z商廈空調(diào)送風(fēng)機(jī)組管理規(guī)范

商廈空調(diào)送風(fēng)機(jī)組管理規(guī)范

目的:為保證空調(diào)的維護(hù)管理質(zhì)量,特制定本規(guī)范;

適用范圍:本規(guī)范適用于工程部空調(diào)維修保養(yǎng)的各項(xiàng)工作;

(一)空調(diào)溫度參考要求與開(kāi)啟時(shí)間

1參考溫度要求

1.1夏季一般在23。c--27。c

1.2冬季一般在20。c--24。c

1.3遇特殊天氣情況隨時(shí)調(diào)節(jié);

2.開(kāi)啟時(shí)間

2.1夏季8:30--21:30

2.2冬季8:30--20:30

2.3遇營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整,相應(yīng)調(diào)整。

(二)測(cè)量設(shè)施與周期

1.監(jiān)控人員采用水銀表及電子測(cè)溫儀測(cè)量

2.測(cè)量室外溫度、室內(nèi)溫度及各樓層溫度時(shí)間為10:00、 13:00、 16:00;

3.當(dāng)發(fā)現(xiàn)測(cè)量溫度超過(guò)參考要求時(shí)及時(shí)通知商廈進(jìn)行調(diào)整。

(三)維護(hù)管理

1.機(jī)組維護(hù)

1.1機(jī)組過(guò)濾網(wǎng)每周清洗1次,保持回風(fēng)清潔通暢;

1.2供冷時(shí)間,每天檢查冷凝接水盤(pán)下水是否暢通;

1.3每月檢查,保養(yǎng)2次電磁閥、風(fēng)閥、防火閥、壓力表、溫度計(jì);

1.4機(jī)組控制箱每周清塵除污2次;

1.5每月檢查1次機(jī)組皮帶是否有松、斷、裂現(xiàn)象;

1.6每年清洗機(jī)組翅片6次(供冷期5次,供暖期1次);

1.7每個(gè)季度對(duì)機(jī)組軸承加注黃油1次;

1.8每年換季時(shí),要對(duì)送風(fēng)機(jī)組全面檢修,包括:換洗軸承,檢查皮帶、減震簧、各部位固定螺栓,并加注黃油。

1.9機(jī)組控制箱內(nèi)電氣元件隨時(shí)檢查,發(fā)生故障要配合電工及時(shí)維修;

1.10在供冷期,每月對(duì)冷凝接水盤(pán)除垢1次,避免冷凝下水堵塞;

1.11機(jī)房衛(wèi)生每周清掃1次,保持設(shè)備、地面干凈整潔;

1.12對(duì)暫時(shí)不需要運(yùn)行的機(jī)組,將各電氣開(kāi)關(guān)掉,并鎖好機(jī)房門(mén)。

2.風(fēng)機(jī)盤(pán)管維護(hù)

2.1每月檢查1次過(guò)濾器是否堵塞,以保證管路暢通;

2.2每周清洗1次過(guò)濾網(wǎng),以保證組風(fēng)暢通;

2.3每月清理1次冷凝接水盤(pán),保證冷凝下水通暢;

2.4每天檢測(cè)出風(fēng)口溫度,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理;

2.5每年換季時(shí),對(duì)風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān),電機(jī)電容、電磁閥、風(fēng)扇檢修1次,并清掃衛(wèi)生;

2.6每年換季時(shí),對(duì)供水閥,回水截門(mén)、截止閥、管路、彎頭檢修1次,并加油保養(yǎng);

2.7換季時(shí),應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路沖洗1次。

3.冷凍機(jī)組維護(hù)

3.1每天巡視冷凍機(jī)組,檢查運(yùn)行指示燈、化霜指示劑、機(jī)組油面、高、低壓力表是否正常;

3.2每季度對(duì)散熱翅片清洗1次,同時(shí)檢查風(fēng)扇電機(jī)及扇葉;

3.3每周檢查1次冷庫(kù)內(nèi)風(fēng)機(jī)翅片結(jié)霜情況,掛霜過(guò)多應(yīng)及時(shí)清理;

3.4每周檢查1次活動(dòng)保鮮柜的門(mén)封條、過(guò)濾網(wǎng)、冷凝器接水盤(pán)、進(jìn)風(fēng)口、回風(fēng)口是否正常,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修理、更換;

3.5每周檢查1次立式保鮮柜,臥式冷柜,進(jìn)風(fēng)口、回風(fēng)口、冷凝下水等是否正常,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決;

3.6冷凍機(jī)組控制箱內(nèi)電氣發(fā)生故障時(shí),及時(shí)通知電工維修人員維修;

3.7冷凍機(jī)組控制箱每月清塵除污1次;

3.8冷凍機(jī)組的設(shè)備、地面要保持干凈整潔,每周清掃1次。

標(biāo)準(zhǔn):

3.9風(fēng)道保持通暢無(wú)堵塞;

3.10各類(lèi)閥要?jiǎng)幼黛`活,無(wú)卡、松、缺葉現(xiàn)象;

3.11翅片保證近風(fēng)通暢,無(wú)阻風(fēng),無(wú)塵土現(xiàn)象,保持潔靜;

3.12冷凝水接水盤(pán)要保證下水通暢,無(wú)污垢、無(wú)雜物現(xiàn)象;

3.13機(jī)房?jī)?nèi)衛(wèi)生必須保證無(wú)塵土、無(wú)雜物、干凈整潔。

(四)相關(guān)記錄

表一 空調(diào)及冷凍機(jī)組檢核表(周)

表二 空調(diào)及冷凍機(jī)組檢核表(月)

表三 空調(diào)及冷凍機(jī)組檢核表(季)

表四 空調(diào)及冷凍機(jī)組檢核表(年)

表五 商廈溫度巡視記錄表