第1篇 工程維修車間安全教育培訓(xùn)制度

一、車間職工安全教育培訓(xùn)

1、車間的職工，必須經(jīng)過上級安全教育培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后，才能跟班上崗。

2、車間安全教育培訓(xùn)內(nèi)容如下：

（1）本崗位安全操作規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)程序。

（2）本崗位的生產(chǎn)規(guī)程、工作特點及安全注意事項。

（3）本崗位設(shè)備、用品、工具性能及其使用方法。

（4）本崗位事故教訓(xùn)及預(yù)防措施。

3、經(jīng)安全教育培訓(xùn)考試合格后，必須先在指定師傅帶領(lǐng)下進(jìn)行工作，時間不得少于一個月。

4、未經(jīng)安全教育培訓(xùn)或考試不合格者，不能分配工作，誰分配、誰負(fù)責(zé)。

二、特殊工種職工安全教育培訓(xùn)

1、凡從事特殊工種作業(yè)職工必須經(jīng)過專業(yè)安全技術(shù)培訓(xùn)，考試合格，發(fā)給操作證，持證上崗。無證上崗者，屬違章行為，必須嚴(yán)肅處理。

2、車間應(yīng)按上級有關(guān)規(guī)定及時送培特殊工種作業(yè)人員。

3、特殊工種復(fù)核性教育由上級部門規(guī)定進(jìn)行，教育內(nèi)容為本工種的安全技術(shù)知識、安全操作規(guī)程及典型事故案例分析。

三、職工安全教育培訓(xùn)

1、每年組織1-2次全員安全教育和考試。內(nèi)容是處發(fā)安全文件、本崗位安全技術(shù)操作規(guī)程、崗位標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)程序、事故案例分析等。

2、全員安全教育考試成績要記入個人安全教育檔案。

四、日常安全教育培訓(xùn)

1、班前教育

（1）講明當(dāng)班生產(chǎn)或檢修作業(yè)的特點、條件、危險因素和防范措施。

（2）講明作業(yè)過程中應(yīng)注意的事項、落實互保對子。

（3）檢查勞動保護(hù)用品的完好情況。

（4）傳達(dá)上級安全指示精神。

2、安全活動

（1）車間對各項安全活動認(rèn)真組織落實。

（2）安全活動記錄要認(rèn)真規(guī)范。

五、工程維修車間成立安全培訓(xùn)責(zé)任體系小組

組 長：馬華東

成 員：關(guān) 杰 高大林 祖伯冬

第2篇 工程維修電氣焊安全操作制度范本

工程維修電氣焊安全操作制度

范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電、氣焊管理制度,適用于工程維修。

編制依據(jù)/引用文件

術(shù)語

電氣焊安全操作制度

1工作前必須穿戴好各種工作所需要的防護(hù)用品,圍上擋板使人體及眼睛免受強(qiáng)光影響,并打開通風(fēng)設(shè)備,保證良好通風(fēng),在高空作業(yè)時應(yīng)系好安全帶。

2工作前必須檢查清理焊接點周圍的雜物和易燃物,保持工作面整潔,工作現(xiàn)場配備足夠數(shù)量的滅火器,并配備專人看火。

3工作前必須檢查焊接設(shè)備的各部位是否漏電,漏氣、閥門壓力表等安全裝置是否靈敏可靠。

4乙炔、氧氣等設(shè)備必須檢查各部位安全裝置,使用時不得碰擊、振動和強(qiáng)光下暴曬。使用后各種氣瓶必須保持留有1-2個大氣壓。

5在煤氣、乙炔、氧氣管和貯存過易燃物品的金屬容器焊接時,必須清洗(用肥皂水或水清洗),并用蒸氣和壓縮空氣吹凈,容器所有通氣口打開與大氣相通,否則嚴(yán)禁焊接。

6工作前應(yīng)檢查電焊機(jī)和金屬臺有無牢固的接地裝置,電焊機(jī)外殼必須有單獨合乎規(guī)格的接地線,接地線不得接在建筑物和各種金屬管上。清除周圍易燃物品。

7電極夾鉗的手柄外絕緣必須良好,否則應(yīng)立即修理,如確實不能使用,應(yīng)立即更換。

9電焊導(dǎo)線不能從乙炔氧氣管道附近通過或放在同一溝內(nèi)。

10焊接大件及加溫厚重零件時,須配備搬運人員,焊接時應(yīng)擺放穩(wěn)固,以防倒塌或墜落傷人。

11在金屬容器內(nèi)進(jìn)行焊接時,至少應(yīng)該在容器外面設(shè)一人監(jiān)護(hù)。

12工作完畢后,檢查焊接地點有無火星遺留,并清理電焊機(jī)衛(wèi)生,要安全文明生產(chǎn),做到工完料凈現(xiàn)場清。

13焊接中發(fā)生回火時,應(yīng)立即關(guān)閉乙炔和氧氣閥門,應(yīng)先關(guān)乙炔后關(guān)氧氣,并立即檢查,查找回火原因。

14氧氣瓶、氧氣管道、減壓器及一切氧氣附件嚴(yán)禁有油脂沾污,嚴(yán)禁使用帶有油污的工具開啟或調(diào)整氧氣瓶閥門。

15在氧氣瓶上減壓時,人應(yīng)站在側(cè)面,裝好后檢查減壓器上的調(diào)節(jié)螺栓是否松開,在打開氧氣瓶閥門時應(yīng)慢慢進(jìn)行,然后慢慢擰緊減壓器調(diào)節(jié)螺栓,達(dá)到焊接時所需要的壓力為止。

16氧氣瓶離開焊接地點距離不得少于5米,氧氣瓶必須豎置存放牢固,以免碰倒爆炸傷人。

17氧氣瓶嚴(yán)禁在強(qiáng)日光下暴曬,震動和其它熱源附近貯存,氧氣瓶存放室溫不得超過39度。

18乙炔、氧氣管道每年應(yīng)清洗試壓一次,壓力表每6個月核對一次。

19動火前必須開動火證,焊工做到執(zhí)證上崗。

記錄

《工程設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》

附加說明:

1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部門組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。

2.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。

第3篇 z物業(yè)工程部維修材料申報制度

物業(yè)工程部維修材料申報制度

為了加強(qiáng)對維修材料的管理,杜絕鋪張浪費的現(xiàn)象發(fā)生,確保設(shè)備設(shè)施達(dá)到正常使用功能,特制定維修材料申報制度如下:

