商住樓房屋水電維修管理制度

商住樓房屋、水電維修管理制度

為了保障業(yè)主的正常生活,維護(hù)房屋的完好,延長其使用壽命,按照經(jīng)濟(jì)、合理、牢固、實用的原則,特定以下有關(guān)修理規(guī)定。

一、大修

a)屋面工程:

屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個周期(特殊情況除外)。原則上必須徹底翻修,塵土及垃圾應(yīng)予以清除,屋面滲漏應(yīng)找出原因,針對損壞情況采取防水材料嵌補(bǔ)或找出原因。

b)結(jié)構(gòu)與墻面工程

各種結(jié)構(gòu)件如柱、梁、樓面,在大修時必須詳細(xì)檢查,損壞變形嚴(yán)重的應(yīng)予以加固、修換。

墻面原則上不定大修年限,規(guī)定兩年清洗一次;局部損壞,列為中修范圍。

c)樓道內(nèi)墻面修補(bǔ)、粉刷

每年粉刷一遍。粉刷時,進(jìn)行大面積的修補(bǔ),墻面檜有下墜危險的應(yīng)鏟除,并重新粉刷。

d)上、下水管工程

上下水管20年更新一次,更換上、下水管時逐樓進(jìn)行,必須縮短停用時間,要一次到位,不準(zhǔn)返工。

e)電設(shè)備工程

進(jìn)戶電源線,3年更換一次;配電箱2年大修;高層母排,8年大修,更換或部分更換。

消防、生活水管、配電間等設(shè)備,除日常保養(yǎng)外,2年檢修一次,視設(shè)備磨損程度逐個更新。

二、中修

a)中修指不到大修范圍和程度,而小修不能解決的單項修理。其費用較高、工程量大周期較長的均敖中修的修理范圍。如:屋面局部漏水,個別樓層衛(wèi)生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水,墻面損壞,墻面滲水,上下管道局部堵塞。

b)在進(jìn)行修理時,同樣進(jìn)行預(yù)、結(jié)算。

c)完工后,進(jìn)行驗收,并要有一定的審批手續(xù)。

d)小修

e)以服務(wù)這宗旨,解決業(yè)主和住戶實際困難為目的,做到及時、保質(zhì)、實用為原則。

三、小修范圍:

a)私人住宅

1.電器方面:熔斷絲、插座插頭、空氣開關(guān)、漏氣開關(guān)、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障和更換。電度表、電視機(jī)、錄像機(jī)、空調(diào)機(jī)、冰箱、微波爐、洪干機(jī)等故障、損壞,協(xié)助向外聯(lián)系修理。

2.給排水方面:各種龍頭失靈故障,各種水閘滲油和損壞,上、下水道堵塞不暢,各種配件失靈和損壞,上水管漏,水表故障。

3.配套設(shè)備:熱水器的保養(yǎng)和維修(整機(jī)報廢,業(yè)主自行購置或代購更換);脫排油煙機(jī)保養(yǎng)維護(hù)(整機(jī)報廢,業(yè)主自行購置或代購更換);煤氣灶的保養(yǎng)和維護(hù)(整機(jī)報廢,業(yè)主自行購置或代購更換);對講電話、可視電話負(fù)責(zé)向外聯(lián)系維修。

4.少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換,小面積的木質(zhì)地板修理和更換,木制門窗和鋁合金門窗的修理。負(fù)責(zé)向外聯(lián)系,修配和更換及開啟各種門鎖。

5.其它服務(wù)

b)共用部位

消防設(shè)施修理、門窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理,電子門修理等。

費用處理:在保修期內(nèi)免費服務(wù);過保修期后進(jìn)行有償修理,按標(biāo)準(zhǔn)收費。