、負責主持召開護衛(wèi)班長會議,及時傳達貫徹上級指示。

四、對護衛(wèi)各崗位執(zhí)勤人員的工作進行巡查、督導,并負責處理護衛(wèi)員執(zhí)勤中遇到的疑難問題。

五、負責護衛(wèi)員的業(yè)務技能培訓和考核工作。

六、負責零星安全護衛(wèi)用品的采購、驗證、維修工作。

七、對護衛(wèi)員玩忽職守、違章操作遭致業(yè)主/物業(yè)使用人投訴或造成重大損失負領導責任。