1、部門經(jīng)理須在每月25日之前根據(jù)下月檢修計劃,擬定出購入材料申請單,經(jīng)與保管員核對后,提出申購計劃,并注明用料時間;

2、申購計劃須報總經(jīng)理批準(zhǔn)后,交辦公室安排人員采購;

3、為了加快流動資金的有效運轉(zhuǎn),采購人員須本著零庫存的原則,盡量采取先用先買,不影響維修人員使用;

4、對于日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題,為便于迅速處理,可由部門經(jīng)理直接報總經(jīng)理安排購買;

5、事故搶修材料應(yīng)迅速采購,及時與領(lǐng)導(dǎo)溝通,以便掌握情況;

6、采購材料在實際維修中剩余較大,應(yīng)及時入庫保管;如剩余材料閑置過久要立即聯(lián)系退貨;

7、材料申報,要由維保部經(jīng)理組織專業(yè)技術(shù)人員議定,根據(jù)實際情況,盡量減小誤差。

8、材料申報單要一式兩份,一份用于采購,一份用于備存。

第4篇 工程部管道維修操作制度

1 目的

確保商場水系統(tǒng)正常運行

2 適用范圍

工程部專業(yè)員工

3 內(nèi)容

3.1兩人以上搬運時要相互呼應(yīng),行動一致。管子堆放須排列整齊,墊塞牢固,豎放時要吊裝牢固。

3. 2拆裝管道要先關(guān)上前級閥門,并懸掛警示牌,工作完成后取牌恢復(fù)。

3. 3更換閥門前要正確選擇閥門種類、型號,注意介質(zhì)流向。

3. 4吊裝長管道要加裝吊桿、支架、管卡,并按管徑及長度確定數(shù)量,安裝牢固,管道按要求做好防腐。

3. 5套絲板保持良好狀態(tài),管子加工時要夾持緊固,轉(zhuǎn)動時不得用手觸摸。

3. 6工作完成后,及時清理工具及工作場地,保持工具及工作場地清潔。

第5篇 房屋門窗工程維修制度

門窗屬于建筑物的圍護(hù)構(gòu)件。門用于出入及聯(lián)系交通,窗供采光和通風(fēng)之用,并對雨、冰、雪等自然侵蝕以及隔音方面起圍護(hù)作用。門窗在其使用過程中,無論是自然損壞還是人為損壞,如木門窗的腐朽、鋼門窗的銹蝕,都應(yīng)及時修理,防止損壞部位繼續(xù)擴(kuò)大。

一、木門窗的維修

木門窗框(扇)的損壞主要表現(xiàn)在變形、腐朽與蟲蛀等方面。

(一)木門窗框(扇)損壞變形的原因和防治

1.損壞變形及原因。木門窗的變形一般存在門窗扇傾斜下垂、彎曲和翹曲、縫隙過大、走扇等現(xiàn)象。

(1)木門窗扇傾斜下垂。水門窗扇傾斜下垂的現(xiàn)象一般表現(xiàn)為,不帶合頁的立邊一側(cè)下垂,四角不成直角,門扇一角接觸地面,或窗框和窗扇的裁口不吻合,造成開關(guān)不靈。造成其下垂的原因主要是:①制作時榫眼不正,裝榫不嚴(yán);②因受壓門窗框傾斜變形,帶動門窗扇受壓變形;③使用中用門窗扇掛重物,造成榫頭松動,下垂變形。

(2)彎曲和翹曲。木門窗扇的彎曲和翹曲的現(xiàn)象一般有:平面的縱向彎曲,有時是門窗框彎曲,有時是門窗的邊框彎曲,使門窗變形開關(guān)不靈;門窗縱向和橫向同時彎曲。關(guān)上門窗,四邊仍有很大縫隙,而且寬窄不勻,使得插銷、門鎖變位,不好使用。其原因:①使用中受潮,濕脹干縮引起變形;②受墻壁壓力或其他外力影響造成的門窗翹曲。

(3)縫隙過大。此現(xiàn)象除上述原因外,或在制作時質(zhì)量不合要求,留縫過大。

(4)走扇。走扇的現(xiàn)象即門窗沒有外力推動時會自行轉(zhuǎn)動而不能停止在任何位置上。其原因:①門窗框安裝不垂直,門窗扇隨之處于不垂直狀態(tài),造成自開現(xiàn)象;②安裝用的木螺絲頂帽大或螺絲頂帽沒有擰入合頁,當(dāng)兩面合頁上的螺絲帽相碰,造成門窗扇自動開扇;③由于門窗扇變形,使框與扇不合槽,經(jīng)常碰撞。

2.木門窗框(扇)變形的防治。

(1)將木材干燥到規(guī)定的含水率,即原木或方木結(jié)構(gòu)應(yīng)不大于25%;板材結(jié)構(gòu)及受拉構(gòu)件的連接板應(yīng)不大于18%;通風(fēng)條件差的木構(gòu)件應(yīng)不大于20%。

(2)對要求變形小的門窗框,應(yīng)選用紅白松及杉木等制作。

(3)掌握木材的變形規(guī)律,合理下鋸,多出徑向板。遇到偏心原木,要將平輪疏密部分分別鋸割,在截配料時,要把易變形的陰面部分木材挑出不用。

(4)門窗框重疊堆放時,應(yīng)使底面支承點在一個平面內(nèi),并在表面覆蓋防雨布,防止翹曲變形。

(5)門窗框在立框前應(yīng)在靠墻一側(cè)涂上底子洞,立框后及時涂刷油漆,防止其干縮變形。

(6)提高門窗扇的制作質(zhì)量,打眼要方正,兩側(cè)要平整;開榫要平整,榫肩方正;手工拼裝時,要拼一扇檢查一扇,掌握其扭歪情況,在加楔子時適當(dāng)糾正。

(7)對較高、較寬的門窗扇,應(yīng)適當(dāng)加大截面,以防止木材干縮或使用時用力扭曲等。

(8)使用時,不要在門窗扇上懸掛重物,對脫落的油漆要及時涂刷,以防止門窗受力或含水量變化產(chǎn)生變形。

(9)選擇五金規(guī)格要適當(dāng),安裝要準(zhǔn)確,以防止門窗扇下垂變形。

(10)門窗框在立框前變形,對弓形反翹、邊彎的木材可通過烘烤使其平直;立框后,可通過彎面鋸口加楔子的方法,使其平直。

(二)木門窗框(扇)腐朽、蟲蛀的原因及防治

1.腐朽、蟲蛀的原因。

(1)門窗框沒有經(jīng)過適當(dāng)?shù)姆栏幚?使引起腐朽的木腐菌在木材中具備了生存條件;

(2)采用易受白蟻、家天牛等蟲蛀的馬尾松、木麻黃、樺木、楊木等木材做門窗框扇,沒有經(jīng)過適當(dāng)?shù)姆老x處理;

(3)在設(shè)計施工中,細(xì)部考慮不周全不到位,如窗臺、雨篷、陽臺、壓頂?shù)葲]有作適當(dāng)?shù)牧魉露群臀醋龅嗡?使門窗框長期潮濕;

(4)浴室、廚房等經(jīng)常受潮氣和積水影響的地方,沒有及時采取相應(yīng)措施;

(5)木窗框(扇)油漆老化,沒有及時涂刷養(yǎng)護(hù)。

2.木窗框(扇)腐朽、蟲蛀的防治。

(1)在緊靠墻面和接觸地面的門窗框腳等易受潮部位和使用易受白蟻、家天牛等蟲蛀的木材時,要進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆栏老x處理。

(2)加強(qiáng)設(shè)計施工中的細(xì)部處理,如注意做好窗臺、雨篷、陽臺、壓頂?shù)忍幍呐潘露群偷嗡邸?/p>

(3)在使用過程中,對老化脫落的油漆及時修護(hù)涂刷,一般以3~5年為油漆周期。

(4)門窗腳腐朽、蟲蛀時,可鋸去腐朽、蟲蛀部分,用小榫頭對半接法換上新材,加固釘牢。新材的靠墻面必須涂刷防腐劑,搭接長度不大于20cm。

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sp;(5)門窗梃端部腐朽,一般予以換新,如冒頭榫頭斷裂,但不腐朽,則可采用安裝鐵曲尺加固;若門窗冒頭腐朽,可以局部接修。

二、鋼門窗的維修

鋼門窗的損壞主要表現(xiàn)在變形、銹蝕、斷裂等方面。

(一)鋼門窗變形的原因及防治

1.鋼門窗損壞變形的原因。

(1)制作安裝質(zhì)量低劣,存在翹曲、焊接不良等情況,使日久變形;

(2)安裝不牢固,框與墻壁結(jié)合不嚴(yán)密,不堅實,致使框與墻壁產(chǎn)生裂縫;

(3)地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降,引起房屋傾斜等,導(dǎo)致鋼門窗變形;

(4)鋼門窗面積過大,因溫度升高沒有脹縮余地;

(5)鋼門窗上的過梁剛度或強(qiáng)度不足,使鋼門窗承受過大壓力而變形;

(6)運輸過程中處理不當(dāng)摔碰、扭傷以致配件脫落丟失等。

2.鋼門窗變形的防治。

(1)提高鋼門窗的制作安裝質(zhì)量,對鋼門窗面積過大的,應(yīng)考慮其脹縮余地;

(2)當(dāng)外框彎曲時,先鑿去粉刷裝飾部分,將外框敲正。敲正時,應(yīng)墊以硬木,用錘輕輕敲打,并注意不可將扇敲彎;

(3)內(nèi)框“脫角”變形,放在正確位置后,重新焊固,內(nèi)框直料彎曲時用襯鐵會直;

(4)凡焊接接頭在刷防銹漆前須將焊渣鏟清。要求較高時,可用手提砂輪機(jī)把焊縫磨平,接換的新料必須涂防銹漆二度。

(二)鋼門窗銹蝕和斷裂的原因和防治

1.鋼門窗銹蝕和斷裂的原因。

(1)沒有適時對鋼門窗涂刷油漆;

(2)外框下檻無出水口或內(nèi)開窗腰頭窗無坡水板;

(3)廚房、浴室等易受潮的部位通風(fēng)不良;

(4)鋼門窗上油灰脫落,鋼門窗直接暴露于大氣中;

(5)鋼窗合頁卷軸因潮濕、缺油而破損等。

2.鋼門窗銹蝕和斷裂的防治。

(1)對鋼門窗要定時涂刷油漆,對脫落的油漆要及時修補(bǔ);

(2)對廚房、浴室等易受潮的地方,在設(shè)計時要考慮改善通風(fēng)條件;

(3)外窗框料銹蝕嚴(yán)重的,應(yīng)鋸去銹蝕部分,用相同窗料接換,焊接牢固;外框直料下部與上檻同時銹蝕時,應(yīng)先接腳,再斷下檻料焊接;

(4)內(nèi)框局部銹蝕嚴(yán)重時,換接相同規(guī)格的新料;

(5)鋼窗玻璃油灰脫落時,先將舊油灰清理干凈,然后用油灰重新嵌填。

三、鋁合金、塑鋼門窗維修

鋁合金、塑鋼門窗的損壞主要表現(xiàn)在開啟不靈和滲水方面。

(一)開啟不靈的原因和防治

1.鋁合金、塑鋼門窗開啟不靈的原因。

(1)軌道彎曲、兩個滑輪不同心,互相偏移及幾何尺寸誤差較大;

(2)框扇搭接量小于80%,且未作密封處理或密封條組裝錯誤;

(3)門扇的尺度過大,門扇下墜,使門扇與地面的間隙小于規(guī)定量2cm;

(4)平開窗窗鉸松動,滑塊脫落,外窗臺超高等。

2.鋁合金、塑鋼門窗開啟不靈的防治。

(1)門窗扇在組裝前按規(guī)定檢查質(zhì)量,并校正正面、側(cè)面的垂直度、水平度和對角線;調(diào)整好軌道,兩個滑輪要同心,并正確固定;

(2)安裝推拉式門窗扇時,扇與框的搭接量不小于80%;

(3)開啟門窗時,方法要正確,用力要均勻,不能用過大的力進(jìn)行開啟;

(4)窗框、窗扇及軌道變形,一般應(yīng)進(jìn)行更換;

(5)扇鉸變形,滑塊脫落等,可找配件進(jìn)行修復(fù)等。

(二)鋁合金門窗滲水的原因和防治

1.鋁合金門窗滲水的原因。

(1)密封處理不好,構(gòu)造處理不當(dāng);

(2)外層推拉門窗下框的軌道根部沒有設(shè)置排水孔;

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sp; (3)外窗臺沒有設(shè)排水坡或外窗臺流水的坡度反坡;

(4)窗框四周與結(jié)構(gòu)有間隙,沒有用防水嵌縫材料嵌縫。

2.鋁合金門窗滲水的防治。

(1)橫豎框的相交部位,先將框表面清理干凈,再注上防水密封膠封嚴(yán);

(2)在封邊和軌道的根部鉆直徑2mm的小孔,使框內(nèi)積水通過小孔盡快排向室外;

(3)外窗臺流水坡反坡時,應(yīng)重做流水坡,使流水形成外低內(nèi)高,形成順?biāo)?以利于排水;

第6篇 房屋樓地面工程維修制度

樓地面是房屋的主要水平承重構(gòu)件,它們將自重和使用荷載傳遞給墻、柱及基礎(chǔ)上,對墻身起水平支撐作用,并有分隔空間、隔聲、隔水等作用。

一、地面起砂的維修

(一)地面起砂的原因

水泥地面起砂的表面現(xiàn)象為光潔度差,顏色發(fā)白不堅實,表面先有松散的水泥灰,隨著走動增多,砂粒逐步松動,直至成片水泥硬殼剝落。

造成水泥地面起砂的原因是多方面的:水泥砂漿摻合物砂級配不當(dāng),水灰比過大,養(yǎng)護(hù)不適當(dāng);水泥地面在未達(dá)到足夠的強(qiáng)度時就上人走動或進(jìn)行下道工序;冬季低溫施工時,門窗未封閉或無供暖設(shè)備造成大面積冰凍;原建材不符要求,如水泥受潮或砂粒過細(xì)等都有可能造成地面起砂現(xiàn)象。

(二)地面起砂的防治

防治起砂的主要方法:首先要針對起砂原因采取相應(yīng)措施,如水灰比過大就要嚴(yán)格控制水灰比等。其次,維修措施因根據(jù)具體情況而定,在樓地面起砂不大的情況下,可采取兩種方法進(jìn)行維修,一是起砂部分用磨石水磨,直到地面露出堅硬、平整、光亮的表面;二是清理面層,再用鋼絲刷清除松動砂粒并沖洗干凈,最后在濕潤面層下純水泥漿罩面、壓光。在樓地面起砂面積較大的情況下,用107膠水泥漿修補(bǔ):首先清除浮砂并沖洗干凈,凹凸不平處用水泥拌合少量107膠做成膩子嵌平,再用107膠加水?dāng)嚢鑴蛩⒌孛嬉槐?以加強(qiáng)地面的粘連力,隨后用107膠泥漿分層涂刷3~4遍,3天后進(jìn)行打蠟工作,以增強(qiáng)地面的耐磨性和耐久性。另外應(yīng)注意107膠用量約為水泥重量的20%左右,多了強(qiáng)度會下降,少了粘結(jié)力不強(qiáng)。

二、地面空鼓的維修

它多發(fā)生于面層和墊層之間,或墊層與基層之間?？展奶幨芰θ菀组_裂,嚴(yán)重時大片剝落,破壞地面使用功能。

(一)造成空鼓的原因

(1)做樓地面的面層前,基層表面清理不干凈有浮灰,結(jié)合層粘結(jié)不牢;

(2)原材料質(zhì)量低劣,配合比不正確,達(dá)不到規(guī)定的強(qiáng)度;

(3)樓地面的樓板表面或地面墊層平整度較差且未處理好;

(4)違反施工操作規(guī)定,未按要求做好結(jié)合層;

(5)養(yǎng)護(hù)不善,受到振動等。

(二)防治空鼓的方法

(1)清理地面的混凝土墊層或樓板表面,并用水沖刷干凈;

(2)按施工質(zhì)量要求,嚴(yán)格選用原材料;

(3)當(dāng)樓地面的基層平整度較差時,先做一層找平層,再做面層,使面層厚薄一致;

(4)嚴(yán)格遵守施工操作規(guī)定;

(5)養(yǎng)護(hù)期間,禁止人在上面操作和走動,應(yīng)適時澆水養(yǎng)護(hù);

(6)對空鼓的面層,先將空鼓部分鏟除,清理干凈并用水潤濕,再做結(jié)合層,最后用原材料嵌補(bǔ),擠壓密實、壓光。

三、水泥樓地面裂縫的維修

(一)水泥樓地面裂縫的原因

(1)地基基礎(chǔ)不均勻沉降、樓板支座產(chǎn)生負(fù)彎矩,使樓面產(chǎn)生裂縫;

(2)樓板的板縫處理粗糙,降低了樓板的整體性,使樓面產(chǎn)生裂縫;

(3)大面積的水泥砂漿抹面,沒有設(shè)量分格縫,使樓地面產(chǎn)生收縮裂縫;

(4)原材料質(zhì)量低劣,如水泥標(biāo)號低或失效等;

(5)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓面溫差變形裂縫;

(6)使用維護(hù)不當(dāng)?shù)取?/p>

(二)水泥樓地面裂縫的防治

(1)由于地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的裂縫,先整治地基基礎(chǔ),再修補(bǔ)裂縫;

(2)提高樓地面面層的整體性,可在樓板上做一層鋼筋網(wǎng)片,以抵抗樓面端部的負(fù)彎矩;

(3)處理樓板的板縫,其施工順序為:清洗板縫,水泥砂漿灌縫,搗實壓平,養(yǎng)護(hù);

(4)根據(jù)質(zhì)量要求,嚴(yán)格選用原材料;

(5)嚴(yán)格控制施工質(zhì)量;

(6)大面積的樓地面面層,應(yīng)做分格;

(7)對一般的裂縫,可將裂縫鑿成v型,用水清掃干凈后,用1:1~1:2的水泥砂漿嵌縫抹平壓光即可;

(8)對于大面積裂縫,且影響使用的面層,應(yīng)鏟除重做。

四、水磨石地面的裂縫、光亮度差、細(xì)洞眼多的維修

水磨石

地面的裂縫的主要原因:地面回填土不實,高低不平;造成墊層厚薄不勻,引起地面裂縫;基層未清理干凈;暗敷電線管線太高,也易引起地面裂縫。其防治措施,關(guān)鍵在于面層下面的基層處理,如回填土應(yīng)層層壓實,冬季施工中的回填土要采取保溫措施,同時務(wù)必注意將基層清理干凈等。

水磨石地面光亮度差,細(xì)洞眼多,產(chǎn)生原因既有磨光的磨面規(guī)格問題,也有金剛石砂輪規(guī)格問題;同時磨光過程中的二次補(bǔ)漿未采用擦漿而采用刷漿法,造成打磨時的洞眼出現(xiàn)。其防治措施主要為:對于表面粗糙光亮度差的,應(yīng)重新用細(xì)金剛石砂輪或油面打磨,直至光滑。洞眼較多的,應(yīng)重新擦漿,直到打磨消除洞眼為止。

五、木地板的維修

木地板,主要存在地板起鼓、地板縫不平、表面不平整及踩時有響聲等現(xiàn)象。

地板起鼓主要因局部板面受潮所致,或未鋪防潮層,或地板未開通氣孔。防治措施:應(yīng)注意木板的干燥及施工環(huán)境的干燥;遇到起鼓時應(yīng)將起鼓的木地板面層拆開,在毛地板上鉆通風(fēng)孔若干,晾幾天時間,待干燥后重新封板。

木地板縫不平,常常是因為板條規(guī)格不準(zhǔn)或板潮所致。修補(bǔ)縫隙一般可用相同的材料創(chuàng)成刀背形薄片,醮膠嵌入縫內(nèi)創(chuàng)平。

木地板表面不平整,一般多為電刨、手刨同時用,板面吃力深淺不勻,或房內(nèi)彈線不準(zhǔn)所致。若已造成上述情況,可將高刨平或磨平,或調(diào)正木柵高度。

地板踩踏時的響聲往往是由于木

第7篇 工程維修管理制度

一、維修工程人員崗位責(zé)任制:

1、負(fù)責(zé)檢修一層商場的照明、電梯等一切用電設(shè)備。

2、負(fù)責(zé)維護(hù)ff公司所屬的裝飾成品以及其它的維修。

3、對重大設(shè)備檢修時跟進(jìn)和協(xié)調(diào)工作。

4、熟知檢修設(shè)備的基本結(jié)構(gòu)、工作原理、及照明線路的分布結(jié)構(gòu)。

5、負(fù)責(zé)一層商場、公共區(qū)域及各商鋪的所有電度表的計量抄錄上報工作。

二、維修工程人員維修工作票制度

1、一切報修憑報修單來做維修工作。

2、工程人員接到報修單簽字后立刻趕到事故現(xiàn)場。

3、對事故作準(zhǔn)確判斷后,在安全措施做好后,即時處理。

4、處理完畢,清掃現(xiàn)場,并讓報修人簽字確認(rèn)后,報修單交工作負(fù)責(zé)人保存。

并對處理情況做詳細(xì)記錄。

5、在接到緊急故障時,可不用報修單,處理完畢補(bǔ)辦手續(xù)。

6、工程人員受理報修單后,需工作間斷,轉(zhuǎn)移需工作負(fù)責(zé)人認(rèn)可。

三、交接班制度

1、接班人按規(guī)定時間提前到崗,并且工作服、工號牌穿戴整齊。

2、交班人整理報表及檢修記錄,并做好工具鑰匙、儀表等備用器材移交。

3、交班人交接當(dāng)班已完成,或和交接班的人來共同完成未完成的工作。

4、接班人查閱工作記錄,并查看工具等備用器材,對方簽字后方可完成交接。

四、維修人員巡檢制度

1、線路和設(shè)備絕緣有無損壞、老化、裸露,帶電部位是否有屏護(hù),警示牌等。

2、室外線路是否有懸垂過大,離建筑場太近,固定點脫落等現(xiàn)象。

3、電氣箱、柜盤、接線盒、刀閘空開、燈頭、插座等是否有損壞,是否裸露帶電。

4、保護(hù)接地(接零)干線是否損壞,支線是否銹蝕、斷線、串接現(xiàn)象。

5、使用臨時線是否辦有手續(xù)、架線是否合理,開關(guān)選用,安裝是否正確,有無專人管理。

6、電氣設(shè)備附近是否堆放雜物、易燃、易爆品,及室外電氣設(shè)備有無防雨措施。

7、危險環(huán)境的電器、線路、照明是否符合要求。

8、檢查各商鋪有無違章用電現(xiàn)象。

9、巡檢中發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常或問題要做記錄。

第8篇 工程維修崗位職責(zé)管理制度

1.工程部行為準(zhǔn)則

1.1目的

規(guī)范工程維修人員的服務(wù)行為,樹立公司良好形象,為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

1.2適用范圍

適用于物業(yè)管理公司工程維修人員。

1.3內(nèi)容

1.3.1關(guān)心公司,熱愛本職工作,遵守公司各項規(guī)章制度和勞動紀(jì)律,維護(hù)公司利益和榮譽(yù),愛護(hù)公司設(shè)備、設(shè)施。

1.3.2認(rèn)真貫徹公司'開源節(jié)流'的方針,在工作中力行節(jié)儉,不浪費公司資源。

13.3從全局出發(fā),樹立良好的合作意識,團(tuán)結(jié)、真誠協(xié)作,達(dá)到暢順、高效率的工作績效,切實服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排和調(diào)度,如有異議,必須做到'先服從后投訴'。

1.3.4對工作中出現(xiàn)的問題不推諉,勇于承擔(dān)責(zé)任,并從中吸取教訓(xùn),不斷提升工作水平。

1.3.5未經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)授權(quán)或批準(zhǔn),不得以公司名義對外展開業(yè)務(wù)或在外兼任獲取薪酬或間接利益之工作。

1.3.6未獲批準(zhǔn),不準(zhǔn)將本公司的辦公用品、公用工具、設(shè)備、設(shè)施等擅自贈與、轉(zhuǎn)租、出租、出借、抵押給其他公司、單位或個人。

1.3.7工作時間須配戴工作證,著裝整潔,注意形象、儀表。

1.3.8嚴(yán)禁向::業(yè)主索取或收受任何禮品酬金。

1.3.9必須將服務(wù)意識,服務(wù)態(tài)度和服務(wù)技巧貫徹落實到言行中,語言文明禮貌,對業(yè)主提出的質(zhì)疑要耐心、細(xì)致地回答或解釋,不得推脫。

1.3.10對設(shè)備、設(shè)施及業(yè)主報修項目應(yīng)及時認(rèn)真地處理,一般情況由當(dāng)班員工處理完畢。

1.3.11對上門服務(wù)應(yīng)注意業(yè)主家內(nèi)衛(wèi)生,必須穿鞋套,不得損壞業(yè)主物品,如移動物品,需經(jīng)業(yè)主同意,收費時應(yīng)公平、公正、公開、合理,并經(jīng)業(yè)主簽字生效,服務(wù)完畢,應(yīng)將工作場所打掃干凈。

2.工程部主任崗位職責(zé)

2.1任職資格

2.1.1具有《中華人民共和國特種技術(shù)操作許可證》

2.1.2熟練掌握電工基本原理。

2.1.3具有較強(qiáng)的專業(yè)知識,全面了解住宅內(nèi)各種設(shè)備的基本原理。能夠?qū)ο聦龠M(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。

2.1.4基本了解國家有關(guān)電工操作規(guī)程與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2工作內(nèi)容

2.2.1全面管理工程部事務(wù)。

2.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)(大廈)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、督導(dǎo)和管理工作。

2.2.3負(fù)責(zé)突發(fā)性的設(shè)備故障處理與人員調(diào)度,并組織調(diào)查設(shè)備事故原因,制訂預(yù)防措施。

2.2.4負(fù)責(zé)對設(shè)備保修單位維護(hù)保養(yǎng)工作的聯(lián)系、協(xié)調(diào)、監(jiān)管及質(zhì)量評定。

2.2.5根據(jù)設(shè)備的特點制訂或?qū)徍烁黝愒O(shè)備的年度、季度、月度、周預(yù)防性檢修保養(yǎng)計劃,并監(jiān)督落實。

2.2.6檢查交接班情況、巡查情況,回訪維修情況,并對工作中存在的問題盡快提出處理意見,負(fù)責(zé)具體的技術(shù)性檢查。

2.2.7配合其他部門開展工作,落實上級安排之臨時性工作。

2.2.8定期對本部門員工進(jìn)行有關(guān)設(shè)備設(shè)施的技術(shù)性培訓(xùn)及安全知識培訓(xùn)。

2.2.9負(fù)責(zé)有關(guān)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),規(guī)格的審核,對工程的預(yù)算等。

2.2.10建立設(shè)備資料檔案。

3.工程部副主任崗位職責(zé)

3.1任職資格

3.1.1具有《中華人民共和國特種操作許可證》

3.1.2具有初級電工技術(shù)等級資格或相關(guān)技術(shù)等級資格。

3.1.3掌握電工基本原理。

3.1.4熟悉小區(qū)(大廈)內(nèi)設(shè)備備用配件的規(guī)格、性能、型號、名稱。

3.2工作內(nèi)容

3.2.1協(xié)助主任落實小區(qū)(大廈)內(nèi)設(shè)備、設(shè)施管理工作。

3.2.2具體負(fù)責(zé)小區(qū)(大廈)內(nèi)各類設(shè)備、設(shè)施的操作、維修保養(yǎng)、業(yè)主的報修項目及對員工的培訓(xùn)。

3.2.3負(fù)責(zé)設(shè)備、設(shè)施的緊急搶修工作。

3.2.4對維保所需配件進(jìn)行管理,各類設(shè)備運行資料的記錄與管理,維修資料的管理。

3.2.5督導(dǎo)、檢查維

修人員的工作情況,并填寫日常工作表。

4.工程部維修工崗位職責(zé)

4.1任職資格

4.1.1具有《中華人民共和國特種技術(shù)操作許可證》

4.1.2熟練掌握電工基本原理。

4.1.3熟練掌握轄區(qū)內(nèi)的設(shè)備操作技術(shù)規(guī)程及家庭水電維修工作。

4.2工作內(nèi)容

4.2.1服從主任和組長的調(diào)度與工作安排。

4.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)(大廈)內(nèi)各相關(guān)設(shè)備設(shè)施的維保工作,負(fù)責(zé)水電及其它。

4.2.3參加設(shè)備故障的搶修工作,及時排除設(shè)備故障,確保小區(qū)(大廈)內(nèi)的設(shè)備保持良好運行狀態(tài)。

4.2.4根據(jù)預(yù)防性維修及保養(yǎng)計劃,認(rèn)真完成各類設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作。

5.工程部機(jī)電設(shè)備運行管理人員崗位職責(zé)

5.1任職資格

5.1.1具有《中華人民共和國特種技術(shù)操作許可證》。

5.1.2中級以上技術(shù)等級。

5.1.3有一定的機(jī)電設(shè)備維修管理經(jīng)驗。

5.2工作內(nèi)容

5.2.1機(jī)電設(shè)備運行管理人員必須不斷學(xué)習(xí),提高技術(shù)技能,必須有高度的責(zé)任心,必須持有相關(guān)的技術(shù)證件。

5.2.2機(jī)電設(shè)備運行期間,須確保其安全運行,隨時巡查,并作好相關(guān)記錄,嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。

5.2.3所有設(shè)備::運行期間須24小時有人值班并巡查,及進(jìn)發(fā)現(xiàn)問題并作出有效處理。重大故障或緊急事件時須沉著冷靜,及進(jìn)通知相關(guān)人員并作應(yīng)急處理。

5.2.4設(shè)備停止運行期間,須按時檢查并試運行。所有設(shè)備須制定詳細(xì)維修保養(yǎng)計劃,定期維修保養(yǎng),并作好記錄。

5.2.5所有設(shè)備的操作和檢修須按說明書規(guī)定程序進(jìn)行,不得隨意更改或省略操作步驟。嚴(yán)禁在設(shè)備啟動前不作檢查。

5.2.6按說明書規(guī)定更換設(shè)備零部件、冷卻液、潤滑液等,嚴(yán)禁設(shè)備疲勞運行或帶病運行。

5.2.7保持設(shè)備房內(nèi)干凈整潔,嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入設(shè)備房,設(shè)備設(shè)施專用工具或備件等須造冊登記,擺放整齊并保管好。

5.2.8所有設(shè)備設(shè)施須設(shè)立崗位責(zé)任人,所有標(biāo)牌警示須準(zhǔn)確齊備到位。

6.工程部弱電維修工崗位職責(zé)

6.1任職資格

6.1.1具有《中華人民共和國特種技術(shù)操作許可證》。

6.1.2有弱電維保經(jīng)驗。

6.1.3有中級以上技工職稱。

6.2工作內(nèi)容

6.2.1弱電維修工須定期制定弱電維修養(yǎng)護(hù)計劃,并按計劃實施。

6.2.2對工作范圍內(nèi)的故障和事故進(jìn)行處理,并作好記錄。

6.2.3對弱電系統(tǒng)進(jìn)行巡查監(jiān)控,抄表記錄。

6.2.4參加應(yīng)急搶修,配合其他工程人員工作。

6.2.5對外單位弱電施工布線等進(jìn)行監(jiān)控。

8、工程部值班、交接班管理規(guī)定

8.1目的:

規(guī)范值班與交接班管理確保值班質(zhì)量。

8.2適用范圍

適用各管理處工程部值班人員.

8.3 值班制度

8.3.1值班人員在值班期內(nèi)必須堅守崗位,不得擅自離崗、干私事、酗酒聊天等。

8.3.2值班(夜班)人員應(yīng)處理好本班報修工作,不能處理的應(yīng)注明原因。發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)馬上排除,如無法處理應(yīng)及時向主任或值班總負(fù)責(zé)人反映。

8.3.3應(yīng)按規(guī)定巡查設(shè)備運行情況,并巡查其它設(shè)備、設(shè)施狀況,發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)馬上排除,如無法處理應(yīng)及時向主管或值班總負(fù)責(zé)人匯報。

8.3.4認(rèn)真填寫好各'機(jī)電設(shè)備運行日志'和《工程部值班交接班記錄表》及其它相關(guān)記錄。

8.3.5值班人員不得私自調(diào)班,因特殊情況要調(diào)班,必須向主任申請。

8.3.6嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入值班室和機(jī)電設(shè)備房,檢查各類工具和鑰匙等。

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p;8.4接班制度

8.4.1認(rèn)真聽取交班人員的值班和設(shè)備運行情況報告。

8.4.2查看上一班的值班日志和運行日志及巡查記錄等。

8.4.3檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好,各機(jī)房是否干凈整潔。

8.4.4巡視各設(shè)備的運行情況,各參數(shù)是否正常。

8.5交班制度

8.5.1交接班人員必須當(dāng)面交接并簽名。

8.5.2交班人員必須整理好本班的各種運行巡查記錄和值班資料等。

8.5.3交班人員必須詳細(xì)介紹其值班情況、機(jī)器運行情況及存在的未處理問題。

8.5.4所有問題記錄須現(xiàn)場交代清楚,等接班人員確認(rèn)。

8.6不能交接班之情況:

8.6.1上一班運行情況未交待清楚,記錄不規(guī)范,操作間不整潔。

8.6.2正在進(jìn)行倒閘操作或事故處理過程中。

8.6.3交接過程中發(fā)生故障,應(yīng)停止交接,由交班人員負(fù)責(zé)處理事故,接班人協(xié)助事故處理。

8.6.4交班人隱瞞問題不報,經(jīng)查證確系其責(zé)任的。

8.7附表:

8.7.1《工程部值班交接班記錄》

9.工程部鑰匙管理規(guī)定

9.1目的

規(guī)范鑰匙管理工作,確保各設(shè)備設(shè)施房的鑰匙,使用規(guī)范和安全。

9.2適用范圍

適用于各管理處工程部。

9.3內(nèi)容

9.3.1所有鑰匙任何時候須有不少于一把備用,所有備用鑰匙須造冊登記。

9.3.2各設(shè)備::設(shè)施房的鑰匙應(yīng)清楚標(biāo)明,并整齊有序的放置在鑰匙專柜中;鑰匙專柜由工程主任掌管。

9.3.3在正常情況下,各設(shè)備設(shè)施房的鑰匙不能借給外單位人員或其他各部門人員,如特殊情況下,必須經(jīng)主任同意并填寫《領(lǐng)(借)用鑰匙登記表》;

9.3.4工程人員用鑰匙,須填寫《領(lǐng)(借)用鑰匙登記表》并簽名確認(rèn),工程人員離開本部門,所有鑰匙須繳回。

9.3.5鑰匙丟失或損壞時,當(dāng)事人應(yīng)填寫《鑰匙丟失/損壞申請表》,工程主任查實后填表補(bǔ)回。

9.3.6工程人員必須妥善保管好領(lǐng)用鑰匙,熟悉各鑰匙的使用范圍,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,每月月底統(tǒng)計一次,填寫《鑰匙月庫存統(tǒng)計表》。

9.4附表:

9.4.1《領(lǐng)(借)用鑰匙登記表》

9.4.2《鑰匙丟失/損壞申報表》

第9篇 物業(yè)土建工程維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制度

物業(yè)土建工程維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1目的

為確保土建工程的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

2適用范圍

本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司接管的各類物業(yè)中土建工程的檢查和檢驗,也可作為維修人員在土建施工中的操作依據(jù)。

3職責(zé)

3.1工程技術(shù)部和維修中心負(fù)責(zé)土建工程維修的質(zhì)量監(jiān)督和檢查。

3.2小區(qū)維修組主管負(fù)責(zé)土建工程維修質(zhì)量的控制和自檢。

3.3維修工應(yīng)按本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作和維修。

4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1磚墻面修補(bǔ)及小型磚墻砌體(高3米內(nèi))

4.1.1砌筑及修補(bǔ)墻的水泥漿標(biāo)號不低于425。

4.1.2砌體水平灰縫的飽滿度不小于80%。

4.1.3砌筑墻體上下豎縫應(yīng)錯開,不能有直縫出現(xiàn)。

4.1.4砌筑墻體軸線位置偏移允許偏差為1.5mm。

4.1.5磚筑墻體垂直度允許偏差為5mm。

4.1.6磚筑及修補(bǔ)墻面表面平整度允許偏差為2mm。

4.1.7磚筑及修補(bǔ)墻面水平灰縫平直度允許偏差為5mm。

4.1.8磚墻砌筑轉(zhuǎn)角處須預(yù)埋直徑6mm鋼筋或留搓。

4.1.9合格:組砌正確,刮縫深度適宜,墻面清潔。

4.1.10優(yōu)良:組砌正確,刮縫通順,刮縫深度適宜、一致、棱角整齊,墻面清潔美觀。

4.2磚墻面抹灰及修補(bǔ)(高2米內(nèi))

4.2.1各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結(jié)牢固,無脫層空鼓,面層無爆灰和裂縫(風(fēng)裂除外)等缺陷。

4.2.2立面垂直度允許偏差1~1.5mm。

4.2.3表面平整度允許偏差1mm。

4.2.4陰陽角垂直度允許偏差1~1.5mm。

4.2.5陰陽角方正度允許偏差為2mm。

4.2.6合格:表面光滑,按搓平整,線角順直,墻面紋路基本均勻。

4.2.7優(yōu)良:表面光滑、潔凈,按搓平整,線角順直清晰,墻面均勻一致。

4.3瓷片鑲貼及修補(bǔ)(高2米內(nèi))

4.3.1鑲貼牢固,以水泥為粘結(jié)料時,嚴(yán)禁空鼓,無歪斜、缺楞、掉角、裂縫等缺陷;

4.3.2立面垂直度允許偏差1~2mm。

4.3.3表面平整度允許偏差1mm。

4.3.4陽角方整度允許偏差1.5mm。

4.3.5接縫平直度允許偏差2mm。

4.3.6接縫高低允許偏差為1mm。

4.3.7地面鑲貼要符合排水要求,無明顯積水現(xiàn)象。

4.3.8合格:表面基本平整,潔凈。

4.3.9優(yōu)良:表面平整,潔凈,色澤協(xié)調(diào)一致,上口線平順。

4.4墻面修刷乳膠漆

4.4.1刷后無掉粉、起皮、漏刷、透底。

4.4.2合格:無明顯流墜、濺沫、接縫。

4.4.3優(yōu)良:刷縫通順、均勻、面潔白、新老顏色一致。

4.5水管修刷防銹漆

4.5.1刷后無脫皮、漏刷、反銹。

4.5.2無透底、流墜、皺皮。

4.5.3合格:面有輕微流墜、透底、皺皮,基本光滑和光亮。

4.5.4優(yōu)良:面無流墜,透底,皺皮,新老油漆無明顯區(qū)別,大面光華和光亮。

第10篇 酒店工程部預(yù)防性維修制度2

酒店工程部預(yù)防性維修制度(二)

1、酒店設(shè)備管理最有成效的經(jīng)驗是:立足于預(yù)防,即'預(yù)防為主,防重于治'。

2、無論什么設(shè)備均應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品說明書規(guī)定的保養(yǎng)項目進(jìn)行日常保養(yǎng)。

3、各班級必須制定有關(guān)分管設(shè)備的預(yù)防性維修計劃,作為技工全年工作的安排,是工程部最具權(quán)威的指令性文件。

4、技工要嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計劃執(zhí)行。

5、管理層要嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計劃檢查。

政策制定人preparedby審批人approvedby執(zhí)行日期effective

第11篇 工程設(shè)備管理制度：特約維修管理規(guī)定

物業(yè)工程設(shè)備管理制度:特約維修管理規(guī)定

第四節(jié) 特約維修管理規(guī)定

一、接到特約維修派工單后,15分鐘內(nèi)若不能按時到達(dá)業(yè)主家中,應(yīng)向客服人員說明原因,客服人員還需將原因即時告之業(yè)主。

二、維修人員需自帶鞋套,需注意保護(hù)業(yè)主財物,對維修產(chǎn)生的垃圾,要收拾干凈,完工后自行帶走。

三、若一時無法完成,需向業(yè)主講明原因,請業(yè)主諒解,并約定(下次)上門時間。

四、若業(yè)主要自行購買維修材料,需耐心向業(yè)主說明材料的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量,以免業(yè)主因買錯而造成損失。

五、嚴(yán)禁接受業(yè)主任何形式的饋贈和向業(yè)主索取報酬。

六、維修結(jié)束后,請業(yè)主檢查驗收,并在《派工單》上簽署維修結(jié)果和維修服務(wù)意見,并請業(yè)主到客服中心繳納特約服務(wù)費,若維修人員收費后需將收費票據(jù)交給業(yè)主。

七、將《派工單》返回辦公室,并做好維修記錄。

第12篇 綠景物業(yè)工程維修部安全運行管理制度

物業(yè)工程(維修)部安全運行管理制度

一.根據(jù)市技術(shù)監(jiān)督局有關(guān)規(guī)定,定期組織特殊工種員工(包括電工、電梯工、電氣焊工、司爐工)等進(jìn)行技術(shù)考核,待考核合格持有操作證后才能上崗。

二.工程部和各班組均應(yīng)有專人兼任安全員,負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查各班組安全操作情況。

三.根據(jù)勞動安全規(guī)程,指定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。

四.加強(qiáng)對工程部員工的安全教育,在進(jìn)行有危險性設(shè)備檢修時,主管工程師或經(jīng)理應(yīng)到現(xiàn)場檢查安全措施落實情況。

五.對變配電、電梯和壓力容器必須由市勞動局進(jìn)行年度檢驗。

六.對中央空調(diào)、變配電設(shè)備上的各類儀表,保險閥等,須定期送有關(guān)單位進(jìn)行校驗。

七.重要機(jī)房如變配電房,空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、鍋爐房等應(yīng)設(shè)警戒標(biāo)牌,禁止非工作人員入內(nèi)。

八、水箱、蓄水池、機(jī)房、技術(shù)設(shè)備層、配電房等操作柜均應(yīng)上鎖,鑰匙應(yīng)放在固定點并由專人保管。

九.定期對員工進(jìn)行急救及消防知識的教育和考核。

十.對外單位施工人員,必須進(jìn)行安全教育,并簽訂安全協(xié)議書,在施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督,避免事故的發(fā)生。

十一.對高空外墻清洗的吊架、吊籃等設(shè)備,工程部要定期進(jìn)行維修保養(yǎng),并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行年檢。

十二.避雷裝置必須在每年雨季前進(jìn)行測試檢查,并認(rèn)真做好記錄,對銹蝕部分要定期敲鏟油漆。

十三.對各類接地設(shè)施,每年要檢查保養(yǎng)一次。其接地電阻值應(yīng)符合規(guī)范要求。

十四.本物業(yè)內(nèi)進(jìn)行電、氣焊,必須先辦理動火證,由保安部和工程部經(jīng)理簽字蓋章并落實監(jiān)護(hù)措施后方可施工。